Zadłużone mieszkanie wydaje się często ciężarem, którego trudno się pozbyć. Narastające długi przerażają wielu właścicieli.
Dlatego już na wstępie warto powiedzieć, że sprzedaż zadłużonej nieruchomości jest możliwa. Co więcej, często okazuje się skutecznym sposobem na rozwiązanie trudnej sytuacji finansowej. Przeczytaj, od czego zacząć, jakie kroki podjąć i na co zwrócić uwagę, aby sprzedaż mieszkania z długiem zakończyła się sukcesem.
Czy można sprzedać zadłużone mieszkanie?
Najczęstsze pytanie, które zadają sobie właściciele lokali z długami, to: czy można sprzedać zadłużone mieszkanie. Odpowiedź na szczęście brzmi: TAK!
Sprzedaż takich nieruchomości jest legalna i często praktykowana na rynku. Ważne jest jednak, aby prawidłowo przygotować transakcję. Musisz między innymi poinformować o zadłużeniu kupującego i współpracować z wierzycielami. Przy odpowiednim podejściu możesz odzyskać stabilność finansową, pozbywając się problematycznej nieruchomości.
Zadłużone mieszkanie na sprzedaż. Co musisz wiedzieć?
Przede wszystkim powinieneś dowiedzieć się, jakiego rodzaju zadłużenie dotyczy Twojego mieszkania. Jeśli wynika ono z Twoich zaległości, prawdopodobnie wiesz, wobec kogo zalegasz z opłatami. Warto upewnić się co do dokładnej kwoty zadłużenia.
Zdarza się jednak, że właściciel otrzymuje mieszkanie z problemami na przykład w spadku. Należy wtedy dokładnie zweryfikować jego sytuację prawną i ewentualne zadłużenie. Może ono obejmować:
- Kredyt hipoteczny, czyli zadłużenie wobec banku zabezpieczone na nieruchomości.
- Długi wobec wspólnoty mieszkaniowej czy spółdzielni, np. zaległe opłaty administracyjne, media, fundusz remontowy itp.
- Zajęcie komornicze, gdy sprawa trafiła do komornika, który zajął mieszkanie jako zabezpieczenie.
Jeśli nie znasz wierzycieli i szczegółów zadłużenia, skup nieruchomości Awentin może wesprzeć się w ustaleniu tych informacji. Nasi eksperci pomogli już wielu klientom w takiej sytuacji i dokładnie wiedzą, jak krok po kroku załatwić taką sprawę.
Wiedza o rodzaju i wysokości zadłużenia pomoże Ci podjąć odpowiednie kroki, by sprzedaż mieszkania przebiegła sprawnie. Przygotuj się także na pytania kupującego, który może chcieć poznać szczegóły związane z długiem, zanim zdecyduje się na zakup.
Jak sprzedać mieszkanie z długiem? Praktyczne porady
Sprzedaż zadłużonego mieszkania wymaga więcej przygotowań i formalności niż zbycie nieruchomości bez obciążeń. Cały proces będzie wymagał dużego zaangażowania z Twojej strony jeszcze zanim wystawisz lokal na sprzedaż.
Sprawdź, czym powinieneś się zająć, by sprzedać zadłużone mieszkanie.
Skontaktuj się z wierzycielami
Zanim wystawisz mieszkanie na sprzedaż, skontaktuj się z wierzycielami, aby ustalić wysokość i inne szczegóły zadłużenia. Zapytaj o możliwość spłaty po sprzedaży mieszkania lub, jeśli to możliwe, o ewentualne umorzenie części długu.
Określ cenę zadłużonej nieruchomości
Pamiętaj, że mieszkania z zadłużeniem są zawsze niżej wyceniane niż te bez obciążenia. Zorientuj się w cenach podobnych mieszkań w okolicy, a następnie pomniejsz kwotę o wartość długu.
Jest to minimalna obniżka, ale może się okazać, że potencjalni nabywcy będą oczekiwali jeszcze niższej ceny. Po transakcji nowy właściciel będzie bowiem musiał uregulować długi, co wiąże się z kosztami, ryzykiem i niepewnością co do całego procesu.
Jeśli nie masz pewności, za ile sprzedać zadłużone mieszkanie, możesz skorzystać ze wsparcia rzeczoznawcy lub agenta nieruchomości. Dobrym pomysłem może być także bezpłatna i niezobowiązująca wycena, którą przeprowadzi dla Ciebie skup nieruchomości.
Otwarcie rozmawiaj z kupującym
Poinformowanie nabywcy o zadłużeniu to nie tylko kwestia uczciwości – wymaga tego polskie prawo. Jeśli zataisz taką informację, a kupujący dowie się po fakcie, możesz zostać posądzony o oszustwo.
Przygotuj się na to, że kupujący będzie chciał wiedzieć, jak duży jest dług i jakie są warunki jego spłaty. Sprawdź, czy wszystkie dokumenty dotyczące zadłużenia są aktualne i łatwo dostępne.
Sprzedaż mieszkania z długiem jest często sporym wyzwaniem. Potencjalni nabywcy mogą obawiać się ryzyka i ewentualnych kolejnych, nieujawnionych długów. Taka sytuacja to dla nich także zachęta do dużych negocjacji ceny.
Sprzedaż mieszkania z hipoteką krok po kroku
Nieco inaczej jest w przypadku sprzedaży mieszkania z długiem wobec banku, czyli tzw. hipoteką. Kredyty pod zastaw nieruchomości są dziś normą, podobnie jak sprzedaż/kupno obciążonego w ten sposób lokalu.
Znalezienie kupca na mieszkanie z hipoteką będzie prawdopodobnie łatwiejsze niż w przypadku innego rodzaju zadłużenia. Wciąż jednak wymaga dopełnienia wielu ważnych formalności. Nie potrzebujesz zgody banku na taką transakcję. Musisz jednak poinformować go o planach sprzedaży nieruchomości z hipoteką.
Jak sprzedać mieszkanie z hipoteką krok po kroku?
- Weryfikacja kwoty zadłużenia w banku
Poinformuj bank o zamiarze sprzedaży mieszkania. Następnie uzyskaj od banku aktualny wykaz zadłużenia, który uwzględnia także odsetki i koszty wcześniejszej spłaty, wraz ze zgodą na wykreślenie hipoteki.
- Umowa przedwstępna
Podpisanie umowy przedwstępnej z nabywcą umożliwia zabezpieczenie transakcji. Umowa taka zazwyczaj obejmuje zapis o spłacie hipoteki z kwoty uzyskanej ze sprzedaży mieszkania.
- Formalności u notariusza
Sprzedaż mieszkania musi odbyć się u notariusza. Upewni się on, że kupujący przejął zobowiązania hipoteczne lub że całość długu została spłacona ze środków z transakcji.
Jak sprzedać mieszkanie z komornikiem?
Jednym z trudniejszych rodzajów zadłużenia jest mieszkanie obciążone egzekucją komorniczą. Choć sprzedaż takiego lokalu nie jest niemożliwa, wymaga dużego zaangażowania ze strony właściciela.
Co zrobić, by sprzedaż mieszkanie z komornikiem?
- Kontakt z komornikiem
W pierwszej kolejności powinieneś skontaktować się z komornikiem. Dowiesz się dzięki temu, jaka jest wysokość zadłużenia i jakie kroki trzeba podjąć, by je uregulować.
Skup nieruchomości Awentin specjalizuje się w nieruchomościach tego rodzaju. Nasi specjaliści chętnie zaoferują Ci wsparcie w kontaktach z komornikiem.
- Dokumentacja
Następnie przygotuj odpowiednią dokumentację, w tym zaświadczenia o wysokości długu oraz decyzje komornika dotyczące egzekucji.
- Wycena mieszkania z komornikiem
Pamiętaj, że obniżenie ceny względem cen rynkowych zrekompensuje ryzyko oraz niedogodności wynikające z zakupu mieszkania z komornikiem. Dzięki temu znacznie szybciej znajdziesz kupca.
W wycenie uwzględnij fakt, że środki ze sprzedaży mieszkania nie trafią w całości na Twoje konto. Odpowiednia część kwoty zostanie przekazana wierzycielowi, którego reprezentuje komornik.
- Poszukiwania kupca
Poszukując kupca, powinieneś otwarcie komunikować o zajęciu komorniczym. Oszczędzisz sobie i potencjalnym nabywcom sporo czasu. Wielu z nich nie będzie bowiem zainteresowanych mieszkaniem z tego typu problemami.
- Porada eksperta
Warto także rozważyć konsultację z prawnikiem lub doradcą specjalizującym się w nieruchomościach z problemami. Zadbasz w ten sposób o prawidłowy przebieg procesu i bezpieczeństwo transakcji zarówno dla Ciebie, jak i dla przyszłego właściciela.
Jeśli uda Ci się znaleźć nabywcę, środki z transakcji mogą zostać przeznaczone na spłatę zadłużenia. Umożliwi to zdjęcie obciążeń z nieruchomości.
Sprzedaż zadłużonego mieszkania do skupu
Niezależnie od tego, jaki rodzaj zadłużenia ciąży na Twoim mieszkaniu, możesz sprzedać je do skupu nieruchomości. Dzięki temu ominiesz cały szereg skomplikowanych formalności. Przede wszystkim jednak zyskasz pewnego nabywcę, który kupi lokal niezależnie od kwoty i rodzaju zadłużenia.
Poszukiwania na własną rękę mogą trwać miesiącami, a nawet latami. Potencjalni kupujący będą zajmować Twój cenny czas, negocjować, zmieniać zdanie. Zupełnie inaczej jest ze skupem nieruchomości Awentin, który w ciągu 24 godzin przedstawi Ci bezpłatną, niezobowiązującą wycenę. Na tej podstawie zdecydujesz, czy chcesz sprzedać zadłużony lokal do skupu.
Jeśli uznasz, że to najlepsze rozwiązanie, w ciągu kilku dni załatwimy wszelkie formalności. Jeszcze tego samego dnia możesz zaś otrzymać zadatek. Spłacimy Twoje długi, a Ty pozbędziesz się problemu i zyskasz dodatkową gotówkę. Zaczniesz od nowa z czystym kontem, podobnie jak wielu naszych klientów.
Aby szybko, sprawnie i bezpiecznie sprzedać zadłużone mieszkanie, skorzystaj z FORMULARZA BEZPŁATNEJ WYCENY.
Sprzedaż zadłużonego mieszkania – szansa na spokój
Problemy z długami mogą spędzać sen z powiek. Choć niekiedy sytuacja wydaje się bez wyjścia, wciąż możesz odzyskać spokój. Pierwszym i najważniejszym krokiem w tym kierunku jest sprzedaż zadłużonego mieszkania.
Odpowiednie przygotowanie formalności i współpraca z wierzycielami zwiększą Twoje szanse na sukces. Jeśli chcesz pozbyć się długów jak najszybciej i odzyskać kontrolę nad swoimi finansami, skorzystaj ze wsparcia skupu nieruchomości. Potraktuj ten proces jako możliwość zamknięcia trudnego rozdziału i rozpoczęcia od nowa.
