Zastanawiasz się nad sprzedażą mieszkania własnościowego spółdzielczego? To możliwe, ale musisz wiedzieć, że taka transakcja odbiega od standardowych transakcji na rynku nieruchomości. Wyjaśniamy, czym różni się mieszkanie spółdzielcze własnościowe od tradycyjnego, jak wygląda proces sprzedaży i na co warto zwrócić uwagę, by nie popełnić kosztownych błędów. Przeczytaj i dowiedz się, jak sprzedać swoje mieszkanie szybko, bezpiecznie i z zyskiem.

Lokal z pełną własnością a mieszkanie własnościowe spółdzielcze – różnice

Od strony prawnej różnice pomiędzy tradycyjnym mieszkaniem a mieszkaniem spółdzielczym własnościowym są istotne.

• Mieszkanie tradycyjne (własnościowe) oznacza, że jesteś właścicielem konkretnego lokalu mieszkalnego i jego udziału w gruncie. Masz pełne prawo do dysponowania nieruchomością – możesz ją sprzedać, wynająć, obciążyć hipoteką.
  
• Mieszkanie własnościowe spółdzielcze oznacza prawo do korzystania z lokalu, ale nie jego pełną własność. Nadal masz możliwość sprzedaży lokalu, dziedziczenia czy przekazania, ale technicznie właścicielem budynku pozostaje spółdzielnia mieszkaniowa.

Prawo do mieszkania spółdzielczego własnościowego

Innymi słowy, w przypadku mieszkania spółdzielczego własnościowego posiadasz ograniczone prawo rzeczowe, czyli prawo do użytkowania lokalu mieszkalnego, ale NIE pełne prawo własności do nieruchomości.

Brzmi skomplikowanie? Bez obaw – sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest możliwa, ale wymaga kilku dodatkowych kroków.

Jak sprzedać mieszkanie spółdzielcze własnościowe krok po kroku?

Proces sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego zacznij od ustalenia stanu prawnego nieruchomości i własności lokalu – to absolutna podstawa. Sprawdź, czy w lokalu nikt nie jest zameldowany oraz czy nie jest on zadłużony. Kolejny krok to zgromadzenie wszystkich wymaganych dokumentów, które umożliwią podpisanie umowy sprzedaży i przeprowadzenie transakcji. Po ich skompletowaniu możesz przejść do etapu wyceny nieruchomości, przygotowania mieszkania do prezentacji oraz zamieszczenia ogłoszenia o sprzedaży. 

Dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego

W przypadku sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego liczba wymaganych dokumentów jest nieco większa niż w przypadku tradycyjnego lokalu – zwłaszcza, jeśli nie posiada ono księgi wieczystej. Jakie dokumenty są potrzebne?

Najważniejszym jest zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej, które potwierdza, że przysługuje Ci spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Powinno ono zawierać również informacje o położeniu, powierzchni i numerze lokalu. Często spółdzielnia dołącza też informacje o tym, czy lokal nie jest zadłużony. To kolejny dokument, który warto mieć: zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami.

Jeśli posiadasz księgę wieczystą, miej pod ręką jej numer – ułatwisz w ten sposób pracę notariuszowi i potencjalnemu nabywcy, który może samodzielnie sprawdzić stan prawny lokalu. Jeśli nie masz KW, zamiast niej wystarczy wspomniane wcześniej zaświadczenie ze spółdzielni. Warto jednak przemyśleć założenie księgi wieczystej – w wielu przypadkach zwiększa to atrakcyjność oferty i daje kupującemu poczucie bezpieczeństwa.

Oprócz dokumentów ze spółdzielni, do sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego, będziesz potrzebować:

• tytułu nabycia mieszkania, inaczej: podstawy nabycia lokalu mieszkalnego (akt notarialny nabycia lokalu, akt poświadczenia dziedziczenia lub postanowienie sądu),
• dokumentu tożsamości (dowodu osobistego lub paszportu) i danych stron umowy,
• w przypadku mieszkania ze spadku/darowizny – zaświadczenia z urzędu skarbowego o uregulowaniu podatku od spadków i darowizn lub stwierdzenia braku obowiązku podatkowego.

Wycena mieszkania spółdzielczego 
własnościowego. Co musisz wiedzieć?

Wyceniając mieszkanie spółdzielcze własnościowe, musisz wziąć pod uwagę, że tego typu lokale są zwykle nieco tańsze niż mieszkania z pełnym prawem własności i księgą wieczystą.

Wycena mieszkania spółdzielczego własnościowego bez księgi wieczystej

Potencjalny nabywca może uznać brak księgi za ryzyko prawne lub dodatkowy obowiązek. Jej brak wiąże się także z trudnościami w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Banki wymagają zabezpieczenia w postaci hipoteki, która jest wpisywana do KW. Mieszkanie bez tego dokumentu można nabyć jedynie za gotówkę. Sytuacja taka ogranicza więc krąg potencjalnych zainteresowanych.

Nie oznacza to jednak, że mieszkanie bez księgi wieczystej jest „gorsze” – po prostu jego sprzedaż wymaga więcej przygotowania i cierpliwości. Z drugiej strony, jeśli Twoje mieszkanie posiada już KW lub możesz ją szybko założyć (nie ma ku temu przeszkód formalnych), może to zdecydowanie podnieść atrakcyjność oferty i usprawnić cały proces.

Wartość rynkowa a cena ofertowa

Warto także poznać wartość rynkową, czyli orientacyjną cenę, jaką za podobne mieszkania w okolicy są w stanie zapłacić kupujący. Możesz to zrobić, analizując ogłoszenia, ale pamiętaj: ceny ofertowe często są wyższe niż te, za które mieszkania faktycznie się sprzedają. 

Dlatego, jeśli zależy Ci na precyzji, możesz skorzystać z usług profesjonalnego wyceniania nieruchomości. Bezpłatną wycenę uzyskasz w Awentin. Wystarczy, że wypełnisz krótki FORMULARZ lub skontaktujesz się z nami telefonicznie. W ciągu 24 godzin przygotujemy dla Ciebie niezobowiązującą wycenę.

Na tej podstawie ustalisz cenę ofertową – czyli kwotę, za jaką zamierzasz wystawić mieszkanie. Możesz zostawić sobie pewien margines na negocjacje, np. 5-10%. Nie przesadzaj jednak – oferty „przepłacone” stoją na portalach miesiącami i tylko zniechęcają klientów.

Jak przygotować swoje mieszkanie do sprzedaży?

Często to właśnie wygląd mieszkania decyduje o tym, czy zainteresowany zdecyduje się na zakup – i to jeszcze zanim zobaczy szczegóły umowy. Pierwsze wrażenie możesz zrobić tylko raz, dlatego warto się do tego przyłożyć.

Uporządkuj mieszkanie

Usuń z mieszkania wszystko, co zbędne – kartony, stare meble, niepotrzebne dekoracje. Im mniej rzeczy, tym bardziej przestronne i „oddychające” wydaje się wnętrze. Jeśli mieszkanie jest zagracone, trudno wyobrazić sobie jego potencjał.

Następnie zadbaj o światło i kolory. Jasne ściany, czyste okna, odpowiednie oświetlenie – to wszystko tworzy przyjazną atmosferę. Jeśli możesz, pomaluj mieszkanie na neutralne kolory. Świeży zapach i wrażenie czystości znaczą więcej, niż myślisz.

Napraw usterki

Warto też naprawić drobne usterki – niedomykające się drzwi, zepsute kontakty, cieknące krany. Takie detale mogą zniechęcić klientów, którzy przyjdą na prezentację mieszkania i zaczną wyobrażać sobie duże, kosztowne remonty.

A jeśli nie masz czasu albo sił, by zająć się wszystkim samodzielnie – rozważ skorzystanie z usług home stagingu, czyli profesjonalnego przygotowania mieszkania do sprzedaży. Niewielka inwestycja może przynieść duży zysk – nie tylko w cenie, ale i w tempie sprzedaży.

W przypadku, kiedy zupełnie nie masz czasu, możliwości czy chęci, by zajmować się przygotowaniem mieszkania do sprzedaży, dobrym pomysłem jest skorzystanie z usług skupu nieruchomości. Profesjonalna firma, która zajmuje się szybkim odkupem lokali, nie zwraca uwagi na ich wygląd. W Awentin jesteśmy zainteresowani wszystkimi mieszkaniami, niezależnie od ich stanu.

Praktyczne sposoby na znalezienie odpowiedniego kupca

Przede wszystkim warto odpowiednio przygotować ogłoszenie – to Twoja wizytówka. Dobry opis, przejrzyste zdjęcia i konkretne informacje (metraż, piętro, typ zabudowy, stan prawny, wysokość czynszu, dostępność księgi wieczystej) potrafią przyciągnąć uwagę równie skutecznie, co niska cena. Pamiętaj, że nabywcy bardzo często „kupują oczami”. Jeśli ogłoszenie jest chaotyczne, a zdjęcia ciemne i nieczytelne, nawet atrakcyjna oferta może zostać zignorowana.

Zamieść ogłoszenie w kilku miejscach – nie ograniczaj się tylko do jednego portalu. Popularne serwisy ogłoszeniowe to podstawa. Rozważ jednak także lokalne grupy w mediach społecznościowych, strony spółdzielni czy tablice ogłoszeń w okolicy. Jeśli masz taką możliwość – wydrukuj ogłoszenie i zostaw je np. w sklepie osiedlowym.

Następnie monitoruj odpowiedzi na ogłoszenia i regularnie odpowiadaj na pytania potencjalnych nabywców.

Ważna kwestia to odpowiedź na potrzeby kupującego. Jeśli mieszkanie ma księgę wieczystą, zaznacz to wyraźnie – wiele osób szuka tylko takich lokali, szczególnie jeśli planują zakup na kredyt. Jeśli księgi nie ma, ale stan prawny jest jasny, również o tym wspomnij i dodaj, że możliwe jest jej założenie. Transparentność buduje zaufanie.

Potrzebujesz wsparcia w sprzedaży nieruchomości? Możesz rozważyć współpracę z pośrednikiem – szczególnie jeśli nie masz doświadczenia. Dobry agent pomoże Ci ustalić odpowiednią cenę, zadba o promocję i przeprowadzi Cię przez formalności. Pamiętaj jednak, że konieczne będzie zapłacenie prowizji agencji. Nie masz także pewności, jak szybko sprzedasz mieszkanie z pomocą pośrednika.

Najczęstsze błędy sprzedających i jak ich uniknąć?

Przy sprzedaży wielu właścicieli mieszkań popełnia błędy, które znacząco wydłużają cały proces – lub kosztują ich realne pieniądze. Często wynikają one z pośpiechu, złych założeń lub braku znajomości specyfiki rynku. Sprawdź, na co powinieneś uważać.

Zbyt wysoka cena na start

Właściciele często przywiązują się emocjonalnie do swojej nieruchomości, co przekłada się na nieadekwatnie wysoką cenę ofertową. Niestety, rynek nie opiera się na sentymentach. Jeśli mieszkanie ma nieuregulowany stan prawny (np. brak księgi wieczystej), nabywcy będą oczekiwać ceny niższej niż w przypadku pełnej własności. Zbyt wysoka cena odstraszy potencjalnych zainteresowanych i może sprawić, że ogłoszenie „zawiśnie” w internecie na miesiące.

Brak wymaganych dokumentów na czas

Niektórzy sprzedający zaczynają szukać kupca, zanim upewnią się, że mają wszystkie potrzebne zaświadczenia – zwłaszcza te ze spółdzielni. To błąd. Brak aktualnych dokumentów może opóźnić sprzedaż, zniechęcić kupującego, a nawet uniemożliwić podpisanie aktu notarialnego w umówionym terminie.

Nieprzygotowane mieszkanie

Zagracone, ciemne lub zaniedbane wnętrze może skutecznie zniechęcić oglądających – nawet jeśli lokal ma potencjał. Czystość, neutralna aranżacja i dobra atmosfera to podstawa przy prezentacji nieruchomości.

Ukrywanie informacji lub brak transparentności

Kupujący zwykle dokładnie sprawdzają stan prawny nieruchomości. Jeśli próbujesz „przemilczeć” brak księgi wieczystej czy istniejące zadłużenie, możesz stracić ich zaufanie. Lepiej być uczciwym od początku – nawet jeśli oznacza to konieczność negocjacji ceny.

Sprzedaż mieszkania własnościowego spółdzielczego do skupu nieruchomości

Chcesz ominąć cały etap przygotowań do sprzedaży? Samodzielne kompletowanie dokumentów, przygotowanie mieszkania i ogłoszenia, spotkania i negocjacje z kupcami… Proces sprzedaży nieruchomości może nie mieć końca. Unikniesz go, nawiązując współpracę ze skupem nieruchomości.

Tego typu firmy zajmują się błyskawicznym odkupem mieszkań – również tych ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, także bez księgi wieczystej, zadłużonych czy z nieuregulowanym stanem prawnym.

To rozwiązanie szczególnie popularne wśród osób, które:

• odziedziczyły mieszkanie i nie chcą go utrzymywać,
• potrzebują szybko gotówki,
• nie chcą inwestować czasu ani pieniędzy w remont i przygotowanie lokalu,
• sprzedają nieruchomość z problemami formalnymi.

Skup nieruchomości zwykle oferuje cenę niższą niż wartość rynkowa. Dla wielu sprzedających taka różnica jest jednak akceptowalna, ponieważ dzięki temu wiele zyskują. W zamian dostają szybki przelew, brak formalności i możliwość zamknięcia sprawy nawet w kilka dni. Warto więc rozważyć, co jest dla Ciebie ważniejsze: maksymalny zysk czy szybka i bezproblemowa sprzedaż.

Jeśli zdecydujesz się na współpracę ze sprawdzonym, doświadczonym i uczciwym skupem, takim jak Awentin, zyskasz partnera, który sprawnie zajmie się Twoimi problemami. Sprawdź, jak wygląda współpraca z Awentin lub zadzwoń do nas, a chętnie o wszystkim Ci opowiemy.

Ile czasu trwa sprzedaż mieszkania? Zwykle kojarzy się to z długotrwałym procesem: miesiące czekania na kupca, niezliczone prezentacje i negocjacje. Ale czy można sprzedać mieszkanie w kilka dni? Okazuje się, że tak – i nie jest to wcale wyjątkowy przypadek! Przedstawiamy historię szybkiej sprzedaży nieruchomości oraz kroki, które pozwoliły na finalizację transakcji w rekordowym tempie.

Średni czas sprzedaży mieszkania

Średni czas sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego to kilka miesięcy, nawet do roku. Zadanie to wymaga zwykle czasu i zaangażowania. Powody są różne:

• Sytuacja na rynku nieruchomości – z jednej strony popyt na nieruchomości wciąż rośnie, z drugiej jednak – na rynku jest wiele ofert, a potencjalni nabywcy są wybredni.
• Oczekiwanie na kredyt potencjalnego kupca – banki mogą analizować wniosek kredytowy nawet kilka tygodni.
• Formalności i negocjacje – szczególnie, jeśli lokal wymaga remontu lub ma niejasny stan prawny, czas potrzebny na sprzedaż może znacznie się wydłużyć.

Niektórzy właściciele sprzedają swoją nieruchomość nawet kilka lat. Liczą, że za rok warunki na rynku będą bardziej sprzyjające, a cena, którą uda się uzyskać, będzie wyższa.

Są jednak sytuacje, w których właściciel nie może pozwolić sobie na wielomiesięczne oczekiwanie. Potrzebuje gotówki jak najszybciej i pewności, że transakcja zostanie sfinalizowana nawet w kilka dni. Czy to możliwe? Tak, o ile podejmie się odpowiednie decyzje i kroki, by osiągnąć ten cel – tak jak pan Adam, klient Awentin. W jego przypadku przyspieszenie sprzedaży było możliwe dzięki współpracy ze skupem nieruchomości. 

Prawdziwa historia: sprzedaż nieruchomości w 7 dni – czyli jak przyspieszyć transakcję?

Bohaterem tej historii jest pan Adam, przedsiębiorca, który znalazł się w niezwykle trudnej sytuacji. Musiał błyskawicznie sprzedać mieszkanie, ponieważ:

✔ Miał do spłaty weksel na dużą kwotę, który zobowiązywał go do płacenia kilkunastu tysięcy złotych dziennie.

✔ Każdy dzień zwłoki oznaczał rosnące długi, które mogły doprowadzić go do poważnych problemów finansowych.

✔ Nie miał czasu na klasyczną sprzedaż – nie mógł czekać kilku miesięcy na znalezienie kupca.

Postanowił więc działać i maksymalnie skrócić czas sprzedaży. Od czego zaczął?

Sprawą pana Adama zaopiekował się doświadczony ekspert ds. nieruchomości Awentin, Vadym Chuchmii.

KROK 1: Mail do Awentin – szybka reakcja

Zdesperowany pan Adam skontaktował się ze skupem nieruchomości Awentin, licząc na szybką pomoc. Na początku wysłał jedynie bardzo krótkiego maila. Napisał tylko, że ma 7 dni na sprzedaż oraz podał lokalizację. Nie wiedzieliśmy, jaki jest metraż i układ pomieszczeń, stan nieruchomości czy oczekiwana cena. Szybko oddzwoniliśmy, aby ustalić więcej szczegółów.

Pamiętam ten telefon. Klient był bardzo zdenerwowany, mówił, że liczy się każdy dzień. Od razu wiedzieliśmy, że musimy działać natychmiast – wspomina Vadym Chuchmii, ekspert Awentin.

Już tego samego dnia firma wysłała eksperta na spotkanie z klientem i oględziny, by natychmiast zdecydować o zakupie. 

KROK 2: Ekspresowa wycena w 24 godziny

Zespół Awentin przeprowadził szybką analizę wartości nieruchomości i zaproponował klientowi uczciwą cenę. Ważne było to, że:

✔ pan Adam nie musiał wystawiać mieszkania na sprzedaż, przygotowywać ogłoszenia o sprzedaży, odbierać telefonów itd., 
✔ nie trzeba było czekać na kupca na rynku wtórnym – transakcja miała się odbyć natychmiast,
✔ pan Adam nie musiał niczego remontować ani inwestować w poprawę standardu lokalu,
✔ gotówka miała trafić do niego od razu po podpisaniu aktu notarialnego.

Wiedzieliśmy, że każda godzina działa na niekorzyść klienta. Dlatego wycenę przeprowadziliśmy w ekspresowym tempie – w ciągu jednego dnia – tłumaczy Vadym Chuchmii.

Jednocześnie badaliśmy inne możliwości wsparcia klienta, takie jak skredytowanie nieruchomości. Przekazaliśmy panu Adamowi kontakt do dobrego doradcy kredytowego. Niestety proces w celu uzyskania kredytu hipotecznego potrwałby minimum 30 dni, a to było nie do przeskoczenia.

KROK 3: Wsparcie w dylemacie mentalnym

Formalnie klient był przygotowany do sprzedaży. Miał gotowe niezbędne dokumenty i skany potrzebne u notariusza, które niezwłocznie przekazaliśmy do zaufanej kancelarii notarialnej. 

Wyzwaniem był jednak emocjonalny stosunek do lokalu. Pan Adam i jego żona mieszkali w tej nieruchomości przez 20 lat – to tutaj dorastały ich dzieci i tu przeżyli ważne momenty życia. Decyzja o sprzedaży była dla nich trudna.

Co pomogło klientowi podjąć decyzję?

✔ Świadomość, że nie ma innego wyjścia – dług rósł z każdym dniem.
✔ Rzetelna analiza – spotkanie z ekspertem Awentin pomogło zrozumieć sytuację.
✔ Jasna perspektywa – zagwarantowaliśmy, że cały proces zakończy się w kilka dni.

Po rozmowie z nami wszystko stało się dla nich jaśniejsze. Wiedzieli, że jesteśmy w stanie kupić mieszkanie w 7 dni.

Vadym Chuchmii, doradca i ekspert ds. nieruchomości Awentin Inwestycje

KROK 4: Formalności i transakcja w rekordowym tempie

Mimo że większość dokumentów niezbędnych do sprzedaży była gotowa, proces stanowił wyzwanie dla prawnika i notariuszy. Problematyczne było m.in. pięć hipotek, jedna służebność oraz kilka niezrozumiałych wpisów w księdze wieczystej. We własnym zakresie musieliśmy uzyskać promesę z banków, aby wyjaśnić zawiłości formalne.

Mimo to już na następny dzień mieliśmy odpowiedź od zaufanej kancelarii, która wspiera nas w ekspresowych działaniach, kiedy wymaga tego sytuacja. Często zdarza się nam bowiem pomagać klientom w sprzedaży nieruchomości z wierzycielami czy z komornikiem.

Dzięki temu mogliśmy uspokoić pana Adama i jego żonę, którzy obawiali się, że proces sprzedaży się przedłuży. W końcu ważyły się losy ich życiowego dorobku.

KROK 5: Podpisanie aktu notarialnego i natychmiastowa wypłata gotówki

Aby w pełni zapewnić spokój klientowi, bezzwłocznie podpisaliśmy umowę przedwstępną, a pan Adam otrzymał zadatek.

Już po kilku dniach klient pojawił się w kancelarii notarialnej, gdzie podpisaliśmy umowę sprzedaży. Pieniądze trafiły na jego konto natychmiast.

Cały proces – od pierwszego maila do otrzymania gotówki – trwał 7 dni!

Spokój ważniejszy niż pieniądze

Sprzedaż mieszkania to transakcja finansowa, ale także ogromne emocje. Tak było i w tym przypadku – gdy doszło do przekazania kluczy, żona pana Adama nie kryła łez.

Decyzja o sprzedaży nie była łatwa – rodzina spędziła tu 20 lat. Właściciele sami przeprowadzali remont czy dobudowali taras. Narastający dług stał się jednak nie do udźwignięcia. Sami uznali, że stres, który odczuwali, był dużo większy niż sentyment.

Co było dla nich najważniejsze?

• Spłata długu i odzyskanie kontroli nad finansami.
• Możliwość zatrzymania części pieniędzy na nowy start.
• Brak niepewności i szybkie zamknięcie sprawy.

Wielu naszych klientów podkreśla, że dla nich spokój jest ważniejszy niż pieniądze. Oczywiście liczy się też finansowy aspekt, ale najważniejsze jest pozbycie się stresu – dodaje Cezary Nocula, założyciel Awentin.

W tym przypadku nie tylko kupiliśmy nieruchomość, ale także pomogliśmy znaleźć nowe lokum, a właściciele mogli mieszkać w sprzedanym mieszkaniu jeszcze przez miesiąc na zasadzie wynajmu.

Ile czasu trwa sprzedaż mieszkania? To zależy!

Jeśli zastanawiasz się, ile czasu trwa sprzedaż mieszkania, to odpowiedź zależy przede wszystkim od tego, komu ją powierzysz. Kiedy zależy Ci na czasie i chcesz rozwiązać swój problem nawet w kilka dni, sprawdzi się tylko zaufany partner.

Wielu właścicieli decyduje się na współpracę z pośrednikiem czy biurem nieruchomości. To rozwiązanie nie jest jednak skuteczne, gdy liczy się właściwie każda godzina.

Gdyby pośrednik powiedział: “Ok, znajdę nabywcę i sprzedam”, a potem nie robiłby nic przez miesiąc czy dwa, to klient mógłby zostać tak naprawdę z niczym.

Cezary Nocula, założyciel Awentin Inwestycje

Podobnie część firm skupujących nieruchomości również nie rozwiąże Twojego problemu. Wiele z nich składa jedynie oferty, ale nie oferuje żadnego realnego wsparcia. Wtedy musisz uzbroić się w cierpliwość – a nie zawsze jest to możliwe. Tak było w przypadku pana Adama.

Inne firmy przychodziły, składały oferty i na tym się kończyło. A klient potrzebował wsparcia od A do Z – pomocy w uzyskaniu dokumentów, informacji, gdzie i kiedy odbędzie się transakcja, a nawet wsparcia psychicznego i emocjonalnego.

Vadym Chuchmii, doradca i ekspert ds. nieruchomości Awentin Inwestycje

Dopiero po rozmowie z ekspertem Awentin wszystko stało się dla niego jasne i poczuł się zaopiekowany. Wiedział, jak może przyspieszyć cały proces. Otrzymał konkretny plan działania, pomoc w skompletowaniu dokumentów i pewność, że finalizacja nastąpi w określonym terminie. Wytłumaczyliśmy mu wszystkie aspekty, więc wiedział, czego się spodziewać. A po podpisaniu umowy przedwstępnej miał już pewność, że sprzedaż dojdzie do skutku.

Efekt? Mieszkanie zostało sprzedane w ciągu 5 dni, a klient mógł natychmiast spłacić swoje zobowiązania. To właśnie różni Awentin od innych firm – pełne wsparcie i realna skuteczność, a nie tylko obietnice.

Jak przyspieszyć transakcję sprzedaży?

Historia pana Adama pokazuje, że sprzedaż mieszkania w rekordowym tempie jest możliwa. Niezbędny jest jednak doświadczony i zaufany partner, który pokieruje formalnościami, nawet w trudnych sytuacjach.

Chcesz sprzedać nieruchomość od ręki, bezpiecznie i bez stresu? Skontaktuj się z nami i przekonaj się, jak prosta może być sprzedaż Twojego lokalu!

Rynek nieruchomości nieustannie się zmienia i oferuje wiele możliwości inwestowania. Jedną z popularnych metod jest flipping mieszkań. Flipping to metoda inwestowania polegająca najczęściej na zakupie nieruchomości w niskiej cenie, remontowaniu jej, a następnie sprzedaży nieruchomości z zyskiem. Choć flipowanie mieszkań brzmi prosto, wymaga wiedzy, doświadczenia i odpowiedniego przygotowania.

Na czym polega fenomen flippingu?

Flipping mieszkań zyskał na popularności, gdyż pozwala inwestorom szybko zarabiać poprzez zakup mieszkania w okazyjnej cenie, przeprowadzenie remontu i szybką sprzedaż. Flipperzy inwestują głównie w lokale na rynku wtórnym, gdzie łatwiej tanio kupić zaniedbane mieszkania, które po remoncie znacząco drożeją.

Trudności w flippingu mieszkań

Flipping nie zawsze jest prostą drogą do sukcesu. Fliper, zanim zainwestuje swoją gotówkę lub zaciągnie kredyt na zakup mieszkania, musi starannie oszacować wartość nieruchomości oraz potencjalne koszty remontu i aranżacji. Wycenę przeprowadza się najczęściej z pomocą specjalistycznych narzędzi, które pozwalają dokładnie określić, czy dana inwestycja będzie opłacalna. Jak już wiesz – flipper kupuje lokal od osoby, która nie chce odnowić swojej nieruchomości, aby samemu przeprowadzić niezbędne prace remontowe i możliwie szybko sprzedać mieszkanie z atrakcyjnym zyskiem. To jednak nie zawsze wychodzi.

Jednym z kluczowych problemów są ukryte wady techniczne, które wychodzą na jaw dopiero po zakupie, zwiększając koszty remontu ponad zakładany budżet. Równie problematyczne bywają kwestie formalno-prawne, takie jak nieuregulowany stan prawny nieruchomości lub obciążenia hipoteczne, które powodują opóźnienia, a nawet uniemożliwiają szybką sprzedaż. Ponadto flipperzy mogą nie doszacować realnej wartości rynkowej lokalu lub błędnie ocenić potencjał lokalizacji, co skutkuje dłuższym czasem oczekiwania na kupca i koniecznością obniżenia ceny. Wszystkie te czynniki, szczególnie gdy występują jednocześnie, mogą prowadzić do utraty rentowności całej inwestycji.

Flip nieruchomości – ile można zarobić?

Realne możliwości zarobku we flippingu nieruchomości są bardzo zróżnicowane i zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja, kondycja lokalnego rynku czy umiejętności inwestora. W praktyce zyski często wahają się od kilku do nawet kilkudziesięciu procent wartości nieruchomości, co może realnie przełożyć się na zyski rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych, jednak nie każdy projekt kończy się równie spektakularnym sukcesem. Kluczem do wysokich zarobków jest przede wszystkim trafna selekcja lokali, umiejętne negocjowanie cen zakupu oraz sprawne zarządzanie remontem, które pozwala uniknąć niepotrzebnych kosztów. Trzeba jednak pamiętać o tym, że wysoka rentowność wymaga również szybkiej sprzedaży, ponieważ im dłużej trwa transakcja, tym bardziej rosną koszty kredytu, opłat eksploatacyjnych czy podatków, co finalnie obniża realny zysk inwestora.

Skup nieruchomości jako alternatywa dla flippingu

Zamiast samodzielnie flipować mieszkania, można dołączyć do firmy specjalizującej się w skupie nieruchomości, takiej jak Awentin. Skup nieruchomości polega na szybkim zakupie mieszkań od osób prywatnych lub firm, które z różnych powodów muszą szybko sprzedać swoje lokale. Taki zakup nieruchomości odbywa się często poniżej wartości rynkowej, a transakcje są realizowane błyskawicznie i uczciwie.

Firmy takie jak Awentin biorą na siebie całe ryzyko związane z remontowaniem i sprzedażą nieruchomości, dlatego osoby współpracujące mogą skoncentrować się wyłącznie na wyszukiwaniu okazji inwestycyjnych, czyli sourcingu.

Dlaczego inwestorzy decydują się na skup nieruchomości?

Skup nieruchomości zapewnia stabilne i bezpieczne zarobki w przeciwieństwie do samodzielnego flippingu mieszkań. Awentin oferuje jasne procedury, uczciwe wyceny nieruchomości i szybką finalizację transakcji. Jest to etyczny model działania, który nie wykorzystuje trudnej sytuacji sprzedających, co odróżnia tę metodę od typowego flippingu, gdzie czasem dąży się do maksymalizacji zysku kosztem właściciela lokalu.

W skupie nieruchomości nie chodzi tylko o szybki zarobek. W Awentin Inwestycje od zawsze stawiamy na transparentność i etyczne zasady działania. W przeciwieństwie do solowych flipperów, którzy często działają krótkowzrocznie, my budujemy relacje z klientami oparte na zaufaniu, uczciwości i wzajemnym szacunku. To nasz sposób na długoterminowy sukces.

Cezary Nocula, założyciel Awentin Inwestycje

Zalety pracy w firmie skupującej nieruchomości

Pracując z nami, unikasz typowych problemów, z jakimi mierzą się fliperzy działający samodzielnie:

Stabilny dochód – regularny zarobek bez ryzyka finansowego.

Przejrzystość – transparentne zasady transakcji nieruchomości.

Wsparcie zespołu – możliwość korzystania z doświadczenia innych inwestorów.

Baza klientów – dostęp do sprawdzonych klientów.

Mniejsze ryzyko – odpowiedzialność finansowa spoczywa na firmie, nie na indywidualnym fliperze.

Sourcing jako dodatkowa metoda zarabiania na nieruchomościach

Sourcing to wyszukiwanie atrakcyjnych nieruchomości inwestycyjnych, które można kupić w niskiej cenie. Skuteczny sourcing wymaga znajomości rynku nieruchomości oraz umiejętności szybkiego podejmowania decyzji, aby wyprzedzić konkurencję. Osoby zajmujące się sourcingiem pozyskują mieszkania, które są atrakcyjne dla inwestorów, ponieważ gwarantują wysoki zysk po odnowieniu.

Firma Awentin oferuje osobom zainteresowanym pracą na rynku nieruchomości również taką formę współpracy. Możesz więc zarabiać na nieruchomościach bez konieczności inwestowania własnych środków w zakup lokali czy kosztowne remonty.

Co zyskują specjaliści od sourcingu?

Sourcing pozwala zdobyć wiedzę o rynku nieruchomości bez ryzyka inwestycyjnego. Specjaliści sourcingu szybko dowiadują się, jak oszacować wartość mieszkania oraz na co zwracać uwagę przy zakupie. Jest to idealny sposób na uzupełnienie kompetencji przed rozpoczęciem pełnej współpracy z firmą skupującą nieruchomości.

Samotny fliper mieszkaniowy czy współpraca ze skupem – którą ścieżkę wybrać?

Zastanawiając się nad wyborem między flippingiem a współpracą z firmą pokroju Awentina, warto rozważyć:

• Ryzyko inwestycyjne – samodzielny flip mieszkania niesie ze sobą większe ryzyko.
  
• Koszty – remonty i zakup mieszkań to wysokie wydatki, które w firmie są współdzielone.
  
• Zysk – flipping może być bardziej opłacalny przy dużym doświadczeniu, ale współpraca z firmą oferuje stabilniejsze zarobki.
  

Korzyści współpracy z Awentin

1. Szybki i pewny zysk

Dysponujemy gotówką, którą inwestujemy w zakup mieszkań. Osoby współpracujące nie muszą brać kredytu ani inwestować własnych pieniędzy, co eliminuje ryzyko finansowe.

2. Proste procedury i przejrzystość

Zapewniamy transparentne zasady współpracy. Każda transakcja jest klarowna, a warunki współpracy zrozumiałe dla początkujących flipperów.

3. Etyczny biznes

Awentin opiera się na uczciwości, co pozwala budować trwałe i wiarygodne relacje na rynku nieruchomości.

4. Profesjonalne wsparcie ekspertów

Dołączając do nas, korzystasz z wiedzy specjalistów, którzy pomogą Ci uniknąć błędów i skutecznie działać w branży nieruchomości.

5. Możliwość szybkiego rozwoju kariery

Współpracując z Awentinem, możesz szybko zdobyć doświadczenie i zacząć zarabiać jako skuteczny fliper lub specjalista ds. sourcingu nieruchomości.

Jak zacząć inwestować na rynku nieruchomości?

Jak już wiesz z tego artykułu, rynek nieruchomości oferuje wiele możliwości, ale flipping mieszkań to zajęcie wymagające doświadczenia, wiedzy i kapitału. Wybierając współpracę z firmą zajmującą się skupem nieruchomości, taką jak Awentin, unikasz ryzyka związanego z samodzielnym flipowaniem mieszkań i możesz zacząć zarabiać bez ryzyka dużych strat finansowych. Awentin to idealny partner, jeśli myślisz o rozpoczęciu przygody z nieruchomościami – bez mrugnięcia okiem zainwestujesz swój czas i energię w bezpieczną oraz dochodową działalność inwestycyjną.

Jeśli chcesz zacząć działać na rynku nieruchomości z Awentinem, wystarczy skontaktować się z nami i zgłosić zainteresowanie współpracą w zakresie sourcingu lub flipowania mieszkań. Szczegółowo przedstawimy Ci proces współpracy, zapewnimy szkolenia oraz pomożemy szybko odnaleźć się w branży.

Wyobraź sobie, że mieszkasz za granicą. Wyjechałeś wiele lat temu, tam pracujesz i tam jest Twoje miejsce do życia. Nagle otrzymujesz wiadomość, że odziedziczyłeś lokal w Polsce. Co zrobić w takiej sytuacji? Pewnie najlepszym wyjściem będzie sprzedaż. Jednak jak to zrobić na odległość? W takich sytuacjach pomagamy na co dzień. Przeczytaj, jak sprzedać mieszkanie w Polsce, będąc za granicą.

Wyzwania przy sprzedaży nieruchomości w Polsce na odległość

Proces sprzedaży nieruchomości w kraju gdy mieszkasz poza Polską, może wydawać się skomplikowany. Wymaga odpowiedniej wyceny nieruchomości, dopełnienia formalności, zapewnienia bezpieczeństwa transakcji i sprawnego przetransferowania pieniędzy. Jakie trudności możesz napotkać?

Formalności urzędowe przy sprzedaży mieszkania

Sprzedaż mieszkania lub domu w Polsce wymaga dopełnienia licznych formalności. Właściciel nieruchomości musi zadbać o kwestie związane z przygotowaniem odpowiednich dokumentów, odwiedzić notariusza czy bank oraz – w niektórych przypadkach – zdobyć odpowiednie zaświadczenia, np. o braku zadłużenia. Kiedy przebywasz poza granicami kraju, osobiste dopełnienie tych formalności może być problematyczne.

Dodatkowym utrudnieniem jest zdobycie pełnomocnictwa. Jeśli nie chcesz podróżować do Polski, możesz sporządzić dokument u notariusza w kraju zamieszkania, jednak jest to dość czasochłonne. Błędnie sporządzone pełnomocnictwo może jednak skutkować odrzuceniem przez polskiego notariusza i koniecznością ponowienia całej procedury.

Zaufanie do kupującego

Czy kupujący rzeczywiście zapłaci i dopełni wszystkich formalności? Czy dojdzie do podpisania umowy? Sprzedający z zagranicy często obawiają się, że po podpisaniu  przedwstępnej umowy sprzedaży kupujący nie wywiąże się z transakcji. W przypadku klientów kredytowych proces uzyskania finansowania może się przeciągnąć. Jeśli przylecisz do Polski specjalnie na finalizację transakcji, a ta nie dojdzie do skutku, poniesiesz duże koszty i stracisz czas.

Problematyczne bywają także kwestie zadatku oraz terminu zapłaty. W przypadku sprzedaży na odległość ważne jest, aby umowa była odpowiednio zabezpieczona, a kupujący wpłacił zaliczkę lub zadatek, który będzie gwarancją dla sprzedającego.

Transfer pieniędzy poza terytorium Polski

Po zbyciu nieruchomości istotnym problemem staje się transfer środków do kraju zamieszkania sprzedającego. Przelewy międzynarodowe w bankach wiążą się często z wysokimi opłatami oraz niekorzystnymi kursami przewalutowania. Niektóre kraje wymagają dodatkowych dokumentów potwierdzających legalność pochodzenia środków.

Czasem sprzedający decydują się na przewiezienie gotówki osobiście. To jednak może być ryzykowne, zwłaszcza przy dużych kwotach.

Bezproblemowa sprzedaż mieszkania w Polsce, będąc za granicą

Na szczęście istnieją sposoby, dzięki którym sprzedaż na odległość można przeprowadzić bezproblemowo.

Cezary Nocula, Założyciel Awentin: W kwestii sprzedaży domów czy mieszkań na odległość wszystko da się zrobić. Kwestia tylko chęci i zaangażowania.

W skupie nieruchomości Awentin inwestycje znamy je doskonale, ponieważ mamy duże doświadczenie w obsłudze tego rodzaju spraw. Doradzamy klientom, jak sprzedać mieszkanie w Polsce, będąc za granicą, by uniknąć problemów prawnych i formalnych. Podpowiadamy, jak zrobić to szybko, sprawnie i opłacalnie. Wiele formalności przejmujemy na siebie, dzięki czemu zaangażowanie właściciela jest ograniczone do niezbędnego minimum.

HISTORIE KLIENTÓW AWENTINA

🟩 Pan Bogdan – sprzedaż mieszkania w ekspresowym tempie

Pan Bogdan, po 20 latach spędzonych w Szwecji, wrócił do Polski, aby uregulować sprawy spadkowe po rodzicach. Niespodziewanie odziedziczył jeszcze jedną nieruchomość, a jego wylot był zaplanowany już za 7 dni. Nie miał czasu na załatwianie spraw formalnych i postanowił skorzystać z pomocy naszych ekspertów. Dzięki szybkiej reakcji i profesjonalnemu podejściu udało się szybko sprzedać mieszkanie, a pan Bogdan wrócił do Szwecji z pieniędzmi na czas.

🟩 Pan Wasyl – sprzedaż bez obecności w Polsce

Pan Wasyl, obywatel Ukrainy, zdecydował się na sprzedaż mieszkania i garażu w Polsce. Musiał jednak opuścić kraj w ciągu tygodnia i nie miał możliwości powrotu. W Awentin odkupiliśmy jego mieszkanie od ręki.

Problem pojawił się w związku z garażem, który był na oddzielnej księdze wieczystej i dotyczyło go prawo pierwokupu od miasta. Aby załatwić tę sprawę, potrzebowaliśmy jeszcze około miesiąca. Pan Wasyl tego czasu nie miał. Dzięki pełnomocnictwu notarialnemu przekazał obsługę transakcji naszym ekspertom, którzy zajęli się całym procesem. Wszystkie formalności załatwiliśmy bez jego fizycznej obecności, a pieniądze trafiły na jego konto.

Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości 

Najlepszym sposobem na sprawne załatwienie spraw na odległość jest ustanowienie pełnomocnika, który zajmie się wszystkimi formalnościami w Twoim imieniu. Powinna to być osoba zaufana, odpowiedzialna, operatywna i zmotywowana. Dobrze też, jeśli zna polski rynek nieruchomości. Jeśli nie jest to ktoś bliski, warto ustalić odpowiednie wynagrodzenie za pomoc w dopełnieniu formalności. Dzięki temu sprzedaż mieszkania w Polsce będzie odpowiednio zabezpieczona. 

Najlepiej udzielić pełnomocnictwa:

• zaufanej osobie z rodziny lub przyjacielowi,
  
• prawnikowi specjalizującemu się w nieruchomościach,
  
• pracownikowi biura nieruchomości,
  
• pośrednikowi nieruchomości,
• firmie specjalizującej się w kompleksowej obsłudze sprzedaży nieruchomości, np. skupowi nieruchomości.
  

Aby upewnić się, że wszystko przebiegnie zgodnie z planem, niezbędne jest pełnomocnictwo notarialne, które uprawnia do wszystkich czynności prawnych.

O co warto zadbać w kwestii pełnomocnictwa?

🟩 Wskazanie konkretnego rachunku bankowego, na który mają trafić środki ze sprzedaży, aby uniknąć nadużyć.

🟩 Określenie minimalnej kwoty sprzedaży, aby nieruchomość nie została sprzedana poniżej jej rzeczywistej wartości.

🟩 Konsultacja treści pełnomocnictwa z notariuszem w Polsce, aby dokument był zgodny z obowiązującymi przepisami.

Klauzula Apostille, czyli sporządzenia pełnomocnictwa, będąc za granicą

Najlepiej sporządzić pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości w Polsce. Dzięki temu zyskasz pewność, że jest ono wykonane zgodnie z przepisami i może być wykorzystane na terenie całego kraju.

Jeśli jednak nie masz możliwości lub nie chcesz przylatywać do Polski, możesz sporządzić pełnomocnictwo w większości innych krajów.

W tym celu udaj się do notariusza w kraju zamieszkania. Dokument musi zostać opatrzony klauzulą apostille. Jest to międzynarodowe poświadczenie dokumentu, które wydaje Ministerstwo Spraw Zagranicznych danego kraju lub inna upoważniona instytucja.

Po uzyskaniu klauzuli dokument musisz dostarczyć do Polski w oryginale. Tam musi zostać przetłumaczony przez tłumacza przysięgłego na język polski. Dopiero wtedy będzie upoważniać do przeprowadzenia transakcji sprzedaży nieruchomości. Warto pamiętać, że treść pełnomocnictwa powinna być skonsultowana z notariuszem w Polsce.

Przykład jednego z klientów Awentina:

Podatek od sprzedaży. Jak uniknąć problemów podatkowych?

Problemem związanym ze sprzedażą mieszkania na odległość są często kwestie podatkowe.

Podatki związane z nieruchomościami płacisz w miejscu, do którego należy nieruchomość. Przykładowo, jeśli nieruchomość jest we Wrocławiu, płacisz je w urzędzie we Wrocławiu. Jeśli nieruchomość jest w Warszawie, płacisz w Warszawie itd.

Podatek dochodowy opłacasz w miejscu, w którym masz rezydencję podatkową, czyli tam, gdzie przebywasz większą część roku.

Podatki od sprzedaży nieruchomości zazwyczaj należy zapłacić w kraju, w którym znajduje się nieruchomość. Warto jednak sprawdzić, czy nie obowiązuje Cię podwójne opodatkowanie w kraju zamieszkania.

Aby uniknąć problemów, najlepiej:

• skorzystać z usług z doradcy podatkowego i skonsultować się z urzędem skarbowym w Polsce i w kraju zamieszkania,
  
• posiadać akt notarialny sprzedaży, który może być wymagany do poświadczenia legalności pozyskanych środków (dokument ten może zostać przesłany przez pełnomocnika).
  

Jak bezpiecznie przetransferować pieniądze za granicę?

Wyzwaniem, które pojawia się po sprzedaży domu lub mieszkania, jest kwestia przetransferowania środków do kraju zamieszkania. Jak najkorzystniej przesłać pieniądze do swojego kraju? Masz kilka opcji.

• Przelew bankowy – to wygodny i prosty sposób. Jednocześnie jednak nie jest zwykle optymalny finansowo ze względu na wysokie opłaty i niekorzystne przewalutowanie.
  
• Wise – to sposób sprawdzony przez klientów Awentin. Wise jest międzynarodową, dużą korporacją, która specjalizuje się w przelewach międzynarodowych. Stanowi tańszą alternatywę, ponieważ zapewnia korzystniejsze przewalutowanie.
• Osobisty przewóz gotówki – to opcja możliwa, ale ryzykowna, szczególnie przy wysokich kwotach i podróży poza Unię Europejską.
  

Czy mogę sprzedać mieszkanie w Polsce, jeśli mieszkam za granicą?

Jak widzisz, sprzedaż mieszkania czy domu na odległość, również, jeśli przebywasz za granicą, jest możliwa. Wiele zależy przede wszystkim od wyboru odpowiedniego pełnomocnika, który będzie wiedział, na co zwrócić uwagę i o co zadbać w całym procesie. Formalności w takiej sytuacji jest sporo, a każdy błąd może kosztować czas i pieniądze. Dlatego wybór osoby czy firmy z doświadczeniem w tego rodzaju sytuacjach może mieć kluczowe znaczenie.

Odezwij się do nas, jeśli zależy Ci na szybkim, sprawnym i bezpiecznym przeprowadzeniu transakcji sprzedaży nieruchomości na odległość. Zyskasz partnera, na którym możesz polegać. Oferujemy zakup nieruchomości praktycznie od ręki. Rozwiążemy Twoje sprawy w kraju, a Ty spokojnie zaczekasz na gotówkę w swoim miejscu zamieszkania.

Sprzedaż nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym może wydawać się skomplikowana, ale w rzeczywistości jest to dość powszechna praktyka. W Polsce wiele mieszkań jest finansowanych kredytem hipotecznym, dlatego rynek nieruchomości uwzględnia tego rodzaju transakcje. W artykule omówimy, jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym, jakie są konieczne formalności oraz na co warto zwrócić uwagę.

Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym – kiedy to konieczne?

Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym może być konieczna w wielu życiowych sytuacjach. Do najczęstszych powodów należą:

1. Zmiana sytuacji życiowej – narodziny dziecka, rozwód, zmiana miejsca pracy czy potrzeba przeprowadzki do innego miasta lub kraju często powodują konieczność sprzedaży nieruchomości.
   
2. Problemy finansowe – trudna sytuacja ekonomiczna, utrata pracy lub wzrost rat kredytowych (np. na skutek podwyżek stóp procentowych) mogą prowadzić do konieczności pozbycia się zadłużonej nieruchomości.
   
3. Zakup nowego mieszkania – niektórzy właściciele decydują się na sprzedaż obecnej nieruchomości, aby sfinansować zakup nowego mieszkania, lepiej dostosowanego do ich potrzeb.
   
4. Inwestycja lub chęć uzyskania wyższej stopy zwrotu – sprzedaż mieszkania może być podyktowana strategią inwestycyjną, np. gdy jego wartość rynkowa znacznie wzrosła i można je sprzedać z zyskiem.
   
5. Problemy z wynajmem – właściciele, którzy nie mogą znaleźć najemców lub mają trudności z regulowaniem zobowiązań kredytowych, mogą rozważyć sprzedaż nieruchomości, aby uniknąć dalszych strat finansowych.
   
6. Zmiana warunków kredytowania – jeśli bank narzuca niekorzystne zmiany w umowie kredytowej, niektórzy kredytobiorcy mogą podjąć decyzję o sprzedaży mieszkania i spłacie zadłużenia.
   

Sprzedaż mieszkania z hipoteką – proces sprzedaży i formalności

Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką nie różni się znacząco od sprzedaży nieruchomości bez kredytu. Różnica polega głównie na dodatkowych formalnościach związanych ze spłatą kredytu hipotecznego i uzyskaniem zgody na wykreślenie hipoteki.

Główne etapy sprzedaży mieszkania z hipoteką to:

1. Uzyskanie zaświadczenia o aktualnym saldzie zadłużenia – bank wystawia dokument potwierdzający wysokość zadłużenia oraz warunki jego spłaty.
   
2. Podpisanie umowy przedwstępnej – dokument powinien mieć formę aktu notarialnego, co zapewni bezpieczeństwo transakcji.
   
3. Spłata kredytu hipotecznego – nabywca mieszkania może przelać odpowiednią kwotę na rachunek banku kredytującego. Przeważnie jednak, kredyt jest spłacany przez kupującego po akcie notarialnym sprzedaży. Jest też możliwa opcja, w której to sprzedający sam spłaca kredyt przed sprzedażą, jednak taka sytuacja jest dość rzadka.
4. Akt przeniesienia własności –  to oficjalny dokument, który potwierdza przekazanie prawa własności do określonej rzeczy (np. nieruchomości, pojazdu, praw majątkowych) z jednej osoby lub podmiotu na drugą.
   
5. Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej mieszkania – po sporządzeniu aktu notarialnego oraz dostarczeniu odpowiedniego zaświadczenia bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki. Następnie trzeba osobiście udać się do wydziału ksiąg wieczystych, aby dokonać wykreślenia.
   

Kredyt hipoteczny a podatek od sprzedaży nieruchomości

W przypadku sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od jego zakupu może obowiązywać podatek w wysokości 19%. Istnieje jednak możliwość uniknięcia podatku, jeśli sprzedający przeznaczy środki na własne cele mieszkaniowe w terminie do końca roku podatkowego następującego po roku sprzedaży. W praktyce oznacza to, że środki uzyskane z takiej transakcji musimy przeznaczyć na zakup nowej nieruchomości.

Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego

Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego przy sprzedaży nieruchomości to kwestia, którą warto dobrze przemyśleć, aby maksymalnie zoptymalizować cały proces i uniknąć niepotrzebnych kosztów. Wiele kredytobiorców zastanawia się, czy najpierw spłacić kredyt, a dopiero potem sprzedawać nieruchomość, czy też przeprowadzić sprzedaż wraz z obciążeniem hipotecznym. W praktyce najczęściej stosowaną metodą jest spłata kredytu ze środków uzyskanych od kupującego – transakcja odbywa się wtedy przy udziale banku, który na podstawie umowy przedwstępnej oraz aktu notarialnego zwalnia hipotekę po otrzymaniu środków z kredytu nabywcy. To rozwiązanie jest korzystne, ponieważ nie wymaga posiadania własnych oszczędności na wcześniejszą spłatę zobowiązania.

Warto jednak pamiętać, że niektóre banki pobierają prowizję za wcześniejszą spłatę kredytu, zwłaszcza w pierwszych latach jego trwania i jeśli chcemy spłacić w całości kredyt hipoteczny, dlatego przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż dobrze jest sprawdzić zapisy w umowie kredytowej. Kluczowe jest także uzyskanie zaświadczenia z banku o aktualnym saldzie zadłużenia oraz zgodzie na wykreślenie hipoteki, co znacząco usprawni proces sprzedaży i budzi zaufanie kupujących. Przejrzystość i dobrze przygotowane dokumenty mogą przyspieszyć transakcję oraz zwiększyć szanse na sprzedaż nieruchomości bez zbędnych komplikacji.

Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym przed jego spłatą?

Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym przed jego całkowitą spłatą jest możliwa. W przypadku takiej transakcji, kupujący może spłacić zadłużenie sprzedającego bezpośrednio na rachunek banku lub zaciągnąć nowy kredyt, na podstawie którego spłaci dotychczasowe zobowiązanie sprzedającego. W niektórych przypadkach możliwe jest także przepisanie kredytu hipotecznego na nowego właściciela, ale wymaga to zgody banku i spełnienia odpowiednich warunków.

Kiedy NIE MOŻNA sprzedać mieszkania obciążonego hipoteką?

Teoretycznie nie ma takiego przypadku, ale w praktyce jeżeli suma kredytu przewyższa realną wartość nieruchomości, wtedy taka sprzedaż może nie być możliwa, jeżeli sprzedający z własnej kieszeni nie nadpłaci kredytu. 

Istnieje też możliwość negocjacji z bankiem w tak skrajnej sytuacji, aby zobowiązanie obniżyć – lecz może nie być to prosty proces. 

Jeżeli nie będziemy spłacać przez dłuższy czas kredytu hipotecznego, wtedy bank uruchamia procedury windykacyjne naliczając dodatkowe koszty i finalnie mieszkania trafia na licytację komorniczą, gdzie jest przymusowo sprzedawane.
Niestety niedopłacony kredyt mimo spłaty nieruchomości wciąż pozostaje na kredytobiorcy!

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania obciążonego hipoteką?

Listę podstawowych dokumentów potrzebnych do sprzedaży mieszkania w 2025 roku znajdziesz w osobnym artykule na naszym blogu.

Jedynym dodatkowym dokumentem, gdy sprzedajemy mieszkanie z kredytem jest zaświadczenie, które powinno zawierać poniższe informacje:

🟩 Zaświadczenie z banku o wysokości pozostałego zadłużenia – bank podaje aktualną kwotę kredytu do spłaty.
🟩 Promesa bankowa na wydanie zgody na wykreślenie hipoteki – dokument potwierdzający, że po spłacie kredytu bank wyrazi zgodę na usunięcie wpisu z księgi wieczystej.
🟩 Numer rachunku technicznego do spłaty kredytu – bank podaje specjalny numer konta do jednorazowej spłaty zadłużenia.
🟩  Oświadczenie banku o warunkach wcześniejszej spłaty kredytu – informacja o ewentualnych kosztach wcześniejszej spłaty.

Gdzie zdobyć ten dokument?

W banku, w którym mamy zaciągnięty kredyt. Zaświadczenie to nie powinno być starsze niż 30 dni przed podpisaniem aktu notarialnego. Czas oczekiwania na dokument zależy od banku i zazwyczaj wynosi od 1 do 7 dni roboczych.

Przykład takiego oświadczenia:

Co się dzieje z kredytem, jeżeli bank w którym go zaciągnąłem już nie istnieje?

Jeśli bank, w którym zaciągnąłeś kredyt, przestaje istnieć, nie oznacza to, że Twój kredyt zostaje anulowany. Zobowiązanie pozostaje w mocy, ponieważ obowiązuje Cię podpisana umowa kredytowa. W praktyce banki nie „znikają”, lecz zazwyczaj są przejmowane przez inne instytucje finansowe.

Co dzieje się z Twoim kredytem w takiej sytuacji?

➡️ Przeniesienie kredytu do nowego banku
Jeśli Twój bank został przejęty, kredyt wraz z warunkami umowy zostaje przeniesiony do nowego banku. Otrzymasz stosowną informację o zmianie wierzyciela, a Twoje zobowiązanie będzie obsługiwane przez nową instytucję na dotychczasowych warunkach.

➡️ Nowe dane do spłaty
Zwykle nowy bank wyśle Ci informację o zmianie numeru rachunku do spłaty kredytu oraz ewentualne nowe dane kontaktowe.

➡️ Gdzie uzyskać zaświadczenie o kredycie?
Jeśli potrzebujesz zaświadczenia o kredycie (np. do sprzedaży nieruchomości), musisz zgłosić się do banku, który przejął zobowiązania Twojego poprzedniego banku. W takim zaświadczeniu znajdą się m.in. informacje o aktualnym stanie zadłużenia oraz ewentualnej hipotece.

➡️ Czy warunki kredytu mogą się zmienić?
Standardowo warunki kredytu pozostają takie same – nowy bank przejmuje umowę w całości, nie może jednostronnie zmieniać oprocentowania, marży ani innych kluczowych warunków, chyba że przewiduje to umowa lub regulamin kredytowy.

➡️ Co w sytuacji likwidacji banku?
W rzadkich przypadkach, gdy bank upada i nie zostaje przejęty przez inną instytucję, jego zobowiązania mogą trafić do zarządcy komisarycznego lub innej instytucji wskazanej przez regulatora (np. Bankowy Fundusz Gwarancyjny). Wówczas kredytobiorca otrzymuje instrukcje dotyczące dalszej spłaty zobowiązania.

Jak ustalić cenę sprzedaży mieszkania?

Ustalając wartość nieruchomości, należy uwzględnić aktualne ceny rynkowe, lokalizację oraz stan techniczny mieszkania. Warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy majątkowego, aby określić realną wartość rynkową nieruchomości.

Czynniki wpływające na cenę mieszkania

🟩 Lokalizacja – mieszkania w centrach miast oraz w pobliżu infrastruktury (szkół, sklepów, komunikacji miejskiej) są zazwyczaj droższe niż te na obrzeżach.

🟩 Stan techniczny nieruchomości – wyremontowane mieszkania mają wyższą wartość niż te wymagające generalnego remontu.

🟩 Powierzchnia i układ pomieszczeń – funkcjonalny rozkład oraz odpowiednia liczba pokoi wpływają na atrakcyjność oferty.

🟩 Kondygnacja – mieszkania na parterze oraz na ostatnim piętrze często są mniej popularne niż te położone na średnich kondygnacjach.

🟩 Rok budowy i standard budynku – mieszkania w nowym budownictwie są zazwyczaj droższe niż te w starszych blokach bez wind czy dodatkowych udogodnień.

🟩 Ceny porównywalnych nieruchomości – warto przeanalizować oferty sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy.

Jak określić wartość rynkową mieszkania krok po kroku?

Aby dokładnie określić wartość rynkową nieruchomości, można skorzystać z kilku metod:

🟩 Analiza ogłoszeń nieruchomości – sprawdzenie ofert sprzedaży w portalach internetowych pozwala oszacować średnią cenę.

🟩 Wycenę rzeczoznawcy – profesjonalny rzeczoznawca majątkowy oceni wartość nieruchomości na podstawie szeregu parametrów.

🟩 Konsultacja z pośrednikiem nieruchomości – doświadczeni agenci mogą pomóc w oszacowaniu realnej ceny rynkowej.

Czy warto zawyżać cenę?

Niektórzy sprzedający decydują się na zawyżenie ceny mieszkania, aby mieć pole do negocjacji. Jednak zbyt wysoka cena może odstraszyć potencjalnych kupujących i wydłużyć proces sprzedaży. Dlatego najlepiej jest ustalić cenę w oparciu o rynkowe realia i dostosować ją do konkurencyjnych ofert.

Wpływ kredytu hipotecznego na cenę

Teoretycznie, kredyt hipoteczny nie wpływa na cenę mieszkania, jednak w praktyce część kupujących obawia się takich transakcji. Istnieje bowiem ryzyko, że nieruchomość pozostanie obciążona hipoteką poprzedniego właściciela, choć w dobrze przeprowadzonym procesie sprzedaży nie powinno to mieć miejsca. Takie sytuacje zdarzają się jedynie w skrajnych przypadkach zaniedbań formalnych.

Dodatkową trudnością może być uzyskanie kredytu hipotecznego przez nowego nabywcę, zwłaszcza jeśli poprzedni kredyt został zaciągnięty w instytucji pozabankowej, a nie w oficjalnym banku. Może to wpłynąć na ocenę zdolności kredytowej oraz decyzję banku o przyznaniu finansowania.

W takiej sytuacji najlepszym rozwiązaniem często okazuje się znalezienie kupca gotówkowego, który nie musi przechodzić przez procedurę kredytową, np. firmy zajmującej się skupem nieruchomości, takiej jak Awentin.

Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym w obcej walucie

W przypadku mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym w obcej walucie, proces może być bardziej skomplikowany. Kredyty denominowane we frankach szwajcarskich, euro lub dolarach amerykańskich wymagają dodatkowych formalności. Przede wszystkim bank może wymagać spłaty kredytu w walucie, w której został on zaciągnięty, co oznacza konieczność przewalutowania środków przez sprzedającego lub kupującego. Ponadto, w przypadku kredytów walutowych może wystąpić ryzyko kursowe, co wpływa na ostateczne koszty transakcji. Przed sprzedażą warto skonsultować się z bankiem i sprawdzić możliwości spłaty zadłużenia oraz warunki wykreślenia hipoteki.

Ryzyko kursowe przy sprzedaży mieszkania z kredytem walutowym

Ryzyko kursowe to jeden z najważniejszych czynników, który może wpłynąć na ostateczny koszt transakcji. Przykładowo, jeśli kredyt został zaciągnięty w 2008 roku na kwotę 300 000 zł we frankach szwajcarskich (po kursie 2,00 PLN/CHF), oznaczało to zobowiązanie w wysokości 150 000 CHF. Po kilkunastu latach kurs franka wzrósł do 4,50 PLN/CHF, co oznacza, że kredytobiorca wciąż ma do spłaty około 675 000 zł, pomimo regularnego spłacania rat. W takiej sytuacji, nawet jeśli nieruchomość uda się sprzedać za 500 000 zł, to po spłacie kredytu wciąż pozostanie zadłużenie na poziomie 175 000 zł. W praktyce oznacza to, że sprzedaż takiego mieszkania i zakup nowego z kredytem hipotecznym wiąże się podwójnym zadłużeniem.

Dodatkowo, kredytodawcy mogą stosować niekorzystne kursy przewalutowania, przez co faktyczna kwota spłaty może być wyższa niż przewidywana. Kredytobiorca może również ponieść dodatkowe opłaty związane z zamknięciem kredytu walutowego, a także opłaty manipulacyjne za przewalutowanie środków.

Jak uniknąć strat?

Aby zminimalizować ryzyko finansowe, warto:

• Skonsultować się z bankiem i sprawdzić możliwość spłaty kredytu bezpośrednio w walucie obcej,
  
• Monitorować kurs walutowy i spróbować dokonać spłaty w momencie korzystniejszego kursu,
  
• Rozważyć refinansowanie kredytu i zamianę go na kredyt w złotówkach,
  
• Poradzić się doradcy finansowego, który pomoże oszacować koszty transakcji i ewentualne sposoby ich optymalizacji.
  

Czy warto skorzystać z pomocy pośrednika?

Decyzja o współpracy z biurem nieruchomości zależy od indywidualnych preferencji sprzedającego. Pośrednik może pomóc w znalezieniu kupca, przeprowadzeniu formalności i negocjacjach cenowych. Należy jednak pamiętać, że korzystanie z takiej usługi wiąże się z dodatkowymi kosztami w postaci prowizji, która zazwyczaj wynosi od 1,5% do 3% wartości nieruchomości oraz nie będzie dobrym rozwiązaniem, jeśli odsetki szybko narastają, a sprzedającemu zależy na jak najszybszym pozbyciu się problemu.

Program Dobrowolna Sprzedaż Nieruchomości

Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym może wydawać się skomplikowana, jednak istnieją programy, które ułatwiają ten proces. Przykładem jest Program Dobrowolnej Sprzedaży Nieruchomości (DSN) oferowany przez PKO Bank Polski. Umożliwia on klientom z trudnościami w spłacie kredytu sprzedaż nieruchomości z pomocą wyspecjalizowanych pośredników, co pozwala uniknąć kosztów postępowania sądowego i egzekucyjnego. Program DSN zapewnia wsparcie na każdym etapie sprzedaży oraz możliwość negocjowania ugód z pozostałymi wierzycielami, co czyni go kompleksowym i dobrowolnym rozwiązaniem dla osób chcących spłacić swoje zobowiązania poprzez sprzedaż zadłużonej nieruchomości.

Program DSN a skup nieruchomości

Program Dobrowolnej Sprzedaży Nieruchomości oferowany przez PKO Bank Polski to alternatywa dla sprzedaży mieszkania w skupie nieruchomości, jednak obie opcje różnią się kluczowymi aspektami. Skup nieruchomości to szybkie rozwiązanie, w którym firma inwestycyjna odkupuje mieszkanie, zazwyczaj za cenę niższą od rynkowej, ale w zamian za błyskawiczną transakcję i minimalne formalności. Z kolei DSN pozwala na sprzedaż nieruchomości na rynku otwartym z pomocą pośredników, co może zwiększyć szanse na uzyskanie lepszej ceny, choć proces wymaga więcej czasu i współpracy z bankiem. Wybór między tymi opcjami zależy od priorytetów sprzedającego – czy zależy mu na maksymalizacji zysku, czy na jak najszybszym rozwiązaniu problemu zadłużenia.

Więcej informacji na temat programu znajdziesz na stronie PKO Banku Polskiego – https://www.pkobp.pl/dsn/

Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym do skupu nieruchomości – kiedy się opłaca?

Sprzedaż mieszkania z hipoteką do skupu nieruchomości to opcja, która może być atrakcyjna dla osób potrzebujących szybkiej transakcji i natychmiastowego rozwiązania problemu zadłużenia. Jest to dobre rozwiązanie dla właścicieli, którzy nie mogą pozwolić sobie na długi proces sprzedaży na rynku wtórnym, np. z powodu nagłej potrzeby gotówki, problemów finansowych czy zagrożenia egzekucją komorniczą. Skupy nieruchomości często oferują szybkie decyzje i formalności ograniczone do minimum, co pozwala uniknąć długiego oczekiwania na kupca oraz ryzyka, że transakcja nie dojdzie do skutku.
Z drugiej strony, minusem jest niższa cena sprzedaży – skupy zazwyczaj oferują kwotę niższą niż rynkowa wartość nieruchomości, co może być niekorzystne dla osób, które nie są w pilnej sytuacji i mogą pozwolić sobie na dłuższe poszukiwanie kupca na wolnym rynku. Dla tych, którzy chcą maksymalnie wykorzystać potencjał swojej nieruchomości i uzyskać najwyższą możliwą cenę, lepszym rozwiązaniem będzie standardowa sprzedaż, nawet jeśli wymaga więcej czasu i formalności. Ostateczny wybór zależy więc od indywidualnych okoliczności – jeśli priorytetem jest szybka gotówka i spłata kredytu, skup nieruchomości może być rozsądną opcją, natomiast jeśli celem jest maksymalizacja zysków, warto poszukać tradycyjnego nabywcy.

Mieliśmy klienta, Pana Jacka, który kilka lat temu kupił mieszkanie na kredyt na Wilanowie, ale gdy stopy procentowe nagle poszły w górę, jego rata wzrosła o kilkadziesiąt procent. Przez jakiś czas starał się utrzymać płynność finansową, ale w pewnym momencie zabrakło mu środków na spłatę, a bank zaczął naliczać odsetki karne, które rosły z miesiąca na miesiąc. Każde opóźnienie tylko pogarszało sytuację. Zgłosił się do nas w momencie, gdy jego dług zaczął wymykać się spod kontroli i groziła mu egzekucja komornicza. Dzięki współpracy z Awentinem udało się szybko sprzedać mieszkanie, spłacić zadłużenie i uniknąć dalszych kosztów. Mimo że cena była niższa niż na rynku wtórnym, to w dłuższym okresie i tak wyszedł na plus – nie stracił dodatkowych tysięcy złotych na rosnących odsetkach karnych i kosztach windykacji. Najważniejsze było dla niego odzyskanie finansowego spokoju i możliwość rozpoczęcia nowego rozdziału bez długu na karku.

Cezary Nocula, założyciel Awentin Inwestycje

Wciąż masz pytania albo wolisz, by ktoś pomógł Ci sprzedać nieruchomość bez nerwów? Nasz skup nieruchomości to jedna z opcji, która pozwala otrzymać gotówkę nawet w ciągu kilku dni, niezależnie od stanu czy dodatkowych formalności.

Jeżeli masz dość zawiłości rynku i zależy Ci na ekspresowej finalizacji, rozważ skorzystanie z usług naszej firmy – to najprostsza droga do szybkiej i bezpiecznej transakcji.

Najcenniejsze sekrety i wskazówki pośredników oraz sprzedawców nieruchomości zebrane dla Ciebie w jednym miejscu!

Planujesz sprzedaż nieruchomości i zastanawiasz się, jak szybko sprzedać dom lub mieszkanie w Polsce z maksymalnym zyskiem? A może chcesz uniknąć dodatkowych podatkowych obciążeń i mieć pewność, że transakcja przebiegnie bezpiecznie? Poznaj trzy sekrety, o których nie zawsze mówią pośrednicy czy potencjalni nabywcy. Dzięki nim sprzedaż może okazać się znacznie prostsza, a Ty zdołasz sprzedać swoją nieruchomość w krótszym czasie.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• Jakie dokumenty do sprzedaży nieruchomości musisz przygotować, a które jedynie warto mieć.
• Jak sprawdzić i zweryfikować kupującego, by bezpiecznie sprzedać dom lub mieszkanie.
• Czy remont przed transakcją zawsze się opłaca, czy czasem lepiej zrezygnować z odświeżenia lokalu.
• W jaki sposób uniknąć ewentualnego obowiązku zapłaty podatku, jeśli sprzedaż nastąpi przed upływem pięciu lat od nabycia.
• Dlaczego czasem warto rozważyć skup nieruchomości jako alternatywę dla długotrwałej i czasochłonnej sprzedaży.

(Nie)łatwa sprzedaż nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości bywa pełna wyzwań – zwłaszcza gdy robisz to po raz pierwszy i nie znasz wszystkich trudnych tematów związanych z tym procesem. Pojawia się mnóstwo pytań: czy wystarczy jeden akt notarialny, aby potwierdzić Twoje prawo własności? Jak rzetelnie ustalić cenę sprzedaży, żeby szybko znaleźć nowego nabywcę i jednocześnie nie sprzedać lokalu poniżej wartości nieruchomości? Czy warto planować generalny remont, a może lepiej od razu wystawić ofertę na portale ogłoszeniowe w stanie do odświeżenia?

Ponadto nawet jeśli skorzystasz z usług biura czy pośrednika, powinieneś znać najważniejsze procedury – chociażby po to, by skontrolować jego pracę i sprawdzić, czy nie zostaniesz wprowadzony w błąd. Nie każdy ma bowiem uczciwe zamiary, o czym przekonało się już wielu sprzedających. Na szczęście wskazówki pośredników oraz sprzedawców nieruchomości w tym artykule pozwolą Ci uniknąć problemów i szybko sprzedać Twoją nieruchomość.

Sekret nr 1. Jakie dokumenty są NAPRAWDĘ potrzebne do sprzedaży?

Chcesz sprzedać nieruchomość sprawnie i możliwie skrócić czas poszukiwania nabywcy? Najlepiej przygotuj odpowiednie dokumenty z wyprzedzeniem. Dzięki temu, gdy pojawi się konkretna oferta kupna, transakcję sprzedaży można sfinalizować niemal natychmiast.

Dokumenty do sprzedaży nieruchomości, które MUSISZ mieć

✅ Podstawa nabycia nieruchomości
To najważniejszy dokument, który potwierdza, że jesteś właścicielem nieruchomości. Może to być akt notarialny, umowa darowizny, postanowienie sądu o nabyciu spadku itp. Bez tego żadna umowa nie będzie skuteczna.
✅ Zaświadczenie o opłaconym podatku (w przypadku spadku lub darowizny)
Jeżeli nieruchomość dostałeś w spadku lub darowiźnie, należny podatek od nieruchomości tego rodzaju musi zostać uregulowany. Urząd skarbowy potwierdza to specjalnym zaświadczeniem.
✅ Numer księgi wieczystej
Nie zawsze potrzebujesz fizycznego odpisu – często wystarczy, że notariusz lub pośrednik ma dostęp do elektronicznej bazy. Jeżeli ustalenie numeru nie jest możliwe, pomocne będzie odpowiednie zaświadczenie ze spółdzielni.

To, czy mieszkanie ma księgę wieczystą, jest istotne dla kupującego, ale także dla Ciebie, jako sprzedającego. Jeżeli nie można jej założyć, będziesz prawdopodobnie zmuszony nieco obniżyć cenę. W takiej sytuacji nabyć nieruchomość może tylko klient gotówkowy.

Cezary Nocula, Założyciel Awentin

✅ Informacje o saldzie zadłużenia (w przypadku kredytu i innych zobowiązań)
Zanim wystawisz mieszkanie na sprzedaż, sprawdź saldo ewentualnych zobowiązań. Ułatwia to zarówno wycenę nieruchomości, jak i świadome podejście do transakcji.

✅ Dokument tożsamości
To formalność, o której niektórzy zapominają w ferworze innych przygotowań. Pamiętaj, że w kancelarii notarialnej potrzebujesz fizycznego dowodu osobistego lub paszportu.

Dokumenty do sprzedaży nieruchomości, które WARTO mieć

🟨 Zaświadczenie o braku osób zameldowanych
🟨 Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami czynszowymi
🟨 Zaświadczenie o niezaleganiu z podatkiem od nieruchomości
🟨 Świadectwo charakterystyki energetycznej

Choć nie zawsze są wymagane, ich posiadanie zapewnia gwarancję większego spokoju. Zdarza się, że notariusz odmawia aktu notarialnego, jeśli nie dysponujesz jednym z powyższych zaświadczeń. Teoretycznie robi to w interesie kupującego, jednak tak naprawdę jest to działanie bezprawne. Warto o tym wiedzieć, choć z drugiej strony, jeśli jest taka możliwość, warto postarać się o tego rodzaju dokumenty. Będzie to dobrze widziane przez kupującego, który poczuje się pewniej i chętniej dokona transakcji.

Jak je zdobyć?

Zaświadczenie o braku osób zameldowanych otrzymasz od ręki w urzędzie gminy. Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami czynszowymi wydaje zarządca nieruchomości lub spółdzielnia mieszkaniowa, do której należy lokal. Zaświadczenie o niezaleganiu w podatkach od nieruchomości dostaniesz w urzędzie gminy.

Powyższe dokumenty mogą być natomiast niezbędne w przypadku specyficznych lokali, takich jak mieszkanie będące wyodrębnionym lokalem.

Świadectwo charakterystyki energetycznej – konieczne czy nie?

Teoretycznie świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem obowiązkowym przy sprzedaży mieszkania czy domu. W praktyce jednak możesz sprzedać lub kupić nieruchomość bez niego. W jaki sposób? Wystarczy umówić się z drugą stroną transakcji, że dostarczysz świadectwo w późniejszym terminie.

W takiej sytuacji notariusz powinien sporządzić akt notarialny i jednocześnie pouczyć Cię o grzywnie, która grozi za nieprzekazanie dokumentu po transakcji.

Sekret polega na tym, że trudno dochodzić grzywny za nieprzekazanie świadectwa charakterystyki energetycznej. Czy ktoś otrzymał kiedyś taką karę? Nie wiem i raczej nigdy się tego nie dowiemy 🙂

Cezary Nocula, Założyciel Awentin

Podsumowując:

Sekret nr 2. Jak upewnić się, że pieniądze dotrą na Twoje konto?

Sprzedaż nieruchomości w Polsce wymaga aktu notarialnego, co daje pewien poziom bezpieczeństwa, ale mimo to warto osobiście sprawdzić, czy kupujący jest wiarygodny. Pamiętaj, że w dniu finalizacji może dojść do nieprzewidzianych sytuacji, dlatego bądź uważny i kontroluj proces do samego końca.

Sprawdzenie nabywcy

Aby zyskać większą pewność, że Twój klient jest godny zaufania, przeprowadź tzw. biały wywiad. Jedyne, czego potrzebujesz, to dane kupującego (imię, nazwisko, PESEL) lub dane firmy.

Po pierwsze, wpisz te dane w wyszukiwarkę Google. Zweryfikuj także wyniki z social mediów. Jeżeli kontrahentem jest firma, to pamiętaj, że za nią też stoją ludzie – reprezentant, prokurent prezes czy wiceprezes. Profile takich osób w social mediach również warto sprawdzić.

Jeśli wyniki są pozytywne – świetnie.
Negatywne – dowiedz się, o co chodzi.
Brak wyników? To także powinno wzmóc Twoją czujność.

W przypadku firmy weź także pod uwagę KRS (krajowy rejestr sądowy), w którym znajdziesz sprawozdania finansowe. W skrócie jest to wynik finansowy za miniony rok. Jeżeli spółka istnieje kilka lat i nie ma żadnego sprawozdania, powinno to wzbudzić Twoje podejrzenia. Podobnie, kiedy spółka została założona dzień wcześniej i ma 5 000 zł kapitału zakładowego. Takie sytuacje nie muszą od razu oznaczać chęci oszustwa, ale będą wymagały dodatkowej weryfikacji.

Powyższe działania nie dają stuprocentowej gwarancji bezpieczeństwa. Z pewnością jednak zwiększają prawdopodobieństwo znalezienia rzetelnego kupca.

Depozyt notarialny

Dodatkowym zabezpieczeniem przy sprzedaży mieszkania czy domu może być depozyt notarialny. Polega on na wpłacie całości ceny sprzedaży na rachunek bankowy notariusza w kancelarii notarialnej. Jest to usługa płatna, jednak warto ją rozważyć, szczególnie w przypadku wątpliwości co do uczciwości kupca czy posiadania przez niego określonej kwoty.

Niekiedy wystarczy tylko zaproponować takie rozwiązanie kupującemu. Już sama reakcja może wiele powiedzieć na temat jego zamiarów czy możliwości finansowych. W przypadku dużej niechęci do złożenia depozytu notarialnego powinna zapalić Ci się czerwona lampka.

Nasz klient, zanim sprzedał nam swoje mieszkanie, umówił się na transakcję z pewną firmą. Ustalili kwotę 540 tys. zł. W dniu podpisania aktu przedstawiciel firmy oznajmił, że może zapłacić tylko 500 tys. zł. Wiele osób w takiej sytuacji przystałoby na nową, niekorzystną ofertę – szczególnie jeśli mieliby pilne potrzeby finansowe. Na szczęście wspomniany sprzedający, mimo stresu i nerwów, nie zgodził się na propozycję i transakcja została odwołana. Za jakiś czas znalazł skup nieruchomości Awentin – partnera godnego zaufania, który wywiązuje się z obietnic. Dlatego zawsze warto zweryfikować drugą stronę transakcji.

Sekret nr 3. Czy warto remontować mieszkanie przed sprzedażą?

Wielu właścicieli zastanawia się, czy przygotować mieszkanie kompleksowo, planując remont, by podbić cenę i zachęcić szersze grono nabywców. Z jednej strony, niektórzy kupujący wolą lokal w lepszym standardzie. Z drugiej strony, prace budowlane mogą być kosztowne, czasochłonne i stresujące.

Koszty materiałów oraz robocizny wciąż rosną, a brak doświadczenia może powodować dodatkowe opóźnienia.
Jeśli zależy Ci na szybkiej sprzedaży, długi termin remontu może znacząco wydłużyć całą procedurę.

Często lepiej sprzedać lub wynająć mieszkanie w stanie do odświeżenia, zwłaszcza gdy nie masz pewności, czy remont przyniesie zwrot z inwestycji. Duże znaczenie ma tu stan nieruchomości, bieżąca koniunktura na rynku nieruchomości oraz Twoje własne doświadczenie remontowe.

Jak sprzedać nieruchomość szybko i bezproblemowo?

Jeśli zastanawiasz się, jak bezpiecznie sprzedać dom lub mieszkanie w krótkim terminie, bez czekania na decyzję kredytową kupujących czy przedłużające się negocjacje, dobrym rozwiązaniem może być skup nieruchomości. Ta metoda oferuje kompleksowy proces:

🟩 Otrzymanie pieniędzy niemal od ręki.

🟩 Ograniczenie formalności – nie musisz przyjmować dziesiątek telefonów od potencjalnych klientów.

🟩 Brak ryzyka związanego z oczekiwaniem na finansowanie kupującego – wszystko załatwiane jest jednym ciągiem.

Co z podatkiem, jeśli sprzedaż nastąpi przed upływem pięciu lat od nabycia?

Jeśli sprzedaż nastąpi przed upływem pięciu lat od chwili, gdy kupił mieszkanie lub dom, pojawia się kwestia rozliczenia z fiskusem. W tym przypadku termin ten liczy się od końca roku, w którym doszło do nabycia nieruchomości. Jeśli zatem kupiłeś lokal w grudniu 2020, pięcioletni okres liczy się od 1 stycznia 2021 i kończy się 31 grudnia 2025. Dopiero po 1 stycznia 2026 można sprzedać nieruchomość bez dodatkowych opłat.

🟩 Jeśli wydasz środki na własne cele mieszkaniowe, jest szansa uniknąć takiej należności.
🟩 Pamiętaj o wypełnieniu i złożeniu właściwych deklaracji, aby skorzystać z ulgi mieszkaniowej.
🟩 Niekiedy wystarczy podpisać umowę przedwstępną w starym roku, a przenieść własność na nowy rok – to pozwala na uniknięcie podatku, o ile sprzedaż nieruchomości następuje już po symbolicznym rozpoczęciu kolejnego roku podatkowego.

Więcej na ten temat dowiesz się w tym artykule.

Jak skup nieruchomości może pomóc w szybkiej sprzedaży mieszkania?

Wciąż masz pytania albo wolisz, by ktoś pomógł Ci sprzedać nieruchomość bez nerwów? Nasz skup nieruchomości to jedna z opcji, która pozwala otrzymać gotówkę nawet w ciągu kilku dni, niezależnie od stanu czy dodatkowych formalności.
Jeżeli masz dość zawiłości rynku i zależy Ci na ekspresowej finalizacji, rozważ skorzystanie z usług naszej firmy – to najprostsza droga do szybkiej i bezpiecznej transakcji.

Życzymy powodzenia na rynku i sukcesu w znalezieniu nowego nabywcy!

Obecna sytuacja na rynku nieruchomości sprawia, że coraz więcej osób zastanawia się nad wcześniejszym zbyciem dotychczasowego lokum i zakupem nowego mieszkania, zanim minie 5 lat od jego nabycia. Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat bywa jednak dość skomplikowana – zarówno pod względem formalnym, jak i finansowym. W niniejszym artykule przybliżymy najważniejsze aspekty tego procesu, w tym kwestie związane z podatkiem, a także wyjaśnimy, jak przygotować się do ewentualnej transakcji sprzedaży i jakie korzyści może przynieść zakup nowego lokum.

Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat – co musisz wiedzieć

Kiedy sprzedajesz nieruchomość przed upływem 5 lat od jego nabycia, musisz liczyć się z szeregiem formalności oraz potencjalnymi kosztami. Najważniejszą kwestią pozostaje podatek dochodowy, który może zostać nałożony w przypadku, gdy nie spełniasz warunków zwolnienia i nie możesz skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Poniżej przedstawiamy główne zagadnienia, na które warto zwrócić uwagę:

1. Konieczność rozliczenia z urzędem skarbowym
   Urząd skarbowy sprawdzi, czy powstał obowiązek zapłaty podatku dochodowego. Jeśli sprzedaż nastąpiła przed upływem 5 lat od daty nabycia nieruchomości, dochód ze sprzedaży może podlegać opodatkowaniu.
   
2. Własne cele mieszkaniowe
   Możesz uniknąć konieczności zapłaty podatku, jeśli przeznaczysz środki ze sprzedaży na zakup innego lokalu mieszkalnego lub na spłatę kredytu, co spełnia warunek realizacji własnych celów mieszkaniowych.
   
3. Zasady obliczania wysokości podatku
   Stawka może wynosić 19% od dochodu, ale istnieją przepisy oraz ulgi, które pozwalają znacząco ograniczyć realną wartość zobowiązania.
   
4. Czas na wykorzystanie ulgi
   Aby skorzystać z ulgi, warto dokładnie przeanalizować obowiązujące terminy i dopełnić wszelkich formalności, ponieważ opóźnienia mogą skutkować koniecznością uiszczenia należności.

Podatek dochodowy od sprzedaży i podstawy prawne

Aby uniknąć podatku od sprzedaży lub zminimalizować jego wysokość, warto znać przepisy regulujące odpłatnego zbycia nieruchomości. W polskim prawie kluczowe znaczenie ma ustawa o podatku dochodowym, która określa, kiedy powstaje obowiązek fiskalny i jak obliczany jest podatek dochodowy. W przypadku transakcji przeprowadzanych przed upływem pięciu lat od nabycia, podatek może dotyczyć całej kwoty zysku, jednak istnieją rozwiązania, które pozwalają uniknąć nadmiernych obciążeń.

Najczęściej można skorzystać z tak zwanej ulgi mieszkaniowej. Polega ona na tym, że jeśli sprzedajesz lokal i chcesz kupić nowe mieszkanie w celu zaspokojenia własnych potrzeb, możesz przeznaczyć część lub całość uzyskanych ze sprzedaży środków na nową inwestycję, unikając tym samym zapłaty podatku dochodowego od części dochodu. Jednakże, aby w pełni zapobiec konieczności rozliczenia z urzędem skarbowym, należy trzymać się wyznaczonych terminów i pamiętać o prawidłowym udokumentowaniu transakcji.

Jak obliczyć koszty i zapłacić podatek?

Jeśli musisz zapłacić podatek po dokonaniu zbycia nieruchomości, pierwszym krokiem jest ustalenie dochodu, czyli różnicy między ceną jaką zapłaciliśmy przy nabyciu a kwotą uzyskaną z transakcji. Następnie oblicza się stawkę według obowiązujących przepisów, biorąc pod uwagę ewentualne odliczenia. Pamiętaj, że w niektórych przypadkach nie będziesz płacić podatku, jeśli zdecydujesz się zainwestować we własne cele mieszkaniowe. Wówczas urząd skarbowy wymaga złożenia odpowiedniej deklaracji w terminie do końca kwietnia roku następującego po dacie sprzedaży. Aby uniknąć ewentualnych kar, zawsze przechowuj dowody poniesionych kosztów oraz dokumenty potwierdzające zakup nieruchomości.

Praktyczny przykład: jak nasza wiedza pozwoliła zaoszczędzić 50 tys. zł na podatku

W ostatnim czasie pomogliśmy klientowi, który chciał sprzedać mieszkanie przed upływem 5 lat od jego nabycia. Z uwagi na obowiązujące przepisy i chęć uniknięcia nadmiernego obciążenia fiskalnego, doradziliśmy mu zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży już w październiku, lecz z terminem finalizacji przeniesionym na koniec stycznia kolejnego roku. Dzięki temu upłynęło pełne pięć lat kalendarzowych liczone od końca roku, w którym klient nabył nieruchomość.

Efekt był taki, że podatek dochodowy nie musiał zostać zapłacony, a nasz klient zyskał pewność transakcji, ponieważ od października miał już zagwarantowanego nabywcę, który wpłacił zaliczkę. Dzięki tej strategii udało się zaoszczędzić aż 50 tys. zł na potencjalnym zobowiązaniu podatkowym. Jest to doskonały przykład na to, jak znajomość przepisów, terminów oraz umiejętne planowanie sprzedaży mieszkania mogą realnie przełożyć się na korzyści finansowe.

Zakup nowego mieszkania w ramach wymiany lokalu

Decyzja o zmianie lokalu często wiąże się z tym, że chcesz sprzedać mieszkanie przed upływem 5 lat, by następnie sfinansować zakup nowego mieszkania. W takim przypadku istotne jest, aby dokładnie przeanalizować koszty i korzyści płynące z tej operacji. Skoro sprzedajesz mieszkanie lub dom, warto zadbać o konkurencyjną cenę i atrakcyjną prezentację oferty, jednocześnie pamiętając o zobowiązaniach podatkowych.

Aby skorzystać z ulgi mieszkaniowej, należy przede wszystkim przeznaczyć przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości na własne cele mieszkaniowe w określonym przepisami czasie. Z ulgi tej mogą korzystać zarówno osoby fizyczne, jak i współwłaściciele nieruchomości, którzy dokonują sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat od jego nabycia. Istotne jest, aby zakupu nowego lokalu (lub spłaty kredytu zaciągniętego na ten cel) dokonać w ciągu 3 lat od końca roku, w którym doszło do zbycia nieruchomości.

Dodatkowo, nabyty lokal – czy to na rynku pierwotnym, czy wtórnym – musi służyć potrzebom mieszkaniowym podatnika, a nie stanowić inwestycji nastawionej wyłącznie na zysk. Spełnienie tych warunków pozwala na skuteczne ograniczenie lub całkowite wyeliminowanie obowiązku płacenia podatku od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości. Warto przy tym pamiętać o zgłoszeniu swojej decyzji do urzędu skarbowego oraz właściwym udokumentowaniu przeznaczenia środków – ułatwi to ewentualne postępowania wyjaśniające w przyszłości.

Strategia transakcji – jak przygotować się do skutecznej sprzedaży i zakupu nieruchomości?

Skuteczna strategia sprzedaży nieruchomości wymaga wcześniejszego określenia optymalnej ceny, opartej na aktualnej wartości nieruchomości. Warto uwzględnić sytuację na lokalnym rynku, stan techniczny lokalu oraz potencjał inwestycyjny. Aby transakcja przebiegła sprawnie, zadbaj o skompletowanie niezbędnych dokumentów potwierdzających Twoje prawo do zbycia nieruchomości i aktualny stan prawny lokalu.

Jeśli planujesz jednocześnie nabycia nieruchomości w celu dalszej inwestycji lub zaspokojenia własnych potrzeb, ustal harmonogram działań, by uniknąć problemów z płynnością finansową. Przeanalizuj, czy środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania pokryją wkład własny przy kredycie hipotecznym, bądź czy będziesz potrzebować dodatkowych źródeł finansowania. Pamiętaj, że dobrze zaplanowana transakcja pozwala maksymalnie wykorzystać dostępne ulgi i uniknąć niespodziewanych kosztów.

A co ze sprzedażą mieszkania po upływie 5 lat?

Jeżeli jesteś osobą fizyczną i planujesz sprzedaż mieszkania po upływie 5 lat od jego nabycia, w większości przypadków nie musisz obawiać się obowiązku zapłaty podatku dochodowego. Zgodnie z przepisami o odpłatnym zbyciu nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli sprzedaż nastąpiła po upływie pięciu lat (liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym mieszkanie zostało kupione), dochód ze sprzedaży nie podlega opodatkowaniu. To znacznie upraszcza cały proces i pozwala uniknąć dodatkowych kosztów fiskalnych.

Program „Pierwsze klucze” – nowe możliwości dla kupujących

W ostatnim czasie na horyzoncie pojawił się rządowy program „Pierwsze klucze”, który ma ułatwić osobom kupującym mieszkanie czy dom skorzystanie z preferencyjnych warunków finansowania. Program ma na celu wsparcie tych, którzy zdecydowali się kupić nowe lokum po sprzedaży starej nieruchomości, a jednocześnie obawiają się wysokich obciążeń podatkowych. Dzięki inicjatywie „Pierwsze klucze” część kosztów może zostać zredukowana lub rozłożona w czasie, co szczególnie ważne jest dla młodych rodzin oraz osób planujących sprzedaż mieszkania i zakup nowego w niedługim odstępie czasu.

Warto pamiętać, że warunki uczestnictwa w programie uzależnione są od wielu czynników, w tym dochodów, wieku czy formy zatrudnienia. Zanim zatem przystąpisz do „Pierwszych kluczy”, warto dokładnie przeanalizować własną sytuację finansową i sprawdzić, czy faktycznie pomoże on uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości lub zoptymalizować koszty związane z kupnem kolejnego lokalu.

Czy sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat to dobra decyzja?

Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od jego zakupu może być dobrą decyzją, jeśli planujesz kolejną inwestycję lub potrzebujesz dodatkowych środków na inne cele. Należy jednak pamiętać o obowiązujących przepisach i zasadach rozliczania podatku, aby uniknąć nadmiernych kosztów. Przede wszystkim sprawdź, czy możesz skorzystać z ulgi mieszkaniowej, oraz czy inwestycja w zakup nieruchomości przeznaczonej na własne cele pozwoli Ci na całkowite wyłączenie obowiązku zapłaty podatku dochodowego.

Jeżeli chcesz przeprowadzić taką transakcję w sposób szybki i bez zbędnych formalności, rozważ współpracę z firmą skupującą nieruchomości. Dzięki profesjonalnemu wsparciu i doświadczeniu specjalistów masz szansę na pomyślne zamknięcie sprzedaży przed upływem 5 lat oraz udany zakup mieszkania lub dom.
Skontaktuj się z nami już dziś i dowiedz się, jak możemy Ci pomóc w całym procesie – od wyceny lokalu, przez formalności, aż po finalizację umowy sprzedaży. 

A jeżeli masz jeszcze jakiekolwiek wątpliwości w temacie nieruchomości i podatków, to sprawdź, co pisze na ten temat oficjalna strona rządowa.

Zastanawiasz się, czy komornik może zająć mieszkanie w sytuacji, gdy jesteś jedynie współwłaścicielem? Wiele osób obawia się, że egzekucja komornicza doprowadzi do utraty mieszkania lub domu, zwłaszcza jeśli dług powstał u jednego z udziałowców. W praktyce wniosek wierzyciela uruchamia postępowanie egzekucyjne, w ramach którego komornik ma prawo zająć różne elementy majątku dłużnika – w tym udział w nieruchomości dłużnika. Jednak komornik nie może zająć automatycznie całego mieszkania, jeśli pozostałe udziały należą do innych współwłaścicieli.

Warto pamiętać, że komornik może zająć nieruchomość wyłącznie na podstawie odpowiedniego tytułu wykonawczego i po wszczęciu egzekucji. Komornik wzywa dłużnika do zapłaty, a jeśli nie uzyska środków z prostszych źródeł (np. z wynagrodzenia za pracę), może skierować działania ku nieruchomości dłużnika. Wtedy rozpoczyna się egzekucja z nieruchomości – proces bardziej złożony, w którym komornik ma prawo zająć tylko udział należący do zadłużonego współwłaściciela. Jednocześnie komornik może zająć mieszkanie własnościowe współwłaściciela-dłużnika, lecz nie dotyczy to automatycznie całej nieruchomości.

Jak wygląda zajęcie mieszkania przez komornika krok po kroku?

1. Wszczęcie egzekucji z nieruchomości
   Na początku wierzyciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności, a następnie – na podstawie tej klauzuli – kieruje wniosek wierzyciela do komornika. Wówczas komornik podejmuje działania mające na celu ściągnięcie długu.
2. Komornik wzywa dłużnika do zapłaty
   To etap, w którym dłużnik otrzymuje pismo z żądaniem uregulowania należności. Jeżeli jednak zadłużenia nie da się pokryć szybko (np. z rachunku bankowego), komornik zajmuje kolejne składniki majątku, w tym może zająć nieruchomość.
3. Opis i oszacowanie wartości nieruchomości
   Aby sprzedać udział w mieszkaniu, komornik dokonuje procedury zwanej „opis i oszacowanie”. Na tym etapie biegły dokonuje wyceny nieruchomości, określając wartości nieruchomości na potrzeby licytacji. Niekiedy potrzebne jest też szczegółowe oszacowanie całej nieruchomości, by ustalić, jaka część należy do dłużnika.
4. Wpis w księdze wieczystej
   Po zajęciu udziału, w księgi wieczystej pojawia się wpis o toczącym się postępowaniu egzekucyjnym. Ma to na celu poinformowanie osób trzecich o ewentualnych roszczeniach.
5. Termin licytacji nieruchomości
   Komornik wyznacza datę licytacji, na której możliwa będzie sprzedaż współwłasności. Następnie komornik ogłasza termin licytacji w odpowiednich źródłach (np. tablice ogłoszeń w sądzie).
6. Licytacja komornicza
   Podczas pierwszej licytacji mieszkania lub udziału w nim cena wywoławcza wynosi zwykle 3/4 części sumy oszacowania. Jeśli sprzedaż się nie powiedzie, organizowana jest kolejna licytacja – wówczas cena może spaść nawet do 2/3 wartości. W razie dalszego braku chętnych, komornik może złożyć stosowne wnioski o kolejną licytację nieruchomości.

Udział w nieruchomości a egzekucja komornicza długu

Zgodnie z przepisami, komornik może zająć jedynie ten udział w nieruchomości, który należy do dłużnika. Oznacza to, że komornik nie ma prawa objąć egzekucją udziału innych osób, jeśli nie są one zobowiązane do spłaty długu. Zajęcie mieszkania nie dotyczy więc współwłaścicieli wolnych od zobowiązań – jednak w praktyce sprzedaż części lokalu może znacząco utrudnić korzystanie z niego.

W niektórych przypadkach sprzedaż jest utrudniona, bo udział nie jest wyodrębniony fizycznie. Jeśli dojdzie do sprzedaż udziału w nieruchomości na licytacji, nabywca uzyskuje prawo do współposiadania lokalu. Dla pozostałych udziałowców oznacza to konieczność dzielenia mieszkania z obcym nabywcą. Dlatego wielu współwłaścicieli woli samodzielnie sprzedać nieruchomość (za zgodą wszystkich stron) i podzielić się pieniędzmi, niż dopuścić do licytacji udziału w nieruchomości.

Czy da się uniknąć egzekucji z nieruchomości dłużnika?

Jeżeli chcesz uniknąć egzekucji z nieruchomości, warto działać szybko. Im wcześniej rozpoczniesz negocjacje z wierzycielem, tym większa szansa na polubowną spłatę długu. Możesz starać się o rozłożenie zobowiązania na raty lub o inną formę ugody. Często lepiej spłacić dług zawczasu, niż doprowadzić do zajęcia komorniczego i późniejszej licytacji.

Komornik ma obowiązek szukać najmniej uciążliwego sposobu na egzekucję, jednak jeśli dłużnik nie podejmuje współpracy, to w konsekwencji komornik może przejść do sprzedaży bardziej wartościowych składników majątkowych, takich jak mieszkanie czy dom. Dlatego zawsze warto rozważyć polubowne formy spłaty zadłużenia, zanim komornik zajmie lokal.

Sprzedaż całego mieszkania czy sprzedaż udziału?

➡️ Sprzedaż mieszkania na licytacji

W sytuacji, gdy komornik wzywa dłużnika do zapłaty bezskutecznie, możliwa jest sprzedaż mieszkania na licytacji. Taka licytacja może obejmować zarówno udział w nieruchomości, jak i całe mieszkanie, jeżeli wszyscy współwłaściciele wyrażą zgodę na zającie całej nieruchomości. W praktyce jednak wspólna zgoda bywa trudna do uzyskania, co często kończy się jedynie zbyciem udziału należącego do dłużnika.

➡️ Sprzedaż udziału w nieruchomości na licytacji

Jeśli współwłaściciele nie chcą lub nie mogą sprzedać całej nieruchomości, dochodzi do sprzedaży udziału w nieruchomości na licytacji. Wówczas nabywca kupuje udział, a następnie ma prawo do mieszkania w danym lokalu wspólnie z pozostałymi współwłaścicielami. W praktyce często jest to niekomfortowe dla wszystkich stron.

Kiedy warto skorzystać z usług profesjonalnego skupu nieruchomości?

Kiedy sytuacja majątkowa jest trudna, a zadłużenie uniemożliwia szybkie działanie, dobrym rozwiązaniem może być skup nie ruchomości, taki jak Awentin, który w ramach takiej usługi oferuje:

• Szybką sprzedaż nieruchomości (transakcja bywa finalizowana w ciągu kilku dni, a czasem nawet w 24 godziny),
• Pomoc w sprawach formalnych (w tym opis i oszacowanie wartości nieruchomości),
• Możliwość pokrycia długu bez czekania na długotrwały proces sprzedaży na otwartym rynku nieruchomości.

Dzięki temu można sprzedać mieszkanie jeszcze przed licytacją komorniczą, uzyskując środki na spłatę zobowiązań i chroniąc się przed obecnością przypadkowego nabywcy w lokalu. Jeśli nie chcesz, by komornik zajął Twoje mieszkanie, a zależy Ci na szybkim zastrzyku gotówki, kupno mieszkania przez wyspecjalizowaną firmę to często najkorzystniejsza i najbezpieczniejsza opcja.

Praktyczne porady, by ochronić mieszkania lub nieruchomości przed komornikiem

• Pilnuj zobowiązań: Regularna spłata rat i kontakt z wierzycielem w razie kłopotów finansowych to podstawa, aby nie dopuścić do długu, przez który komornik może zająć mieszkanie.
• Rozważ mediacje: Jeśli konflikt dotyczy kilku współwłaścicieli, profesjonalny mediator może pomóc wypracować wspólne stanowisko w sprawie spłaty długu.
• Buduj fundusz rezerwowy: W przypadku zadłużenia jednego z udziałowców, odłożone środki pozwalają szybko zareagować i uniknąć egzekucji nieruchomości.
• Zbadaj przepisy: Upewnij się, co może, a czego komornik nie ma prawa zająć. W określonych przypadkach przepisy chronią niewielkie lokale i podstawowe wyposażenie.
• Konsultuj się z prawnikiem: W razie wątpliwości zawodowy doradca ułatwi przejście przez postępowanie egzekucyjne i ewentualną licytację nieruchomości.

Jeśli potrzebujesz wsparcia w sprzedaży lub chcesz dowiedzieć się, czy komornik może zająć mieszkanie w Twojej konkretnej sytuacji, skontaktuj się z nami! Pomożemy oszacować i zaproponujemy korzystne warunki transakcji. Działamy błyskawicznie, oszacowanie całej nieruchomości czy sprzedaż udziałów to nasza specjalność – nie zwlekaj i uniknij egzekucji swojej nieruchomości już dziś!

Blisko 4% rynku nieruchomości sprzedaje się znacząco poniżej wartości rynkowej. Część z nich kupują firmy profesjonalnie zajmujące się skupem nieruchomości. Jak przebiega sprzedaż nieruchomości do skupu i kto zyskuje na takiej transakcji? Przeczytaj, jak jest naprawdę!

Z tego artykułu dowiesz się:

• kto korzysta z usług skupów nieruchomości,
• dla kogo skup nieruchomości nie jest odpowiednim rozwiązaniem,
• czym różni się skup nieruchomości od agencji nieruchomości,
• czym różni się skup nieruchomości od działalności fliperskiej,
• jak działa skup nieruchomości,
• ile płacą skupy nieruchomości,
• jak działa Awentin.

Kto korzysta z usług skupów nieruchomości?

Dlaczego właściciele mieszkań mieliby sprzedawać je poniżej wartości rynkowej? Powodów jest wiele.

• Zdarza się, że klienci chcą po prostu zamienić nieruchomości na pieniądze bez uciążliwego procesu sprzedaży: przygotowywania lokalu, wystawiania ogłoszenia, odbierania dziesiątek telefonów, współpracy z pośrednikami itd.
  
• Ważnym powodem są także wyzwania prawne związane z nieruchomością. Sprawy własnościowe, lokatorzy zajmujący mieszkanie, brak księgi wieczystej — tego rodzaju sprawy wymagają wiedzy i czasu, by je uregulować. Nierzadko korzystniej jest obniżyć cenę i zostawić problemy prawne do rozwiązania osobom, które się na tym znają.
  
• Dla niektórych właścicieli liczy się przede wszystkim czas. Zobowiązania finansowe, na przykład konieczność spłaty długu, powodują, że nie mogą oni czekać na kupca na wolnym rynku. Może to potrwać nawet kilka miesięcy, natomiast skup pomaga sfinalizować transakcję już w kilka dni. To samo dotyczy właścicieli, którzy przebywają na stałe za granicą lub planują wyjazd.
  
• Czasami pojawia się także sytuacja, w której nowy właściciel, po otrzymaniu nieruchomości w spadku nie ma czasu ani gotówki na remont. W takim wypadku sprzedaż do skupu, który oferuje gotówkę od ręki może okazać się bardziej korzystnym rozwiązaniem. Właściciel nie musi wtedy zaprzątać sobie głowy przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży.
  
• Nie zawsze sprzedaż po niższej cenie oznacza stratę finansową. Jeśli mieszkanie jest zadłużone, każdy kolejny dzień wiąże się z rosnącym zobowiązaniem. Szybka sprzedaż, nawet poniżej ceny rynkowej, może wtedy oznaczać zysk właściciela.

• Są także sytuacje, kiedy właściciel z powodów osobistych czy emocjonalnych chce jak najszybciej pozbyć się nieruchomości. Bardziej niż na zysku zależy mu na sprawnym załatwieniu spraw formalnych i organizacyjnych.
  
• Jest wreszcie grupa klientów, dla których liczy się przede wszystkim bezpieczeństwo prawne. Są w stanie sprzedać nieruchomość taniej, pod warunkiem że mają pewność bezpiecznej transakcji, zgodnej z przepisami.

Dla kogo skup nieruchomości nie jest odpowiednim rozwiązaniem?

Skup nieruchomości nie będzie z pewnością satysfakcjonującym rozwiązaniem dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą uzyskać za nią jak najwyższą cenę. Firma tego rodzaju nie może takiej zaoferować.

Także, jeśli potencjalny klient ma dużo czasu i nie spieszy się ze sprzedażą, warto, aby skorzystał najpierw z innych możliwości.

Skup nieruchomości a agencja nieruchomości

Czym różni się skup nieruchomości od tradycyjnego pośrednictwa nieruchomości? 

Skup nabywa nieruchomość bezpośrednio od właściciela. Nie szuka klienta na rynku, więc cała transakcja może odbyć się nawet w kilka dni. Nie pobiera prowizji i nie ma w tym przypadku żadnych dodatkowych, ukrytych opłat (a przynajmniej nie powinno ich być). Wszystkie koszty pokrywa skup i z reguły jest to dużo szybsze i sprawniejsze niż w przypadku pośrednika.

Biuro nieruchomości zaś pobiera prowizję, a proces sprzedaży trwa dużo dłużej. Może ciągnąć się tygodniami, miesiącami, a nawet latami — szczególnie w przypadku nieruchomości z problemami prawnymi, technicznymi czy w złym stanie. Takie trudne nieruchomości stanowią ryzyko dla potencjalnych kupujących i może upłynąć wiele czasu, zanim znajdzie się zainteresowany kupiec. Dodatkowo nie każda agencja podejmie się pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości z problemami.

Sprzedaż mieszkania a fliperzy

Zdarza się, że potencjalni klienci skupów nieruchomości mają obawy przed współpracą ze względu na mity dotyczące tego rodzaju firm. Jednym z nich jest mylenie ich z działalnością fliperską. Co różni te dwa rodzaje działalności?

Główna różnica polega na skali i formie prowadzenia działalności. Skupy nieruchomości to zwykle zorganizowane firmy, gdzie pracuje kilka czy kilkanaście osób. Działają na większą skalę niż fliperzy, którzy z reguły prowadzą jednoosobowe działalności gospodarcze, zajmujące się wyłącznie kupnem i sprzedażą nieruchomości.

Czasami fliperami są osoby prywatne, które po prostu kupują nieruchomość na siebie. Następnie sprzedają ją, a właściciel nawet nie wie, że ktoś zrobił to inwestycyjnie.

Skąd fliperzy mają kapitał? Niekiedy są to własne oszczędności, czasem kredyty inwestycyjne lub zewnętrzni inwestorzy, którzy kupują nieruchomość na siebie i pożyczają kapitał na daną inwestycję.

Skup nieruchomości dysponuje własnym kapitałem „od ręki”, ponieważ zawsze musi być gotowy na szybką finalizację — to jedna z głównych potrzeb klientów skupów.

Jak działają firmy oferujące szybki skup nieruchomości za gotówkę?

Poza flipperami klienci kojarzą skupy z nieuczciwymi praktykami, żerowaniem na trudnościach finansowych właścicieli, kupowaniu za półdarmo i sprzedaży za krocie. Tymczasem w rzeczywistości działalność większości skupów jest transparentna i w pełni zgodna z prawem.

KROK 1: Kontakt i badanie potrzeb

Zwykle pierwszym krokiem do rozpoczęcia współpracy ze skupem nieruchomości jest kontakt telefoniczny lub wypełnienie formularza na stronie internetowej.

KROK 2: Wycena

Na podstawie informacji podanych przez klienta powstaje wycena nieruchomości. Następnie odbywają się negocjacje i rozmowy, czy oczekiwania klienta i oczekiwania firmy są zbieżne.

KROK 3: Planowanie transakcji

Jeśli tak jest, przechodzimy do planowania transakcji, kompletowania dokumentów, ustalenia spotkania na nieruchomości. W Awentin na każdym kroku podpowiadamy, co i jak zorganizować.

KROK 4: Spotkanie u notariusza i wypłata gotówki

Choć nad wszystkim czuwa notariusz, to warto też samemu sprawdzić kontrahenta. Zweryfikuj opinie na temat skupu nieruchomości, sprawdź, czy działa uczciwie i rzetelnie, a także jak długo jest na rynku.

Sprzedaż nieruchomości – ile płacą skupy?

Czy rzeczywiście skupy nieruchomości odkupują mieszkania za półdarmo? A może kwoty te są wyższe? W końcu niektóre firmy reklamują na swoich stronach, że są w stanie zapłacić 100% wartości rynkowej. Jak jest naprawdę?

Każdy skup ma swój model biznesowy, jednak ogólna zasada jest taka, że firmy oferują około 80% wartości rynkowej. Wartość rynkowa to inaczej cena transakcyjna, czyli taka, za którą mieszkanie lub dom realnie się sprzedają. Są one zwykle dużo mniejsze od cen ofertowych, czyli tych, które można znaleźć na portalach ogłoszeniowych.

W przypadku nieruchomości z wadami prawnymi (np. dziki lokator, udział w nieruchomości, dożywocie itp.) oferty skupów są znacznie niższe. Mogą wynosić około 50%, a nawet 20% wartości rynkowej.

Takie kwoty mają jednak swoje uzasadnienie. Problemy prawne oznaczają duże ryzyko i sporo pracy do wykonania dla firmy odkupującej lokal. Przykładowo w przypadku dzikich lokatorów polski system prawny nie pomaga i z reguły firmy stosują różne kosztowne metody, żeby się ich pozbyć.

Jak działa skup nieruchomości Awentin?

Wiesz już, jak działają firmy oferujące szybki zakup nieruchomości. A jak działa Awentin?

Przede wszystkim pomaga szybko i bez stresu sprzedać nieruchomość. Szczycimy się tym, że zmieniamy nieruchomości w gotówkę, a klientów w partnerów.

Co to oznacza? Że jesteś naszym partnerem w biznesie i tak Cię traktujemy – po partnersku. Wspieramy Cię na każdym kroku. Dzięki naszemu doświadczeniu jesteśmy w stanie znaleźć wyjście z każdej trudnej sytuacji. Udowadniamy, że biznes i empatia mogą iść w parze. Dodatkowo, przeprowadzimy Cię przez cały proces sprzedaży takiej nieruchomości.

A przede wszystkim działamy błyskawicznie, bo wiemy, że zwykle na tym najbardziej zależy naszym klientom. Wycena nawet w ciągu 24 godzin od zgłoszenia, zadatek w Twoich rękach jeszcze przed ostateczną finalizacją, zamknięcie transakcji nawet w kilka dni. To właśnie Awentin!

Sprawdź naszą pełną ofertę lub skontaktuj się z nami. Wspólnie ustalimy, jak możemy Ci pomóc.

Posiadasz nieruchomość z skomplikowaną sytuacją prawną lub innymi problemami? Jej sprzedaż może być skomplikowana. Takie lokale odstraszają potencjalnych kupujących, którzy nie chcą podejmować ryzyka. Proces sprzedaży na rynku nieruchomości trwa kilkukrotnie dłużej niż w przypadku nieruchomości bez problemów. Najlepszym rozwiązaniem może okazać się firma zajmująca się skupem nieruchomości za gotówkę. Sprawdź, co zyskasz dzięki sprzedaży nieruchomości do skupu.

Co to jest skup nieruchomości?

Skup nieruchomości to usługa, którą oferują firmy specjalizujące się w szybkim odkupie nieruchomości. Nabywają lokale bez względu na ich stan prawny czy inne problemy, oferując nawet do 90% transakcyjnej wartości nieruchomości.

Firma skupująca nieruchomości zapewnia szybki proces sprzedaży, bez dodatkowych komplikacji i formalności, które pojawiają się przy tradycyjnej sprzedaży na rynku nieruchomości. Dzięki temu cała transakcja może zamknąć się nawet w kilka dni.

Skup nieruchomości z problemami prawnymi to idealne rozwiązanie, jeśli nie masz czasu ani środków na regulowanie kwestii prawnych lub własnościowych, spłacanie zadłużenia, kosztowne remonty itd.

Skup mieszkań z niejasnym stanem prawnym – najczęściej spotykane problemy

Nieruchomości z problemami mogą obejmować różne typy komplikacji, które znacząco utrudniają ich sprzedaż na wolnym rynku. Do najtrudniejszych należą mieszkania i domy z nieuregulowaną sytuacją prawną. Ich sprzedaż może niekiedy wydawać się niemożliwa.

Problemy prawne

Najczęstsze wyzwania prawne związane z nieruchomościami to:

• brak księgi wieczystej,
• nieuregulowany stan własności,
• brak zgody współwłaścicieli na sprzedaż danej nieruchomości,
• niewydzielony lokal mieszkaniowy jako odrębna własność w budynku.

Problemy prawne mogą również dotyczyć sytuacji, gdy nieruchomość jest obciążona hipoteką lub innymi zobowiązaniami finansowymi.

Takie komplikacje prawne mogą skutecznie zniechęcić potencjalnych nabywców. Zanim więc zdecydujesz się na sprzedaż nieruchomości ze złym stanem prawnym, warto je rozwiązać. To jednak będzie wymagało czasu, zaangażowania, wiedzy prawnej, a nierzadko także dodatkowych środków finansowych.

W takim razie, czy to sytuacja bez wyjścia? Z pewnością nie!

Historia klienta Awentin
Szybka sprzedaż mieszkania z problemami prawnymi.

Klient: Piotr, 58 lat, Kraków
Problem:
Piotr odziedziczył mieszkanie po zmarłym ojcu, jednak okazało się, że nieruchomość miała nieuregulowany stan prawny – nie było księgi wieczystej. Dodatkowo w spadek był zaangażowany kuzyn, który mieszkał za granicą i nie odpowiadał na próby kontaktu. Piotr chciał sprzedać mieszkanie, ale ze względu na te komplikacje nie znalazł kupca na wolnym rynku.

Rozwiązanie:
Zgłosił się do nas, a my przejęliśmy całość formalności. W ciągu dwóch tygodni udało się uregulować sprawy spadkowe i założyć księgę wieczystą. Dzięki naszym specjalistom udało się także uzyskać zgodę kuzyna na sprzedaż.

Finalizacja transakcji:
Po uregulowaniu statusu prawnego odkupiliśmy mieszkanie od Piotra za satysfakcjonującą kwotę 650.000 ZŁ. Środki otrzymał natychmiast po podpisaniu umowy sprzedaży i mógł ulżyć po spłacie wszystkich zobowiązań.

Dzięki naszej pomocy Piotr szybko pozbył się problematycznej nieruchomości i mógł bez przeszkód zainwestować pieniądze w nowy dom pod Krakowem.

Rozwiązanie trudnej sytuacji prawnej

Jednym z możliwych rozwiązań jest skup nieruchomości z problemami prawnymi. W Awentin wielokrotnie pomagaliśmy naszym klientom w sytuacjach, które wydawały się nie do pokonania. Jesteśmy frimą z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości oraz obszerną wiedzą prawną. Współpracujemy ze specjalistami, którzy doradzają i podpowiadają, jak wyjść nawet z najtrudniejszych kłopotów prawnych.

Jeśli tylko możemy, przejmujemy na siebie wszelkie formalności i problemy prawne. A Ty masz je z głowy w ciągu kilku dni.

Jak działa skup nieruchomości z niejasną sytuacją prawną?

Proces skupu nieruchomości jest prosty i przejrzysty. Naszym priorytetem jest szybka i efektywna transakcja.

Wystarczy, że wypełnisz krótki formularz na stronie internetowej Awentin lub – jeśli wolisz – skontaktujesz się z nami telefonicznie. Nawet tego samego dnia przedstawimy Ci ofertę cenową. Inaczej mówiąc, zaproponujemy kwotę, za jaką odkupimy Twój lokal. W wycenie uwzględnimy konkretną sytuację Twojej nieruchomości, problemy prawne, stan techniczny oraz lokalizację.

Wycena jest bezpłatna i niezobowiązująca, dzięki czemu możesz spokojnie rozważyć ofertę.

Po akceptacji oferty zakupu rozwiązujemy Twoje problemy, organizujemy formalności, a Ty cieszysz się dodatkową gotówką nawet w ciągu kilku dni. Na każdym etapie wspieramy Cię i odpowiadamy na Twoje pytania.

Inne problematyczne nieruchomości

Problemy prawne to nie jedyne trudności, z jakimi borykają się właściciele nieruchomości. Sprzedaż na wolnym rynku mogą utrudniać także wady techniczne, zły stan lokalu czy zadłużenie.

Nieruchomości w złym stanie technicznym

Mieszkania lub domy w złym stanie technicznym wymagają dużych nakładów finansowych na remonty, co zniechęca potencjalnych kupujących. Przeprowadzenie prac remontowych przed sprzedażą to inwestycja, czas i konieczność zaangażowania. Nie każdy właściciel może sobie na to pozwolić. Skup mieszkań z problemami oferuje wyjście z takiej sytuacji – firmy zajmujące się skupem są gotowe nabyć nieruchomości w każdym stanie technicznym.

Nieruchomości z zadłużeniem

Nieruchomości te mają nieopłacone rachunki, opłaty za media, czynsz czy podatki lub inne zobowiązania finansowe. Odstraszają potencjalnych kupujących, którzy często obawiają się, że po zakupie lokalu pojawią się kolejne, nieujawnione wcześniej długi. Zdarza się, że odsetki od zadłużenia stale rosną, w związku z czym każdy dzień oznacza coraz większe zobowiązania finansowe. Bardzo często pojawia się także problem z komornikiem. W takiej sytuacji powiedzenie „czas to pieniądz” nabiera dosłownego znaczenia. Szybkość działania skupu nieruchomości bywa wtedy prawdziwym wybawieniem.

Nieruchomości z lokatorem

Nieruchomości, w których mieszka tzw. dziki lokator, mogą stanowić wyzwanie. Jeśli lokator nie płaci czynszu lub zajmuje mieszkanie bez tytułu prawnego, sprzedaż jest znacząco utrudniona. Wielu potencjalnych kupujących prawdopodobnie zniechęci się dodatkowymi problemami prawnymi i ryzykiem długotrwałego procesu eksmisyjnego. Skup nieruchomości ma zaś sprawdzone sposoby, by pozbyć się niechcianych lokatorów.

Skup nieruchomości z problemami za gotówkę – korzyści dla właścicieli

Co zyskasz, gdy zdecydujesz się sprzedać nieruchomość do skupu nieruchomości?

Szybkość transakcji

Jedną z głównych zalet skupu nieruchomości jest szybkość transakcji. Proces ten może zakończyć się w ciągu kilku dni, co jest niezwykle korzystne dla osób, które znalazły się w trudnej sytuacji finansowej i potrzebują natychmiastowej gotówki.

Profesjonalne doradztwo

Firmy skupujące nieruchomości zapewniają profesjonalne doradztwo prawne i techniczne. Pozwala to na rozwiązanie problemów z nieruchomością, które wcześniej wydawały się nie do rozwiązania. Klienci mogą liczyć na indywidualne podejście do każdego przypadku, co umożliwia bezproblemową sprzedaż nieruchomości. 

Brak ukrytych kosztów

Skup nieruchomości z problemami nie wiąże się z dodatkowymi opłatami ani prowizją, której wymagają pośrednicy nieruchomości. Koszty notarialne oraz inne formalności są pokrywane przez firmę skupującą, co sprawia, że cały proces jest najmniej obciążający dla sprzedającego.

Szybkie rozwiązanie dla właścicieli trudnych nieruchomości.

W przypadku sprzedaży nieruchomości z trudną sytuacją prawną lub problemami technicznymi tradycyjny proces może okazać się zbyt czasochłonny i kosztowny. Współpraca z Awentin pozwala uniknąć długotrwałych formalności i trudności, które często towarzyszą sprzedaży na wolnym rynku. 

Jeśli masz nieruchomość, która nie chce się sprzedać , z nami szybko zakończysz to błędne koło.
Oferujemy szybkie i skuteczne rozwiązania, które eliminują dodatkowe problemy i koszty. Zapewniamy także kompleksowe wsparcie oraz uczciwą wycenę nieruchomości.
Nasz skup nieruchomości oferuje:

• skup mieszkań za gotówkę
• skup domów za gotówkę
• skup udziałów w nieruchomościach