Sprzedaż mieszkania do remontu bywa wyzwaniem. Odpowiednio przygotowana transakcja może jednak przynieść zaskakująco zadowalające efekty – zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego. Zastanawiasz się, jak podejść do sprzedaży nieruchomości wymagającej modernizacji? A może nie wiesz, za ile sprzedać mieszkanie do remontu? Koniecznie przeczytaj artykuł i zdobądź wiedzę, dzięki której nie stracisz na sprzedaży swojego lokalu.
Nieruchomości do remontu – czyli jakie?
Wiele mieszkań trafia na rynek w stanie wymagającym remontu. Często są to nieruchomości, które nie były odnawiane przez wiele lat. Właściciele zaniedbali swoje lokum lub odziedziczyli mieszkanie do remontu po krewnych. Także lokale po długotrwałym wynajmie mogą wymagać gruntownego odświeżenia.
Zużyte instalacje, wyeksploatowane wnętrza czy przestarzałe systemy grzewcze – to tylko niektóre problemy w tego rodzaju lokalach. Przywrócenie funkcjonalności i doprowadzenie ich do estetycznego wyglądu bywa bardzo kosztowne i czasochłonne. Wielu właścicieli załamuje przy tym ręce. Rezygnują z remontu i decydują się na sprzedaż mieszkania w aktualnym stanie, zamiast samodzielnie podejmować się jego modernizacji.
Mieszkanie do remontu na sprzedaż
Brzmi znajomo? Jeśli Ty także nosisz się z zamiarem sprzedaży nieruchomości do remontu, to może być bardzo dobra decyzja. Musisz jednak liczyć się z koniecznością odpowiedniego obniżenia ceny oraz właściwego poprowadzenia procesu sprzedaży. Dzięki temu szybko pozbędziesz się mieszkania bez konieczności inwestowania i angażowania się w długotrwałe, stresujące prace remontowe.
Mieszkania do remontu kuszą niższą ceną. Są często atrakcyjne dla inwestorów oraz osób szukających okazji. Niemniej znalezienie kupca na mieszkanie, które wymaga dużych nakładów finansowych, może być trudniejsze niż w przypadku lokali gotowych do zamieszkania. Musisz zatem wiedzieć, jak skutecznie sprzedać takie mieszkanie.
Jak sprzedać mieszkanie do remontu?
Sprzedaż mieszkania do remontu wymaga przemyślanej strategii i sprytnego działania. Sprawdź, co po kolei powinieneś zrobić.
Kalkulacja kosztów remontu
Zacznij od dokładnego zweryfikowania technicznego nieruchomości i oszacowania kosztów niezbędnych napraw. Sporządź kalkulację, która pomoże Ci wyznaczyć adekwatną cenę mieszkania. Będzie także wsparciem w negocjacjach z potencjalnymi kupującymi. Bądź szczery wobec zainteresowanych klientów – dzięki temu unikniesz nieporozumień i problemów.
Remont mieszkania na rynku wtórnym to koszt od ok. 2,5 tys. do ok. 4 tys. za m2 – w zależności od stanu. Oznacza to, że w przypadku 50-metrowego lokalu za generalny remont możesz zapłacić ok. 160 tys. zł.
Lista walorów nieruchomości
Mieszkanie do remontu najłatwiej sprzedać, podkreślając jego inne atuty. Mogą to być:
- lokalizacja,
- dobre połączenia komunikacyjne,
- potencjał inwestycyjny
- atrakcyjne otoczenie.
Należy także zwrócić uwagę na wszelkie pozytywne aspekty związane z samą nieruchomością, jak na przykład:
- układ pomieszczeń,
- nasłonecznienie,
- widok z okien.
Dla wielu inwestorów to nie stan techniczny decyduje o zakupie. Liczy się właśnie lokalizacja i potencjał mieszkania. Jeśli atrakcyjnie opiszesz zalety lokalu w ogłoszeniu, znacząco zwiększysz swoje szanse na rentowną sprzedaż mieszkania do remontu.
Badanie rynku
Ważnym krokiem do efektywnej sprzedaży mieszkania do remontu jest również dokładne zbadanie rynku. Porównaj ceny podobnych nieruchomości w okolicy, zarówno tych w stanie deweloperskim, jak i po remoncie. Pomoże Ci to w ustaleniu odpowiedniej ceny wyjściowej, z uwzględnieniem obniżki z powodu stanu technicznego.
Pamiętaj jednak, że ceny, które znajdziesz na portalach ogłoszeniowych, nie są realnymi kwotami transakcyjnymi. To wartości wyjściowe, od których ceny faktycznie uzyskane przez sprzedających znacząco odbiegają.
Komu sprzedać mieszkanie do remontu?
Mieszkania wymagające remontu są często poszukiwane przez inwestorów. Takie osoby dostrzegają w nich potencjał i możliwość zysku po przeprowadzeniu modernizacji.
Rynek nieruchomości pod inwestycje w Polsce dynamicznie się rozwija. Według różnych źródeł lokale kupowane z myślą o wynajmie lub dalszej odsprzedaży stanowią od 30% aż do 70% wszystkich kupowanych mieszkań. Portal Demagog.pl sugeruje, że realnie jest to ok. 50% mieszkań. Niezależnie od dokładnego odsetka, z całą pewnością mamy do czynienia z rynkiem o ogromnym potencjale.
Największe zainteresowanie nieruchomościami do remontu obserwuje się w większych miastach, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Poznań. Ceny metra kwadratowego są tam wysokie, a inwestycje w modernizację przynoszą zwykle szybki zwrot.
Mieszkania do remontu mogą być atrakcyjne również dla osób szukających okazji cenowych. Chcą one samodzielnie zająć się remontem i dostosować nowe lokum do swoich potrzeb. To często młode osoby lub rodziny, które szukają tańszych nieruchomości, by móc stopniowo inwestować w ich modernizację.
Za ile sprzedać mieszkanie do remontu?
Ceny mieszkań w Polsce różnią się znacznie w zależności od lokalizacji. Jak podaje portal forsal.pl, koszt metra kwadratowego w mniejszych i średnich miastach wynosi przykładowo:
- w Sosnowcu – poniżej 7 tys. zł
- w Radomiu i Częstochowie – poniżej 8 tys. zł
W większych miastach ceny kształtują się zaś następująco:
- w Bydgoszczy, Toruniu i Rzeszowie – poniżej 10 tys. zł
- w Gdańsku i Wrocławiu – ok. 13 tys. zł
- w Krakowie – ok.16 tys. zł
- w Warszawie – ok. 17,5 tys. zł
Dane dotyczą lipca 2024 roku.
Kwoty te to punkt wyjścia, jeśli zastanawiasz się, za ile sprzedać mieszkanie do remontu. Cena takiej nieruchomości powinna być zwykle obniżona o około 20-30% w stosunku do mieszkań w dobrym stanie technicznym w tej samej lokalizacji. Jest to jednak bardzo ogólna informacja, ponieważ musisz także wziąć pod uwagę kilka ważnych aspektów, w tym:
- stopień niezbędnych do wykonania prac remontowych,
- stan techniczny budynku,
- możliwości modernizacyjne.
Chociaż musisz pogodzić się z niższą ceną, wciąż może być to opłacalna decyzja. Atrakcyjna dla kupującego oferta sprawi, że pozbędziesz się problemu. Oszczędzisz sporo czasu i nerwów, związanych z remontem. Jednocześnie szybciej otrzymasz gotówkę, którą przeznaczysz na dowolny cel.
Za ile sprzedać mieszkanie do remontu skupowi nieruchomości?
Jeżeli trudno Ci oszacować wartość Twojego mieszkania we własnym zakresie, dobrym rozwiązaniem bywa zwrócenie się o wycenę do skupu nieruchomości. Taka usługa jest bezpłatna i niezobowiązująca. Szacunkową wycenę otrzymasz w ciągu 24 godzin. Na tej podstawie zdecydujesz, czy chcesz sfinalizować z nami transakcję.
Wypełnij FORMULARZ WYCENY i sprawdź, ile warta jest Twoja nieruchomość.
Skup nieruchomości zaoferuje Ci do 90% wartości transakcyjnej Twojego mieszkania. W zamian zyskujesz jednak wiele więcej niż tylko pozbycie się problemów związanych z remontem. Możesz także liczyć na błyskawiczny proces transakcyjny, co jest szczególnie ważne, jeśli zależy Ci na szybkiej gotówce. Dodatkowo skup nieruchomości weźmie na siebie wszystkie formalności związane ze sprzedażą. Będzie szybko, wygodnie i skutecznie.
Jak i za ile sprzedać mieszkanie do remontu? Podsumowanie
Sprzedaż mieszkania do remontu może być opłacalnym rozwiązaniem, o ile odpowiednio przygotujesz się do transakcji. Ważne jest, by jasno komunikować stan techniczny nieruchomości, a w ogłoszeniach skupić się na jej atutach. Przygotuj się jednak, że znalezienie zainteresowanego kupca może zająć kilka miesięcy, a nawet lat.
Jeśli zależy Ci na czasie, powinieneś rozważyć sprzedaż do skupu nieruchomości. Taka firma kupi od Ciebie mieszkanie w każdym stanie. W kilka dni otrzymasz swoje pieniądze, a Twój problem zniknie.
