Śmierć bliskiej osoby zawsze wiąże się z ogromnym ciężarem emocjonalnym. Niezależnie od tego, czy była to nagła śmierć zmarłego, czy przewlekła choroba — trzeba zmierzyć się nie tylko z żałobą, ale również z szeregiem obowiązków formalnych. Jednym z nich jest uporządkowanie spraw majątkowych, w tym mieszkania po śmierci właściciela.

W tym artykule wyjaśnimy krok po kroku, co zrobić po śmierci osoby bliskiej, jak poradzić sobie z formalnościami po zgonie i co dalej z odziedziczonym mieszkaniem lub domem. Szczególną uwagę poświęcimy sytuacjom, gdy rodzina już wie, że trzeba będzie zająć się sprzedażą nieruchomości — a decyzje trzeba podjąć szybko, ale spokojnie i bezpiecznie.
W Awentin mamy lata doświadczenia w sprawach tego typu. Pomogliśmy setkom klientów przejść przez taki proces.

Formalności po śmierci bliskiej osoby należy wykonać jak najszybciej

Zgłoszenie śmierci i akt zgonu

Po śmierci zmarłego należy niezwłocznie udać się do urzędu stanu cywilnego i zgłosić fakt zgonu. Wymagane dokumenty to karta zgonu, dowód osobisty osoby zmarłej i ewentualnie dokument tożsamości zgłaszającego. Urząd wyda akt zgonu, który będzie niezbędny do wszystkich kolejnych kroków – od zasiłku pogrzebowego, przez zgłoszenia do ZUS, aż po sprawy spadkowe.

Warto wiedzieć: bezpłatny odpis skrócony aktu zgonu przysługuje członkom rodziny zmarłego, w tym współmałżonkowi, dzieciom i osobom uprawnionym do pochówku.

ZUS, ubezpieczenia i świadczenia po zmarłym

Po śmierci osoby należy również:

• powiadomić ZUS/KRUS o zgonie — ma to wpływ na wypłaty emerytury lub renty z tytułu niezdolności do pracy,
• zgłosić śmierć do banków, spółdzielni mieszkaniowej i firm ubezpieczeniowych (należy zgłosić fakt zgonu ubezpieczycielowi),
• ubiegać się o zasiłek pogrzebowy – świadczenie to może pokryć część kosztów pogrzebu,
• zabezpieczyć lokal — warto zmienić zamki i sprawdzić rachunki.

Co dzieje się z mieszkaniem po śmierci właściciela?

W momencie śmierci spadkodawcy dochodzi do tzw. otwarcia spadku. Od tej chwili nieruchomość wchodzi w skład masy spadkowej, a prawo do niej nabywają spadkobiercy – zgodnie z wolą zawartą w testamencie lub według dziedziczenia ustawowego.

Dziedziczenie mieszkania może odbywać się na dwa sposoby:

1. Na podstawie testamentu, jeśli osoba zmarła pozostawiła oświadczenie woli,
   
2. Na podstawie ustawy, jeżeli brak testamentu – wówczas pierwszej kolejności dziedziczy małżonek i dzieci (np. dziecko spadkodawcy, ojczym, macocha).
   

W każdym przypadku niezbędne będzie stwierdzenie nabycia spadku — można je przeprowadzić w sądzie lub przed notariuszem.

Czy trzeba czekać na postępowanie spadkowe?

Tak. Sprzedaż odziedziczonego mieszkania nie jest możliwa bez wcześniejszego nabycia spadku. Aby uregulować sprawę prawnie, należy:

• złożyć wniosek o stwierdzenie nabycia spadku do sądu rejonowego,
• lub udać się do notariusza i sporządzić akt poświadczenia dziedziczenia (jeśli wszyscy spadkobiercy się zgadzają).

Dopiero po tym możliwa jest dalsza sprzedaż. Jeśli mieszkanie dziedziczy więcej niż jedna osoba, konieczne może być zawarcie umowy działu spadku.

Mieszkanie po zmarłym: emocje, obowiązki i decyzje

Wielu bliskich zmarłego odwleka decyzję o uporządkowaniu rzeczy po zgonie. Mieszkanie lub dom po osobie zmarłej to nie tylko majątek — to również wspomnienia. Często przez wiele miesięcy lokal stoi pusty, generując tylko koszty i poczucie ciężaru emocjonalnego.

Sprawa jest delikatna, ale warto zadać sobie pytanie: czy chcemy tam zamieszkać? Czy lepiej wynająć? A może sprzedać?

Sprzedaż mieszkania po śmierci właściciela – krok po kroku?

1. Uzyskaj stwierdzenie nabycia spadku (sądem lub notarialnie),
   
2. Sprawdź, czy lokal nie jest zadłużony – przy spadku przechodzą też zobowiązania,
   
3. Skonsultuj się z notariuszem – sprzedaż mieszkania po postępowaniu spadkowym wymaga aktualnych dokumentów,
   
4. Pamiętaj: jeśli sprzedaż następuje przed upływem 5 lat od nabycia, może być konieczne zapłacenie podatku od spadków i darowizn,
   
5. Wybierz sposób sprzedaży: samodzielnie, przez agencję lub przez skup nieruchomości.
   

Jak szybko sprzedać mieszkanie po spadku?

Tradycyjna sprzedaż vs. skup nieruchomości

Tradycyjna sprzedaż może zająć kilka miesięcy, a nawet lat. Wymaga przygotowania lokalu, licznych wizyt osób zainteresowanych, negocjacji, a nierzadko też remontu lub opróżnienia mieszkania z rzeczy zmarłego. Dla wielu członków rodziny to duży wysiłek emocjonalny. Wiele osób nie chce się tym zajmować i przyjeżdżać do lokalu, który wywołuje bolesne wspomnienia. Klienci bardzo często chcą po prostu pozbyć się takiego mieszkania i zapomnieć o sprawie.

Dlatego coraz więcej osób wybiera skup nieruchomości po zgonie właściciela. Co oferuje taka usługa?

• Wycena i decyzja w 24 godziny,
• Gotówka na koncie nawet w 7 dni,
• Brak potrzeby dopełnienia wszystkich formalności we własnym zakresie – firma zajmuje się dokumentami, księgą wieczystą, a nawet opróżnieniem mieszkania,
• Dyskrecja, bezpieczeństwo, empatyczne podejście.

„Pamiętam, jak pomogliśmy rodzeństwu, które nie mogło się porozumieć po śmierci mamy. Mieszkanie stało puste przez dwa lata, aż w końcu ktoś z nich trafił na nasz numer. W tydzień zakończyliśmy temat, wypłaciliśmy środki i pomogliśmy im pogodzić się – nie tylko z papierami, ale i ze sobą. Dla mnie to nie była tylko transakcja – to była ulga, którą im daliśmy.”

Cezary Nocula, założyciel Awentin Inwestycje

Jak działa Awentin? Szybko, bezpiecznie, z empatią

Awentin to firma, która od lat pomaga rodzinom w trudnych momentach. Dla wielu klientów byliśmy wsparciem zaraz po pogrzebie – pomagając nie tylko w sprzedaży mieszkania, ale również w uporządkowaniu całej sprawy spadkowej.

Dlaczego zaufało nam już ponad 1000 osób?

• Pomagamy spadkobiercom nawet wtedy, gdy spadek jest nieuregulowany,
• Obsługujemy transakcje z udziałami, zadłużeniami, wpisami komorniczymi,
• Zapewniamy notariusza, doradcę prawnego, a także pomoc w organizacji transportu rzeczy.
  

Nasze świadczenie to nie tylko zakup mieszkania – to realna pomoc dla ludzi w żałobie.

Po śmierci bliskiej osoby należy nie tylko pożegnać ją z szacunkiem, ale też uporządkować sprawy, które po sobie pozostawiła. Sprzedaży mieszkania po śmierci nie można odkładać w nieskończoność – trzeba działać mądrze, spokojnie, z poszanowaniem emocji, ale też realiów prawnych.

Jeśli nie chcesz samodzielnie zmagać się z dokumentami, poniesionych kosztów, podatkiem, wizytami u notariusza i niekończącym się czekaniem – porozmawiaj z nami.

Podpisałeś umowę z agencją nieruchomości, ale teraz czujesz, że była to pochopna decyzja? A może agencja nie wywiązuje się ze swoich obowiązków? Spokojnie – rozwiązanie umowy jest możliwe, choć wymaga odrobiny wiedzy i ostrożności. Wyjaśniamy, jak rozwiązać umowę pośrednictwa z biurem nieruchomości i na co szczególnie uważać.

Czym jest umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami?

Umowa pośrednictwa to dokument, który reguluje współpracę między Tobą a agentem nieruchomości. Może mieć charakter:

• otwarty (współpracujesz z wieloma pośrednikami),
• na wyłączność (tylko jedna agencja ma prawo sprzedać lub wynająć Twoją nieruchomość).

Może ona być zawarta na czas określony lub nieokreślony.

W umowie znajdziesz warunki współpracy, wynagrodzenie pośrednika oraz niekiedy zasady jej rozwiązania. Wiele osób nie czyta dokładnie zapisów przed podpisaniem dokumentu, a to właśnie tam często kryją się pułapki.

Umowa pośrednictwa (na wyłączność i nie tylko) a przepisy

Polskie przepisy nie regulują bezpośrednio zasad zawierania umów pośrednictwa z biurem nieruchomości. W związku z tym do tego rodzaju umów stosuje się przepisy, które Kodeks cywilny przewiduje dla umowy agencyjnej.

Umowa pośrednictwa z pośrednikiem nieruchomości: plusy i minusy

Współpraca z profesjonalnym biurem ma swoje zalety – ekspercka wycena, promocja oferty, negocjacje z kupującymi. Co jednak, jeśli rzeczywistość odbiega od obietnic?

Plusy współpracy z agencją nieruchomości

Podpisując umowę z profesjonalną agencją nieruchomości, możesz – przynajmniej w teorii – liczyć na wiele korzyści.

• Profesjonalna obsługa i doradztwo
  Doświadczony pośrednik wie, jak przygotować Twoją nieruchomość do sprzedaży lub wynajmu. Potrafi ustalić odpowiednią cenę, a także doradzi, jakie dokumenty są potrzebne.
• Szeroki zasięg oferty
  Agencje dysponują bazą klientów oraz narzędziami do skutecznego promowania nieruchomości, np. poprzez portale ogłoszeniowe czy social media.
• Oszczędność czasu
  To pośrednik zajmuje się prezentacją nieruchomości, odbieraniem telefonów, organizowaniem spotkań oraz wstępną weryfikacją klientów.
• Bezpieczeństwo transakcji
  Profesjonalne biura dbają o to, aby sprzedaż lub wynajem przebiegały zgodnie z prawem, przygotowują stosowne umowy i nadzorują cały proces.

Minusy współpracy z agencją nieruchomości

Niestety, zawarcie umowy z pośrednikiem może wiązać się także z pewnymi niedogodnościami.

• Koszty prowizji
  Za pośrednictwo pobierana jest prowizja, zwykle w wysokości kilku procent wartości nieruchomości, co przy wysokich kwotach może być znaczącym wydatkiem.
• Brak zaangażowania ze strony pośrednika
  Czasami pośrednicy podpisują wiele umów i nie przykładają się dostatecznie do promocji każdej nieruchomości, co wydłuża czas sprzedaży lub wynajmu.
• Ograniczenia wynikające z umowy na wyłączność
  Podpisanie umowy na wyłączność oznacza, że nawet jeśli sam znajdziesz kupca lub najemcę, i tak będziesz musiał zapłacić agencji prowizję.
• Ryzyko nieprzejrzystych zapisów w umowie
  Niektóre biura wprowadzają skomplikowane klauzule, które w praktyce bardzo utrudniają zakończenie współpracy lub narzucają wysokie kary.
  

Przykłady z życia:

Historia Marka

Historia Anny

Zerwanie umowy z agencją nieruchomości – co musisz wiedzieć?

W niektórych umowach pośrednictwa znajdziesz wszystkie niezbędne informacje związane z ich ewentualnym rozwiązaniem, w tym:

• okres obowiązywania umowy,
• warunki rozwiązania,
• ewentualne kary umowne,
• sposób wypowiedzenia (pisemnie, mailowo, z zachowaniem terminu wypowiedzenia).

Wtedy sytuacja jest dość prosta. Powinieneś postępować według zapisów dokumentu – o ile oczywiście są one zgodne z polskimi przepisami. 

Bardzo często zdarza się jednak, że w umowie z agencją nie spisano szczegółowych zasad jej rozwiązania. W takiej sytuacji stosuje się przepisy ustawy Kodeks Cywilny. Kluczowe znaczenie ma okres, na jaki umowa została zawarta: określony bądź nieokreślony.

Jak zerwać umowę pośrednictwa z biurem nieruchomości – umowa na czas nieokreślony

Jeśli Twoja umowa jest zawarta na czas nieokreślony, masz prawo ją zakończyć. Wystarczy, że złożysz wypowiedzenie z odpowiednim wyprzedzeniem:

• jednomiesięcznym – w pierwszym roku współpracy,
• dwumiesięcznym – w drugim roku, 
• z trzymiesięcznym – w trzecim i kolejnych latach.

W praktyce oznacza to, że przy umowach dotyczących pośrednictwa nieruchomości, okres wypowiedzenia wynosi zwykle 1 miesiąc. Pamiętaj, że wypowiedzenie zawsze liczy się na koniec miesiąca.

Przykład: Jeśli wypowiesz umowę 18 maja 2025 r. (po pół roku współpracy), to formalnie zakończy się ona dopiero 30 czerwca 2025 r.

Jak zakończyć umowę pośrednictwa z biurem nieruchomości – umowa na czas określony

W przypadku umowy zawartej na czas określony sprawa jest trochę bardziej skomplikowana. Takiego dokumentu nie można wypowiedzieć w dowolnym momencie, bez zachowania terminów wypowiedzenia, chyba że:

• obie strony zgadzają się na to rozwiązanie i umowa zostaje rozwiązana za porozumieniem stron,
• druga strona rażąco nie wywiązuje się ze swoich obowiązków (np. agent nie promuje Twojej nieruchomości, nie kontaktuje się z potencjalnymi klientami),
• pojawiły się nadzwyczajne okoliczności, które uniemożliwiają dalszą współpracę.

Zanim jednak zerwiesz umowę, powinieneś najpierw wezwać biuro do poprawy działań i dać mu szansę na naprawienie sytuacji. W niektórych przypadkach umowa sama wskazuje szczególne sytuacje, w których możesz ją zakończyć – dlatego zawsze warto dokładnie sprawdzić, co podpisujesz.

Jak rozwiązać umowę pośrednictwa z agencją nieruchomości krok po kroku

Chcesz zerwać umowę z agencją nieruchomości? Zanim podejmiesz konkretne kroki, sprawdź, jak zrobić to zgodnie z prawem i bez niepotrzebnych problemów. 

Krok 1: Przeczytaj dokładnie umowę

Zacznij od dokładnego zapoznania się z dokumentem. Sprawdź:

• na jaki czas została zawarta umowa (określony czy nieokreślony),
• jakie są zasady jej rozwiązania,
• czy umowa przewiduje kary umowne,
• w jaki sposób musisz złożyć wypowiedzenie (np. pisemnie, mailowo).

Krok 2: Określ rodzaj umowy

Od rodzaju umowy zależy sposób jej rozwiązania:

• Umowa na czas nieokreślony – możesz ją wypowiedzieć z zachowaniem odpowiedniego terminu (miesiąc, dwa lub trzy, w zależności od długości współpracy).
• Umowa na czas określony – możesz ją wypowiedzieć tylko w przypadku rażącego niewywiązywania się agencji z obowiązków lub w sytuacjach nadzwyczajnych.

Krok 3: Przygotuj wypowiedzenie umowy pośrednictwa

Jeśli masz prawo zakończyć współpracę:

• przygotuj oświadczenie o wypowiedzeniu (najlepiej na piśmie),
• wskaż podstawę zakończenia współpracy (szczególnie jeśli rozwiązujesz umowę zawartą na czas określony z powodu naruszeń),
• podaj datę, od której rozwiązanie umowy ma obowiązywać.

Krok 4: Wyślij wypowiedzenie

Dokument najlepiej:

• wysłać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru,
• przekazać osobiście do biura agencji i poprosić o podpisanie kopii jako potwierdzenia odbioru,
• w wyjątkowych przypadkach (jeśli umowa to dopuszcza) wysłać e-mailem.

Zachowaj dowód doręczenia – może być potrzebny w razie sporu.

Krok 5: Monitoruj zakończenie współpracy

Po złożeniu wypowiedzenia:

• monitoruj, czy biuro zaprzestaje działań w Twoim imieniu (np. wycofuje ogłoszenia),
• upewnij się, że nie zostaniesz obciążony dodatkowymi kosztami,
• jeśli w umowie były zapisane dodatkowe obowiązki na koniec współpracy (np. zwrot kluczy, przekazanie dokumentów), wykonaj je na czas.

Co zamiast współpracy z biurem nieruchomości?

Jeśli nie chcesz więcej ryzykować problemów z agencjami, rozważ inne rozwiązanie — sprzedaż nieruchomości do skupu.

Dlaczego warto rozważyć skup nieruchomości?

Współpraca ze skupem nieruchomości to idealna opcja, jeśli zależy Ci na czasie i chcesz uniknąć niepewności związanej z tradycyjną sprzedażą.

Pamiętaj, aby wybrać sprawdzony skup, któremu można zaufać, taki jak Awentin. Zgłoś się do nas – zadzwoń lub wypełnij formularz – a w ciągu 24 godzin przygotujemy dla Ciebie bezpłatną i niezobowiązującą wycenę. Na tej podstawie zdecydujesz, czy chcesz sprzedać nam swój lokal. Wcześniej nie musisz podpisywać żadnej umowy, a wybór zależy tylko od Ciebie!

Darowizna mieszkania lub innej nieruchomości to popularny sposób na przekazanie majątku w rodzinie. Jednak, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, warto zrozumieć zasady opodatkowania darowizn. W tym artykule przyjrzymy się, jak wygląda kwestia podatków w przypadku przekazania nieruchomości, jakie są zwolnienia i ulgi, oraz co trzeba zrobić, aby dopełnić formalności.

Wprowadzenie do darowizny

Co to jest darowizna?

Darowizna, w najprostszym ujęciu, to umowa, na mocy której darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku. Jeśli w formie darowizny nabyłeś własność rzeczy lub praw majątkowych na terytorium Polski, to otrzymany przez Ciebie majątek podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn. Często przedmiotem darowizny jest mieszkanie, dom, działka lub inna nieruchomość. Darowizna od rodzica dla dziecka to częsty przypadek, ale wiąże się z pewnymi obowiązkami podatkowymi, chyba że obdarowany jest zwolniony z podatku. Ważne jest, aby znać przepisy, które regulują podatek od darowizny, by prawidłowo rozliczyć się z urzędem skarbowym.

Rodzaje darowizn

Darowizny można podzielić na różne kategorie, uwzględniając przedmiot darowizny, relacje między stronami umowy darowizny i inne kryteria. Najczęściej spotykane rodzaje darowizn to darowizna pieniężna, darowizna nieruchomości (mieszkania, domu, działki), darowizna ruchomości (np. samochodu) oraz darowizna praw majątkowych. W kontekście podatkowym istotny jest stopień pokrewieństwa między darczyńcą a obdarowanym, ponieważ ma to wpływ na wysokość kwoty wolnej od podatku oraz ewentualne zwolnienia. Darowizna mieszkania od rodzica dla dziecka podlega innym regulacjom niż darowizna od wujka czy od rodzeństwa rodziców. Ważne jest, aby odpowiednio zakwalifikować darowiznę, by prawidłowo ustalić, czy trzeba zapłacić podatek od darowizny.

Przepisy prawne dotyczące darowizny

Podstawowym aktem prawnym regulującym kwestie związane z darowizną jest Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn. Ustawa ta określa zasady opodatkowania nabycia majątku tytułem darowizny, w tym wysokość podatku, kwoty wolne od podatku oraz zwolnienia. Dodatkowo, Kodeks cywilny zawiera przepisy dotyczące samego aktu darowizny, w tym jej formę i warunki ważności. Ważne jest, aby znać te przepisy, ponieważ regulują one, kiedy należy zapłacić podatek od darowizny i jakie dokumenty należy złożyć w urzędzie skarbowym. Przekazanie darowizny musi odbyć się w formie aktu notarialnego, a następnie zgłoszenia darowizny do urzędu skarbowego. Nieprzestrzeganie tych przepisów może oznaczać negatywne konsekwencje podatkowe.

Podatek od darowizny

Ile wynosi podatek od darowizny?

Stawki podatku od darowizny, regulowanego przez ustawę o podatku od spadków i darowizn, są zróżnicowane i zależą od grupy podatkowej, do której należy obdarowany w stosunku do darczyńcy. Podatek jest obliczany od czystej wartości majątku, czyli wartości darowizny pomniejszonej o ewentualne długi i obciążenia, przekraczającej kwoty wolne dla poszczególnych grup podatkowych. Im bliższe pokrewieństwo, tym wyższa jest kwota wolna od podatku i tym niższa stawka podatku od darowizny. Darowizna mieszkania na rzecz rodziny, np. darowizna mieszkania dla dziecka, może być objęta preferencyjnymi stawkami podatkowymi, jeśli spełnione są określone warunki. Należy pamiętać, że podatek od darowizny mieszkania musi zostać zapłacony w określonym terminie od momentu otrzymania darowizny.

Podatek od darowizny mieszkania

Darowizna mieszkania wiąże się ze szczególnymi formalnościami, zwłaszcza ze względu na fakt, że przedmiotem darowizny jest nieruchomość. Umowy darowizny nieruchomości, w tym darowizny mieszkania, działki albo garażu, muszą być dokonane w formie aktu notarialnego. Notariusz pobiera opłatę za sporządzenie aktu oraz czuwa nad prawidłowym przebiegiem transakcji. Darowizna mieszkania w formie aktu notarialnego jest niezbędna dla ważności przeniesienia własności nieruchomości. Po sporządzeniu aktu notarialnego, notariusz przesyła wypis aktu do właściwego urzędu skarbowego, co inicjuje proces opodatkowania darowizny. Warto pamiętać, że darowizna lokalu mieszkalnego od rodzica dla dziecka jest często spotykaną formą przekazania majątku, ale wymaga dopełnienia formalności, by uniknąć problemów z podatkiem od darowizny mieszkania.

Obliczenie podatku od darowizny

Obliczenie podatku od darowizny zależy od wartości darowizny i grupy podatkowej obdarowanego. Podatkowi podlega nabycie, od jednego zbywcy, własności rzeczy i praw majątkowych o czystej wartości przekraczającej: 36 120 zł – dla osób należących do I grupy podatkowej (małżonek, rodzice, dziadkowie, dzieci, wnuki, pasierb, zięć, synowa, rodzeństwo), 27 090 zł – dla osób należących do II grupy podatkowej (rodzeństwo rodziców, zstępni rodzeństwa (np. bratanek, siostrzeniec), małżonkowie rodzeństwa i rodzeństwo małżonków), 5733 zł – dla osób należących do III grupy podatkowej (pozostałe osoby). Jeżeli otrzymałeś darowiznę, której wartość nie przekracza kwoty wolnej, nie podlegasz obowiązkowi podatkowemu. Przy obliczaniu tej kwoty, sumuje się czystą wartość otrzymanej darowizny z czystą wartością rzeczy i praw majątkowych nabytych od tego samego zbywcy tytułem darowizny w roku, w którym nastąpiło ostatnie nabycie, i w okresie 5 lat poprzedzających ten rok. Jeśli wartość darowizny przekracza kwotę wolną, należy zapłacić podatek od darowizny, a stawka podatku zależy od grupy podatkowej. Darowizna mieszkania od rodzica dla córki podlega innym regulacjom niż darowizna od wujka.

Formularz SD-Z2

Formularz SD-Z2 to oficjalne zgłoszenie darowizny do urzędu skarbowego, które umożliwia uniknięcie podatku od darowizny w przypadku, gdy obdarowany należy do tzw. grupy zerowej – czyli jest najbliższym członkiem rodziny (np. dzieckiem, wnukiem, rodzicem, dziadkiem, małżonkiem). Złożenie tego dokumentu we właściwym urzędzie skarbowym w ciągu 6 miesięcy od dnia otrzymania darowizny zwalnia z obowiązku zapłaty podatku. Formularz SD-Z2 można pobrać ze strony Ministerstwa Finansów lub wypełnić online przez ePUAP lub e-Urząd Skarbowy.

Darowizna nieruchomości a terminy

Darowizna nieruchomości przed upływem 5 lat

Decydując się na darowiznę mieszkania, wielu właścicieli nieruchomości zastanawia się nad kwestią podatków. Dobra wiadomość jest taka, że darowizna nieruchomości dokonana przed upływem 5 lat od momentu jej nabycia nie powoduje obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych (PIT) przez darczyńcę. Kluczową rolę odgrywa tutaj fakt, że przekazanie nieruchomości ma charakter nieodpłatny – darczyńca nie otrzymuje żadnego ekwiwalentu finansowego, co wyklucza powstanie przychodu do opodatkowania.

Jak uniknąć płacenia podatku?

Istnieje kilka sposobów, aby uniknąć płacenia podatku od darowizny nieruchomości. Jednym z nich jest skorzystanie ze zwolnienia przewidzianego dla najbliższej rodziny, czyli dla tzw. zerowej grupy podatkowej (małżonek, rodzice, dziadkowie, dzieci, wnuki, rodzeństwo). Jeśli darowizna nieruchomości następuje w obrębie tej grupy, obdarowany może być zwolniony z podatku od darowizny, pod warunkiem zgłoszenia darowizny do urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od daty jej otrzymania. Innym sposobem jest darowanie nieruchomości po upływie 5 lat od jej nabycia, co zwalnia darczyńcę z podatku dochodowego. Planując darowiznę nieruchomości, warto skonsultować się z doradcą podatkowym, aby wybrać najkorzystniejsze rozwiązanie i uniknąć podatku.

Darowizna mieszkania przed upływem 5 lat a sprzedaż – czy trzeba zapłacić podatek?

Jeżeli osoba, która otrzymała mieszkanie, postanowi sprzedać nieruchomość z darowizny przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym ją otrzymała, musi liczyć się z koniecznością zapłaty 19% podatku dochodowego od dochodu ze sprzedaży. Wyjątkiem od tej reguły jest skorzystanie z tzw. ulgi mieszkaniowej, która umożliwia umorzenie podatku. Warunkiem zwolnienia z podatku jest przeznaczenie środków na cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat od transakcji. 

Umowa darowizny mieszkania

Jak sporządzić umowę darowizny?

Aby sporządzić umowę darowizny, należy uwzględnić kilka kluczowych elementów. Przede wszystkim, akt darowizny powinien zawierać dokładne dane darczyńcy i obdarowanego, opis przedmiotu darowizny (np. darowizna nieruchomości, darowizna mieszkania) oraz oświadczenie darczyńcy o chęci darowania. Umowa powinna być sporządzona w formie pisemnej, a w przypadku darowizny nieruchomości, w formie aktu notarialnego. Jeśli przedmiotem darowizny jest mieszkanie lub inna nieruchomość, należy pamiętać o wpisie do księgi wieczystej. Umowa darowizny, która ma za przedmiot nieruchomość, musi określać, kto ma ponosić koszty notarialne i sądowe związane z zawarciem tej umowy.

Wymagane dokumenty

Do sporządzenia aktu darowizny potrzebne są określone dokumenty. Należy przygotować dokument tożsamości darczyńcy i obdarowanego, akt notarialny nabycia nieruchomości przez darczyńcę, numer księgi wieczystej nieruchomości oraz zaświadczenie o braku zaległości w podatkach. Dodatkowo, może być wymagana decyzja o warunkach zabudowy, wypis z rejestru gruntów albo zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie miejscowym. Do zgłoszenia darowizny do urzędu skarbowego potrzebny będzie dowód własności darowanej rzeczy. Dokumenty te potwierdzają prawa darczyńcy do nieruchomości.

Podpisywanie umowy darowizny

Podpisanie aktu darowizny jest kluczowym momentem finalizującym proces przekazania majątku. W przypadku darowizny nieruchomości lub darowizny mieszkania, umowa musi być zawarta w formie aktu notarialnego, co oznacza, że podpisy składa się w obecności notariusza. Notariusz potwierdza tożsamość stron umowy, czuwa nad prawidłowością jej treści oraz pobiera należny podatek. Po podpisaniu aktu notarialnego, notariusz przesyła wypis aktu do urzędu skarbowego, co inicjuje proces opodatkowania darowizny. Warto pamiętać, że podatek od darowizny mieszkania trzeba zapłacić w terminie 14 dni od daty powstania obowiązku podatkowego. W dalszej części artykułu powiemy jak można uniknąć podatku od darowizny, oraz jak uchronić się przed podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Przykładowy wzór umowy darowizny 2025

Darowizna w rodzinie – kiedy trzeba zapłacić podatek od darowizny mieszkania?

Darowizna dla dziecka

Darowizna dla potomka jest popularnym sposobem przekazania majątku. W kontekście podatkowym, darowizna od rodzica dla dziecka podlega szczególnym regulacjom. Dziecko, jako osoba z tzw. zerowej grupy podatkowej, nie musi być obciążone podatkiem od darowizny, pod warunkiem zgłoszenia tejże do urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od daty jej otrzymania. Darowizna mieszkania dla dziecka to często sposób na zapewnienie mu startu w dorosłe życie. Należy jednak pamiętać o dopełnieniu wszystkich formalności, aby uniknąć problemów z podatkiem od darowizny.

Wpływ darowizny na dziedziczenie

Darowizna może mieć wpływ na przyszłe dziedziczenie, zwłaszcza jeśli chodzi o zachowek. Zachowek to fragment spadku, która przysługuje najbliższym krewnym spadkodawcy, jeśli zostali pominięci w testamencie lub otrzymali zbyt małą partycypację w spadku. Darowizna, zwłaszcza darowizna nieruchomości, może być zaliczona na poczet zachowku, co oznacza, że obdarowany może być zobowiązany do zapłaty zachowku innym spadkobiercom. Warto pamiętać, że darowizna mieszkania dla dziecka może wpłynąć na wysokość zachowku należnego innym dzieciom lub małżonkowi. Planując darowiznę, warto uwzględnić jej wpływ na przyszłe dziedziczenie i zachowek.

Darowizna a podatek od spadku i darowizn

Darowizna podlega podatkowi od spadku i darowizn, regulowanemu przez ustawę z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn. Podatek płaci obdarowywany, a jego wysokość zależy od wartości darowizny i grupy podatkowej, do której należy obdarowany. Darowizna mieszkania lub innej nieruchomości w rodzinie może być wyłączona z obowiązku podatkowego, jeśli spełnione są określone warunki, np. zgłoszenie darowizny do urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy. Należy pamiętać, że podatek od darowizny musi zostać zapłacony w określonym terminie od momentu jej otrzymania.

Skup nieruchomości z darowizny

W Awentin jesteśmy ekspertami od szybkiej i bezpiecznej sprzedaży nieruchomości – możesz bez obaw i komplikacji dowiedzieć się, jak skutecznie i bezpiecznie przeprowadzić proces związany z darowizną lub sprzedażą mieszkania. Transparentność, uczciwość i kompleksowa obsługa klienta sprawiają, że cały proces przebiega bez stresu i niejasności, pozwalając szybko osiągnąć swoje cele finansowe.

Zastanawiasz się nad sprzedażą mieszkania własnościowego spółdzielczego? To możliwe, ale musisz wiedzieć, że taka transakcja odbiega od standardowych transakcji na rynku nieruchomości. Wyjaśniamy, czym różni się mieszkanie spółdzielcze własnościowe od tradycyjnego, jak wygląda proces sprzedaży i na co warto zwrócić uwagę, by nie popełnić kosztownych błędów. Przeczytaj i dowiedz się, jak sprzedać swoje mieszkanie szybko, bezpiecznie i z zyskiem.

Lokal z pełną własnością a mieszkanie własnościowe spółdzielcze – różnice

Od strony prawnej różnice pomiędzy tradycyjnym mieszkaniem a mieszkaniem spółdzielczym własnościowym są istotne.

• Mieszkanie tradycyjne (własnościowe) oznacza, że jesteś właścicielem konkretnego lokalu mieszkalnego i jego udziału w gruncie. Masz pełne prawo do dysponowania nieruchomością – możesz ją sprzedać, wynająć, obciążyć hipoteką.
  
• Mieszkanie własnościowe spółdzielcze oznacza prawo do korzystania z lokalu, ale nie jego pełną własność. Nadal masz możliwość sprzedaży lokalu, dziedziczenia czy przekazania, ale technicznie właścicielem budynku pozostaje spółdzielnia mieszkaniowa.

Prawo do mieszkania spółdzielczego własnościowego

Innymi słowy, w przypadku mieszkania spółdzielczego własnościowego posiadasz ograniczone prawo rzeczowe, czyli prawo do użytkowania lokalu mieszkalnego, ale NIE pełne prawo własności do nieruchomości.

Brzmi skomplikowanie? Bez obaw – sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest możliwa, ale wymaga kilku dodatkowych kroków.

Jak sprzedać mieszkanie spółdzielcze własnościowe krok po kroku?

Proces sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego zacznij od ustalenia stanu prawnego nieruchomości i własności lokalu – to absolutna podstawa. Sprawdź, czy w lokalu nikt nie jest zameldowany oraz czy nie jest on zadłużony. Kolejny krok to zgromadzenie wszystkich wymaganych dokumentów, które umożliwią podpisanie umowy sprzedaży i przeprowadzenie transakcji. Po ich skompletowaniu możesz przejść do etapu wyceny nieruchomości, przygotowania mieszkania do prezentacji oraz zamieszczenia ogłoszenia o sprzedaży. 

Dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego

W przypadku sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego liczba wymaganych dokumentów jest nieco większa niż w przypadku tradycyjnego lokalu – zwłaszcza, jeśli nie posiada ono księgi wieczystej. Jakie dokumenty są potrzebne?

Najważniejszym jest zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej, które potwierdza, że przysługuje Ci spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Powinno ono zawierać również informacje o położeniu, powierzchni i numerze lokalu. Często spółdzielnia dołącza też informacje o tym, czy lokal nie jest zadłużony. To kolejny dokument, który warto mieć: zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami.

Jeśli posiadasz księgę wieczystą, miej pod ręką jej numer – ułatwisz w ten sposób pracę notariuszowi i potencjalnemu nabywcy, który może samodzielnie sprawdzić stan prawny lokalu. Jeśli nie masz KW, zamiast niej wystarczy wspomniane wcześniej zaświadczenie ze spółdzielni. Warto jednak przemyśleć założenie księgi wieczystej – w wielu przypadkach zwiększa to atrakcyjność oferty i daje kupującemu poczucie bezpieczeństwa.

Oprócz dokumentów ze spółdzielni, do sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego, będziesz potrzebować:

• tytułu nabycia mieszkania, inaczej: podstawy nabycia lokalu mieszkalnego (akt notarialny nabycia lokalu, akt poświadczenia dziedziczenia lub postanowienie sądu),
• dokumentu tożsamości (dowodu osobistego lub paszportu) i danych stron umowy,
• w przypadku mieszkania ze spadku/darowizny – zaświadczenia z urzędu skarbowego o uregulowaniu podatku od spadków i darowizn lub stwierdzenia braku obowiązku podatkowego.

Wycena mieszkania spółdzielczego 
własnościowego. Co musisz wiedzieć?

Wyceniając mieszkanie spółdzielcze własnościowe, musisz wziąć pod uwagę, że tego typu lokale są zwykle nieco tańsze niż mieszkania z pełnym prawem własności i księgą wieczystą.

Wycena mieszkania spółdzielczego własnościowego bez księgi wieczystej

Potencjalny nabywca może uznać brak księgi za ryzyko prawne lub dodatkowy obowiązek. Jej brak wiąże się także z trudnościami w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Banki wymagają zabezpieczenia w postaci hipoteki, która jest wpisywana do KW. Mieszkanie bez tego dokumentu można nabyć jedynie za gotówkę. Sytuacja taka ogranicza więc krąg potencjalnych zainteresowanych.

Nie oznacza to jednak, że mieszkanie bez księgi wieczystej jest „gorsze” – po prostu jego sprzedaż wymaga więcej przygotowania i cierpliwości. Z drugiej strony, jeśli Twoje mieszkanie posiada już KW lub możesz ją szybko założyć (nie ma ku temu przeszkód formalnych), może to zdecydowanie podnieść atrakcyjność oferty i usprawnić cały proces.

Wartość rynkowa a cena ofertowa

Warto także poznać wartość rynkową, czyli orientacyjną cenę, jaką za podobne mieszkania w okolicy są w stanie zapłacić kupujący. Możesz to zrobić, analizując ogłoszenia, ale pamiętaj: ceny ofertowe często są wyższe niż te, za które mieszkania faktycznie się sprzedają. 

Dlatego, jeśli zależy Ci na precyzji, możesz skorzystać z usług profesjonalnego wyceniania nieruchomości. Bezpłatną wycenę uzyskasz w Awentin. Wystarczy, że wypełnisz krótki FORMULARZ lub skontaktujesz się z nami telefonicznie. W ciągu 24 godzin przygotujemy dla Ciebie niezobowiązującą wycenę.

Na tej podstawie ustalisz cenę ofertową – czyli kwotę, za jaką zamierzasz wystawić mieszkanie. Możesz zostawić sobie pewien margines na negocjacje, np. 5-10%. Nie przesadzaj jednak – oferty „przepłacone” stoją na portalach miesiącami i tylko zniechęcają klientów.

Jak przygotować swoje mieszkanie do sprzedaży?

Często to właśnie wygląd mieszkania decyduje o tym, czy zainteresowany zdecyduje się na zakup – i to jeszcze zanim zobaczy szczegóły umowy. Pierwsze wrażenie możesz zrobić tylko raz, dlatego warto się do tego przyłożyć.

Uporządkuj mieszkanie

Usuń z mieszkania wszystko, co zbędne – kartony, stare meble, niepotrzebne dekoracje. Im mniej rzeczy, tym bardziej przestronne i „oddychające” wydaje się wnętrze. Jeśli mieszkanie jest zagracone, trudno wyobrazić sobie jego potencjał.

Następnie zadbaj o światło i kolory. Jasne ściany, czyste okna, odpowiednie oświetlenie – to wszystko tworzy przyjazną atmosferę. Jeśli możesz, pomaluj mieszkanie na neutralne kolory. Świeży zapach i wrażenie czystości znaczą więcej, niż myślisz.

Napraw usterki

Warto też naprawić drobne usterki – niedomykające się drzwi, zepsute kontakty, cieknące krany. Takie detale mogą zniechęcić klientów, którzy przyjdą na prezentację mieszkania i zaczną wyobrażać sobie duże, kosztowne remonty.

A jeśli nie masz czasu albo sił, by zająć się wszystkim samodzielnie – rozważ skorzystanie z usług home stagingu, czyli profesjonalnego przygotowania mieszkania do sprzedaży. Niewielka inwestycja może przynieść duży zysk – nie tylko w cenie, ale i w tempie sprzedaży.

W przypadku, kiedy zupełnie nie masz czasu, możliwości czy chęci, by zajmować się przygotowaniem mieszkania do sprzedaży, dobrym pomysłem jest skorzystanie z usług skupu nieruchomości. Profesjonalna firma, która zajmuje się szybkim odkupem lokali, nie zwraca uwagi na ich wygląd. W Awentin jesteśmy zainteresowani wszystkimi mieszkaniami, niezależnie od ich stanu.

Praktyczne sposoby na znalezienie odpowiedniego kupca

Przede wszystkim warto odpowiednio przygotować ogłoszenie – to Twoja wizytówka. Dobry opis, przejrzyste zdjęcia i konkretne informacje (metraż, piętro, typ zabudowy, stan prawny, wysokość czynszu, dostępność księgi wieczystej) potrafią przyciągnąć uwagę równie skutecznie, co niska cena. Pamiętaj, że nabywcy bardzo często „kupują oczami”. Jeśli ogłoszenie jest chaotyczne, a zdjęcia ciemne i nieczytelne, nawet atrakcyjna oferta może zostać zignorowana.

Zamieść ogłoszenie w kilku miejscach – nie ograniczaj się tylko do jednego portalu. Popularne serwisy ogłoszeniowe to podstawa. Rozważ jednak także lokalne grupy w mediach społecznościowych, strony spółdzielni czy tablice ogłoszeń w okolicy. Jeśli masz taką możliwość – wydrukuj ogłoszenie i zostaw je np. w sklepie osiedlowym.

Następnie monitoruj odpowiedzi na ogłoszenia i regularnie odpowiadaj na pytania potencjalnych nabywców.

Ważna kwestia to odpowiedź na potrzeby kupującego. Jeśli mieszkanie ma księgę wieczystą, zaznacz to wyraźnie – wiele osób szuka tylko takich lokali, szczególnie jeśli planują zakup na kredyt. Jeśli księgi nie ma, ale stan prawny jest jasny, również o tym wspomnij i dodaj, że możliwe jest jej założenie. Transparentność buduje zaufanie.

Potrzebujesz wsparcia w sprzedaży nieruchomości? Możesz rozważyć współpracę z pośrednikiem – szczególnie jeśli nie masz doświadczenia. Dobry agent pomoże Ci ustalić odpowiednią cenę, zadba o promocję i przeprowadzi Cię przez formalności. Pamiętaj jednak, że konieczne będzie zapłacenie prowizji agencji. Nie masz także pewności, jak szybko sprzedasz mieszkanie z pomocą pośrednika.

Najczęstsze błędy sprzedających i jak ich uniknąć?

Przy sprzedaży wielu właścicieli mieszkań popełnia błędy, które znacząco wydłużają cały proces – lub kosztują ich realne pieniądze. Często wynikają one z pośpiechu, złych założeń lub braku znajomości specyfiki rynku. Sprawdź, na co powinieneś uważać.

Zbyt wysoka cena na start

Właściciele często przywiązują się emocjonalnie do swojej nieruchomości, co przekłada się na nieadekwatnie wysoką cenę ofertową. Niestety, rynek nie opiera się na sentymentach. Jeśli mieszkanie ma nieuregulowany stan prawny (np. brak księgi wieczystej), nabywcy będą oczekiwać ceny niższej niż w przypadku pełnej własności. Zbyt wysoka cena odstraszy potencjalnych zainteresowanych i może sprawić, że ogłoszenie „zawiśnie” w internecie na miesiące.

Brak wymaganych dokumentów na czas

Niektórzy sprzedający zaczynają szukać kupca, zanim upewnią się, że mają wszystkie potrzebne zaświadczenia – zwłaszcza te ze spółdzielni. To błąd. Brak aktualnych dokumentów może opóźnić sprzedaż, zniechęcić kupującego, a nawet uniemożliwić podpisanie aktu notarialnego w umówionym terminie.

Nieprzygotowane mieszkanie

Zagracone, ciemne lub zaniedbane wnętrze może skutecznie zniechęcić oglądających – nawet jeśli lokal ma potencjał. Czystość, neutralna aranżacja i dobra atmosfera to podstawa przy prezentacji nieruchomości.

Ukrywanie informacji lub brak transparentności

Kupujący zwykle dokładnie sprawdzają stan prawny nieruchomości. Jeśli próbujesz „przemilczeć” brak księgi wieczystej czy istniejące zadłużenie, możesz stracić ich zaufanie. Lepiej być uczciwym od początku – nawet jeśli oznacza to konieczność negocjacji ceny.

Sprzedaż mieszkania własnościowego spółdzielczego do skupu nieruchomości

Chcesz ominąć cały etap przygotowań do sprzedaży? Samodzielne kompletowanie dokumentów, przygotowanie mieszkania i ogłoszenia, spotkania i negocjacje z kupcami… Proces sprzedaży nieruchomości może nie mieć końca. Unikniesz go, nawiązując współpracę ze skupem nieruchomości.

Tego typu firmy zajmują się błyskawicznym odkupem mieszkań – również tych ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, także bez księgi wieczystej, zadłużonych czy z nieuregulowanym stanem prawnym.

To rozwiązanie szczególnie popularne wśród osób, które:

• odziedziczyły mieszkanie i nie chcą go utrzymywać,
• potrzebują szybko gotówki,
• nie chcą inwestować czasu ani pieniędzy w remont i przygotowanie lokalu,
• sprzedają nieruchomość z problemami formalnymi.

Skup nieruchomości zwykle oferuje cenę niższą niż wartość rynkowa. Dla wielu sprzedających taka różnica jest jednak akceptowalna, ponieważ dzięki temu wiele zyskują. W zamian dostają szybki przelew, brak formalności i możliwość zamknięcia sprawy nawet w kilka dni. Warto więc rozważyć, co jest dla Ciebie ważniejsze: maksymalny zysk czy szybka i bezproblemowa sprzedaż.

Jeśli zdecydujesz się na współpracę ze sprawdzonym, doświadczonym i uczciwym skupem, takim jak Awentin, zyskasz partnera, który sprawnie zajmie się Twoimi problemami. Sprawdź, jak wygląda współpraca z Awentin lub zadzwoń do nas, a chętnie o wszystkim Ci opowiemy.

Ile czasu trwa sprzedaż mieszkania? Zwykle kojarzy się to z długotrwałym procesem: miesiące czekania na kupca, niezliczone prezentacje i negocjacje. Ale czy można sprzedać mieszkanie w kilka dni? Okazuje się, że tak – i nie jest to wcale wyjątkowy przypadek! Przedstawiamy historię szybkiej sprzedaży nieruchomości oraz kroki, które pozwoliły na finalizację transakcji w rekordowym tempie.

Średni czas sprzedaży mieszkania

Średni czas sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego to kilka miesięcy, nawet do roku. Zadanie to wymaga zwykle czasu i zaangażowania. Powody są różne:

• Sytuacja na rynku nieruchomości – z jednej strony popyt na nieruchomości wciąż rośnie, z drugiej jednak – na rynku jest wiele ofert, a potencjalni nabywcy są wybredni.
• Oczekiwanie na kredyt potencjalnego kupca – banki mogą analizować wniosek kredytowy nawet kilka tygodni.
• Formalności i negocjacje – szczególnie, jeśli lokal wymaga remontu lub ma niejasny stan prawny, czas potrzebny na sprzedaż może znacznie się wydłużyć.

Niektórzy właściciele sprzedają swoją nieruchomość nawet kilka lat. Liczą, że za rok warunki na rynku będą bardziej sprzyjające, a cena, którą uda się uzyskać, będzie wyższa.

Są jednak sytuacje, w których właściciel nie może pozwolić sobie na wielomiesięczne oczekiwanie. Potrzebuje gotówki jak najszybciej i pewności, że transakcja zostanie sfinalizowana nawet w kilka dni. Czy to możliwe? Tak, o ile podejmie się odpowiednie decyzje i kroki, by osiągnąć ten cel – tak jak pan Adam, klient Awentin. W jego przypadku przyspieszenie sprzedaży było możliwe dzięki współpracy ze skupem nieruchomości. 

Prawdziwa historia: sprzedaż nieruchomości w 7 dni – czyli jak przyspieszyć transakcję?

Bohaterem tej historii jest pan Adam, przedsiębiorca, który znalazł się w niezwykle trudnej sytuacji. Musiał błyskawicznie sprzedać mieszkanie, ponieważ:

✔ Miał do spłaty weksel na dużą kwotę, który zobowiązywał go do płacenia kilkunastu tysięcy złotych dziennie.

✔ Każdy dzień zwłoki oznaczał rosnące długi, które mogły doprowadzić go do poważnych problemów finansowych.

✔ Nie miał czasu na klasyczną sprzedaż – nie mógł czekać kilku miesięcy na znalezienie kupca.

Postanowił więc działać i maksymalnie skrócić czas sprzedaży. Od czego zaczął?

Sprawą pana Adama zaopiekował się doświadczony ekspert ds. nieruchomości Awentin, Vadym Chuchmii.

KROK 1: Mail do Awentin – szybka reakcja

Zdesperowany pan Adam skontaktował się ze skupem nieruchomości Awentin, licząc na szybką pomoc. Na początku wysłał jedynie bardzo krótkiego maila. Napisał tylko, że ma 7 dni na sprzedaż oraz podał lokalizację. Nie wiedzieliśmy, jaki jest metraż i układ pomieszczeń, stan nieruchomości czy oczekiwana cena. Szybko oddzwoniliśmy, aby ustalić więcej szczegółów.

Pamiętam ten telefon. Klient był bardzo zdenerwowany, mówił, że liczy się każdy dzień. Od razu wiedzieliśmy, że musimy działać natychmiast – wspomina Vadym Chuchmii, ekspert Awentin.

Już tego samego dnia firma wysłała eksperta na spotkanie z klientem i oględziny, by natychmiast zdecydować o zakupie. 

KROK 2: Ekspresowa wycena w 24 godziny

Zespół Awentin przeprowadził szybką analizę wartości nieruchomości i zaproponował klientowi uczciwą cenę. Ważne było to, że:

✔ pan Adam nie musiał wystawiać mieszkania na sprzedaż, przygotowywać ogłoszenia o sprzedaży, odbierać telefonów itd., 
✔ nie trzeba było czekać na kupca na rynku wtórnym – transakcja miała się odbyć natychmiast,
✔ pan Adam nie musiał niczego remontować ani inwestować w poprawę standardu lokalu,
✔ gotówka miała trafić do niego od razu po podpisaniu aktu notarialnego.

Wiedzieliśmy, że każda godzina działa na niekorzyść klienta. Dlatego wycenę przeprowadziliśmy w ekspresowym tempie – w ciągu jednego dnia – tłumaczy Vadym Chuchmii.

Jednocześnie badaliśmy inne możliwości wsparcia klienta, takie jak skredytowanie nieruchomości. Przekazaliśmy panu Adamowi kontakt do dobrego doradcy kredytowego. Niestety proces w celu uzyskania kredytu hipotecznego potrwałby minimum 30 dni, a to było nie do przeskoczenia.

KROK 3: Wsparcie w dylemacie mentalnym

Formalnie klient był przygotowany do sprzedaży. Miał gotowe niezbędne dokumenty i skany potrzebne u notariusza, które niezwłocznie przekazaliśmy do zaufanej kancelarii notarialnej. 

Wyzwaniem był jednak emocjonalny stosunek do lokalu. Pan Adam i jego żona mieszkali w tej nieruchomości przez 20 lat – to tutaj dorastały ich dzieci i tu przeżyli ważne momenty życia. Decyzja o sprzedaży była dla nich trudna.

Co pomogło klientowi podjąć decyzję?

✔ Świadomość, że nie ma innego wyjścia – dług rósł z każdym dniem.
✔ Rzetelna analiza – spotkanie z ekspertem Awentin pomogło zrozumieć sytuację.
✔ Jasna perspektywa – zagwarantowaliśmy, że cały proces zakończy się w kilka dni.

Po rozmowie z nami wszystko stało się dla nich jaśniejsze. Wiedzieli, że jesteśmy w stanie kupić mieszkanie w 7 dni.

Vadym Chuchmii, doradca i ekspert ds. nieruchomości Awentin Inwestycje

KROK 4: Formalności i transakcja w rekordowym tempie

Mimo że większość dokumentów niezbędnych do sprzedaży była gotowa, proces stanowił wyzwanie dla prawnika i notariuszy. Problematyczne było m.in. pięć hipotek, jedna służebność oraz kilka niezrozumiałych wpisów w księdze wieczystej. We własnym zakresie musieliśmy uzyskać promesę z banków, aby wyjaśnić zawiłości formalne.

Mimo to już na następny dzień mieliśmy odpowiedź od zaufanej kancelarii, która wspiera nas w ekspresowych działaniach, kiedy wymaga tego sytuacja. Często zdarza się nam bowiem pomagać klientom w sprzedaży nieruchomości z wierzycielami czy z komornikiem.

Dzięki temu mogliśmy uspokoić pana Adama i jego żonę, którzy obawiali się, że proces sprzedaży się przedłuży. W końcu ważyły się losy ich życiowego dorobku.

KROK 5: Podpisanie aktu notarialnego i natychmiastowa wypłata gotówki

Aby w pełni zapewnić spokój klientowi, bezzwłocznie podpisaliśmy umowę przedwstępną, a pan Adam otrzymał zadatek.

Już po kilku dniach klient pojawił się w kancelarii notarialnej, gdzie podpisaliśmy umowę sprzedaży. Pieniądze trafiły na jego konto natychmiast.

Cały proces – od pierwszego maila do otrzymania gotówki – trwał 7 dni!

Spokój ważniejszy niż pieniądze

Sprzedaż mieszkania to transakcja finansowa, ale także ogromne emocje. Tak było i w tym przypadku – gdy doszło do przekazania kluczy, żona pana Adama nie kryła łez.

Decyzja o sprzedaży nie była łatwa – rodzina spędziła tu 20 lat. Właściciele sami przeprowadzali remont czy dobudowali taras. Narastający dług stał się jednak nie do udźwignięcia. Sami uznali, że stres, który odczuwali, był dużo większy niż sentyment.

Co było dla nich najważniejsze?

• Spłata długu i odzyskanie kontroli nad finansami.
• Możliwość zatrzymania części pieniędzy na nowy start.
• Brak niepewności i szybkie zamknięcie sprawy.

Wielu naszych klientów podkreśla, że dla nich spokój jest ważniejszy niż pieniądze. Oczywiście liczy się też finansowy aspekt, ale najważniejsze jest pozbycie się stresu – dodaje Cezary Nocula, założyciel Awentin.

W tym przypadku nie tylko kupiliśmy nieruchomość, ale także pomogliśmy znaleźć nowe lokum, a właściciele mogli mieszkać w sprzedanym mieszkaniu jeszcze przez miesiąc na zasadzie wynajmu.

Ile czasu trwa sprzedaż mieszkania? To zależy!

Jeśli zastanawiasz się, ile czasu trwa sprzedaż mieszkania, to odpowiedź zależy przede wszystkim od tego, komu ją powierzysz. Kiedy zależy Ci na czasie i chcesz rozwiązać swój problem nawet w kilka dni, sprawdzi się tylko zaufany partner.

Wielu właścicieli decyduje się na współpracę z pośrednikiem czy biurem nieruchomości. To rozwiązanie nie jest jednak skuteczne, gdy liczy się właściwie każda godzina.

Gdyby pośrednik powiedział: “Ok, znajdę nabywcę i sprzedam”, a potem nie robiłby nic przez miesiąc czy dwa, to klient mógłby zostać tak naprawdę z niczym.

Cezary Nocula, założyciel Awentin Inwestycje

Podobnie część firm skupujących nieruchomości również nie rozwiąże Twojego problemu. Wiele z nich składa jedynie oferty, ale nie oferuje żadnego realnego wsparcia. Wtedy musisz uzbroić się w cierpliwość – a nie zawsze jest to możliwe. Tak było w przypadku pana Adama.

Inne firmy przychodziły, składały oferty i na tym się kończyło. A klient potrzebował wsparcia od A do Z – pomocy w uzyskaniu dokumentów, informacji, gdzie i kiedy odbędzie się transakcja, a nawet wsparcia psychicznego i emocjonalnego.

Vadym Chuchmii, doradca i ekspert ds. nieruchomości Awentin Inwestycje

Dopiero po rozmowie z ekspertem Awentin wszystko stało się dla niego jasne i poczuł się zaopiekowany. Wiedział, jak może przyspieszyć cały proces. Otrzymał konkretny plan działania, pomoc w skompletowaniu dokumentów i pewność, że finalizacja nastąpi w określonym terminie. Wytłumaczyliśmy mu wszystkie aspekty, więc wiedział, czego się spodziewać. A po podpisaniu umowy przedwstępnej miał już pewność, że sprzedaż dojdzie do skutku.

Efekt? Mieszkanie zostało sprzedane w ciągu 5 dni, a klient mógł natychmiast spłacić swoje zobowiązania. To właśnie różni Awentin od innych firm – pełne wsparcie i realna skuteczność, a nie tylko obietnice.

Jak przyspieszyć transakcję sprzedaży?

Historia pana Adama pokazuje, że sprzedaż mieszkania w rekordowym tempie jest możliwa. Niezbędny jest jednak doświadczony i zaufany partner, który pokieruje formalnościami, nawet w trudnych sytuacjach.

Chcesz sprzedać nieruchomość od ręki, bezpiecznie i bez stresu? Skontaktuj się z nami i przekonaj się, jak prosta może być sprzedaż Twojego lokalu!

Rynek nieruchomości nieustannie się zmienia i oferuje wiele możliwości inwestowania. Jedną z popularnych metod jest flipping mieszkań. Flipping to metoda inwestowania polegająca najczęściej na zakupie nieruchomości w niskiej cenie, remontowaniu jej, a następnie sprzedaży nieruchomości z zyskiem. Choć flipowanie mieszkań brzmi prosto, wymaga wiedzy, doświadczenia i odpowiedniego przygotowania.

Czym jest flipping?

Flipping mieszkań zyskał na popularności, gdyż pozwala inwestorom szybko zarabiać poprzez zakup mieszkania w okazyjnej, niższej cenie i jego droższej sprzedaży. Flipperzy inwestują głównie w lokale na rynku wtórnym, gdzie łatwiej tanio kupić zaniedbane mieszkania, które po remoncie znacząco drożeją.

Flipping nieruchomości – potencjalne trudności

Flipping nie zawsze jest prostą drogą do sukcesu. Fliper, zanim zainwestuje swoją gotówkę lub zaciągnie kredyt na zakup mieszkania, musi starannie oszacować wartość nieruchomości oraz potencjalne koszty remontu i aranżacji. Wycena nieruchomości przeprowadzana jest najczęściej z pomocą specjalistycznych narzędzi, które pozwalają dokładnie określić, czy dana inwestycja będzie opłacalna. Jak już wiesz – flipper kupuje lokal od osoby, która nie chce odnowić swojej nieruchomości, aby samemu przeprowadzić niezbędne prace remontowe i możliwie szybko sprzedać mieszkanie z atrakcyjnym zyskiem. To jednak nie zawsze wychodzi.

Jednym z kluczowych problemów są ukryte wady techniczne, które wychodzą na jaw dopiero po zakupie, zwiększając koszty remontu ponad zakładany budżet. Równie problematyczne bywają kwestie formalno-prawne, takie jak nieuregulowany stan prawny nieruchomości lub obciążenia hipoteczne, które powodują opóźnienia, a nawet uniemożliwiają szybką sprzedaż. Ponadto flipperzy mogą nie doszacować realnej wartości rynkowej lokalu lub błędnie ocenić potencjał lokalizacji, co skutkuje dłuższym czasem oczekiwania na kupca i koniecznością obniżenia ceny. Wszystkie te czynniki, szczególnie gdy występują jednocześnie, mogą prowadzić do utraty rentowności całej inwestycji.

Flip nieruchomości – ile można zarobić?

Realne możliwości zarobku we flippingu nieruchomości są bardzo zróżnicowane i zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja, kondycja lokalnego rynku czy umiejętności inwestora. W praktyce zyski często wahają się od kilku do nawet kilkudziesięciu procent wartości nieruchomości, co może realnie przełożyć się na zyski rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych, jednak nie każdy projekt kończy się równie spektakularnym sukcesem. Kluczem do wysokich zarobków jest przede wszystkim trafna selekcja lokali, umiejętne negocjowanie cen zakupu oraz sprawne zarządzanie remontem, które pozwala uniknąć niepotrzebnych kosztów. Trzeba jednak pamiętać o tym, że wysoka rentowność wymaga również szybkiej sprzedaży, ponieważ im dłużej trwa transakcja, tym bardziej rosną koszty kredytu, opłat eksploatacyjnych czy podatków, co finalnie obniża realny zysk inwestora.

Jak rozliczyć podatek od zysku z flipowania mieszkań?

Flipowanie mieszkań, choć może być bardzo dochodowe, wiąże się również z obowiązkami podatkowymi, o których nie wolno zapominać. Podatek od sprzedaży nieruchomości zależy od wielu czynników, w tym od tego, czy sprzedaż nastąpiła w ramach działalności gospodarczej, czy była jednorazową transakcją. W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem pięciu lat od jej nabycia lub wybudowania – jeśli pieniądze te nie zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe – należy rozliczyć się z podatku dochodowego od osób fizycznych. Co więcej, jeżeli flipping mieszkań prowadzony jest regularnie, urząd skarbowy może uznać go za działalność gospodarczą, co wiąże się z dodatkowymi obowiązkami, jak odprowadzanie podatku VAT czy prowadzenie ewidencji. W takim przypadku konieczne będzie również ujęcie przychodów w zeznaniu rocznym oraz możliwość skorzystania z odpisów amortyzacyjnych. Dlatego zanim zdecydujesz się sprzedać mieszkanie z zyskiem, warto skonsultować się z doradcą podatkowym, który pomoże odpowiednio rozliczyć flipping oraz uniknąć błędów mogących skutkować sankcjami podatkowymi.

Skup nieruchomości jako alternatywa dla flippingu

Zamiast samodzielnie flipować mieszkania, można dołączyć do firmy specjalizującej się w skupie nieruchomości, takiej jak Awentin. Skup nieruchomości polega na szybkim zakupie mieszkań od osób prywatnych lub firm, które z różnych powodów muszą szybko sprzedać swoje lokale. Taki zakup nieruchomości odbywa się często poniżej wartości rynkowej, a transakcje są realizowane błyskawicznie i uczciwie.

Firmy takie jak Awentin biorą na siebie całe ryzyko związane z remontowaniem i sprzedażą nieruchomości, dlatego osoby współpracujące mogą skoncentrować się wyłącznie na wyszukiwaniu okazji inwestycyjnych, czyli sourcingu.

Dlaczego inwestorzy decydują się na skup nieruchomości?

Skup nieruchomości to popularna metoda inwestowania. Zapewnia stabilne i bezpieczne zarobki w przeciwieństwie do samodzielnego flippingu mieszkań. Awentin oferuje jasne procedury, uczciwe wyceny nieruchomości i szybką finalizację transakcji. Jest to etyczny model działania, który nie wykorzystuje trudnej sytuacji sprzedających, co odróżnia tę metodę od typowego flippingu, gdzie czasem dąży się do maksymalizacji zysku kosztem właściciela lokalu.

W skupie nieruchomości nie chodzi tylko o szybki zarobek. W Awentin Inwestycje od zawsze stawiamy na transparentność i etyczne zasady działania. W przeciwieństwie do solowych flipperów, którzy często działają krótkowzrocznie, my budujemy relacje z klientami oparte na zaufaniu, uczciwości i wzajemnym szacunku. To nasz sposób na długoterminowy sukces.

Cezary Nocula, założyciel Awentin Inwestycje

Zalety pracy w firmie skupującej nieruchomości

Pracując z nami, unikasz typowych problemów, z jakimi się mierzą fliperzy działający samodzielnie:

Mniejsze ryzyko – odpowiedzialność finansowa spoczywa na firmie, co eliminuje wiele zagrożeń podatkowych, prawnych i inwestycyjnych.

Stabilny dochód – regularny zarobek bez ryzyka finansowego związanego z zakupem nieruchomości i remontem nieruchomości.

Przejrzystość – transparentne zasady każdej transakcji, w tym zakupu nieruchomości oraz późniejszej sprzedaży nieruchomości z zyskiem.

Wsparcie zespołu – możliwość korzystania z doświadczenia ekspertów w zakresie flippingu nieruchomości, prawa podatkowego i inwestycyjnego.

Baza klientów – dostęp do osób zainteresowanych zakupem wyremontowanej nieruchomości, co znacząco skraca czas sprzedaży mieszkania.

Sourcing jako dodatkowa metoda zarabiania na nieruchomościach

Sourcing to wyszukiwanie atrakcyjnych nieruchomości inwestycyjnych, które można kupić w niskiej cenie. Skuteczny sourcing wymaga znajomości rynku nieruchomości oraz umiejętności szybkiego podejmowania decyzji, aby wyprzedzić konkurencję. Osoby zajmujące się sourcingiem pozyskują mieszkania, które są atrakcyjne dla inwestorów, ponieważ gwarantują wysoki zysk po odnowieniu.

Firma Awentin oferuje osobom zainteresowanym pracą na rynku nieruchomości również taką formę współpracy. Możesz więc zarabiać na nieruchomościach bez konieczności inwestowania własnych środków w zakup lokali czy kosztowne remonty.

Co zyskują specjaliści od sourcingu?

Sourcing to wyszukiwanie atrakcyjnych nieruchomości inwestycyjnych, które można kupić w niskiej cenie i sprzedać z zyskiem po remoncie. Skuteczny sourcing wymaga znajomości rynku nieruchomości, a także umiejętności szybkiego reagowania. W tym modelu nie inwestujesz własnego kapitału – skupiasz się wyłącznie na wyszukiwaniu okazji, czyli tanich mieszkań do zakupu.

Firma Awentin oferuje możliwość współpracy w zakresie sourcingu, dzięki czemu nie musisz ponosić kosztów remontowych, martwić się podatkiem od sprzedaży nieruchomości, ani prowadzić działalności gospodarczej, by zarabiać na rynku nieruchomości w Polsce.

Co zyskują specjaliści od sourcingu?

Specjaliści sourcingu zdobywają praktyczną wiedzę o polskim rynku mieszkaniowym i uczą się, jak rozpoznać inwestycyjne nieruchomości, jak wycenić wartość nieruchomości i na co zwrócić uwagę przy nabyciu. Jest to również dobry sposób na przygotowanie do pierwszego flipu lub rozpoczęcie własnej działalności gospodarczej w branży inwestycyjnej.

Samotny fliper mieszkaniowy czy współpraca ze skupem – którą ścieżkę wybrać?

Zastanawiając się nad wyborem między flippingiem a współpracą z firmą pokroju Awentina, warto przeanalizować zalety i wady każdej ścieżki inwestowania w nieruchomości.

• Ryzyko inwestycyjne – samodzielne kupowanie nieruchomości wiąże się z ryzykiem technicznym, podatkowym i prawnym, jak np. błędne oszacowanie wartości nieruchomości czy konieczność rozliczenia podatku VAT.
• Koszty – zakupie mieszkań i ich remont wiąże się z dużym kapitałem początkowym oraz dodatkowymi kosztami operacyjnymi.
• Zysk – flipping może dawać kilkadziesiąt tysięcy złotych zysku, ale jednocześnie niesie większe ryzyko podatkowe (np. podatek dochodowy od osób fizycznych czy podatek od sprzedaży nieruchomości).

Korzyści współpracy z Awentin

1. Szybki i pewny zysk

Dzięki gotówce, którą dysponuje firma, osoby współpracujące nie muszą kupować nieruchomości samodzielnie ani martwić się o kredyt hipoteczny. To znacznie upraszcza cały proces.

2. Proste procedury i przejrzystość

Współpraca z Awentinem opiera się na zrozumiałych zasadach – każda umowa jest przejrzysta, a transakcje zgodne z przepisami prawa i księgi wieczystej.

3. Etyczny biznes

Flipping nieruchomości wymaga nie tylko wiedzy technicznej, ale i etyki. Awentin działa w sposób transparentny i uczciwy – to coraz popularniejszy model działania w Polsce, łączący inwestowanie i wartości.

4. Profesjonalne wsparcie ekspertów

Zespół Awentin pomoże Ci rozliczyć flipping, uniknąć błędów prawnych oraz podatkowych i skutecznie inwestować na rynku pierwotnym jak i wtórnym.

5. Możliwość szybkiego rozwoju kariery

Już pierwszy flip, wykonany pod okiem specjalistów Awentin, może przynieść nie tylko zysk, ale i cenną wiedzę oraz kontakty. Dzięki temu zbudujesz stabilny portfel inwestycyjny i rozpoczniesz własną ścieżkę w świecie inwestycji w nieruchomości.

Jak zacząć inwestować na rynku nieruchomości?

Jak już wiesz z tego artykułu, flipping mieszkań to nie tylko coraz popularniejszym sposobem na zarobek, ale też działalność wymagająca kapitału, wiedzy, wyczucia oraz odpowiedniego rozliczenia podatkowego. Wybierając współpracę z Awentin, eliminujesz większość ryzyk i możesz legalnie oraz bezpiecznie zarabiać na flippingu nieruchomości bez konieczności nabycia lokali i budynków na własność.

Jeśli chcesz zacząć działać na rynku nieruchomości z Awentinem, wystarczy skontaktować się z nami i zgłosić zainteresowanie współpracą w zakresie sourcingu lub flippingu. Szczegółowo przedstawimy Ci proces, pomożemy rozliczyć ewentualny podatek VAT oraz inne podatki dochodowe, a także zaproponujemy najlepszy model inwestycyjny.

Wyobraź sobie, że mieszkasz za granicą. Wyjechałeś wiele lat temu, tam pracujesz i tam jest Twoje miejsce do życia. Nagle otrzymujesz wiadomość, że odziedziczyłeś lokal w Polsce. Co zrobić w takiej sytuacji? Pewnie najlepszym wyjściem będzie sprzedaż. Jednak jak to zrobić na odległość? W takich sytuacjach pomagamy na co dzień. Przeczytaj, jak sprzedać mieszkanie w Polsce, będąc za granicą.

Wyzwania przy sprzedaży nieruchomości w Polsce na odległość

Proces sprzedaży nieruchomości w kraju gdy mieszkasz poza Polską, może wydawać się skomplikowany. Wymaga odpowiedniej wyceny nieruchomości, dopełnienia formalności, zapewnienia bezpieczeństwa transakcji i sprawnego przetransferowania pieniędzy. Jakie trudności możesz napotkać?

Formalności urzędowe przy sprzedaży mieszkania

Sprzedaż mieszkania lub domu w Polsce wymaga dopełnienia licznych formalności. Właściciel nieruchomości musi zadbać o kwestie związane z przygotowaniem odpowiednich dokumentów, odwiedzić notariusza czy bank oraz – w niektórych przypadkach – zdobyć odpowiednie zaświadczenia, np. o braku zadłużenia. Kiedy przebywasz poza granicami kraju, osobiste dopełnienie tych formalności może być problematyczne.

Dodatkowym utrudnieniem jest zdobycie pełnomocnictwa. Jeśli nie chcesz podróżować do Polski, możesz sporządzić dokument u notariusza w kraju zamieszkania, jednak jest to dość czasochłonne. Błędnie sporządzone pełnomocnictwo może jednak skutkować odrzuceniem przez polskiego notariusza i koniecznością ponowienia całej procedury.

Zaufanie do kupującego

Czy kupujący rzeczywiście zapłaci i dopełni wszystkich formalności? Czy dojdzie do podpisania umowy? Sprzedający z zagranicy często obawiają się, że po podpisaniu  przedwstępnej umowy sprzedaży kupujący nie wywiąże się z transakcji. W przypadku klientów kredytowych proces uzyskania finansowania może się przeciągnąć. Jeśli przylecisz do Polski specjalnie na finalizację transakcji, a ta nie dojdzie do skutku, poniesiesz duże koszty i stracisz czas.

Problematyczne bywają także kwestie zadatku oraz terminu zapłaty. W przypadku sprzedaży na odległość ważne jest, aby umowa była odpowiednio zabezpieczona, a kupujący wpłacił zaliczkę lub zadatek, który będzie gwarancją dla sprzedającego.

Transfer pieniędzy poza terytorium Polski

Po zbyciu nieruchomości istotnym problemem staje się transfer środków do kraju zamieszkania sprzedającego. Przelewy międzynarodowe w bankach wiążą się często z wysokimi opłatami oraz niekorzystnymi kursami przewalutowania. Niektóre kraje wymagają dodatkowych dokumentów potwierdzających legalność pochodzenia środków.

Czasem sprzedający decydują się na przewiezienie gotówki osobiście. To jednak może być ryzykowne, zwłaszcza przy dużych kwotach.

Bezproblemowa sprzedaż mieszkania w Polsce, będąc za granicą

Na szczęście istnieją sposoby, dzięki którym sprzedaż na odległość można przeprowadzić bezproblemowo.

Cezary Nocula, Założyciel Awentin: W kwestii sprzedaży domów czy mieszkań na odległość wszystko da się zrobić. Kwestia tylko chęci i zaangażowania.

W skupie nieruchomości Awentin inwestycje znamy je doskonale, ponieważ mamy duże doświadczenie w obsłudze tego rodzaju spraw. Doradzamy klientom, jak sprzedać mieszkanie w Polsce, będąc za granicą, by uniknąć problemów prawnych i formalnych. Podpowiadamy, jak zrobić to szybko, sprawnie i opłacalnie. Wiele formalności przejmujemy na siebie, dzięki czemu zaangażowanie właściciela jest ograniczone do niezbędnego minimum.

HISTORIE KLIENTÓW AWENTINA

🟩 Pan Bogdan – sprzedaż mieszkania w ekspresowym tempie

Pan Bogdan, po 20 latach spędzonych w Szwecji, wrócił do Polski, aby uregulować sprawy spadkowe po rodzicach. Niespodziewanie odziedziczył jeszcze jedną nieruchomość, a jego wylot był zaplanowany już za 7 dni. Nie miał czasu na załatwianie spraw formalnych i postanowił skorzystać z pomocy naszych ekspertów. Dzięki szybkiej reakcji i profesjonalnemu podejściu udało się szybko sprzedać mieszkanie, a pan Bogdan wrócił do Szwecji z pieniędzmi na czas.

🟩 Pan Wasyl – sprzedaż bez obecności w Polsce

Pan Wasyl, obywatel Ukrainy, zdecydował się na sprzedaż mieszkania i garażu w Polsce. Musiał jednak opuścić kraj w ciągu tygodnia i nie miał możliwości powrotu. W Awentin odkupiliśmy jego mieszkanie od ręki.

Problem pojawił się w związku z garażem, który był na oddzielnej księdze wieczystej i dotyczyło go prawo pierwokupu od miasta. Aby załatwić tę sprawę, potrzebowaliśmy jeszcze około miesiąca. Pan Wasyl tego czasu nie miał. Dzięki pełnomocnictwu notarialnemu przekazał obsługę transakcji naszym ekspertom, którzy zajęli się całym procesem. Wszystkie formalności załatwiliśmy bez jego fizycznej obecności, a pieniądze trafiły na jego konto.

Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości 

Najlepszym sposobem na sprawne załatwienie spraw na odległość jest ustanowienie pełnomocnika, który zajmie się wszystkimi formalnościami w Twoim imieniu. Powinna to być osoba zaufana, odpowiedzialna, operatywna i zmotywowana. Dobrze też, jeśli zna polski rynek nieruchomości. Jeśli nie jest to ktoś bliski, warto ustalić odpowiednie wynagrodzenie za pomoc w dopełnieniu formalności. Dzięki temu sprzedaż mieszkania w Polsce będzie odpowiednio zabezpieczona. 

Najlepiej udzielić pełnomocnictwa:

• zaufanej osobie z rodziny lub przyjacielowi,
  
• prawnikowi specjalizującemu się w nieruchomościach,
  
• pracownikowi biura nieruchomości,
  
• pośrednikowi nieruchomości,
• firmie specjalizującej się w kompleksowej obsłudze sprzedaży nieruchomości, np. skupowi nieruchomości.
  

Aby upewnić się, że wszystko przebiegnie zgodnie z planem, niezbędne jest pełnomocnictwo notarialne, które uprawnia do wszystkich czynności prawnych.

O co warto zadbać w kwestii pełnomocnictwa?

🟩 Wskazanie konkretnego rachunku bankowego, na który mają trafić środki ze sprzedaży, aby uniknąć nadużyć.

🟩 Określenie minimalnej kwoty sprzedaży, aby nieruchomość nie została sprzedana poniżej jej rzeczywistej wartości.

🟩 Konsultacja treści pełnomocnictwa z notariuszem w Polsce, aby dokument był zgodny z obowiązującymi przepisami.

Klauzula Apostille, czyli sporządzenia pełnomocnictwa, będąc za granicą

Najlepiej sporządzić pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości w Polsce. Dzięki temu zyskasz pewność, że jest ono wykonane zgodnie z przepisami i może być wykorzystane na terenie całego kraju.

Jeśli jednak nie masz możliwości lub nie chcesz przylatywać do Polski, możesz sporządzić pełnomocnictwo w większości innych krajów.

W tym celu udaj się do notariusza w kraju zamieszkania. Dokument musi zostać opatrzony klauzulą apostille. Jest to międzynarodowe poświadczenie dokumentu, które wydaje Ministerstwo Spraw Zagranicznych danego kraju lub inna upoważniona instytucja.

Po uzyskaniu klauzuli dokument musisz dostarczyć do Polski w oryginale. Tam musi zostać przetłumaczony przez tłumacza przysięgłego na język polski. Dopiero wtedy będzie upoważniać do przeprowadzenia transakcji sprzedaży nieruchomości. Warto pamiętać, że treść pełnomocnictwa powinna być skonsultowana z notariuszem w Polsce.

Przykład jednego z klientów Awentina:

Podatek od sprzedaży. Jak uniknąć problemów podatkowych?

Problemem związanym ze sprzedażą mieszkania na odległość są często kwestie podatkowe.

Podatki związane z nieruchomościami płacisz w miejscu, do którego należy nieruchomość. Przykładowo, jeśli nieruchomość jest we Wrocławiu, płacisz je w urzędzie we Wrocławiu. Jeśli nieruchomość jest w Warszawie, płacisz w Warszawie itd.

Podatek dochodowy opłacasz w miejscu, w którym masz rezydencję podatkową, czyli tam, gdzie przebywasz większą część roku.

Podatki od sprzedaży nieruchomości zazwyczaj należy zapłacić w kraju, w którym znajduje się nieruchomość. Warto jednak sprawdzić, czy nie obowiązuje Cię podwójne opodatkowanie w kraju zamieszkania.

Aby uniknąć problemów, najlepiej:

• skorzystać z usług z doradcy podatkowego i skonsultować się z urzędem skarbowym w Polsce i w kraju zamieszkania,
  
• posiadać akt notarialny sprzedaży, który może być wymagany do poświadczenia legalności pozyskanych środków (dokument ten może zostać przesłany przez pełnomocnika).
  

Jak bezpiecznie przetransferować pieniądze za granicę?

Wyzwaniem, które pojawia się po sprzedaży domu lub mieszkania, jest kwestia przetransferowania środków do kraju zamieszkania. Jak najkorzystniej przesłać pieniądze do swojego kraju? Masz kilka opcji.

• Przelew bankowy – to wygodny i prosty sposób. Jednocześnie jednak nie jest zwykle optymalny finansowo ze względu na wysokie opłaty i niekorzystne przewalutowanie.
  
• Wise – to sposób sprawdzony przez klientów Awentin. Wise jest międzynarodową, dużą korporacją, która specjalizuje się w przelewach międzynarodowych. Stanowi tańszą alternatywę, ponieważ zapewnia korzystniejsze przewalutowanie.
• Osobisty przewóz gotówki – to opcja możliwa, ale ryzykowna, szczególnie przy wysokich kwotach i podróży poza Unię Europejską.
  

Czy mogę sprzedać mieszkanie w Polsce, jeśli mieszkam za granicą?

Jak widzisz, sprzedaż mieszkania czy domu na odległość, również, jeśli przebywasz za granicą, jest możliwa. Wiele zależy przede wszystkim od wyboru odpowiedniego pełnomocnika, który będzie wiedział, na co zwrócić uwagę i o co zadbać w całym procesie. Formalności w takiej sytuacji jest sporo, a każdy błąd może kosztować czas i pieniądze. Dlatego wybór osoby czy firmy z doświadczeniem w tego rodzaju sytuacjach może mieć kluczowe znaczenie.

Odezwij się do nas, jeśli zależy Ci na szybkim, sprawnym i bezpiecznym przeprowadzeniu transakcji sprzedaży nieruchomości na odległość. Zyskasz partnera, na którym możesz polegać. Oferujemy zakup nieruchomości praktycznie od ręki. Rozwiążemy Twoje sprawy w kraju, a Ty spokojnie zaczekasz na gotówkę w swoim miejscu zamieszkania.

Sprzedaż nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym może wydawać się skomplikowana, ale w rzeczywistości jest to dość powszechna praktyka. W Polsce wiele mieszkań jest finansowanych kredytem hipotecznym, dlatego rynek nieruchomości uwzględnia tego rodzaju transakcje. W artykule omówimy, jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym, jakie są konieczne formalności oraz na co warto zwrócić uwagę.

Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym – kiedy to konieczne?

Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym może być konieczna w wielu życiowych sytuacjach. Do najczęstszych powodów należą:

1. Zmiana sytuacji życiowej – narodziny dziecka, rozwód, zmiana miejsca pracy czy potrzeba przeprowadzki do innego miasta lub kraju często powodują konieczność sprzedaży nieruchomości.
   
2. Problemy finansowe – trudna sytuacja ekonomiczna, utrata pracy lub wzrost rat kredytowych (np. na skutek podwyżek stóp procentowych) mogą prowadzić do konieczności pozbycia się zadłużonej nieruchomości.
   
3. Zakup nowego mieszkania – niektórzy właściciele decydują się na sprzedaż obecnej nieruchomości, aby sfinansować zakup nowego mieszkania, lepiej dostosowanego do ich potrzeb.
   
4. Inwestycja lub chęć uzyskania wyższej stopy zwrotu – sprzedaż mieszkania może być podyktowana strategią inwestycyjną, np. gdy jego wartość rynkowa znacznie wzrosła i można je sprzedać z zyskiem.
   
5. Problemy z wynajmem – właściciele, którzy nie mogą znaleźć najemców lub mają trudności z regulowaniem zobowiązań kredytowych, mogą rozważyć sprzedaż nieruchomości, aby uniknąć dalszych strat finansowych.
   
6. Zmiana warunków kredytowania – jeśli bank narzuca niekorzystne zmiany w umowie kredytowej, niektórzy kredytobiorcy mogą podjąć decyzję o sprzedaży mieszkania i spłacie zadłużenia.
   

Sprzedaż mieszkania z hipoteką – proces sprzedaży i formalności

Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką nie różni się znacząco od sprzedaży nieruchomości bez kredytu. Różnica polega głównie na dodatkowych formalnościach związanych ze spłatą kredytu hipotecznego i uzyskaniem zgody na wykreślenie hipoteki.

Główne etapy sprzedaży mieszkania z hipoteką to:

1. Uzyskanie zaświadczenia o aktualnym saldzie zadłużenia – bank wystawia dokument potwierdzający wysokość zadłużenia oraz warunki jego spłaty.
   
2. Podpisanie umowy przedwstępnej – dokument powinien mieć formę aktu notarialnego, co zapewni bezpieczeństwo transakcji.
   
3. Spłata kredytu hipotecznego – nabywca mieszkania może przelać odpowiednią kwotę na rachunek banku kredytującego. Przeważnie jednak, kredyt jest spłacany przez kupującego po akcie notarialnym sprzedaży. Jest też możliwa opcja, w której to sprzedający sam spłaca kredyt przed sprzedażą, jednak taka sytuacja jest dość rzadka.
4. Akt przeniesienia własności –  to oficjalny dokument, który potwierdza przekazanie prawa własności do określonej rzeczy (np. nieruchomości, pojazdu, praw majątkowych) z jednej osoby lub podmiotu na drugą.
   
5. Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej mieszkania – po sporządzeniu aktu notarialnego oraz dostarczeniu odpowiedniego zaświadczenia bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki. Następnie trzeba osobiście udać się do wydziału ksiąg wieczystych, aby dokonać wykreślenia.
   

Kredyt hipoteczny a podatek od sprzedaży nieruchomości

W przypadku sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od jego zakupu może obowiązywać podatek w wysokości 19%. Istnieje jednak możliwość uniknięcia podatku, jeśli sprzedający przeznaczy środki na własne cele mieszkaniowe w terminie do końca roku podatkowego następującego po roku sprzedaży. W praktyce oznacza to, że środki uzyskane z takiej transakcji musimy przeznaczyć na zakup nowej nieruchomości.

Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego

Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego przy sprzedaży nieruchomości to kwestia, którą warto dobrze przemyśleć, aby maksymalnie zoptymalizować cały proces i uniknąć niepotrzebnych kosztów. Wiele kredytobiorców zastanawia się, czy najpierw spłacić kredyt, a dopiero potem sprzedawać nieruchomość, czy też przeprowadzić sprzedaż wraz z obciążeniem hipotecznym. W praktyce najczęściej stosowaną metodą jest spłata kredytu ze środków uzyskanych od kupującego – transakcja odbywa się wtedy przy udziale banku, który na podstawie umowy przedwstępnej oraz aktu notarialnego zwalnia hipotekę po otrzymaniu środków z kredytu nabywcy. To rozwiązanie jest korzystne, ponieważ nie wymaga posiadania własnych oszczędności na wcześniejszą spłatę zobowiązania.

Warto jednak pamiętać, że niektóre banki pobierają prowizję za wcześniejszą spłatę kredytu, zwłaszcza w pierwszych latach jego trwania i jeśli chcemy spłacić w całości kredyt hipoteczny, dlatego przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż dobrze jest sprawdzić zapisy w umowie kredytowej. Kluczowe jest także uzyskanie zaświadczenia z banku o aktualnym saldzie zadłużenia oraz zgodzie na wykreślenie hipoteki, co znacząco usprawni proces sprzedaży i budzi zaufanie kupujących. Przejrzystość i dobrze przygotowane dokumenty mogą przyspieszyć transakcję oraz zwiększyć szanse na sprzedaż nieruchomości bez zbędnych komplikacji.

Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym przed jego spłatą?

Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym przed jego całkowitą spłatą jest możliwa. W przypadku takiej transakcji, kupujący może spłacić zadłużenie sprzedającego bezpośrednio na rachunek banku lub zaciągnąć nowy kredyt, na podstawie którego spłaci dotychczasowe zobowiązanie sprzedającego. W niektórych przypadkach możliwe jest także przepisanie kredytu hipotecznego na nowego właściciela, ale wymaga to zgody banku i spełnienia odpowiednich warunków.

Kiedy NIE MOŻNA sprzedać mieszkania obciążonego hipoteką?

Teoretycznie nie ma takiego przypadku, ale w praktyce jeżeli suma kredytu przewyższa realną wartość nieruchomości, wtedy taka sprzedaż może nie być możliwa, jeżeli sprzedający z własnej kieszeni nie nadpłaci kredytu. 

Istnieje też możliwość negocjacji z bankiem w tak skrajnej sytuacji, aby zobowiązanie obniżyć – lecz może nie być to prosty proces. 

Jeżeli nie będziemy spłacać przez dłuższy czas kredytu hipotecznego, wtedy bank uruchamia procedury windykacyjne naliczając dodatkowe koszty i finalnie mieszkania trafia na licytację komorniczą, gdzie jest przymusowo sprzedawane.
Niestety niedopłacony kredyt mimo spłaty nieruchomości wciąż pozostaje na kredytobiorcy!

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania obciążonego hipoteką?

Listę podstawowych dokumentów potrzebnych do sprzedaży mieszkania w 2025 roku znajdziesz w osobnym artykule na naszym blogu.

Jedynym dodatkowym dokumentem, gdy sprzedajemy mieszkanie z kredytem jest zaświadczenie, które powinno zawierać poniższe informacje:

🟩 Zaświadczenie z banku o wysokości pozostałego zadłużenia – bank podaje aktualną kwotę kredytu do spłaty.
🟩 Promesa bankowa na wydanie zgody na wykreślenie hipoteki – dokument potwierdzający, że po spłacie kredytu bank wyrazi zgodę na usunięcie wpisu z księgi wieczystej.
🟩 Numer rachunku technicznego do spłaty kredytu – bank podaje specjalny numer konta do jednorazowej spłaty zadłużenia.
🟩  Oświadczenie banku o warunkach wcześniejszej spłaty kredytu – informacja o ewentualnych kosztach wcześniejszej spłaty.

Gdzie zdobyć ten dokument?

W banku, w którym mamy zaciągnięty kredyt. Zaświadczenie to nie powinno być starsze niż 30 dni przed podpisaniem aktu notarialnego. Czas oczekiwania na dokument zależy od banku i zazwyczaj wynosi od 1 do 7 dni roboczych.

Przykład takiego oświadczenia:

Co się dzieje z kredytem, jeżeli bank w którym go zaciągnąłem już nie istnieje?

Jeśli bank, w którym zaciągnąłeś kredyt, przestaje istnieć, nie oznacza to, że Twój kredyt zostaje anulowany. Zobowiązanie pozostaje w mocy, ponieważ obowiązuje Cię podpisana umowa kredytowa. W praktyce banki nie „znikają”, lecz zazwyczaj są przejmowane przez inne instytucje finansowe.

Co dzieje się z Twoim kredytem w takiej sytuacji?

➡️ Przeniesienie kredytu do nowego banku
Jeśli Twój bank został przejęty, kredyt wraz z warunkami umowy zostaje przeniesiony do nowego banku. Otrzymasz stosowną informację o zmianie wierzyciela, a Twoje zobowiązanie będzie obsługiwane przez nową instytucję na dotychczasowych warunkach.

➡️ Nowe dane do spłaty
Zwykle nowy bank wyśle Ci informację o zmianie numeru rachunku do spłaty kredytu oraz ewentualne nowe dane kontaktowe.

➡️ Gdzie uzyskać zaświadczenie o kredycie?
Jeśli potrzebujesz zaświadczenia o kredycie (np. do sprzedaży nieruchomości), musisz zgłosić się do banku, który przejął zobowiązania Twojego poprzedniego banku. W takim zaświadczeniu znajdą się m.in. informacje o aktualnym stanie zadłużenia oraz ewentualnej hipotece.

➡️ Czy warunki kredytu mogą się zmienić?
Standardowo warunki kredytu pozostają takie same – nowy bank przejmuje umowę w całości, nie może jednostronnie zmieniać oprocentowania, marży ani innych kluczowych warunków, chyba że przewiduje to umowa lub regulamin kredytowy.

➡️ Co w sytuacji likwidacji banku?
W rzadkich przypadkach, gdy bank upada i nie zostaje przejęty przez inną instytucję, jego zobowiązania mogą trafić do zarządcy komisarycznego lub innej instytucji wskazanej przez regulatora (np. Bankowy Fundusz Gwarancyjny). Wówczas kredytobiorca otrzymuje instrukcje dotyczące dalszej spłaty zobowiązania.

Jak ustalić cenę sprzedaży mieszkania?

Ustalając wartość nieruchomości, należy uwzględnić aktualne ceny rynkowe, lokalizację oraz stan techniczny mieszkania. Warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy majątkowego, aby określić realną wartość rynkową nieruchomości.

Czynniki wpływające na cenę mieszkania

🟩 Lokalizacja – mieszkania w centrach miast oraz w pobliżu infrastruktury (szkół, sklepów, komunikacji miejskiej) są zazwyczaj droższe niż te na obrzeżach.

🟩 Stan techniczny nieruchomości – wyremontowane mieszkania mają wyższą wartość niż te wymagające generalnego remontu.

🟩 Powierzchnia i układ pomieszczeń – funkcjonalny rozkład oraz odpowiednia liczba pokoi wpływają na atrakcyjność oferty.

🟩 Kondygnacja – mieszkania na parterze oraz na ostatnim piętrze często są mniej popularne niż te położone na średnich kondygnacjach.

🟩 Rok budowy i standard budynku – mieszkania w nowym budownictwie są zazwyczaj droższe niż te w starszych blokach bez wind czy dodatkowych udogodnień.

🟩 Ceny porównywalnych nieruchomości – warto przeanalizować oferty sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy.

Jak określić wartość rynkową mieszkania krok po kroku?

Aby dokładnie określić wartość rynkową nieruchomości, można skorzystać z kilku metod:

🟩 Analiza ogłoszeń nieruchomości – sprawdzenie ofert sprzedaży w portalach internetowych pozwala oszacować średnią cenę.

🟩 Wycenę rzeczoznawcy – profesjonalny rzeczoznawca majątkowy oceni wartość nieruchomości na podstawie szeregu parametrów.

🟩 Konsultacja z pośrednikiem nieruchomości – doświadczeni agenci mogą pomóc w oszacowaniu realnej ceny rynkowej.

Czy warto zawyżać cenę?

Niektórzy sprzedający decydują się na zawyżenie ceny mieszkania, aby mieć pole do negocjacji. Jednak zbyt wysoka cena może odstraszyć potencjalnych kupujących i wydłużyć proces sprzedaży. Dlatego najlepiej jest ustalić cenę w oparciu o rynkowe realia i dostosować ją do konkurencyjnych ofert.

Wpływ kredytu hipotecznego na cenę

Teoretycznie, kredyt hipoteczny nie wpływa na cenę mieszkania, jednak w praktyce część kupujących obawia się takich transakcji. Istnieje bowiem ryzyko, że nieruchomość pozostanie obciążona hipoteką poprzedniego właściciela, choć w dobrze przeprowadzonym procesie sprzedaży nie powinno to mieć miejsca. Takie sytuacje zdarzają się jedynie w skrajnych przypadkach zaniedbań formalnych.

Dodatkową trudnością może być uzyskanie kredytu hipotecznego przez nowego nabywcę, zwłaszcza jeśli poprzedni kredyt został zaciągnięty w instytucji pozabankowej, a nie w oficjalnym banku. Może to wpłynąć na ocenę zdolności kredytowej oraz decyzję banku o przyznaniu finansowania.

W takiej sytuacji najlepszym rozwiązaniem często okazuje się znalezienie kupca gotówkowego, który nie musi przechodzić przez procedurę kredytową, np. firmy zajmującej się skupem nieruchomości, takiej jak Awentin.

Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym w obcej walucie

W przypadku mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym w obcej walucie, proces może być bardziej skomplikowany. Kredyty denominowane we frankach szwajcarskich, euro lub dolarach amerykańskich wymagają dodatkowych formalności. Przede wszystkim bank może wymagać spłaty kredytu w walucie, w której został on zaciągnięty, co oznacza konieczność przewalutowania środków przez sprzedającego lub kupującego. Ponadto, w przypadku kredytów walutowych może wystąpić ryzyko kursowe, co wpływa na ostateczne koszty transakcji. Przed sprzedażą warto skonsultować się z bankiem i sprawdzić możliwości spłaty zadłużenia oraz warunki wykreślenia hipoteki.

Ryzyko kursowe przy sprzedaży mieszkania z kredytem walutowym

Ryzyko kursowe to jeden z najważniejszych czynników, który może wpłynąć na ostateczny koszt transakcji. Przykładowo, jeśli kredyt został zaciągnięty w 2008 roku na kwotę 300 000 zł we frankach szwajcarskich (po kursie 2,00 PLN/CHF), oznaczało to zobowiązanie w wysokości 150 000 CHF. Po kilkunastu latach kurs franka wzrósł do 4,50 PLN/CHF, co oznacza, że kredytobiorca wciąż ma do spłaty około 675 000 zł, pomimo regularnego spłacania rat. W takiej sytuacji, nawet jeśli nieruchomość uda się sprzedać za 500 000 zł, to po spłacie kredytu wciąż pozostanie zadłużenie na poziomie 175 000 zł. W praktyce oznacza to, że sprzedaż takiego mieszkania i zakup nowego z kredytem hipotecznym wiąże się podwójnym zadłużeniem.

Dodatkowo, kredytodawcy mogą stosować niekorzystne kursy przewalutowania, przez co faktyczna kwota spłaty może być wyższa niż przewidywana. Kredytobiorca może również ponieść dodatkowe opłaty związane z zamknięciem kredytu walutowego, a także opłaty manipulacyjne za przewalutowanie środków.

Jak uniknąć strat?

Aby zminimalizować ryzyko finansowe, warto:

• Skonsultować się z bankiem i sprawdzić możliwość spłaty kredytu bezpośrednio w walucie obcej,
  
• Monitorować kurs walutowy i spróbować dokonać spłaty w momencie korzystniejszego kursu,
  
• Rozważyć refinansowanie kredytu i zamianę go na kredyt w złotówkach,
  
• Poradzić się doradcy finansowego, który pomoże oszacować koszty transakcji i ewentualne sposoby ich optymalizacji.
  

Czy warto skorzystać z pomocy pośrednika?

Decyzja o współpracy z biurem nieruchomości zależy od indywidualnych preferencji sprzedającego. Pośrednik może pomóc w znalezieniu kupca, przeprowadzeniu formalności i negocjacjach cenowych. Należy jednak pamiętać, że korzystanie z takiej usługi wiąże się z dodatkowymi kosztami w postaci prowizji, która zazwyczaj wynosi od 1,5% do 3% wartości nieruchomości oraz nie będzie dobrym rozwiązaniem, jeśli odsetki szybko narastają, a sprzedającemu zależy na jak najszybszym pozbyciu się problemu.

Program Dobrowolna Sprzedaż Nieruchomości

Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym może wydawać się skomplikowana, jednak istnieją programy, które ułatwiają ten proces. Przykładem jest Program Dobrowolnej Sprzedaży Nieruchomości (DSN) oferowany przez PKO Bank Polski. Umożliwia on klientom z trudnościami w spłacie kredytu sprzedaż nieruchomości z pomocą wyspecjalizowanych pośredników, co pozwala uniknąć kosztów postępowania sądowego i egzekucyjnego. Program DSN zapewnia wsparcie na każdym etapie sprzedaży oraz możliwość negocjowania ugód z pozostałymi wierzycielami, co czyni go kompleksowym i dobrowolnym rozwiązaniem dla osób chcących spłacić swoje zobowiązania poprzez sprzedaż zadłużonej nieruchomości.

Program DSN a skup nieruchomości

Program Dobrowolnej Sprzedaży Nieruchomości oferowany przez PKO Bank Polski to alternatywa dla sprzedaży mieszkania w skupie nieruchomości, jednak obie opcje różnią się kluczowymi aspektami. Skup nieruchomości to szybkie rozwiązanie, w którym firma inwestycyjna odkupuje mieszkanie, zazwyczaj za cenę niższą od rynkowej, ale w zamian za błyskawiczną transakcję i minimalne formalności. Z kolei DSN pozwala na sprzedaż nieruchomości na rynku otwartym z pomocą pośredników, co może zwiększyć szanse na uzyskanie lepszej ceny, choć proces wymaga więcej czasu i współpracy z bankiem. Wybór między tymi opcjami zależy od priorytetów sprzedającego – czy zależy mu na maksymalizacji zysku, czy na jak najszybszym rozwiązaniu problemu zadłużenia.

Więcej informacji na temat programu znajdziesz na stronie PKO Banku Polskiego – https://www.pkobp.pl/dsn/

Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym do skupu nieruchomości – kiedy się opłaca?

Sprzedaż mieszkania z hipoteką do skupu nieruchomości to opcja, która może być atrakcyjna dla osób potrzebujących szybkiej transakcji i natychmiastowego rozwiązania problemu zadłużenia. Jest to dobre rozwiązanie dla właścicieli, którzy nie mogą pozwolić sobie na długi proces sprzedaży na rynku wtórnym, np. z powodu nagłej potrzeby gotówki, problemów finansowych czy zagrożenia egzekucją komorniczą. Skupy nieruchomości często oferują szybkie decyzje i formalności ograniczone do minimum, co pozwala uniknąć długiego oczekiwania na kupca oraz ryzyka, że transakcja nie dojdzie do skutku.
Z drugiej strony, minusem jest niższa cena sprzedaży – skupy zazwyczaj oferują kwotę niższą niż rynkowa wartość nieruchomości, co może być niekorzystne dla osób, które nie są w pilnej sytuacji i mogą pozwolić sobie na dłuższe poszukiwanie kupca na wolnym rynku. Dla tych, którzy chcą maksymalnie wykorzystać potencjał swojej nieruchomości i uzyskać najwyższą możliwą cenę, lepszym rozwiązaniem będzie standardowa sprzedaż, nawet jeśli wymaga więcej czasu i formalności. Ostateczny wybór zależy więc od indywidualnych okoliczności – jeśli priorytetem jest szybka gotówka i spłata kredytu, skup nieruchomości może być rozsądną opcją, natomiast jeśli celem jest maksymalizacja zysków, warto poszukać tradycyjnego nabywcy.

Mieliśmy klienta, Pana Jacka, który kilka lat temu kupił mieszkanie na kredyt na Wilanowie, ale gdy stopy procentowe nagle poszły w górę, jego rata wzrosła o kilkadziesiąt procent. Przez jakiś czas starał się utrzymać płynność finansową, ale w pewnym momencie zabrakło mu środków na spłatę, a bank zaczął naliczać odsetki karne, które rosły z miesiąca na miesiąc. Każde opóźnienie tylko pogarszało sytuację. Zgłosił się do nas w momencie, gdy jego dług zaczął wymykać się spod kontroli i groziła mu egzekucja komornicza. Dzięki współpracy z Awentinem udało się szybko sprzedać mieszkanie, spłacić zadłużenie i uniknąć dalszych kosztów. Mimo że cena była niższa niż na rynku wtórnym, to w dłuższym okresie i tak wyszedł na plus – nie stracił dodatkowych tysięcy złotych na rosnących odsetkach karnych i kosztach windykacji. Najważniejsze było dla niego odzyskanie finansowego spokoju i możliwość rozpoczęcia nowego rozdziału bez długu na karku.

Cezary Nocula, założyciel Awentin Inwestycje

Wciąż masz pytania albo wolisz, by ktoś pomógł Ci sprzedać nieruchomość bez nerwów? Nasz skup nieruchomości to jedna z opcji, która pozwala otrzymać gotówkę nawet w ciągu kilku dni, niezależnie od stanu czy dodatkowych formalności.

Jeżeli masz dość zawiłości rynku i zależy Ci na ekspresowej finalizacji, rozważ skorzystanie z usług naszej firmy – to najprostsza droga do szybkiej i bezpiecznej transakcji.

Najcenniejsze sekrety i wskazówki pośredników oraz sprzedawców nieruchomości zebrane dla Ciebie w jednym miejscu!

Planujesz sprzedaż nieruchomości i zastanawiasz się, jak szybko sprzedać dom lub mieszkanie w Polsce z maksymalnym zyskiem? A może chcesz uniknąć dodatkowych podatkowych obciążeń i mieć pewność, że transakcja przebiegnie bezpiecznie? Poznaj trzy sekrety, o których nie zawsze mówią pośrednicy czy potencjalni nabywcy. Dzięki nim sprzedaż może okazać się znacznie prostsza, a Ty zdołasz sprzedać swoją nieruchomość w krótszym czasie.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• Jakie dokumenty do sprzedaży nieruchomości musisz przygotować, a które jedynie warto mieć.
• Jak sprawdzić i zweryfikować kupującego, by bezpiecznie sprzedać dom lub mieszkanie.
• Czy remont przed transakcją zawsze się opłaca, czy czasem lepiej zrezygnować z odświeżenia lokalu.
• W jaki sposób uniknąć ewentualnego obowiązku zapłaty podatku, jeśli sprzedaż nastąpi przed upływem pięciu lat od nabycia.
• Dlaczego czasem warto rozważyć skup nieruchomości jako alternatywę dla długotrwałej i czasochłonnej sprzedaży.

(Nie)łatwa sprzedaż nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości bywa pełna wyzwań – zwłaszcza gdy robisz to po raz pierwszy i nie znasz wszystkich trudnych tematów związanych z tym procesem. Pojawia się mnóstwo pytań: czy wystarczy jeden akt notarialny, aby potwierdzić Twoje prawo własności? Jak rzetelnie ustalić cenę sprzedaży, żeby szybko znaleźć nowego nabywcę i jednocześnie nie sprzedać lokalu poniżej wartości nieruchomości? Czy warto planować generalny remont, a może lepiej od razu wystawić ofertę na portale ogłoszeniowe w stanie do odświeżenia?

Ponadto nawet jeśli skorzystasz z usług biura czy pośrednika, powinieneś znać najważniejsze procedury – chociażby po to, by skontrolować jego pracę i sprawdzić, czy nie zostaniesz wprowadzony w błąd. Nie każdy ma bowiem uczciwe zamiary, o czym przekonało się już wielu sprzedających. Na szczęście wskazówki pośredników oraz sprzedawców nieruchomości w tym artykule pozwolą Ci uniknąć problemów i szybko sprzedać Twoją nieruchomość.

Sekret nr 1. Jakie dokumenty są NAPRAWDĘ potrzebne do sprzedaży?

Chcesz sprzedać nieruchomość sprawnie i możliwie skrócić czas poszukiwania nabywcy? Najlepiej przygotuj odpowiednie dokumenty z wyprzedzeniem. Dzięki temu, gdy pojawi się konkretna oferta kupna, transakcję sprzedaży można sfinalizować niemal natychmiast.

Dokumenty do sprzedaży nieruchomości, które MUSISZ mieć

✅ Podstawa nabycia nieruchomości
To najważniejszy dokument, który potwierdza, że jesteś właścicielem nieruchomości. Może to być akt notarialny, umowa darowizny, postanowienie sądu o nabyciu spadku itp. Bez tego żadna umowa nie będzie skuteczna.
✅ Zaświadczenie o opłaconym podatku (w przypadku spadku lub darowizny)
Jeżeli nieruchomość dostałeś w spadku lub darowiźnie, należny podatek od nieruchomości tego rodzaju musi zostać uregulowany. Urząd skarbowy potwierdza to specjalnym zaświadczeniem.
✅ Numer księgi wieczystej
Nie zawsze potrzebujesz fizycznego odpisu – często wystarczy, że notariusz lub pośrednik ma dostęp do elektronicznej bazy. Jeżeli ustalenie numeru nie jest możliwe, pomocne będzie odpowiednie zaświadczenie ze spółdzielni.

To, czy mieszkanie ma księgę wieczystą, jest istotne dla kupującego, ale także dla Ciebie, jako sprzedającego. Jeżeli nie można jej założyć, będziesz prawdopodobnie zmuszony nieco obniżyć cenę. W takiej sytuacji nabyć nieruchomość może tylko klient gotówkowy.

Cezary Nocula, Założyciel Awentin

✅ Informacje o saldzie zadłużenia (w przypadku kredytu i innych zobowiązań)
Zanim wystawisz mieszkanie na sprzedaż, sprawdź saldo ewentualnych zobowiązań. Ułatwia to zarówno wycenę nieruchomości, jak i świadome podejście do transakcji.

✅ Dokument tożsamości
To formalność, o której niektórzy zapominają w ferworze innych przygotowań. Pamiętaj, że w kancelarii notarialnej potrzebujesz fizycznego dowodu osobistego lub paszportu.

Dokumenty do sprzedaży nieruchomości, które WARTO mieć

🟨 Zaświadczenie o braku osób zameldowanych
🟨 Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami czynszowymi
🟨 Zaświadczenie o niezaleganiu z podatkiem od nieruchomości
🟨 Świadectwo charakterystyki energetycznej

Choć nie zawsze są wymagane, ich posiadanie zapewnia gwarancję większego spokoju. Zdarza się, że notariusz odmawia aktu notarialnego, jeśli nie dysponujesz jednym z powyższych zaświadczeń. Teoretycznie robi to w interesie kupującego, jednak tak naprawdę jest to działanie bezprawne. Warto o tym wiedzieć, choć z drugiej strony, jeśli jest taka możliwość, warto postarać się o tego rodzaju dokumenty. Będzie to dobrze widziane przez kupującego, który poczuje się pewniej i chętniej dokona transakcji.

Jak je zdobyć?

Zaświadczenie o braku osób zameldowanych otrzymasz od ręki w urzędzie gminy. Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami czynszowymi wydaje zarządca nieruchomości lub spółdzielnia mieszkaniowa, do której należy lokal. Zaświadczenie o niezaleganiu w podatkach od nieruchomości dostaniesz w urzędzie gminy.

Powyższe dokumenty mogą być natomiast niezbędne w przypadku specyficznych lokali, takich jak mieszkanie będące wyodrębnionym lokalem.

Świadectwo charakterystyki energetycznej – konieczne czy nie?

Teoretycznie świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem obowiązkowym przy sprzedaży mieszkania czy domu. W praktyce jednak możesz sprzedać lub kupić nieruchomość bez niego. W jaki sposób? Wystarczy umówić się z drugą stroną transakcji, że dostarczysz świadectwo w późniejszym terminie.

W takiej sytuacji notariusz powinien sporządzić akt notarialny i jednocześnie pouczyć Cię o grzywnie, która grozi za nieprzekazanie dokumentu po transakcji.

Sekret polega na tym, że trudno dochodzić grzywny za nieprzekazanie świadectwa charakterystyki energetycznej. Czy ktoś otrzymał kiedyś taką karę? Nie wiem i raczej nigdy się tego nie dowiemy 🙂

Cezary Nocula, Założyciel Awentin

Podsumowując:

Sekret nr 2. Jak upewnić się, że pieniądze dotrą na Twoje konto?

Sprzedaż nieruchomości w Polsce wymaga aktu notarialnego, co daje pewien poziom bezpieczeństwa, ale mimo to warto osobiście sprawdzić, czy kupujący jest wiarygodny. Pamiętaj, że w dniu finalizacji może dojść do nieprzewidzianych sytuacji, dlatego bądź uważny i kontroluj proces do samego końca.

Sprawdzenie nabywcy

Aby zyskać większą pewność, że Twój klient jest godny zaufania, przeprowadź tzw. biały wywiad. Jedyne, czego potrzebujesz, to dane kupującego (imię, nazwisko, PESEL) lub dane firmy.

Po pierwsze, wpisz te dane w wyszukiwarkę Google. Zweryfikuj także wyniki z social mediów. Jeżeli kontrahentem jest firma, to pamiętaj, że za nią też stoją ludzie – reprezentant, prokurent prezes czy wiceprezes. Profile takich osób w social mediach również warto sprawdzić.

Jeśli wyniki są pozytywne – świetnie.
Negatywne – dowiedz się, o co chodzi.
Brak wyników? To także powinno wzmóc Twoją czujność.

W przypadku firmy weź także pod uwagę KRS (krajowy rejestr sądowy), w którym znajdziesz sprawozdania finansowe. W skrócie jest to wynik finansowy za miniony rok. Jeżeli spółka istnieje kilka lat i nie ma żadnego sprawozdania, powinno to wzbudzić Twoje podejrzenia. Podobnie, kiedy spółka została założona dzień wcześniej i ma 5 000 zł kapitału zakładowego. Takie sytuacje nie muszą od razu oznaczać chęci oszustwa, ale będą wymagały dodatkowej weryfikacji.

Powyższe działania nie dają stuprocentowej gwarancji bezpieczeństwa. Z pewnością jednak zwiększają prawdopodobieństwo znalezienia rzetelnego kupca.

Depozyt notarialny

Dodatkowym zabezpieczeniem przy sprzedaży mieszkania czy domu może być depozyt notarialny. Polega on na wpłacie całości ceny sprzedaży na rachunek bankowy notariusza w kancelarii notarialnej. Jest to usługa płatna, jednak warto ją rozważyć, szczególnie w przypadku wątpliwości co do uczciwości kupca czy posiadania przez niego określonej kwoty.

Niekiedy wystarczy tylko zaproponować takie rozwiązanie kupującemu. Już sama reakcja może wiele powiedzieć na temat jego zamiarów czy możliwości finansowych. W przypadku dużej niechęci do złożenia depozytu notarialnego powinna zapalić Ci się czerwona lampka.

Nasz klient, zanim sprzedał nam swoje mieszkanie, umówił się na transakcję z pewną firmą. Ustalili kwotę 540 tys. zł. W dniu podpisania aktu przedstawiciel firmy oznajmił, że może zapłacić tylko 500 tys. zł. Wiele osób w takiej sytuacji przystałoby na nową, niekorzystną ofertę – szczególnie jeśli mieliby pilne potrzeby finansowe. Na szczęście wspomniany sprzedający, mimo stresu i nerwów, nie zgodził się na propozycję i transakcja została odwołana. Za jakiś czas znalazł skup nieruchomości Awentin – partnera godnego zaufania, który wywiązuje się z obietnic. Dlatego zawsze warto zweryfikować drugą stronę transakcji.

Sekret nr 3. Czy warto remontować mieszkanie przed sprzedażą?

Wielu właścicieli zastanawia się, czy przygotować mieszkanie kompleksowo, planując remont, by podbić cenę i zachęcić szersze grono nabywców. Z jednej strony, niektórzy kupujący wolą lokal w lepszym standardzie. Z drugiej strony, prace budowlane mogą być kosztowne, czasochłonne i stresujące.

Koszty materiałów oraz robocizny wciąż rosną, a brak doświadczenia może powodować dodatkowe opóźnienia.
Jeśli zależy Ci na szybkiej sprzedaży, długi termin remontu może znacząco wydłużyć całą procedurę.

Często lepiej sprzedać lub wynająć mieszkanie w stanie do odświeżenia, zwłaszcza gdy nie masz pewności, czy remont przyniesie zwrot z inwestycji. Duże znaczenie ma tu stan nieruchomości, bieżąca koniunktura na rynku nieruchomości oraz Twoje własne doświadczenie remontowe.

Jak sprzedać nieruchomość szybko i bezproblemowo?

Jeśli zastanawiasz się, jak bezpiecznie sprzedać dom lub mieszkanie w krótkim terminie, bez czekania na decyzję kredytową kupujących czy przedłużające się negocjacje, dobrym rozwiązaniem może być skup nieruchomości. Ta metoda oferuje kompleksowy proces:

🟩 Otrzymanie pieniędzy niemal od ręki.

🟩 Ograniczenie formalności – nie musisz przyjmować dziesiątek telefonów od potencjalnych klientów.

🟩 Brak ryzyka związanego z oczekiwaniem na finansowanie kupującego – wszystko załatwiane jest jednym ciągiem.

Co z podatkiem, jeśli sprzedaż nastąpi przed upływem pięciu lat od nabycia?

Jeśli sprzedaż nastąpi przed upływem pięciu lat od chwili, gdy kupił mieszkanie lub dom, pojawia się kwestia rozliczenia z fiskusem. W tym przypadku termin ten liczy się od końca roku, w którym doszło do nabycia nieruchomości. Jeśli zatem kupiłeś lokal w grudniu 2020, pięcioletni okres liczy się od 1 stycznia 2021 i kończy się 31 grudnia 2025. Dopiero po 1 stycznia 2026 można sprzedać nieruchomość bez dodatkowych opłat.

🟩 Jeśli wydasz środki na własne cele mieszkaniowe, jest szansa uniknąć takiej należności.
🟩 Pamiętaj o wypełnieniu i złożeniu właściwych deklaracji, aby skorzystać z ulgi mieszkaniowej.
🟩 Niekiedy wystarczy podpisać umowę przedwstępną w starym roku, a przenieść własność na nowy rok – to pozwala na uniknięcie podatku, o ile sprzedaż nieruchomości następuje już po symbolicznym rozpoczęciu kolejnego roku podatkowego.

Więcej na ten temat dowiesz się w tym artykule.

Jak skup nieruchomości może pomóc w szybkiej sprzedaży mieszkania?

Wciąż masz pytania albo wolisz, by ktoś pomógł Ci sprzedać nieruchomość bez nerwów? Nasz skup nieruchomości to jedna z opcji, która pozwala otrzymać gotówkę nawet w ciągu kilku dni, niezależnie od stanu czy dodatkowych formalności.
Jeżeli masz dość zawiłości rynku i zależy Ci na ekspresowej finalizacji, rozważ skorzystanie z usług naszej firmy – to najprostsza droga do szybkiej i bezpiecznej transakcji.

Życzymy powodzenia na rynku i sukcesu w znalezieniu nowego nabywcy!

Obecna sytuacja na rynku nieruchomości sprawia, że coraz więcej osób zastanawia się nad wcześniejszym zbyciem dotychczasowego lokum i zakupem nowego mieszkania, zanim minie 5 lat od jego nabycia. Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat bywa jednak dość skomplikowana – zarówno pod względem formalnym, jak i finansowym. W niniejszym artykule przybliżymy najważniejsze aspekty tego procesu, w tym kwestie związane z podatkiem, a także wyjaśnimy, jak przygotować się do ewentualnej transakcji sprzedaży i jakie korzyści może przynieść zakup nowego lokum.

Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat – co musisz wiedzieć

Kiedy sprzedajesz nieruchomość przed upływem 5 lat od jego nabycia, musisz liczyć się z szeregiem formalności oraz potencjalnymi kosztami. Najważniejszą kwestią pozostaje podatek dochodowy, który może zostać nałożony w przypadku, gdy nie spełniasz warunków zwolnienia i nie możesz skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Poniżej przedstawiamy główne zagadnienia, na które warto zwrócić uwagę:

1. Konieczność rozliczenia z urzędem skarbowym
   Urząd skarbowy sprawdzi, czy powstał obowiązek zapłaty podatku dochodowego. Jeśli sprzedaż nastąpiła przed upływem 5 lat od daty nabycia nieruchomości, dochód ze sprzedaży może podlegać opodatkowaniu.
   
2. Własne cele mieszkaniowe
   Możesz uniknąć konieczności zapłaty podatku, jeśli przeznaczysz środki ze sprzedaży na zakup innego lokalu mieszkalnego lub na spłatę kredytu, co spełnia warunek realizacji własnych celów mieszkaniowych.
   
3. Zasady obliczania wysokości podatku
   Stawka może wynosić 19% od dochodu, ale istnieją przepisy oraz ulgi, które pozwalają znacząco ograniczyć realną wartość zobowiązania.
   
4. Czas na wykorzystanie ulgi
   Aby skorzystać z ulgi, warto dokładnie przeanalizować obowiązujące terminy i dopełnić wszelkich formalności, ponieważ opóźnienia mogą skutkować koniecznością uiszczenia należności.

Podatek dochodowy od sprzedaży i podstawy prawne

Aby uniknąć podatku od sprzedaży lub zminimalizować jego wysokość, warto znać przepisy regulujące odpłatnego zbycia nieruchomości. W polskim prawie kluczowe znaczenie ma ustawa o podatku dochodowym, która określa, kiedy powstaje obowiązek fiskalny i jak obliczany jest podatek dochodowy. W przypadku transakcji przeprowadzanych przed upływem pięciu lat od nabycia, podatek może dotyczyć całej kwoty zysku, jednak istnieją rozwiązania, które pozwalają uniknąć nadmiernych obciążeń.

Najczęściej można skorzystać z tak zwanej ulgi mieszkaniowej. Polega ona na tym, że jeśli sprzedajesz lokal i chcesz kupić nowe mieszkanie w celu zaspokojenia własnych potrzeb, możesz przeznaczyć część lub całość uzyskanych ze sprzedaży środków na nową inwestycję, unikając tym samym zapłaty podatku dochodowego od części dochodu. Jednakże, aby w pełni zapobiec konieczności rozliczenia z urzędem skarbowym, należy trzymać się wyznaczonych terminów i pamiętać o prawidłowym udokumentowaniu transakcji.

Jak obliczyć koszty i zapłacić podatek?

Jeśli musisz zapłacić podatek po dokonaniu zbycia nieruchomości, pierwszym krokiem jest ustalenie dochodu, czyli różnicy między ceną jaką zapłaciliśmy przy nabyciu a kwotą uzyskaną z transakcji. Następnie oblicza się stawkę według obowiązujących przepisów, biorąc pod uwagę ewentualne odliczenia. Pamiętaj, że w niektórych przypadkach nie będziesz płacić podatku, jeśli zdecydujesz się zainwestować we własne cele mieszkaniowe. Wówczas urząd skarbowy wymaga złożenia odpowiedniej deklaracji w terminie do końca kwietnia roku następującego po dacie sprzedaży. Aby uniknąć ewentualnych kar, zawsze przechowuj dowody poniesionych kosztów oraz dokumenty potwierdzające zakup nieruchomości.

Praktyczny przykład: jak nasza wiedza pozwoliła zaoszczędzić 50 tys. zł na podatku

W ostatnim czasie pomogliśmy klientowi, który chciał sprzedać mieszkanie przed upływem 5 lat od jego nabycia. Z uwagi na obowiązujące przepisy i chęć uniknięcia nadmiernego obciążenia fiskalnego, doradziliśmy mu zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży już w październiku, lecz z terminem finalizacji przeniesionym na koniec stycznia kolejnego roku. Dzięki temu upłynęło pełne pięć lat kalendarzowych liczone od końca roku, w którym klient nabył nieruchomość.

Efekt był taki, że podatek dochodowy nie musiał zostać zapłacony, a nasz klient zyskał pewność transakcji, ponieważ od października miał już zagwarantowanego nabywcę, który wpłacił zaliczkę. Dzięki tej strategii udało się zaoszczędzić aż 50 tys. zł na potencjalnym zobowiązaniu podatkowym. Jest to doskonały przykład na to, jak znajomość przepisów, terminów oraz umiejętne planowanie sprzedaży mieszkania mogą realnie przełożyć się na korzyści finansowe.

Zakup nowego mieszkania w ramach wymiany lokalu

Decyzja o zmianie lokalu często wiąże się z tym, że chcesz sprzedać mieszkanie przed upływem 5 lat, by następnie sfinansować zakup nowego mieszkania. W takim przypadku istotne jest, aby dokładnie przeanalizować koszty i korzyści płynące z tej operacji. Skoro sprzedajesz mieszkanie lub dom, warto zadbać o konkurencyjną cenę i atrakcyjną prezentację oferty, jednocześnie pamiętając o zobowiązaniach podatkowych.

Aby skorzystać z ulgi mieszkaniowej, należy przede wszystkim przeznaczyć przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości na własne cele mieszkaniowe w określonym przepisami czasie. Z ulgi tej mogą korzystać zarówno osoby fizyczne, jak i współwłaściciele nieruchomości, którzy dokonują sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat od jego nabycia. Istotne jest, aby zakupu nowego lokalu (lub spłaty kredytu zaciągniętego na ten cel) dokonać w ciągu 3 lat od końca roku, w którym doszło do zbycia nieruchomości.

Dodatkowo, nabyty lokal – czy to na rynku pierwotnym, czy wtórnym – musi służyć potrzebom mieszkaniowym podatnika, a nie stanowić inwestycji nastawionej wyłącznie na zysk. Spełnienie tych warunków pozwala na skuteczne ograniczenie lub całkowite wyeliminowanie obowiązku płacenia podatku od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości. Warto przy tym pamiętać o zgłoszeniu swojej decyzji do urzędu skarbowego oraz właściwym udokumentowaniu przeznaczenia środków – ułatwi to ewentualne postępowania wyjaśniające w przyszłości.

Strategia transakcji – jak przygotować się do skutecznej sprzedaży i zakupu nieruchomości?

Skuteczna strategia sprzedaży nieruchomości wymaga wcześniejszego określenia optymalnej ceny, opartej na aktualnej wartości nieruchomości. Warto uwzględnić sytuację na lokalnym rynku, stan techniczny lokalu oraz potencjał inwestycyjny. Aby transakcja przebiegła sprawnie, zadbaj o skompletowanie niezbędnych dokumentów potwierdzających Twoje prawo do zbycia nieruchomości i aktualny stan prawny lokalu.

Jeśli planujesz jednocześnie nabycia nieruchomości w celu dalszej inwestycji lub zaspokojenia własnych potrzeb, ustal harmonogram działań, by uniknąć problemów z płynnością finansową. Przeanalizuj, czy środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania pokryją wkład własny przy kredycie hipotecznym, bądź czy będziesz potrzebować dodatkowych źródeł finansowania. Pamiętaj, że dobrze zaplanowana transakcja pozwala maksymalnie wykorzystać dostępne ulgi i uniknąć niespodziewanych kosztów.

A co ze sprzedażą mieszkania po upływie 5 lat?

Jeżeli jesteś osobą fizyczną i planujesz sprzedaż mieszkania po upływie 5 lat od jego nabycia, w większości przypadków nie musisz obawiać się obowiązku zapłaty podatku dochodowego. Zgodnie z przepisami o odpłatnym zbyciu nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli sprzedaż nastąpiła po upływie pięciu lat (liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym mieszkanie zostało kupione), dochód ze sprzedaży nie podlega opodatkowaniu. To znacznie upraszcza cały proces i pozwala uniknąć dodatkowych kosztów fiskalnych.

Program „Pierwsze klucze” – nowe możliwości dla kupujących

W ostatnim czasie na horyzoncie pojawił się rządowy program „Pierwsze klucze”, który ma ułatwić osobom kupującym mieszkanie czy dom skorzystanie z preferencyjnych warunków finansowania. Program ma na celu wsparcie tych, którzy zdecydowali się kupić nowe lokum po sprzedaży starej nieruchomości, a jednocześnie obawiają się wysokich obciążeń podatkowych. Dzięki inicjatywie „Pierwsze klucze” część kosztów może zostać zredukowana lub rozłożona w czasie, co szczególnie ważne jest dla młodych rodzin oraz osób planujących sprzedaż mieszkania i zakup nowego w niedługim odstępie czasu.

Warto pamiętać, że warunki uczestnictwa w programie uzależnione są od wielu czynników, w tym dochodów, wieku czy formy zatrudnienia. Zanim zatem przystąpisz do „Pierwszych kluczy”, warto dokładnie przeanalizować własną sytuację finansową i sprawdzić, czy faktycznie pomoże on uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości lub zoptymalizować koszty związane z kupnem kolejnego lokalu.

Czy sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat to dobra decyzja?

Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od jego zakupu może być dobrą decyzją, jeśli planujesz kolejną inwestycję lub potrzebujesz dodatkowych środków na inne cele. Należy jednak pamiętać o obowiązujących przepisach i zasadach rozliczania podatku, aby uniknąć nadmiernych kosztów. Przede wszystkim sprawdź, czy możesz skorzystać z ulgi mieszkaniowej, oraz czy inwestycja w zakup nieruchomości przeznaczonej na własne cele pozwoli Ci na całkowite wyłączenie obowiązku zapłaty podatku dochodowego.

Jeżeli chcesz przeprowadzić taką transakcję w sposób szybki i bez zbędnych formalności, rozważ współpracę z firmą skupującą nieruchomości. Dzięki profesjonalnemu wsparciu i doświadczeniu specjalistów masz szansę na pomyślne zamknięcie sprzedaży przed upływem 5 lat oraz udany zakup mieszkania lub dom.
Skontaktuj się z nami już dziś i dowiedz się, jak możemy Ci pomóc w całym procesie – od wyceny lokalu, przez formalności, aż po finalizację umowy sprzedaży. 

A jeżeli masz jeszcze jakiekolwiek wątpliwości w temacie nieruchomości i podatków, to sprawdź, co pisze na ten temat oficjalna strona rządowa.