Chcesz pozbyć się mieszkania i zależy Ci na czasie? Zastanawiasz się, jak szybko sprzedać mieszkanie i zakończyć transakcję bez zbędnych komplikacji? Szybka sprzedaż mieszkania jest możliwa, o ile dobrze przygotujesz nieruchomość i wybierzesz odpowiednią metodę sprzedaży.
W tym artykule omówimy, jak przyspieszyć sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym, jak wycenić mieszkanie, gdzie je wystawić, a także kiedy skorzystać z usług skupu nieruchomości. Dowiesz się także, czym różni się sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym, zadłużonego czy do remontu.
Ile trwała sprzedaż mieszkania w 2024 roku?
W zależności od lokalizacji, średni czas sprzedaży mieszkania w 2024 roku wynosił od 105 do 128 dni. Zgodnie z informacjami podawanymi przez rp.pl czas ten nieco się wydłużył w porównaniu do poprzedniego okresu. Wciąż jednak jest znacznie krótszy niż jeszcze kilka lat wcześniej, kiedy na transakcję potrzeba było od 3 do 6 miesięcy.
Na tempo sprzedaży wpływa przede wszystkim:
- lokalizacja nieruchomości,
- cena mieszkania i jego wartość rynkowa,
- stan techniczny mieszkania,
- stan prawny mieszkania (czy mieszkanie ma księgę wieczystą, obciążenia, lokatorów itp.),
- sezonowość na rynku nieruchomości (najwięcej mieszkań sprzedaje się wiosną i latem).
Im lepiej przygotujesz nieruchomość do sprzedaży i dobierzesz odpowiednią metodę, tym większe masz szanse na szybką i korzystną sprzedaż.
Jak szybko sprzedać mieszkanie?
Na początku zastanów się, ile realnie masz czasu na sprzedaż mieszkania. Dla jednej osoby „szybko” oznacza „od ręki”, dla innej – w ciągu kilku miesięcy. A jeszcze inna chce zamknąć transakcję w rok. Jak jest u Ciebie?
Weź także pod uwagę stan prawny nieruchomości. Mieszkanie „z problemami” (komornik, obciążona hipoteka, lokatorzy itp.) będzie Ci trudno sprzedać we własnym zakresie, niezależnie od czasu, jaki na to przeznaczysz.
W zależności od odpowiedzi na to pytania możesz przyspieszyć sprzedaż na kilka sposobów.
Każda z tych metod ma swoje zalety i wady, które warto przeanalizować przed podjęciem decyzji.
Sprzedaż mieszkania bez pośredników
Wystarczy wystawić mieszkanie na sprzedaż na popularnych portalach internetowych i samodzielnie zajmować się obsługą ogłoszenia, kontaktem z potencjalnymi nabywcami i kompletowaniem dokumentów.
To opcja dla osób, które mają czas i chcą uniknąć opłacania prowizji dla pośrednika. Więcej na temat samodzielnego przygotowywania ofert sprzedaży mieszkania dowiesz się z tego artykułu.
Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości
Sprzedaż mieszkania przez agencję to popularna metoda, szczególnie w przypadku mieszkania w dużym mieście, np. sprzedaży mieszkania w Warszawie.
Zalety:
- Profesjonalne doradztwo,
- Pomoc w przygotowaniu ogłoszenia o sprzedaży,
- Dotarcie do bazy potencjalnych nabywców,
- Obsługa całego procesu sprzedaży nieruchomości,
- Przygotowanie umowy sprzedaży i kontakt z notariuszem.
Wady:
- Mniejsza kontrola nad kontaktem z kupującym.
- Konieczność zapłaty prowizji (od 2 do 6% wartości mieszkania).
Sprzedaż mieszkania od ręki ze skupem nieruchomości
To najszybszy sposób sprzedaży mieszkania. Wystarczy kontakt z firmą skupującą nieruchomości, która przeprowadza wycenę, weryfikuje stan prawny i stan techniczny mieszkania i oferuje gotówkę nawet tego samego dnia.
Dla kogo to rozwiązanie?
- Dla osób, które chcą sprzedać mieszkanie szybko, bez formalności,
- Gdy nieruchomość jest zadłużona, z komornikiem, do remontu,
- Gdy nie możesz samodzielnie dopilnować transakcji (np. przebywasz za granicą).
Warto pamiętać, że wyceny skupów powstają na podstawie kwot transakcyjnych, a nie tych, które widzisz w ogłoszeniach w popularnych portalach. Często są one znacząco różne od realnych kwot, gdyż ogłoszeniodawcy mocno zawyżają ceny wyjściowe, by zostawić sobie pole do negocjacji. Jak podaje Narodowy Bank Polski różnica między ceną transakcyjną a ofertową na rynku wtórnym wynosi między 15 a 20%.
Współpraca ze skupem nieruchomości to jedna z najszybszych i najprostszych metod sprzedaży. Jeśli potrzebujesz pilnie pozbyć się mieszkania, skup jest idealnym rozwiązaniem.
Skupy nieruchomości oferują od 70 do 90% wartości mieszkania, ale gwarantują natychmiastową finalizację, przygotowanie dokumentów, opłatę notariusza i brak stresu.
Proces sprzedaży mieszkania lub domu – poradnik krok po kroku
Sprzedaż mieszkania to skomplikowany proces, który wymaga dobrej organizacji, znajomości procedur oraz przygotowania odpowiednich dokumentów. Niezależnie od tego, czy chcesz sprzedać swoją nieruchomość samodzielnie, czy z pomocą pośrednika, każda sprzedaż lokalu wymaga przejścia przez kilka kluczowych etapów. Proces sprzedaży mieszkania lub domu rozpoczyna się od analizy stanu prawnego i technicznego, a następnie przechodzi przez wycenę, przygotowanie oferty, pozyskanie potencjalnych nabywców, aż po finalizację transakcji. Szczególną uwagę należy zwrócić na dokument potwierdzający prawo własności – to on stanowi podstawę do podpisania umowy sprzedaży u notariusza. Warto także wcześniej przygotować umowę przedwstępną, by zabezpieczyć interesy obu stron jeszcze przed formalną finalizacją. Dobrze przeprowadzony proces nie tylko zwiększa szansę na szybką sprzedaż, ale również minimalizuje ryzyko problemów prawnych po transakcji.
Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?
Aby uzyskać dobrą cenę i przyciągnąć potencjalnego nabywcę, trzeba odpowiednio przygotować mieszkanie do sprzedaży:
- Przeanalizuj stan mieszkania i zdecyduj, czy warto wykonać remont,
- Zadbaj o czystość, świeżość, minimalizm wnętrz,
- Home staging (nawet prosty) potrafi zwiększyć wartość nieruchomości,
- Profesjonalne zdjęcia i przemyślana treść ogłoszenia to podstawa,
- Ustal uczciwą cenę, możesz skorzystać z usług rzeczoznawcy, aby oszacować wartość mieszkania.
Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym lub zadłużone?
Możliwa jest sprzedaż mieszkania z kredytem, o ile kupujący otrzyma zgodę banku lub masz gotowego nabywcę, który przejmie zobowiązanie lub spłaci kredyt. Potrzebujesz wówczas:
- zaświadczenia o wysokości zadłużenia,
- zgody banku na wykreślenie hipoteki po transakcji,
- formy aktu notarialnego sprzedaży i umowy przedwstępnej.
Taką nieruchomość najlepiej sprzedać w skupie nieruchomości, który zajmuje się formalnościami i kontaktuje z wierzycielem.
Podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat
Jeśli sprzedajesz mieszkanie przed upływem 5 lat od nabycia (liczone od końca roku kalendarzowego), musisz liczyć się z koniecznością zapłaty podatku dochodowego w wysokości 19% od dochodu.
Unikniesz go, jeśli:
- mieszkanie zostało odziedziczone ponad 5 lat temu (sprzedaż mieszkania ze spadku)
- sprzedaż nastąpi po upływie 5 lat od nabycia nieruchomości
- środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe.
Szybka sprzedaż mieszkania –podsumowanie
Jak szybko sprzedać mieszkanie? Najszybciej w skupie nieruchomości. Tam zajmie to maksymalnie kilka dni, więc gotówkę otrzymasz praktycznie od ręki.
Jeśli „szybko” oznacza dla Ciebie kilka miesięcy, możesz zaryzykować sprzedaż na własną rękę. Skorzystaj z naszych rad, a zwiększysz szansę na sprawne znalezienie klienta. Nie masz czasu lub możliwości samodzielnie poszukiwać nabywcy? Rozważ współpracę z biurem nieruchomości.
Sprzedaż mieszkania może być szybka i efektywna, jeśli wybierzesz odpowiednią metodę. Weź pod uwagę swoje możliwości, potrzeby i preferencje, a następnie działaj, by jak najszybciej sprzedać mieszkanie.
Z doświadczenia wiemy, że wielu właścicieli nieruchomości na początku chce sprzedać mieszkanie na własną rękę, licząc na dodatkowe 10-15% zysku. Mieliśmy już klientów, którzy przez miesiące wystawiali swoje oferty, inwestowali w promocję, a finalnie i tak wracali do nas, bo nie mogli znaleźć kupca. Jeśli liczy się czas i pewność transakcji, skup nieruchomości jest najlepszym rozwiązaniem – gwarantuje szybką sprzedaż i natychmiastowy dostęp do gotówki, bez stresu, negocjacji i formalności przeciągających się w nieskończoność.
Cezary Nocula, założyciel Awentin InwestycjeOtrzymaj uczciwą wycenę i szybko sfinalizuj transakcję
Ze skupem nieruchomości Awentin finalizacja transakcji zajmie Ci maksymalnie kilka dni. A dodatkowo zyskasz spokój, że cały proces zostanie przeprowadzony zgodnie z prawem, bezpiecznie i dyskretnie.
Niezależnie od tego, jaką nieruchomością dysponujesz – do remontu, zadłużoną, z komornikiem lub lokatorami itp. zgłoś się do nas. Doradzimy i rozwiążemy Twoje problemy prawne. Służymy wsparciem na każdym etapie realizacji transakcji. Wyjaśniamy zawiłe kwestie prawne, jasno odpowiadamy na wszystkie pytania. Przejmujemy wszelkie trudne obowiązki związane ze sprzedażą nieruchomości. A dodatkowo współpraca przebiega w miłej i wspierającej atmosferze.
Jednym słowem, zdejmiemy z Twojej głowy wszelkie kłopoty dotyczące mieszkania, a następnie zapłacimy za nie uczciwą cenę.
Chcesz szybko i sprawnie dowiedzieć się, jaką kwotę możemy Ci zaoferować?
Skorzystaj z FORMULARZA bezpłatnej, niezobowiązującej wyceny.
