Planujesz sprzedać mieszkanie? Musisz zatem zadbać o komplet niezbędnych dokumentów. Odpowiednie przygotowanie papierów przyspieszy transakcję, a także zabezpieczy obie strony przed ewentualnymi problemami. Sprawdź, jakie dokumenty do sprzedaży mieszkania są niezbędne w 2025 roku. Przeczytaj też, które z nich mogą przyspieszyć cały proces.

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania?

Aby sprzedać mieszkanie, musisz przygotować komplet dokumentów, bez których transakcja u notariusza nie będzie możliwa. Są to:

• dokumenty tożsamości i dane stron umowy,
• tytuł własności (podstawa nabycia nieruchomości),
• odpis z księgi wieczystej.

Dokumenty tożsamości i dane stron umowy

Aby zawrzeć umowę notarialną, w pierwszej kolejności niezbędne są dokumenty potwierdzające tożsamość stron umowy: dowody osobiste lub paszporty.

Potrzebne są dane takie jak: imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, numer dowodu osobistego lub paszportu, data ważności i organ wydający dokument, PESEL, adres zamieszkania.

Tytuł własności (podstawa nabycia nieruchomości)

Tytuł własności stanowi potwierdzenie, że jesteś prawowitym właścicielem mieszkania. Najczęściej jest to:

• akt notarialny zakupu nieruchomości,
• inna umowa, na podstawie której nieruchomość została nabyta (np. umowa zamiany, darowizny),
• postanowienie sądu o nabyciu spadku,
• akt poświadczenia dziedziczenia.

Bez tego dokumentu nie możesz sprzedać nieruchomości, ponieważ jest on podstawą do wpisu w księdze wieczystej.

Co, jeśli nie dysponujesz takim dokumentem? Wciąż będziesz mógł dokonać transakcji. Musisz jednak najpierw udać się do notariusza, który poświadczał nabycie przez Ciebie nieruchomości i poprosić o odpis aktu. Nie wiesz, który notariusz realizował tę usługę? Taką informację znajdziesz w księdze wieczystej nieruchomości.

Odpis z księgi wieczystej

Aktualny odpis z księgi wieczystej to dokument, który potwierdza stan prawny nieruchomości. Znajdują się tam informacje o właścicielu, powierzchni mieszkania oraz ewentualnych obciążeniach (hipoteka czy służebność).

Odpis możesz uzyskać online, przez portal Ministerstwa Sprawiedliwości, Elektroniczne Księgi Wieczyste. Dostaniesz go również w centrali Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych oraz w każdym oddziale CIKW przy wydziałach ksiąg wieczystych sądów rejonowych. Najczęściej jednak wystarczy znać numer księgi wieczystej. Na tej podstawie notariusz we własnym zakresie uzyska odpis. 

Inne dokumenty do sprzedaży mieszkania

Powyższe dokumenty są niezbędne przy sprzedaży większości mieszkań. Są jednak lokale, które wymagają dodatkowych dokumentów. Sprawdź, czy Twoja nieruchomość do nich należy, a jeśli tak – o co jeszcze musisz zadbać.

Dokumenty do sprzedaży mieszkania z kredytem

Wiele osób zastanawia się, jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym. Jest to stosunkowo proste. Nie potrzebujesz zgody banku na taką transakcję. Musisz jednak poinformować go o planach sprzedaży nieruchomości z hipoteką. Niezbędne są także dodatkowe dokumenty, o które należy wystąpić właśnie do banku:

• zaświadczenie o saldzie kredytu,
• informacja o prowizji za wcześniejszą spłatę,
• promesa wydania zgody na zwolnienie zabezpieczeń przez bank po całkowitej spłacie kredytu,
• informacja o numerze rachunku technicznego do spłaty kredytu. 

Jak zgłosić sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym w banku? W każdej instytucji procedury mogą nieco się różnić. Najlepiej skontaktuj się ze swoim bankiem telefonicznie lub wybierz się osobiście do placówki banku. W ten sposób najszybciej poznasz wszystkie niezbędne procedury i złożysz wnioski o odpowiednie dokumenty.

Dokumenty do sprzedaży mieszkania będącego wyodrębnionym lokalem

Umowa sprzedaży może dotyczyć mieszkania będącego wyodrębnionym lokalem. Wtedy, poza tytułem własności i numerem księgi wieczystej, do sprzedaży niezbędne będą:

Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami czynszowymi

To dokument potwierdzający, że nie zalegasz z żadnymi opłatami na rzecz wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Zaświadczenie takie wydaje zarządca nieruchomości lub spółdzielnia mieszkaniowa, do której należy mieszkanie.

Zaświadczenie o niezaleganiu w podatkach od nieruchomości

Niezbędne jest również zaświadczenie z urzędu gminy, które potwierdza, że nie masz zaległości w opłacaniu podatku od nieruchomości. Dzięki niemu nowy właściciel zyskuje pewność, że nie będzie musiał odpowiadać za Twoje zobowiązania.

Zaświadczenie o braku osób zameldowanych

Jeśli w nieruchomości są zameldowane jakieś osoby, w pierwszej kolejności złóż wniosek o ich wymeldowanie. Możesz zrobić to w urzędzie miasta lub urzędzie gminy, a także elektronicznie przez stronę EPUAP.

Zaświadczenie o braku zameldowanych osób otrzymasz następnie od urzędu miasta lub gminy.

Opcjonalnie konieczne mogą być także:

Zaświadczenie o uregulowaniu podatku od spadku/darowizny

Jeśli otrzymałeś mieszkanie w spadku lub w formie darowizny, niezbędne będzie odpowiednie zaświadczenie. Potwierdza ono, że został uregulowany podatek od spadku/darowizny lub że wystąpiła sytuacja zwolnienia z tego podatku. Zaświadczenie takie wydaje urząd skarbowy.

Zaświadczenie o rewitalizacji

Dodatkowe zaświadczenie z urzędu miasta lub gminy będzie potrzebne, jeśli nieruchomość leży w obszarze rewitalizacji. Jest to teren, na którym planowane są różnego rodzaju prace, w związku z czym lokal może być objęty różnego rodzaju ograniczeniami. Pierwszym krokiem w takiej sytuacji jest zawarcie warunkowej umowy sprzedaży, gdyż natychmiastowe przeniesienie własności nie jest możliwe.

Dokumenty do sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego

Specyficznym rodzajem nieruchomości jest mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Taki lokal nie musi posiadać własnej księgi wieczystej. Zamiast niej możesz w takiej sytuacji przedłożyć zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej. Powinno ono zawierać informacje o powierzchni i położeniu lokalu, a także potwierdzać, komu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Pozostałe dokumenty do sprzedaży mieszkania tego rodzaju są takie jak wymienione powyżej.

Jakie dokumenty do sprzedaży mieszkania w 2025? Nowość od kwietnia 2024!

Część dokumentów do sprzedaży mieszkania może być wymagana opcjonalnie, np. w sytuacji, kiedy zażąda ich nabywca nieruchomości. Dokumenty obowiązkowe są natomiast określone przez przepisy polskiego prawa. Regulacje w tym zakresie zmieniają się, dlatego – nawet jeśli to nie pierwsza Twoja nieruchomość na sprzedaż – warto sprawdzić, jakie dokumenty są niezbędne w 2025 roku.

Świadectwo charakterystyki energetycznej do sprzedaży mieszkania

Od 2024 roku, aby sprzedać mieszkanie, musisz posiadać dodatkowy dokument. Chodzi o świadectwo charakterystyki energetycznej, które zawiera informacje na temat oceny efektywności energetycznej budynku i zużycia energii. 

Obowiązek ten wynika z:

• ustawy z dnia 7 października 2022 r. w sprawie zmiany ustawy o charakterystyce energetycznej budynków i ustawy – Prawo budowlane (Dz.U. z 2022 r. poz. 2206).

Wystawienie dokumentu należy zlecić osobie posiadającej stosowne uprawnienia. W internecie znajdziesz wiele firm specjalizujących się w tego rodzaju usługach.

Podczas podpisania umowy notariusz odnotuje przekazanie świadectwa nowemu nabywcy. Jeśli nie masz takiego dokumentu, notariusz ma obowiązek pouczyć Cię o grożącej Ci karze grzywny.

Jakie dokumenty przyspieszą cały proces sprzedaży mieszkania?

Jeśli zależy Ci na czasie, pomyśl o przygotowaniu dokumentów, które nie są wymagane, ale mogą przyspieszyć i usprawnić proces sprzedaży mieszkania.

Umowa przedwstępna sprzedaży

Spisanie umowy przedwstępnej z przyszłym nabywcą pozwala na zabezpieczenie interesów obu stron. W umowie tej określa się warunki transakcji, termin finalizacji oraz cenę. W przypadku rezygnacji jednej ze stron umowa ta daje możliwość egzekwowania roszczeń, np. w formie zadatku.

Wycena nieruchomości

Aktualna wycena nieruchomości, wykonana przez profesjonalnego rzeczoznawcę, może pomóc Ci znaleźć kupca. Dzięki niej nabywca będzie miał pewność, że cena mieszkania jest adekwatna do jego wartości rynkowej.

Dokumentacja techniczna mieszkania

Przygotuj komplet dokumentów związanych z remontami, modernizacjami czy projekty techniczne mieszkania. Mogą okazać się one kluczowe dla kupującego, szczególnie jeśli lokal jest po kapitalnym remoncie lub posiada nowoczesne instalacje.

Dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania – Zestawienie

Podczas sprzedaży mieszkania, kluczowe jest odpowiednie przygotowanie wszystkich niezbędnych dokumentów, które przyspieszą proces transakcji. Poniżej znajdziesz tabelaryczne podsumowanie, które pomoże Ci zrozumieć, jakie dokumenty potrzebne są zawsze, a które mogą być wymagane opcjonalnie, w zależności od Twojej sytuacji. Jeśli chcesz szybko sprzedać mieszkanie, upewnij się, że masz wszystkie dokumenty gotowe i odpowiednio uporządkowane, aby uniknąć opóźnień.

Dokumenty do sprzedaży mieszkania – czy musisz zajmować się formalnościami?

Jeśli chcesz szybko sprzedać mieszkanie, musisz skupić się na poszukiwaniu nabywcy. W międzyczasie warto jednak przygotować odpowiednie dokumenty. Zadbaj o to, aby wszystkie papiery były aktualne i gotowe przed rozpoczęciem sprzedaży. Dzięki temu, kiedy kupiec się znajdzie, transakcja przebiegnie szybciej i sprawniej.

Zostaw nam wszelkie formalności i ciesz się spokojem

Formalności związane ze sprzedażą mieszkania Cię przerastają? Nie masz czasu lub ochoty zajmować się kompletacją potrzebnych dokumentów? Jest na to rozwiązanie. Najszybszym sposobem na pozbycie się obowiązków okołosprzedażowych może okazać się współpraca ze skupem nieruchomości. Dzięki temu nie musisz także szukać kupca. Płatność otrzymasz za to natychmiast.

Zostaw formalności w naszych rękach. Wycenimy Twoje mieszkanie w ciągu 24 godzin. Przejmiemy wszystkie sprawy związane z dokumentami do sprzedaży mieszkania i innymi problematycznymi kwestiami. Szybko wypłacimy zaliczkę, a całość transakcji zamkniemy nawet tego samego dnia. Skorzystaj z naszego FORMULARZA WYCENY, by oszczędzić czas, energię i sprzedać mieszkanie tak szybko, jak to tylko możliwe.

Rozwód to zwykle trudny i wyczerpujący emocjonalnie proces. Wśród wielu skomplikowanych spraw, którymi muszą zająć się byli małżonkowie, wymaga także rozwiązania kwestii związanych z majątkiem wspólnym.

Jednym z najczęstszych problemów jest podział nieruchomości. Cały proces wymaga starannego zaplanowania, zarówno pod względem prawnym, jak i finansowym. Przeczytaj, jakie są najważniejsze zasady dotyczące sprzedaży domu po rozwodzie i jak uniknąć błędów, które mogą wpłynąć na Twoje finanse.

Wspólność majątkowa a rozdzielność majątkowa

Po rozwodzie los nieruchomości, które posiadają małżonkowie, zależy w dużym stopniu od tego, w jakim reżimie pozostają. W Polsce istnieją dwa główne reżimy majątkowe: wspólność majątkowa i rozdzielność majątkowa.

Wspólność majątkowa (wspólność ustawowa)

Z chwilą zawarcia małżeństwa, z mocy ustawy, czyli automatycznie, powstaje pomiędzy małżonkami wspólność majątkowa (wspólność ustawowa). Obejmuje ona przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny).

Podczas wspólności majątkowej nadal każdy z małżonków posiada jednak także swój majątek osobisty, do którego należą m.in. przedmioty nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej czy przedmioty nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca postanowił inaczej.

Przykładowo, jeśli jeden z małżonków otrzyma nieruchomość w spadku po dziadku lub w darowiźnie od rodziców, to nieruchomość ta nie wchodzi do majątku wspólnego, ale jest jego osobistą własnością.

Wspólność majątkowa może być modyfikowana poprzez małżeńską umowę majątkową, której celem jest ustalenie zasad wzajemnych stosunków majątkowych małżonków. Inaczej mówiąc, chodzi o uregulowanie – w granicach dozwolonych przez prawo – istnienia i zakresu wspólności majątkowej.

Rozdzielność majątkowa

Z kolei rozdzielność majątkowa, potocznie zwana intercyzą, pozwala każdemu z małżonków na niezależne zarządzanie swoim majątkiem. W razie umownego ustanowienia rozdzielności majątkowej każdy z małżonków zachowuje zarówno majątek nabyty przed zawarciem umowy, jak i majątek nabyty później.

W kwestii nieruchomości po rozwodzie nie ma tu zwykle wątpliwości – zatrzymuje ją ta strona, do której należała w trakcie trwania małżeństwa.

Rozdzielność majątkowa może się okazać szczególnie niedogodna dla małżonka, który ma znacznie niższe dochody niż współmałżonek lub też w ogóle nie jest aktywny zawodowo.

Rozwiązaniem w takiej sytuacji może być rozdzielność majątkowa z wyrównaniem dorobków. Ma ona na celu ochronę małżonka słabszego ekonomicznie, który nie osiąga dochodów lub ma dochody znacznie niższe. Po ustaniu rozdzielności majątkowej małżonek, którego dorobek jest mniejszy, może żądać wyrównania przez zapłatę lub przeniesienie prawa.

Rozwód a wspólna nieruchomość – co dzieje się z domem?

W momencie rozwodu małżonków ze wspólnotą majątkową, pomiędzy stronami powstaje rozdzielność majątkowa. Jeśli nieruchomość wchodziła do majątku wspólnego, to od tego czasu mają oni udziały ułamkowe w nieruchomości.

Udziały w majątku wspólnym są co do zasady równe. Najczęściej więc małżonkowie otrzymują po połowie nieruchomości. Wyjątkiem jest sytuacja, kiedy jedno z nich zażąda ustalenia udziałów z uwzględnieniem stopnia, w którym każdy przyczynił się do powstania majątku.

3 sposoby podziału nieruchomości po rozwodzie

Co w praktyce dzieje się z domem po rozwodzie? Podział nieruchomości może odbywać się na kilka sposobów, w zależności od sytuacji finansowej małżonków oraz ich ustaleń.

Przyznanie domu jednej stronie

W praktyce najczęstszym rozwiązaniem jest przyznanie własności domu jednemu z małżonków i konieczność spłaty przez niego drugiego małżonka. Taki sposób podziału wymaga ustalenia wartości nieruchomości, która zostanie oparta na jej rynkowej wycenie. Spłata musi uwzględniać wielkość udziału małżonków w nieruchomości. Nierzadko, na wniosek jednego z małżonków, zostaje ona rozłożona w czasie. 

Decyzja o tym, kto pozostaje w domu, może wynikać z porozumienia byłych małżonków. Jeśli nie ma w tej kwestii zgody, zostaje powierzona sądowi. Sąd bierze pod uwagę różne okoliczności, m.in. stopień przywiązania i sentymentu, na przykład w przypadku domu rodzinnego jednego z małżonków, centrum życiowe dzieci itp.

Ostateczne przyznanie wyłącznej własności jednej stronie pozwala zakończyć współwłasność, jednak wymaga starannego określenia warunków spłaty i uwzględnienia rynkowej wartości nieruchomości.

Sprzedaż domu i podział środków

Czasami zdarza się jednak, że nieruchomość jest jedynym wartościowym elementem majątku, a żaden z małżonków nie ma zdolności finansowej do spłaty drugiego. W takiej sytuacji rozwiązaniem jest sprzedaż domu i podział środków uzyskanych ze sprzedaży. Pieniądze podlegają podziałowi między małżonków zgodnie z wielkością posiadanych przez nich udziałów. 

Jest to prosty sposób na zakończenie współwłasności, pozwalający na sprawiedliwy podział majątku między małżonkami. Podział ten dotyczy często również małżonków, którzy nie mogą dojść do porozumienia w sprawie innego rozwiązania.

Własność ułamkowa

Czasami małżonkowie decydują się na pozostawienie własności ułamkowej, co oznacza, że oboje pozostają współwłaścicielami nieruchomości w określonych częściach ułamkowych. Każdy z małżonków ma wówczas prawo do zarządzania swoją częścią nieruchomości.

Rozwiązanie takie może jednak prowadzić do komplikacji, na przykład przy późniejszej próbie sprzedaży. Sprzedaż nieruchomości podzielonej na części ułamkowe wymaga bowiem zgody obojga właścicieli. Uzyskanie jej bywa problematyczne, dlatego rozwiązanie to stosuje się stosunkowo rzadko.

Najrzadszą opcją jest fizyczny podział nieruchomości. W praktyce dotyczy tylko bardzo dużych nieruchomości, gdzie można wydzielić dwa osobne lokale mieszkalne. 

Czy sąd może nakazać sprzedaż domu po rozwodzie?

Sąd może nakazać sprzedaż domu po rozwodzie, aby rozdzielić uzyskane środki. Przymusowa sprzedaż nieruchomości ma jednak wiele wad i w praktyce lepiej dążyć do jej uniknięcia. Obie strony będą na tym stratne, ponieważ oznacza to sprzedaż na aukcji komorniczej po zaniżonej cenie.

Mimo wszystko, w określonych sytuacjach, sąd może wydać nakaz sprzedaży nieruchomości po rozwodzie.

Brak zgodności małżonków

Kiedy małżonkowie nie są w stanie osiągnąć porozumienia co do warunków sprzedaży nieruchomości, sąd może przymusowo nakazać sprzedaż. Brak zgodności może dotyczyć różnych aspektów, takich jak cena sprzedaży, wybór pośrednika czy sposób podziału. W takich przypadkach sąd może wziąć na siebie decyzję o przymusowej sprzedaży, by zapewnić podział uzyskanych środków. Także, jeśli jeden z małżonków blokuje sprzedaż domu, a sytuacja staje się patowa, sąd ma prawo nakazać sprzedaż nieruchomości. 

Brak możliwości spłaty drugiego małżonka

Sądowy nakaz sprzedaży nieruchomości może pojawić się także, kiedy żaden z małżonków nie ma możliwości spłaty drugiego. W ten sposób każda strona otrzymuje swoją część środków z transakcji, co pozwala zakończyć formalności związane z podziałem majątku.

Zaspokojenie potrzeb jednego z małżonków lub dzieci

Czasami sąd nakazuje sprzedaż nieruchomości, aby zaspokoić potrzeby jednego z małżonków lub dzieci. Dzieje się tak zwłaszcza, gdy nieruchomość jest jedynym wartościowym składnikiem majątku. W takich sytuacjach podział środków uzyskanych ze sprzedaży może pomóc w zabezpieczeniu przyszłości dzieci lub w zapewnieniu niezbędnych środków do życia jednemu z małżonków.

Jak sprzedać dom po rozwodzie?

Sprzedaż domu po rozwodzie można zrealizować na kilka sposobów, w zależności od sytuacji i ustaleń między małżonkami. Podział majątku wspólnego, w tym nieruchomości, to często złożony proces, który wymaga rozważenia różnych opcji.

Zbycie na rzecz jednego z małżonków

Popularną opcją, o której wspomnieliśmy wyżej, jest zbycie nieruchomości na rzecz jednego z małżonków z ustaleniem warunków spłaty drugiej strony. W takiej sytuacji podział mieszkania odbywa się poprzez przekazanie wyłącznej własności jednemu z małżonków, który zobowiązuje się spłacić część wartości nieruchomości przypadającej drugiemu małżonkowi.

To rozwiązanie pozwala uniknąć konieczności sprzedaży nieruchomości na wolnym rynku i często jest preferowane, gdy oboje małżonków chce podzielić wspólne mieszkanie bez angażowania osób trzecich. W sytuacjach, gdy małżonkowie mają wspólne dzieci, takie rozwiązanie może również sprzyjać stabilizacji sytuacji rodzinnej.

Sprzedaż na wolnym rynku

Sprzedaż nieruchomości na wolnym rynku to opcja, która pozwala na uzyskanie najwyższej możliwej ceny, jednak może okazać się czasochłonna. Proces sprzedaży mieszkania może trwać miesiące, a nawet dłużej, zwłaszcza jeśli nieruchomość wymaga remontu lub lokalny rynek jest w danym momencie mniej aktywny.

Dla małżonków, którzy zdecydują się na tę opcję, podział środków ze sprzedaży następuje zgodnie z udziałami posiadanymi w nieruchomości. Podział nieruchomości w takim przypadku może być bardziej skomplikowany, zwłaszcza jeśli istnieją niespłacone kredyty hipoteczne lub inne zobowiązania.

Skup nieruchomości

Dla małżonków szukających szybkiego rozwiązania bardzo atrakcyjną opcją jest skup nieruchomości. Współpraca ze skupem pozwala na błyskawiczne zbycie nieruchomości bez konieczności przeprowadzania remontu czy długiego oczekiwania na kupca.

To doskonały sposób na natychmiastowe zakończenie podziału majątku, co jest istotne dla małżonków, którzy najczęściej chcą szybko rozwiązać wszelkie sprawy związane z rozwodem. Skup nieruchomości bierze na siebie formalności i kwestie związane z dokumentami. To znaczne ułatwienie dla osób, które znalazły się w niełatwej i stresującej sytuacji życiowej.

Sprzedaż domu po rozwodzie przed upływem 5 lat – kwestie podatkowe

Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od momentu nabycia podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Ważne jest, że okres 5 lat liczony jest od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości lub jej wybudowanie. Oznacza to, że sprzedaż dokonana przed tym terminem wiąże się z obowiązkiem podatkowym. Podatek nalicza się od różnicy między ceną sprzedaży a kosztem nabycia. Wysokość podatku wynosi 19%.

W przypadku sprzedaży nieruchomości można jednak uniknąć konieczności zapłaty podatku poprzez skorzystanie z ulgi mieszkaniowej. Ulga ta przysługuje, jeśli środki uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat od zakończenia roku, w którym doszło do sprzedaży. Dzięki temu można obniżyć wysokość podatku lub całkowicie go uniknąć, co jest szczególnie ważne przy sprzedaży nieruchomości po rozwodzie.

Cele te obejmują zakup nowego domu, mieszkania, działki budowlanej, remont lub rozbudowę istniejącej nieruchomości, spłatę kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe, a także instalację techniczną czy meble na wymiar związane z budynkiem. Dzięki temu można obniżyć lub całkowicie uniknąć podatku.

Najlepsze źródło, na podstawie którego warto ocenić czy koszt można uznać za wydatek na własne cele mieszkaniowe, to Interpretacja Ogólna Ministra Finansów, Funduszy i Polityki Regionalnej.

Czy trzeba płacić podatek od podziału majątku?

Otrzymanie składników majątku w wyniku podziału majątku wspólnego po rozwodzie nie wiąże się z koniecznością zapłaty podatku dochodowego.

Przychodem z podziału majątku wspólnego jest wartość otrzymanego przez każdego z małżonków majątku, a także wartość spłat (dopłat) otrzymywanych przez małżonków z tytułu podziału majątku. Wartość majątku oraz wartość spłat nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Oznacza to, że jeśli w wyniku podziału majątku jeden z małżonków otrzyma nieruchomość, nie musi odprowadzać z tego tytułu podatku. Taka transakcja jest neutralna podatkowo bez względu na to, czy podział nastąpił przed rozwodem, czy po nim. W związku z tym nie ma również obowiązku składania deklaracji PIT w tej sprawie.

Jeśli jednak byli małżonkowie, przy okazji rozwodu, dzielą również majątek osobisty (np. nieruchomości, które nabyli wspólnie przed ślubem), to zwolnienie podatkowe nie ma tu zastosowania. Obowiązujące wyłączenia dotyczą tylko podziału majątku wspólnego małżonków i nie mogą być rozciągane na sytuacje, w których przedmiotem podziału nie jest majątek wspólny

Czy warto sprzedać dom po rozwodzie do skupu nieruchomości?

Skup nieruchomości to praktyczne rozwiązanie dla osób, które po rozwodzie chcą szybko i bez zbędnych formalności sprzedać wspólny dom. Korzystanie z usług skupu niesie ze sobą wiele korzyści, które mogą ułatwić ten trudny proces.

• Szybkie zakończenie spraw majątkowych – skup pomaga zamknąć podział majątku po rozwodzie, bez konieczności długotrwałych negocjacji między małżonkami.
  
• Brak dodatkowych kosztów – nie ma potrzeby ponoszenia wydatków na remont czy przygotowanie nieruchomości do sprzedaży, co jest szczególnie istotne, jeśli małżonkowie są w trudnej sytuacji finansowej.
  
• Redukcja formalności – skup eliminuje konieczność organizowania oględzin i długiego procesu sprzedaży. Jednocześnie bierze na siebie wszystkie skomplikowane formalności.
  
• Natychmiastowa wypłata środków – pozwala błyskawicznie uzyskać środki finansowe, które mogą być potrzebne na dalsze życie lub spłaty zobowiązań po rozwodzie.
  
• Uniknięcie konfliktów – szybka sprzedaż ogranicza ryzyko sporów o nieruchomość, które mogą przedłużać proces podziału majątku.
  
• Szybka stabilizacja finansowa – pozwala na szybkie uregulowanie długów lub zainwestowanie środków w nowe cele, np. zakup mieszkania na nowy start.
  

Zostaw przeszłość za sobą z pomocą Awentin

Rozwód to trudny moment w życiu, ale nie musi być skomplikowanym procesem pod względem finansowym. Skorzystanie z usług skupu nieruchomości to szybki sposób na zakończenie spraw majątkowych i rozpoczęcie nowego rozdziału. Dzięki Awentin możesz uniknąć dodatkowych kosztów, stresu i długotrwałych formalności. Pomożemy Ci szybko sprzedać nieruchomość i zamknąć ten etap życia. Skontaktuj się z nami przez formularz lub zadzwoń. Odpowiemy na Twoje pytania i pomożemy znaleźć najlepsze rozwiązanie, aby szybko i bezproblemowo sprzedać nieruchomość po rozwodzie.