Posiadasz nieruchomość z skomplikowaną sytuacją prawną lub innymi problemami? Jej sprzedaż może być skomplikowana. Takie lokale odstraszają potencjalnych kupujących, którzy nie chcą podejmować ryzyka. Proces sprzedaży na rynku nieruchomości trwa kilkukrotnie dłużej niż w przypadku nieruchomości bez problemów. Najlepszym rozwiązaniem może okazać się firma zajmująca się skupem nieruchomości za gotówkę. Sprawdź, co zyskasz dzięki sprzedaży nieruchomości do skupu.

Co to jest skup nieruchomości?

Skup nieruchomości to usługa, którą oferują firmy specjalizujące się w szybkim odkupie nieruchomości. Nabywają lokale bez względu na ich stan prawny czy inne problemy, oferując nawet do 90% transakcyjnej wartości nieruchomości.

Firma skupująca nieruchomości zapewnia szybki proces sprzedaży, bez dodatkowych komplikacji i formalności, które pojawiają się przy tradycyjnej sprzedaży na rynku nieruchomości. Dzięki temu cała transakcja może zamknąć się nawet w kilka dni.

Skup nieruchomości z problemami prawnymi to idealne rozwiązanie, jeśli nie masz czasu ani środków na regulowanie kwestii prawnych lub własnościowych, spłacanie zadłużenia, kosztowne remonty itd.

Skup mieszkań z niejasnym stanem prawnym – najczęściej spotykane problemy

Nieruchomości z problemami mogą obejmować różne typy komplikacji, które znacząco utrudniają ich sprzedaż na wolnym rynku. Do najtrudniejszych należą mieszkania i domy z nieuregulowaną sytuacją prawną. Ich sprzedaż może niekiedy wydawać się niemożliwa.

Problemy prawne

Najczęstsze wyzwania prawne związane z nieruchomościami to:

• brak księgi wieczystej,
• nieuregulowany stan własności,
• brak zgody współwłaścicieli na sprzedaż danej nieruchomości,
• niewydzielony lokal mieszkaniowy jako odrębna własność w budynku.

Problemy prawne mogą również dotyczyć sytuacji, gdy nieruchomość jest obciążona hipoteką lub innymi zobowiązaniami finansowymi.

Takie komplikacje prawne mogą skutecznie zniechęcić potencjalnych nabywców. Zanim więc zdecydujesz się na sprzedaż nieruchomości ze złym stanem prawnym, warto je rozwiązać. To jednak będzie wymagało czasu, zaangażowania, wiedzy prawnej, a nierzadko także dodatkowych środków finansowych.

W takim razie, czy to sytuacja bez wyjścia? Z pewnością nie!

Historia klienta Awentin
Szybka sprzedaż mieszkania z problemami prawnymi.

Klient: Piotr, 58 lat, Kraków
Problem:
Piotr odziedziczył mieszkanie po zmarłym ojcu, jednak okazało się, że nieruchomość miała nieuregulowany stan prawny – nie było księgi wieczystej. Dodatkowo w spadek był zaangażowany kuzyn, który mieszkał za granicą i nie odpowiadał na próby kontaktu. Piotr chciał sprzedać mieszkanie, ale ze względu na te komplikacje nie znalazł kupca na wolnym rynku.

Rozwiązanie:
Zgłosił się do nas, a my przejęliśmy całość formalności. W ciągu dwóch tygodni udało się uregulować sprawy spadkowe i założyć księgę wieczystą. Dzięki naszym specjalistom udało się także uzyskać zgodę kuzyna na sprzedaż.

Finalizacja transakcji:
Po uregulowaniu statusu prawnego odkupiliśmy mieszkanie od Piotra za satysfakcjonującą kwotę 650.000 ZŁ. Środki otrzymał natychmiast po podpisaniu umowy sprzedaży i mógł ulżyć po spłacie wszystkich zobowiązań.

Dzięki naszej pomocy Piotr szybko pozbył się problematycznej nieruchomości i mógł bez przeszkód zainwestować pieniądze w nowy dom pod Krakowem.

Rozwiązanie trudnej sytuacji prawnej

Jednym z możliwych rozwiązań jest skup nieruchomości z problemami prawnymi. W Awentin wielokrotnie pomagaliśmy naszym klientom w sytuacjach, które wydawały się nie do pokonania. Jesteśmy frimą z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości oraz obszerną wiedzą prawną. Współpracujemy ze specjalistami, którzy doradzają i podpowiadają, jak wyjść nawet z najtrudniejszych kłopotów prawnych.

Jeśli tylko możemy, przejmujemy na siebie wszelkie formalności i problemy prawne. A Ty masz je z głowy w ciągu kilku dni.

Jak działa skup nieruchomości z niejasną sytuacją prawną?

Proces skupu nieruchomości jest prosty i przejrzysty. Naszym priorytetem jest szybka i efektywna transakcja.

Wystarczy, że wypełnisz krótki formularz na stronie internetowej Awentin lub – jeśli wolisz – skontaktujesz się z nami telefonicznie. Nawet tego samego dnia przedstawimy Ci ofertę cenową. Inaczej mówiąc, zaproponujemy kwotę, za jaką odkupimy Twój lokal. W wycenie uwzględnimy konkretną sytuację Twojej nieruchomości, problemy prawne, stan techniczny oraz lokalizację.

Wycena jest bezpłatna i niezobowiązująca, dzięki czemu możesz spokojnie rozważyć ofertę.

Po akceptacji oferty zakupu rozwiązujemy Twoje problemy, organizujemy formalności, a Ty cieszysz się dodatkową gotówką nawet w ciągu kilku dni. Na każdym etapie wspieramy Cię i odpowiadamy na Twoje pytania.

Inne problematyczne nieruchomości

Problemy prawne to nie jedyne trudności, z jakimi borykają się właściciele nieruchomości. Sprzedaż na wolnym rynku mogą utrudniać także wady techniczne, zły stan lokalu czy zadłużenie.

Nieruchomości w złym stanie technicznym

Mieszkania lub domy w złym stanie technicznym wymagają dużych nakładów finansowych na remonty, co zniechęca potencjalnych kupujących. Przeprowadzenie prac remontowych przed sprzedażą to inwestycja, czas i konieczność zaangażowania. Nie każdy właściciel może sobie na to pozwolić. Skup mieszkań z problemami oferuje wyjście z takiej sytuacji – firmy zajmujące się skupem są gotowe nabyć nieruchomości w każdym stanie technicznym.

Nieruchomości z zadłużeniem

Nieruchomości te mają nieopłacone rachunki, opłaty za media, czynsz czy podatki lub inne zobowiązania finansowe. Odstraszają potencjalnych kupujących, którzy często obawiają się, że po zakupie lokalu pojawią się kolejne, nieujawnione wcześniej długi. Zdarza się, że odsetki od zadłużenia stale rosną, w związku z czym każdy dzień oznacza coraz większe zobowiązania finansowe. Bardzo często pojawia się także problem z komornikiem. W takiej sytuacji powiedzenie „czas to pieniądz” nabiera dosłownego znaczenia. Szybkość działania skupu nieruchomości bywa wtedy prawdziwym wybawieniem.

Nieruchomości z lokatorem

Nieruchomości, w których mieszka tzw. dziki lokator, mogą stanowić wyzwanie. Jeśli lokator nie płaci czynszu lub zajmuje mieszkanie bez tytułu prawnego, sprzedaż jest znacząco utrudniona. Wielu potencjalnych kupujących prawdopodobnie zniechęci się dodatkowymi problemami prawnymi i ryzykiem długotrwałego procesu eksmisyjnego. Skup nieruchomości ma zaś sprawdzone sposoby, by pozbyć się niechcianych lokatorów.

Skup nieruchomości z problemami za gotówkę – korzyści dla właścicieli

Co zyskasz, gdy zdecydujesz się sprzedać nieruchomość do skupu nieruchomości?

Szybkość transakcji

Jedną z głównych zalet skupu nieruchomości jest szybkość transakcji. Proces ten może zakończyć się w ciągu kilku dni, co jest niezwykle korzystne dla osób, które znalazły się w trudnej sytuacji finansowej i potrzebują natychmiastowej gotówki.

Profesjonalne doradztwo

Firmy skupujące nieruchomości zapewniają profesjonalne doradztwo prawne i techniczne. Pozwala to na rozwiązanie problemów z nieruchomością, które wcześniej wydawały się nie do rozwiązania. Klienci mogą liczyć na indywidualne podejście do każdego przypadku, co umożliwia bezproblemową sprzedaż nieruchomości. 

Brak ukrytych kosztów

Skup nieruchomości z problemami nie wiąże się z dodatkowymi opłatami ani prowizją, której wymagają pośrednicy nieruchomości. Koszty notarialne oraz inne formalności są pokrywane przez firmę skupującą, co sprawia, że cały proces jest najmniej obciążający dla sprzedającego.

Szybkie rozwiązanie dla właścicieli trudnych nieruchomości.

W przypadku sprzedaży nieruchomości z trudną sytuacją prawną lub problemami technicznymi tradycyjny proces może okazać się zbyt czasochłonny i kosztowny. Współpraca z Awentin pozwala uniknąć długotrwałych formalności i trudności, które często towarzyszą sprzedaży na wolnym rynku. 

Jeśli masz nieruchomość, która nie chce się sprzedać , z nami szybko zakończysz to błędne koło.
Oferujemy szybkie i skuteczne rozwiązania, które eliminują dodatkowe problemy i koszty. Zapewniamy także kompleksowe wsparcie oraz uczciwą wycenę nieruchomości.
Nasz skup nieruchomości oferuje:

• skup mieszkań za gotówkę
• skup domów za gotówkę
• skup udziałów w nieruchomościach

Rozwód to zwykle trudny i wyczerpujący emocjonalnie proces. Wśród wielu skomplikowanych spraw, którymi muszą zająć się byli małżonkowie, wymaga także rozwiązania kwestii związanych z majątkiem wspólnym.

Jednym z najczęstszych problemów jest podział nieruchomości. Cały proces wymaga starannego zaplanowania, zarówno pod względem prawnym, jak i finansowym. Przeczytaj, jakie są najważniejsze zasady dotyczące sprzedaży domu po rozwodzie i jak uniknąć błędów, które mogą wpłynąć na Twoje finanse.

Wspólność majątkowa a rozdzielność majątkowa

Po rozwodzie los nieruchomości, które posiadają małżonkowie, zależy w dużym stopniu od tego, w jakim reżimie pozostają. W Polsce istnieją dwa główne reżimy majątkowe: wspólność majątkowa i rozdzielność majątkowa.

Wspólność majątkowa (wspólność ustawowa)

Z chwilą zawarcia małżeństwa, z mocy ustawy, czyli automatycznie, powstaje pomiędzy małżonkami wspólność majątkowa (wspólność ustawowa). Obejmuje ona przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny).

Podczas wspólności majątkowej nadal każdy z małżonków posiada jednak także swój majątek osobisty, do którego należą m.in. przedmioty nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej czy przedmioty nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca postanowił inaczej.

Przykładowo, jeśli jeden z małżonków otrzyma nieruchomość w spadku po dziadku lub w darowiźnie od rodziców, to nieruchomość ta nie wchodzi do majątku wspólnego, ale jest jego osobistą własnością.

Wspólność majątkowa może być modyfikowana poprzez małżeńską umowę majątkową, której celem jest ustalenie zasad wzajemnych stosunków majątkowych małżonków. Inaczej mówiąc, chodzi o uregulowanie – w granicach dozwolonych przez prawo – istnienia i zakresu wspólności majątkowej.

Rozdzielność majątkowa

Z kolei rozdzielność majątkowa, potocznie zwana intercyzą, pozwala każdemu z małżonków na niezależne zarządzanie swoim majątkiem. W razie umownego ustanowienia rozdzielności majątkowej każdy z małżonków zachowuje zarówno majątek nabyty przed zawarciem umowy, jak i majątek nabyty później.

W kwestii nieruchomości po rozwodzie nie ma tu zwykle wątpliwości – zatrzymuje ją ta strona, do której należała w trakcie trwania małżeństwa.

Rozdzielność majątkowa może się okazać szczególnie niedogodna dla małżonka, który ma znacznie niższe dochody niż współmałżonek lub też w ogóle nie jest aktywny zawodowo.

Rozwiązaniem w takiej sytuacji może być rozdzielność majątkowa z wyrównaniem dorobków. Ma ona na celu ochronę małżonka słabszego ekonomicznie, który nie osiąga dochodów lub ma dochody znacznie niższe. Po ustaniu rozdzielności majątkowej małżonek, którego dorobek jest mniejszy, może żądać wyrównania przez zapłatę lub przeniesienie prawa.

Rozwód a wspólna nieruchomość – co dzieje się z domem?

W momencie rozwodu małżonków ze wspólnotą majątkową, pomiędzy stronami powstaje rozdzielność majątkowa. Jeśli nieruchomość wchodziła do majątku wspólnego, to od tego czasu mają oni udziały ułamkowe w nieruchomości.

Udziały w majątku wspólnym są co do zasady równe. Najczęściej więc małżonkowie otrzymują po połowie nieruchomości. Wyjątkiem jest sytuacja, kiedy jedno z nich zażąda ustalenia udziałów z uwzględnieniem stopnia, w którym każdy przyczynił się do powstania majątku.

3 sposoby podziału nieruchomości po rozwodzie

Co w praktyce dzieje się z domem po rozwodzie? Podział nieruchomości może odbywać się na kilka sposobów, w zależności od sytuacji finansowej małżonków oraz ich ustaleń.

Przyznanie domu jednej stronie

W praktyce najczęstszym rozwiązaniem jest przyznanie własności domu jednemu z małżonków i konieczność spłaty przez niego drugiego małżonka. Taki sposób podziału wymaga ustalenia wartości nieruchomości, która zostanie oparta na jej rynkowej wycenie. Spłata musi uwzględniać wielkość udziału małżonków w nieruchomości. Nierzadko, na wniosek jednego z małżonków, zostaje ona rozłożona w czasie. 

Decyzja o tym, kto pozostaje w domu, może wynikać z porozumienia byłych małżonków. Jeśli nie ma w tej kwestii zgody, zostaje powierzona sądowi. Sąd bierze pod uwagę różne okoliczności, m.in. stopień przywiązania i sentymentu, na przykład w przypadku domu rodzinnego jednego z małżonków, centrum życiowe dzieci itp.

Ostateczne przyznanie wyłącznej własności jednej stronie pozwala zakończyć współwłasność, jednak wymaga starannego określenia warunków spłaty i uwzględnienia rynkowej wartości nieruchomości.

Sprzedaż domu i podział środków

Czasami zdarza się jednak, że nieruchomość jest jedynym wartościowym elementem majątku, a żaden z małżonków nie ma zdolności finansowej do spłaty drugiego. W takiej sytuacji rozwiązaniem jest sprzedaż domu i podział środków uzyskanych ze sprzedaży. Pieniądze podlegają podziałowi między małżonków zgodnie z wielkością posiadanych przez nich udziałów. 

Jest to prosty sposób na zakończenie współwłasności, pozwalający na sprawiedliwy podział majątku między małżonkami. Podział ten dotyczy często również małżonków, którzy nie mogą dojść do porozumienia w sprawie innego rozwiązania.

Własność ułamkowa

Czasami małżonkowie decydują się na pozostawienie własności ułamkowej, co oznacza, że oboje pozostają współwłaścicielami nieruchomości w określonych częściach ułamkowych. Każdy z małżonków ma wówczas prawo do zarządzania swoją częścią nieruchomości.

Rozwiązanie takie może jednak prowadzić do komplikacji, na przykład przy późniejszej próbie sprzedaży. Sprzedaż nieruchomości podzielonej na części ułamkowe wymaga bowiem zgody obojga właścicieli. Uzyskanie jej bywa problematyczne, dlatego rozwiązanie to stosuje się stosunkowo rzadko.

Najrzadszą opcją jest fizyczny podział nieruchomości. W praktyce dotyczy tylko bardzo dużych nieruchomości, gdzie można wydzielić dwa osobne lokale mieszkalne. 

Czy sąd może nakazać sprzedaż domu po rozwodzie?

Sąd może nakazać sprzedaż domu po rozwodzie, aby rozdzielić uzyskane środki. Przymusowa sprzedaż nieruchomości ma jednak wiele wad i w praktyce lepiej dążyć do jej uniknięcia. Obie strony będą na tym stratne, ponieważ oznacza to sprzedaż na aukcji komorniczej po zaniżonej cenie.

Mimo wszystko, w określonych sytuacjach, sąd może wydać nakaz sprzedaży nieruchomości po rozwodzie.

Brak zgodności małżonków

Kiedy małżonkowie nie są w stanie osiągnąć porozumienia co do warunków sprzedaży nieruchomości, sąd może przymusowo nakazać sprzedaż. Brak zgodności może dotyczyć różnych aspektów, takich jak cena sprzedaży, wybór pośrednika czy sposób podziału. W takich przypadkach sąd może wziąć na siebie decyzję o przymusowej sprzedaży, by zapewnić podział uzyskanych środków. Także, jeśli jeden z małżonków blokuje sprzedaż domu, a sytuacja staje się patowa, sąd ma prawo nakazać sprzedaż nieruchomości. 

Brak możliwości spłaty drugiego małżonka

Sądowy nakaz sprzedaży nieruchomości może pojawić się także, kiedy żaden z małżonków nie ma możliwości spłaty drugiego. W ten sposób każda strona otrzymuje swoją część środków z transakcji, co pozwala zakończyć formalności związane z podziałem majątku.

Zaspokojenie potrzeb jednego z małżonków lub dzieci

Czasami sąd nakazuje sprzedaż nieruchomości, aby zaspokoić potrzeby jednego z małżonków lub dzieci. Dzieje się tak zwłaszcza, gdy nieruchomość jest jedynym wartościowym składnikiem majątku. W takich sytuacjach podział środków uzyskanych ze sprzedaży może pomóc w zabezpieczeniu przyszłości dzieci lub w zapewnieniu niezbędnych środków do życia jednemu z małżonków.

Jak sprzedać dom po rozwodzie?

Sprzedaż domu po rozwodzie można zrealizować na kilka sposobów, w zależności od sytuacji i ustaleń między małżonkami. Podział majątku wspólnego, w tym nieruchomości, to często złożony proces, który wymaga rozważenia różnych opcji.

Zbycie na rzecz jednego z małżonków

Popularną opcją, o której wspomnieliśmy wyżej, jest zbycie nieruchomości na rzecz jednego z małżonków z ustaleniem warunków spłaty drugiej strony. W takiej sytuacji podział mieszkania odbywa się poprzez przekazanie wyłącznej własności jednemu z małżonków, który zobowiązuje się spłacić część wartości nieruchomości przypadającej drugiemu małżonkowi.

To rozwiązanie pozwala uniknąć konieczności sprzedaży nieruchomości na wolnym rynku i często jest preferowane, gdy oboje małżonków chce podzielić wspólne mieszkanie bez angażowania osób trzecich. W sytuacjach, gdy małżonkowie mają wspólne dzieci, takie rozwiązanie może również sprzyjać stabilizacji sytuacji rodzinnej.

Sprzedaż na wolnym rynku

Sprzedaż nieruchomości na wolnym rynku to opcja, która pozwala na uzyskanie najwyższej możliwej ceny, jednak może okazać się czasochłonna. Proces sprzedaży mieszkania może trwać miesiące, a nawet dłużej, zwłaszcza jeśli nieruchomość wymaga remontu lub lokalny rynek jest w danym momencie mniej aktywny.

Dla małżonków, którzy zdecydują się na tę opcję, podział środków ze sprzedaży następuje zgodnie z udziałami posiadanymi w nieruchomości. Podział nieruchomości w takim przypadku może być bardziej skomplikowany, zwłaszcza jeśli istnieją niespłacone kredyty hipoteczne lub inne zobowiązania.

Skup nieruchomości

Dla małżonków szukających szybkiego rozwiązania bardzo atrakcyjną opcją jest skup nieruchomości. Współpraca ze skupem pozwala na błyskawiczne zbycie nieruchomości bez konieczności przeprowadzania remontu czy długiego oczekiwania na kupca.

To doskonały sposób na natychmiastowe zakończenie podziału majątku, co jest istotne dla małżonków, którzy najczęściej chcą szybko rozwiązać wszelkie sprawy związane z rozwodem. Skup nieruchomości bierze na siebie formalności i kwestie związane z dokumentami. To znaczne ułatwienie dla osób, które znalazły się w niełatwej i stresującej sytuacji życiowej.

Sprzedaż domu po rozwodzie przed upływem 5 lat – kwestie podatkowe

Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od momentu nabycia podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Ważne jest, że okres 5 lat liczony jest od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości lub jej wybudowanie. Oznacza to, że sprzedaż dokonana przed tym terminem wiąże się z obowiązkiem podatkowym. Podatek nalicza się od różnicy między ceną sprzedaży a kosztem nabycia. Wysokość podatku wynosi 19%.

W przypadku sprzedaży nieruchomości można jednak uniknąć konieczności zapłaty podatku poprzez skorzystanie z ulgi mieszkaniowej. Ulga ta przysługuje, jeśli środki uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat od zakończenia roku, w którym doszło do sprzedaży. Dzięki temu można obniżyć wysokość podatku lub całkowicie go uniknąć, co jest szczególnie ważne przy sprzedaży nieruchomości po rozwodzie.

Cele te obejmują zakup nowego domu, mieszkania, działki budowlanej, remont lub rozbudowę istniejącej nieruchomości, spłatę kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe, a także instalację techniczną czy meble na wymiar związane z budynkiem. Dzięki temu można obniżyć lub całkowicie uniknąć podatku.

Najlepsze źródło, na podstawie którego warto ocenić czy koszt można uznać za wydatek na własne cele mieszkaniowe, to Interpretacja Ogólna Ministra Finansów, Funduszy i Polityki Regionalnej.

Czy trzeba płacić podatek od podziału majątku?

Otrzymanie składników majątku w wyniku podziału majątku wspólnego po rozwodzie nie wiąże się z koniecznością zapłaty podatku dochodowego.

Przychodem z podziału majątku wspólnego jest wartość otrzymanego przez każdego z małżonków majątku, a także wartość spłat (dopłat) otrzymywanych przez małżonków z tytułu podziału majątku. Wartość majątku oraz wartość spłat nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Oznacza to, że jeśli w wyniku podziału majątku jeden z małżonków otrzyma nieruchomość, nie musi odprowadzać z tego tytułu podatku. Taka transakcja jest neutralna podatkowo bez względu na to, czy podział nastąpił przed rozwodem, czy po nim. W związku z tym nie ma również obowiązku składania deklaracji PIT w tej sprawie.

Jeśli jednak byli małżonkowie, przy okazji rozwodu, dzielą również majątek osobisty (np. nieruchomości, które nabyli wspólnie przed ślubem), to zwolnienie podatkowe nie ma tu zastosowania. Obowiązujące wyłączenia dotyczą tylko podziału majątku wspólnego małżonków i nie mogą być rozciągane na sytuacje, w których przedmiotem podziału nie jest majątek wspólny

Czy warto sprzedać dom po rozwodzie do skupu nieruchomości?

Skup nieruchomości to praktyczne rozwiązanie dla osób, które po rozwodzie chcą szybko i bez zbędnych formalności sprzedać wspólny dom. Korzystanie z usług skupu niesie ze sobą wiele korzyści, które mogą ułatwić ten trudny proces.

• Szybkie zakończenie spraw majątkowych – skup pomaga zamknąć podział majątku po rozwodzie, bez konieczności długotrwałych negocjacji między małżonkami.
  
• Brak dodatkowych kosztów – nie ma potrzeby ponoszenia wydatków na remont czy przygotowanie nieruchomości do sprzedaży, co jest szczególnie istotne, jeśli małżonkowie są w trudnej sytuacji finansowej.
  
• Redukcja formalności – skup eliminuje konieczność organizowania oględzin i długiego procesu sprzedaży. Jednocześnie bierze na siebie wszystkie skomplikowane formalności.
  
• Natychmiastowa wypłata środków – pozwala błyskawicznie uzyskać środki finansowe, które mogą być potrzebne na dalsze życie lub spłaty zobowiązań po rozwodzie.
  
• Uniknięcie konfliktów – szybka sprzedaż ogranicza ryzyko sporów o nieruchomość, które mogą przedłużać proces podziału majątku.
  
• Szybka stabilizacja finansowa – pozwala na szybkie uregulowanie długów lub zainwestowanie środków w nowe cele, np. zakup mieszkania na nowy start.
  

Zostaw przeszłość za sobą z pomocą Awentin

Rozwód to trudny moment w życiu, ale nie musi być skomplikowanym procesem pod względem finansowym. Skorzystanie z usług skupu nieruchomości to szybki sposób na zakończenie spraw majątkowych i rozpoczęcie nowego rozdziału. Dzięki Awentin możesz uniknąć dodatkowych kosztów, stresu i długotrwałych formalności. Pomożemy Ci szybko sprzedać nieruchomość i zamknąć ten etap życia. Skontaktuj się z nami przez formularz lub zadzwoń. Odpowiemy na Twoje pytania i pomożemy znaleźć najlepsze rozwiązanie, aby szybko i bezproblemowo sprzedać nieruchomość po rozwodzie.

Zastanawiasz się, czy warto sprzedać zadłużone mieszkanie? Dla wielu właścicieli nieruchomości z długami takie rozwiązanie może być sposobem na uwolnienie się od ciążących zobowiązań. Nieruchomość obciążoną długami, w tym kredytem hipotecznym lub egzekucją komorniczą, można zbyć legalnie i bez konieczności czekania na licytacji komorniczej. Wystarczy odpowiednio się przygotować, uzyskać właściwe zaświadczenia ze spółdzielni oraz zachować transparentność wobec kupującego i wierzycieli.

Czy można sprzedać zadłużone mieszkanie?

Wielu właścicieli nieruchomości zadłużonych pyta: Czy mogę sprzedać zadłużone mieszkanie? Odpowiedź brzmi: oczywiście, że tak. Sprzedaż zadłużonego mieszkania na wolnym rynku nieruchomości jest całkowicie dopuszczalna, a rynek nieruchomości przewiduje różne formy transakcji, także tych związanych ze sprzedażą zadłużonej nieruchomości z hipoteką czy komorniczym zajęciem.

Sprzedaż mieszkania z długiem wymaga jednak starannego przygotowania. Nierzadko konieczne jest zgromadzenie dokumentów potwierdzających wysokość zadłużenia nieruchomości, a także uregulowanie pewnych formalności, jak chociażby zgody na sprzedaż, jeśli umowy sprzedaży wymagają dodatkowego poświadczenia ze strony banku lub spółdzielni.

Zadłużone mieszkanie na sprzedaż. Co musisz wiedzieć?

Przede wszystkim powinieneś dowiedzieć się, jakiego rodzaju zadłużenie dotyczy Twojego mieszkania. Jeśli wynika ono z Twoich zaległości, prawdopodobnie wiesz, wobec kogo zalegasz z opłatami. Warto upewnić się co do dokładnej kwoty zadłużenia.

Zdarza się jednak, że właściciel otrzymuje mieszkanie z problemami na przykład w spadku. Należy wtedy dokładnie zweryfikować jego sytuację prawną i ewentualne zadłużenie.

Może ono obejmować

🟥 Kredyt hipoteczny – kredyt hipoteczny stanowi zobowiązanie wobec banku i jest zabezpieczony hipoteką w księgach wieczystych i hipotece.

🟥 Zaległe opłaty wobec spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej – czynsz, fundusz remontowy czy media. Tutaj wierzyciele mogą domagać się przelewu od kupca bądź rozliczenia długu jeszcze przed finalizacją sprzedaży.

🟥 Zajęcie komornicze – w tym przypadku komornik może blokować możliwość zbycia lokalu, jednak przy odpowiedniej strategii sprzedaż nieruchomości z długami wciąż jest możliwa.

Właściciel nieruchomości powinien wiedzieć, jaka jest dokładna wysokość zadłużenia, aby rzetelnie poinformować nabywcę. Jeśli odziedziczyłeś mieszkanie z długami, pamiętaj o dokumencie potwierdzającym podstawę nabycia lokalu, np. postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia. W przypadku ustanowienia odrębnej własności lokalu na podstawie dziedziczenia lub darowizny może być również potrzebne zaświadczenie z urzędu skarbowego dokumentujące wywiązanie się z obowiązku podatkowego.

Jak sprzedać mieszkanie z długiem? Praktyczne porady

Sprzedaż zadłużonego mieszkania wymaga więcej przygotowań i formalności niż zbycie nieruchomości bez obciążeń. Cały proces będzie wymagał dużego zaangażowania z Twojej strony jeszcze zanim wystawisz lokal na sprzedaż.

Sprawdź, czym powinieneś się zająć, by sprzedać zadłużone mieszkanie:

1️⃣ Skontaktuj się z wierzycielami

Jeżeli zależy Ci na tym, aby sprzedać zadłużoną nieruchomość bez nieprzyjemnych niespodzianek, skontaktuj się najpierw z wierzycielami. Dowiedz się, jaka jest część kredytu odpowiadająca pozostałej do spłaty oraz czy istnieje promesa wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej po spłacie zadłużenia. To kluczowe, by roszczenia banku kredytującego zostaną zaspokojone jeszcze przed przekazaniem reszty na konto sprzedającego.

2️⃣ Ustal wartość i pomyśl o obniżeniu ceny

Zadłużonych mieszkań nie sprzedaje się w cenach rynkowych, bo nowy właściciel będzie musiał uregulować dodatkowe zobowiązania lub wziąć je pod uwagę. To normalne, że cena będzie niższa niż w przypadku lokalu wolnego od długów.

3️⃣ Przygotuj niezbędne dokumenty

Oprócz dokumentów takich jak akt notarialny umowy sprzedaży (z poprzedniej transakcji), pamiętaj o zaświadczeniach wskazujących na stan zobowiązań (np. z banku, spółdzielni). Mogą to być zaświadczenia ze spółdzielni o braku zaległości lub dokumenty dotyczące spłaty zadłużenia wobec urzędu skarbowego. W razie komorniczego zajęcia przydatne będzie również pismo od komornika.

4️⃣ Podpisz umowę przedwstępną

Umowa przedwstępna bywa niezbędna, zwłaszcza jeśli kupujący zobowiązuje się do spłaty długu hipotecznego lub innego zadłużenia. W umowie można zawrzeć warunki, w których hipoteka zostanie spłacona i kiedy nastąpi wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Pamiętaj, że podpisanie aktu notarialnego umowy sprzedaży będzie kolejnym krokiem finalizującym całą transakcję.

5️⃣ Finalizacja transakcji u notariusza

Ostateczne przeniesienie własności musi nastąpić w obecności notariusza. To on dopilnuje, by hipoteka i inne długi obciążające nieruchomość zostały prawidłowo rozliczone. Zwykle część ceny trafia na rzecz banku będącego wierzycielem, a pozostała kwota zasila konto sprzedającego. Jeśli inaczej wygląda sytuacja i występuje konieczność licytacji komorniczej, warto rozważyć sprzedaż mieszkania przed licytacją, by zachować większą kontrolę nad ceną.

Sprzedaż mieszkania z hipoteką krok po kroku

Nieco inaczej jest w przypadku sprzedaży mieszkania z długiem wobec banku, czyli tzw. hipoteką. Kredyty pod zastaw nieruchomości są dziś normą, podobnie jak sprzedaż/kupno obciążonego w ten sposób lokalu.

Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką, zwłaszcza kredytem hipotecznym, jest możliwa i nie wymaga lęku przed formalnościami. Z reguły bank wydaje specjalne oświadczenie (promesa) mówiące, że po otrzymaniu kwoty kredytu odpowiadającej pozostałej do spłaty hipoteke zostanie przelana na rzecz banku będącego wierzycielem, a następnie dojdzie do wykreślenie hipoteki w księgi wieczystej. W ten sposób roszczenia banku zostaną całkowicie spłacone, a Ty odzyskasz płynność finansową.

Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką – praktyczne wskazówki

1️⃣ Weryfikacja kwoty zadłużenia w banku
Poinformuj bank o zamiarze sprzedaży mieszkania. Następnie uzyskaj od banku aktualny wykaz zadłużenia, który uwzględnia także odsetki i koszty wcześniejszej spłaty, wraz ze zgodą na wykreślenie hipoteki.

2️⃣ Umowa przedwstępna
Podpisanie umowy przedwstępnej z nabywcą umożliwia zabezpieczenie transakcji. Umowa taka zazwyczaj obejmuje zapis o spłacie hipoteki z kwoty uzyskanej ze sprzedaży mieszkania.

3️⃣ Formalności u notariusza
Sprzedaż mieszkania musi odbyć się u notariusza. Upewni się on, że kupujący przejął zobowiązania.

Jak sprzedać mieszkanie z komornikiem?

Jednym z trudniejszych rodzajów zadłużenia jest mieszkanie obciążone egzekucją komorniczą. Choć sprzedaż takiego lokalu nie jest niemożliwa, wymaga dużego zaangażowania ze strony właściciela.

Co zrobić, by sprzedaż mieszkanie z komornikiem?

1️⃣ Kontakt z komornikiem
W pierwszej kolejności powinieneś skontaktować się z komornikiem. Dowiesz się dzięki temu, jaka jest wysokość zadłużenia i jakie kroki trzeba podjąć, by je uregulować.
Skup nieruchomości Awentin specjalizuje się w nieruchomościach tego rodzaju. Nasi specjaliści chętnie zaoferują Ci wsparcie w kontaktach z komornikiem. 

2️⃣ Dokumentacja
Następnie przygotuj odpowiednią dokumentację, w tym zaświadczenia o wysokości długu oraz decyzje komornika dotyczące egzekucji.

3️⃣ Wycena mieszkania z komornikiem
Pamiętaj, że obniżenie ceny względem cen rynkowych zrekompensuje ryzyko oraz niedogodności wynikające z zakupu mieszkania z komornikiem. Dzięki temu znacznie szybciej znajdziesz kupca.
W wycenie uwzględnij fakt, że środki ze sprzedaży mieszkania nie trafią w całości na Twoje konto. Odpowiednia część kwoty zostanie przekazana wierzycielowi, którego reprezentuje komornik.

4️⃣ Poszukiwania kupca
Poszukując kupca, powinieneś otwarcie komunikować o zajęciu komorniczym. Oszczędzisz sobie i potencjalnym nabywcom sporo czasu. Wielu z nich nie będzie bowiem zainteresowanych mieszkaniem z tego typu problemami.

5️⃣ Porada eksperta
Warto także rozważyć konsultację z prawnikiem lub doradcą specjalizującym się w nieruchomościach z problemami. Zadbasz w ten sposób o prawidłowy przebieg procesu i bezpieczeństwo transakcji zarówno dla Ciebie, jak i dla przyszłego właściciela.

Jeśli uda Ci się znaleźć nabywcę, środki z transakcji mogą zostać przeznaczone na spłatę zadłużenia. Umożliwi to zdjęcie obciążeń z nieruchomości. 

Czy warto sprzedać zadłużone mieszkanie do skupu?

Jeśli masz mieszkanie z długami i brak Ci czasu bądź chęci na długie poszukiwanie nabywcy, dobrym rozwiązaniem może być skup nieruchomości. Skup nieruchomości Awentin specjalizuje się w pomocy dłużnikom – oferujemy szybkie transakcje oraz przejmujemy na siebie uciążliwe formalności. W ten sposób sprzedaż zadłużonego mieszkania przebiega błyskawicznie, a Ty zyskujesz możliwość uregulowania zobowiązań.

🟩 Unikasz licytacji komorniczej i nie tracisz kontroli nad ceną.

🟩 Dostajesz gotówkę nawet w 30 dni (czasem szybciej), co pozwala spłacić zadłużenia nieruchomości bez zwłoki.

🟩 Zamykasz trudny rozdział i możesz nabyć nowy lokal w przyszłości, gdy Twoja sytuacja się poprawi.

Dzięki sprzedaży do skupu możesz też uniknąć dodatkowych kosztów oraz stresu związanego ze sprzedażą zadłużonej nieruchomości na wolnym rynku.

Aby szybko, sprawnie i bezpiecznie sprzedać zadłużone mieszkanie, skorzystaj z poniższego formularza:

Sprzedaż zadłużonego mieszkania – szansa na spokój

Sprzedaż nieruchomości z hipoteką czy komornikiem jest w pełni realna. Wymaga jednak przejrzystej komunikacji z bankiem, wierzycielami i samym nabywcą. Dłużnik powinien przedstawić wszystkie dokumenty, takie jak zaświadczenie z urzędu skarbowego dokumentujące wywiązanie się z obowiązku podatkowego, czy akt poświadczenia dziedziczenia w razie potrzeby.

Jeśli chcesz sprzedać zadłużoną nieruchomość sprawnie i uchronić się przed dodatkowymi problemami, rozważ ofertę specjalistów z rynku nieruchomości – zwłaszcza skup nieruchomości taki jak Awentin, który szybko i uczciwie rozliczy transakcję. Podanie danych jest dobrowolne, a dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy.

Wierzyciele i bank nie zawsze muszą blokować Twoje plany – dzięki dobrym przygotowaniom i chęci współpracy z ich strony, sprzedaż mieszkania z długiem może przebiec płynnie. Pamiętaj też, że umowy sprzedaży wymagają formy aktu notarialnego i dopełnienia szeregu obowiązków formalnych. Jeżeli masz wątpliwości, skonsultuj się z doradcą lub notariuszem.

Warto sprzedać zadłużone mieszkanie, by odzyskać płynność finansową i zacząć od nowa.