Rynek nieruchomości nieustannie się zmienia i oferuje wiele możliwości inwestowania. Jedną z popularnych metod jest flipping mieszkań. Flipping to metoda inwestowania polegająca najczęściej na zakupie nieruchomości w niskiej cenie, remontowaniu jej, a następnie sprzedaży nieruchomości z zyskiem. Choć flipowanie mieszkań brzmi prosto, wymaga wiedzy, doświadczenia i odpowiedniego przygotowania.

Czym jest flipping?

Flipping mieszkań zyskał na popularności, gdyż pozwala inwestorom szybko zarabiać poprzez zakup mieszkania w okazyjnej, niższej cenie i jego droższej sprzedaży. Flipperzy inwestują głównie w lokale na rynku wtórnym, gdzie łatwiej tanio kupić zaniedbane mieszkania, które po remoncie znacząco drożeją.

Flipping nieruchomości – potencjalne trudności

Flipping nie zawsze jest prostą drogą do sukcesu. Fliper, zanim zainwestuje swoją gotówkę lub zaciągnie kredyt na zakup mieszkania, musi starannie oszacować wartość nieruchomości oraz potencjalne koszty remontu i aranżacji. Wycena nieruchomości przeprowadzana jest najczęściej z pomocą specjalistycznych narzędzi, które pozwalają dokładnie określić, czy dana inwestycja będzie opłacalna. Jak już wiesz – flipper kupuje lokal od osoby, która nie chce odnowić swojej nieruchomości, aby samemu przeprowadzić niezbędne prace remontowe i możliwie szybko sprzedać mieszkanie z atrakcyjnym zyskiem. To jednak nie zawsze wychodzi.

Jednym z kluczowych problemów są ukryte wady techniczne, które wychodzą na jaw dopiero po zakupie, zwiększając koszty remontu ponad zakładany budżet. Równie problematyczne bywają kwestie formalno-prawne, takie jak nieuregulowany stan prawny nieruchomości lub obciążenia hipoteczne, które powodują opóźnienia, a nawet uniemożliwiają szybką sprzedaż. Ponadto flipperzy mogą nie doszacować realnej wartości rynkowej lokalu lub błędnie ocenić potencjał lokalizacji, co skutkuje dłuższym czasem oczekiwania na kupca i koniecznością obniżenia ceny. Wszystkie te czynniki, szczególnie gdy występują jednocześnie, mogą prowadzić do utraty rentowności całej inwestycji.

Flip nieruchomości – ile można zarobić?

Realne możliwości zarobku we flippingu nieruchomości są bardzo zróżnicowane i zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja, kondycja lokalnego rynku czy umiejętności inwestora. W praktyce zyski często wahają się od kilku do nawet kilkudziesięciu procent wartości nieruchomości, co może realnie przełożyć się na zyski rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych, jednak nie każdy projekt kończy się równie spektakularnym sukcesem. Kluczem do wysokich zarobków jest przede wszystkim trafna selekcja lokali, umiejętne negocjowanie cen zakupu oraz sprawne zarządzanie remontem, które pozwala uniknąć niepotrzebnych kosztów. Trzeba jednak pamiętać o tym, że wysoka rentowność wymaga również szybkiej sprzedaży, ponieważ im dłużej trwa transakcja, tym bardziej rosną koszty kredytu, opłat eksploatacyjnych czy podatków, co finalnie obniża realny zysk inwestora.

Jak rozliczyć podatek od zysku z flipowania mieszkań?

Flipowanie mieszkań, choć może być bardzo dochodowe, wiąże się również z obowiązkami podatkowymi, o których nie wolno zapominać. Podatek od sprzedaży nieruchomości zależy od wielu czynników, w tym od tego, czy sprzedaż nastąpiła w ramach działalności gospodarczej, czy była jednorazową transakcją. W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem pięciu lat od jej nabycia lub wybudowania – jeśli pieniądze te nie zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe – należy rozliczyć się z podatku dochodowego od osób fizycznych. Co więcej, jeżeli flipping mieszkań prowadzony jest regularnie, urząd skarbowy może uznać go za działalność gospodarczą, co wiąże się z dodatkowymi obowiązkami, jak odprowadzanie podatku VAT czy prowadzenie ewidencji. W takim przypadku konieczne będzie również ujęcie przychodów w zeznaniu rocznym oraz możliwość skorzystania z odpisów amortyzacyjnych. Dlatego zanim zdecydujesz się sprzedać mieszkanie z zyskiem, warto skonsultować się z doradcą podatkowym, który pomoże odpowiednio rozliczyć flipping oraz uniknąć błędów mogących skutkować sankcjami podatkowymi.

Skup nieruchomości jako alternatywa dla flippingu

Zamiast samodzielnie flipować mieszkania, można dołączyć do firmy specjalizującej się w skupie nieruchomości, takiej jak Awentin. Skup nieruchomości polega na szybkim zakupie mieszkań od osób prywatnych lub firm, które z różnych powodów muszą szybko sprzedać swoje lokale. Taki zakup nieruchomości odbywa się często poniżej wartości rynkowej, a transakcje są realizowane błyskawicznie i uczciwie.

Firmy takie jak Awentin biorą na siebie całe ryzyko związane z remontowaniem i sprzedażą nieruchomości, dlatego osoby współpracujące mogą skoncentrować się wyłącznie na wyszukiwaniu okazji inwestycyjnych, czyli sourcingu.

Dlaczego inwestorzy decydują się na skup nieruchomości?

Skup nieruchomości to popularna metoda inwestowania. Zapewnia stabilne i bezpieczne zarobki w przeciwieństwie do samodzielnego flippingu mieszkań. Awentin oferuje jasne procedury, uczciwe wyceny nieruchomości i szybką finalizację transakcji. Jest to etyczny model działania, który nie wykorzystuje trudnej sytuacji sprzedających, co odróżnia tę metodę od typowego flippingu, gdzie czasem dąży się do maksymalizacji zysku kosztem właściciela lokalu.

W skupie nieruchomości nie chodzi tylko o szybki zarobek. W Awentin Inwestycje od zawsze stawiamy na transparentność i etyczne zasady działania. W przeciwieństwie do solowych flipperów, którzy często działają krótkowzrocznie, my budujemy relacje z klientami oparte na zaufaniu, uczciwości i wzajemnym szacunku. To nasz sposób na długoterminowy sukces.

Cezary Nocula, założyciel Awentin Inwestycje

Zalety pracy w firmie skupującej nieruchomości

Pracując z nami, unikasz typowych problemów, z jakimi się mierzą fliperzy działający samodzielnie:

Mniejsze ryzyko – odpowiedzialność finansowa spoczywa na firmie, co eliminuje wiele zagrożeń podatkowych, prawnych i inwestycyjnych.

Stabilny dochód – regularny zarobek bez ryzyka finansowego związanego z zakupem nieruchomości i remontem nieruchomości.

Przejrzystość – transparentne zasady każdej transakcji, w tym zakupu nieruchomości oraz późniejszej sprzedaży nieruchomości z zyskiem.

Wsparcie zespołu – możliwość korzystania z doświadczenia ekspertów w zakresie flippingu nieruchomości, prawa podatkowego i inwestycyjnego.

Baza klientów – dostęp do osób zainteresowanych zakupem wyremontowanej nieruchomości, co znacząco skraca czas sprzedaży mieszkania.

Sourcing jako dodatkowa metoda zarabiania na nieruchomościach

Sourcing to wyszukiwanie atrakcyjnych nieruchomości inwestycyjnych, które można kupić w niskiej cenie. Skuteczny sourcing wymaga znajomości rynku nieruchomości oraz umiejętności szybkiego podejmowania decyzji, aby wyprzedzić konkurencję. Osoby zajmujące się sourcingiem pozyskują mieszkania, które są atrakcyjne dla inwestorów, ponieważ gwarantują wysoki zysk po odnowieniu.

Firma Awentin oferuje osobom zainteresowanym pracą na rynku nieruchomości również taką formę współpracy. Możesz więc zarabiać na nieruchomościach bez konieczności inwestowania własnych środków w zakup lokali czy kosztowne remonty.

Co zyskują specjaliści od sourcingu?

Sourcing to wyszukiwanie atrakcyjnych nieruchomości inwestycyjnych, które można kupić w niskiej cenie i sprzedać z zyskiem po remoncie. Skuteczny sourcing wymaga znajomości rynku nieruchomości, a także umiejętności szybkiego reagowania. W tym modelu nie inwestujesz własnego kapitału – skupiasz się wyłącznie na wyszukiwaniu okazji, czyli tanich mieszkań do zakupu.

Firma Awentin oferuje możliwość współpracy w zakresie sourcingu, dzięki czemu nie musisz ponosić kosztów remontowych, martwić się podatkiem od sprzedaży nieruchomości, ani prowadzić działalności gospodarczej, by zarabiać na rynku nieruchomości w Polsce.

Co zyskują specjaliści od sourcingu?

Specjaliści sourcingu zdobywają praktyczną wiedzę o polskim rynku mieszkaniowym i uczą się, jak rozpoznać inwestycyjne nieruchomości, jak wycenić wartość nieruchomości i na co zwrócić uwagę przy nabyciu. Jest to również dobry sposób na przygotowanie do pierwszego flipu lub rozpoczęcie własnej działalności gospodarczej w branży inwestycyjnej.

Samotny fliper mieszkaniowy czy współpraca ze skupem – którą ścieżkę wybrać?

Zastanawiając się nad wyborem między flippingiem a współpracą z firmą pokroju Awentina, warto przeanalizować zalety i wady każdej ścieżki inwestowania w nieruchomości.

• Ryzyko inwestycyjne – samodzielne kupowanie nieruchomości wiąże się z ryzykiem technicznym, podatkowym i prawnym, jak np. błędne oszacowanie wartości nieruchomości czy konieczność rozliczenia podatku VAT.
• Koszty – zakupie mieszkań i ich remont wiąże się z dużym kapitałem początkowym oraz dodatkowymi kosztami operacyjnymi.
• Zysk – flipping może dawać kilkadziesiąt tysięcy złotych zysku, ale jednocześnie niesie większe ryzyko podatkowe (np. podatek dochodowy od osób fizycznych czy podatek od sprzedaży nieruchomości).

Korzyści współpracy z Awentin

1. Szybki i pewny zysk

Dzięki gotówce, którą dysponuje firma, osoby współpracujące nie muszą kupować nieruchomości samodzielnie ani martwić się o kredyt hipoteczny. To znacznie upraszcza cały proces.

2. Proste procedury i przejrzystość

Współpraca z Awentinem opiera się na zrozumiałych zasadach – każda umowa jest przejrzysta, a transakcje zgodne z przepisami prawa i księgi wieczystej.

3. Etyczny biznes

Flipping nieruchomości wymaga nie tylko wiedzy technicznej, ale i etyki. Awentin działa w sposób transparentny i uczciwy – to coraz popularniejszy model działania w Polsce, łączący inwestowanie i wartości.

4. Profesjonalne wsparcie ekspertów

Zespół Awentin pomoże Ci rozliczyć flipping, uniknąć błędów prawnych oraz podatkowych i skutecznie inwestować na rynku pierwotnym jak i wtórnym.

5. Możliwość szybkiego rozwoju kariery

Już pierwszy flip, wykonany pod okiem specjalistów Awentin, może przynieść nie tylko zysk, ale i cenną wiedzę oraz kontakty. Dzięki temu zbudujesz stabilny portfel inwestycyjny i rozpoczniesz własną ścieżkę w świecie inwestycji w nieruchomości.

Jak zacząć inwestować na rynku nieruchomości?

Jak już wiesz z tego artykułu, flipping mieszkań to nie tylko coraz popularniejszym sposobem na zarobek, ale też działalność wymagająca kapitału, wiedzy, wyczucia oraz odpowiedniego rozliczenia podatkowego. Wybierając współpracę z Awentin, eliminujesz większość ryzyk i możesz legalnie oraz bezpiecznie zarabiać na flippingu nieruchomości bez konieczności nabycia lokali i budynków na własność.

Jeśli chcesz zacząć działać na rynku nieruchomości z Awentinem, wystarczy skontaktować się z nami i zgłosić zainteresowanie współpracą w zakresie sourcingu lub flippingu. Szczegółowo przedstawimy Ci proces, pomożemy rozliczyć ewentualny podatek VAT oraz inne podatki dochodowe, a także zaproponujemy najlepszy model inwestycyjny.

Wyobraź sobie, że mieszkasz za granicą. Wyjechałeś wiele lat temu, tam pracujesz i tam jest Twoje miejsce do życia. Nagle otrzymujesz wiadomość, że odziedziczyłeś lokal w Polsce. Co zrobić w takiej sytuacji? Pewnie najlepszym wyjściem będzie sprzedaż. Jednak jak to zrobić na odległość? W takich sytuacjach pomagamy na co dzień. Przeczytaj, jak sprzedać mieszkanie w Polsce, będąc za granicą.

Wyzwania przy sprzedaży nieruchomości w Polsce na odległość

Proces sprzedaży nieruchomości w kraju gdy mieszkasz poza Polską, może wydawać się skomplikowany. Wymaga odpowiedniej wyceny nieruchomości, dopełnienia formalności, zapewnienia bezpieczeństwa transakcji i sprawnego przetransferowania pieniędzy. Jakie trudności możesz napotkać?

Formalności urzędowe przy sprzedaży mieszkania

Sprzedaż mieszkania lub domu w Polsce wymaga dopełnienia licznych formalności. Właściciel nieruchomości musi zadbać o kwestie związane z przygotowaniem odpowiednich dokumentów, odwiedzić notariusza czy bank oraz – w niektórych przypadkach – zdobyć odpowiednie zaświadczenia, np. o braku zadłużenia. Kiedy przebywasz poza granicami kraju, osobiste dopełnienie tych formalności może być problematyczne.

Dodatkowym utrudnieniem jest zdobycie pełnomocnictwa. Jeśli nie chcesz podróżować do Polski, możesz sporządzić dokument u notariusza w kraju zamieszkania, jednak jest to dość czasochłonne. Błędnie sporządzone pełnomocnictwo może jednak skutkować odrzuceniem przez polskiego notariusza i koniecznością ponowienia całej procedury.

Zaufanie do kupującego

Czy kupujący rzeczywiście zapłaci i dopełni wszystkich formalności? Czy dojdzie do podpisania umowy? Sprzedający z zagranicy często obawiają się, że po podpisaniu  przedwstępnej umowy sprzedaży kupujący nie wywiąże się z transakcji. W przypadku klientów kredytowych proces uzyskania finansowania może się przeciągnąć. Jeśli przylecisz do Polski specjalnie na finalizację transakcji, a ta nie dojdzie do skutku, poniesiesz duże koszty i stracisz czas.

Problematyczne bywają także kwestie zadatku oraz terminu zapłaty. W przypadku sprzedaży na odległość ważne jest, aby umowa była odpowiednio zabezpieczona, a kupujący wpłacił zaliczkę lub zadatek, który będzie gwarancją dla sprzedającego.

Transfer pieniędzy poza terytorium Polski

Po zbyciu nieruchomości istotnym problemem staje się transfer środków do kraju zamieszkania sprzedającego. Przelewy międzynarodowe w bankach wiążą się często z wysokimi opłatami oraz niekorzystnymi kursami przewalutowania. Niektóre kraje wymagają dodatkowych dokumentów potwierdzających legalność pochodzenia środków.

Czasem sprzedający decydują się na przewiezienie gotówki osobiście. To jednak może być ryzykowne, zwłaszcza przy dużych kwotach.

Bezproblemowa sprzedaż mieszkania w Polsce, będąc za granicą

Na szczęście istnieją sposoby, dzięki którym sprzedaż na odległość można przeprowadzić bezproblemowo.

Cezary Nocula, Założyciel Awentin: W kwestii sprzedaży domów czy mieszkań na odległość wszystko da się zrobić. Kwestia tylko chęci i zaangażowania.

W skupie nieruchomości Awentin inwestycje znamy je doskonale, ponieważ mamy duże doświadczenie w obsłudze tego rodzaju spraw. Doradzamy klientom, jak sprzedać mieszkanie w Polsce, będąc za granicą, by uniknąć problemów prawnych i formalnych. Podpowiadamy, jak zrobić to szybko, sprawnie i opłacalnie. Wiele formalności przejmujemy na siebie, dzięki czemu zaangażowanie właściciela jest ograniczone do niezbędnego minimum.

HISTORIE KLIENTÓW AWENTINA

🟩 Pan Bogdan – sprzedaż mieszkania w ekspresowym tempie

Pan Bogdan, po 20 latach spędzonych w Szwecji, wrócił do Polski, aby uregulować sprawy spadkowe po rodzicach. Niespodziewanie odziedziczył jeszcze jedną nieruchomość, a jego wylot był zaplanowany już za 7 dni. Nie miał czasu na załatwianie spraw formalnych i postanowił skorzystać z pomocy naszych ekspertów. Dzięki szybkiej reakcji i profesjonalnemu podejściu udało się szybko sprzedać mieszkanie, a pan Bogdan wrócił do Szwecji z pieniędzmi na czas.

🟩 Pan Wasyl – sprzedaż bez obecności w Polsce

Pan Wasyl, obywatel Ukrainy, zdecydował się na sprzedaż mieszkania i garażu w Polsce. Musiał jednak opuścić kraj w ciągu tygodnia i nie miał możliwości powrotu. W Awentin odkupiliśmy jego mieszkanie od ręki.

Problem pojawił się w związku z garażem, który był na oddzielnej księdze wieczystej i dotyczyło go prawo pierwokupu od miasta. Aby załatwić tę sprawę, potrzebowaliśmy jeszcze około miesiąca. Pan Wasyl tego czasu nie miał. Dzięki pełnomocnictwu notarialnemu przekazał obsługę transakcji naszym ekspertom, którzy zajęli się całym procesem. Wszystkie formalności załatwiliśmy bez jego fizycznej obecności, a pieniądze trafiły na jego konto.

Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości 

Najlepszym sposobem na sprawne załatwienie spraw na odległość jest ustanowienie pełnomocnika, który zajmie się wszystkimi formalnościami w Twoim imieniu. Powinna to być osoba zaufana, odpowiedzialna, operatywna i zmotywowana. Dobrze też, jeśli zna polski rynek nieruchomości. Jeśli nie jest to ktoś bliski, warto ustalić odpowiednie wynagrodzenie za pomoc w dopełnieniu formalności. Dzięki temu sprzedaż mieszkania w Polsce będzie odpowiednio zabezpieczona. 

Najlepiej udzielić pełnomocnictwa:

• zaufanej osobie z rodziny lub przyjacielowi,
  
• prawnikowi specjalizującemu się w nieruchomościach,
  
• pracownikowi biura nieruchomości,
  
• pośrednikowi nieruchomości,
• firmie specjalizującej się w kompleksowej obsłudze sprzedaży nieruchomości, np. skupowi nieruchomości.
  

Aby upewnić się, że wszystko przebiegnie zgodnie z planem, niezbędne jest pełnomocnictwo notarialne, które uprawnia do wszystkich czynności prawnych.

O co warto zadbać w kwestii pełnomocnictwa?

🟩 Wskazanie konkretnego rachunku bankowego, na który mają trafić środki ze sprzedaży, aby uniknąć nadużyć.

🟩 Określenie minimalnej kwoty sprzedaży, aby nieruchomość nie została sprzedana poniżej jej rzeczywistej wartości.

🟩 Konsultacja treści pełnomocnictwa z notariuszem w Polsce, aby dokument był zgodny z obowiązującymi przepisami.

Klauzula Apostille, czyli sporządzenia pełnomocnictwa, będąc za granicą

Najlepiej sporządzić pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości w Polsce. Dzięki temu zyskasz pewność, że jest ono wykonane zgodnie z przepisami i może być wykorzystane na terenie całego kraju.

Jeśli jednak nie masz możliwości lub nie chcesz przylatywać do Polski, możesz sporządzić pełnomocnictwo w większości innych krajów.

W tym celu udaj się do notariusza w kraju zamieszkania. Dokument musi zostać opatrzony klauzulą apostille. Jest to międzynarodowe poświadczenie dokumentu, które wydaje Ministerstwo Spraw Zagranicznych danego kraju lub inna upoważniona instytucja.

Po uzyskaniu klauzuli dokument musisz dostarczyć do Polski w oryginale. Tam musi zostać przetłumaczony przez tłumacza przysięgłego na język polski. Dopiero wtedy będzie upoważniać do przeprowadzenia transakcji sprzedaży nieruchomości. Warto pamiętać, że treść pełnomocnictwa powinna być skonsultowana z notariuszem w Polsce.

Przykład jednego z klientów Awentina:

Podatek od sprzedaży. Jak uniknąć problemów podatkowych?

Problemem związanym ze sprzedażą mieszkania na odległość są często kwestie podatkowe.

Podatki związane z nieruchomościami płacisz w miejscu, do którego należy nieruchomość. Przykładowo, jeśli nieruchomość jest we Wrocławiu, płacisz je w urzędzie we Wrocławiu. Jeśli nieruchomość jest w Warszawie, płacisz w Warszawie itd.

Podatek dochodowy opłacasz w miejscu, w którym masz rezydencję podatkową, czyli tam, gdzie przebywasz większą część roku.

Podatki od sprzedaży nieruchomości zazwyczaj należy zapłacić w kraju, w którym znajduje się nieruchomość. Warto jednak sprawdzić, czy nie obowiązuje Cię podwójne opodatkowanie w kraju zamieszkania.

Aby uniknąć problemów, najlepiej:

• skorzystać z usług z doradcy podatkowego i skonsultować się z urzędem skarbowym w Polsce i w kraju zamieszkania,
  
• posiadać akt notarialny sprzedaży, który może być wymagany do poświadczenia legalności pozyskanych środków (dokument ten może zostać przesłany przez pełnomocnika).
  

Jak bezpiecznie przetransferować pieniądze za granicę?

Wyzwaniem, które pojawia się po sprzedaży domu lub mieszkania, jest kwestia przetransferowania środków do kraju zamieszkania. Jak najkorzystniej przesłać pieniądze do swojego kraju? Masz kilka opcji.

• Przelew bankowy – to wygodny i prosty sposób. Jednocześnie jednak nie jest zwykle optymalny finansowo ze względu na wysokie opłaty i niekorzystne przewalutowanie.
  
• Wise – to sposób sprawdzony przez klientów Awentin. Wise jest międzynarodową, dużą korporacją, która specjalizuje się w przelewach międzynarodowych. Stanowi tańszą alternatywę, ponieważ zapewnia korzystniejsze przewalutowanie.
• Osobisty przewóz gotówki – to opcja możliwa, ale ryzykowna, szczególnie przy wysokich kwotach i podróży poza Unię Europejską.
  

Czy mogę sprzedać mieszkanie w Polsce, jeśli mieszkam za granicą?

Jak widzisz, sprzedaż mieszkania czy domu na odległość, również, jeśli przebywasz za granicą, jest możliwa. Wiele zależy przede wszystkim od wyboru odpowiedniego pełnomocnika, który będzie wiedział, na co zwrócić uwagę i o co zadbać w całym procesie. Formalności w takiej sytuacji jest sporo, a każdy błąd może kosztować czas i pieniądze. Dlatego wybór osoby czy firmy z doświadczeniem w tego rodzaju sytuacjach może mieć kluczowe znaczenie.

Odezwij się do nas, jeśli zależy Ci na szybkim, sprawnym i bezpiecznym przeprowadzeniu transakcji sprzedaży nieruchomości na odległość. Zyskasz partnera, na którym możesz polegać. Oferujemy zakup nieruchomości praktycznie od ręki. Rozwiążemy Twoje sprawy w kraju, a Ty spokojnie zaczekasz na gotówkę w swoim miejscu zamieszkania.

Egzekucja komornicza to stresująca sytuacja, która może dotknąć każdego z powodu nagłych problemów finansowych. Jak pozbyć się komornika oraz jakie kroki podjąć, by uniknąć egzekucji komorniczej? Jak zabezpieczyć swoje mieszkanie oraz na jakie formalności należy zwrócić uwagę podczas postępowania egzekucyjnego? Działając szybko i mądrze, można uniknąć dodatkowych kosztów związanych z egzekucją.

Czym jest egzekucja komornicza?

Egzekucja komornicza to proces, w którym komornik sądowy podejmuje działania w celu odzyskania długu od dłużnika. Jest to jeden z najbardziej skutecznych sposobów odzyskania długu, ale może również mieć poważne konsekwencje dla dłużnika. Komornik, działając na podstawie prawomocnego orzeczenia tytułu wykonawczego, ma prawo do zajęcia majątku dłużnika, w tym nieruchomości, ruchomości, wynagrodzenia czy środków na koncie bankowym. Egzekucja komornicza może prowadzić do znacznych trudności finansowych i stresu, dlatego ważne jest, aby dłużnik znał swoje prawa i możliwości obrony.

Rodzaje egzekucji komorniczej

Istnieją różne rodzaje egzekucji komorniczej, które komornik może zastosować w zależności od sytuacji dłużnika i rodzaju długu:

Egzekucja z nieruchomości

Komornik może zajmować nieruchomości dłużnika, takie jak mieszkania czy domy, w celu ich sprzedaży na licytacji i zaspokojenia wierzyciela. Jest to często stosowane w przypadku większych długów.

Egzekucja z ruchomości

Komornik może zajmować ruchomości dłużnika, takie jak samochody, meble, sprzęt elektroniczny itp. Te przedmioty są następnie sprzedawane, a uzyskane środki przeznaczane na spłatę długu.

Egzekucja z wynagrodzenia

Komornik może zajmować część wynagrodzenia dłużnika, co oznacza, że pracodawca jest zobowiązany do przekazywania części pensji bezpośrednio na konto komornika.

Egzekucja z konta bankowego

Komornik może zajmować środki pieniężne znajdujące się na koncie bankowym dłużnika. Bank jest zobowiązany do zablokowania odpowiedniej kwoty i przekazania jej komornikowi.

Każdy z tych rodzajów egzekucji komorniczej ma swoje specyficzne procedury i konsekwencje, dlatego ważne jest, aby dłużnik był świadomy swoich praw i możliwości obrony.

Od jakiej kwoty komornik może zająć mieszkanie?

W niektórych przypadkach możliwe jest zatrzymanie egzekucji przed licytacją, jeśli zadłużenie wynosi mniej niż 1/20 wartości nieruchomości. Zgodnie z art. 9521 § 2 kodeksu postępowania cywilnego, egzekucja z nieruchomości nie zostanie przeprowadzona, jeśli kwota zadłużenia nie przekracza tej proporcji. Jeżeli wartość mieszkania wynosi 500 tys. zł, a dług to mniej niż 25 tys. zł, istnieje szansa na uniknięcie licytacji. Wymaga to jednak aktywnych działań ze strony dłużnika.

Jednak w praktyce nie istnieje dolna granica zadłużenia, od której komornik może rozpocząć egzekucję z nieruchomości. Jeżeli komornik nie znajdzie innego majątku, z którego może zająć wierzytelność, przechodzi do zajęcia nieruchomości. Prawomocnym orzeczeniem tytuł wykonawczy daje komornikowi prawo do zajęcia mieszkania nawet przy stosunkowo niskim zadłużeniu.

Jak przebiega postępowanie egzekucyjne?

Postępowanie egzekucyjne rozpoczyna się, gdy wierzyciel zażądał podjęcia zawieszonego postępowania lub wniósł o dalsze prowadzenie postępowania. Po wysłaniu wezwania do zapłaty masz dwa tygodnie na uregulowanie długu. Jeżeli nie dokonasz spłaty zadłużenia, komornik wprowadza wpis do księgi wieczystej, co uniemożliwia sprzedaż nieruchomości bez jego zgody. Pamiętaj, że każda czynność komornika zwiększa koszty egzekucji, w tym opłaty sądowe, odsetki oraz koszty komornika. Dłużnicy mogą złożyć skargę na czynności komornika, jeśli te nie są zgodne z przepisami.

Kiedy komornik może odstąpić od egzekucji?

Komornik nie ma prawa samodzielnie odstąpić od egzekucji, gdyż działa na podstawie wniosku wierzyciela. Istnieją jednak sytuacje, w których może dojść do umorzenia postępowania egzekucyjnego. Przede wszystkim, jeśli dłużnik nie ma majątku, z którego można egzekwować dług, egzekucja może zostać umorzona. 

Jeśli natomiast dłużnik posiada nieruchomość lub inne wartościowe składniki majątku, egzekucja będzie kontynuowana, niezależnie od jego trudności finansowych.

Warto podkreślić, że umorzenie egzekucji nie jest równoznaczne z umorzeniem długu. To częsty błąd popełniany przez dłużników, którzy przedwcześnie uznają, że sprawa została zakończona na ich korzyść. Wierzyciel może w przyszłości ponowić postępowanie egzekucyjne, jeśli zmienią się okoliczności finansowe dłużnika.

Jak opóźnić egzekucję z nieruchomości?

W obliczu zbliżającej się licytacji nieruchomości dłużnicy mogą rozważyć różne strategie mające na celu opóźnienie postępowania egzekucyjnego. Oto trzy sposoby, które mogą okazać się skuteczne:

Zaskarżenie operatu szacunkowego

Dłużnik ma prawo zakwestionować operat szacunkowy, czyli wycenę nieruchomości. Choć nowelizacja ustawy ogranicza możliwość podważania wyceny, wciąż istnieje możliwość złożenia skargi do sądu. Tego typu działanie może opóźnić licytację, jednak nie zatrzyma postępowania egzekucyjnego na stałe. 

Warto pamiętać, że operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art.154 ustawy. Kluczowe jest, aby skonsultować się z prawnikiem, który pomoże w przygotowaniu odpowiednich dokumentów oraz strategii działania. 

Kontakt z komornikiem

Komornik sądowy to urzędnik, którego działania opierają się na wniosku wierzyciela. Warto jednak pamiętać, że regularny kontakt z komornikiem i przedstawienie planu spłaty długu może wpłynąć na tempo postępowania. Komornik może spowolnić działania, jeśli widzi, że dłużnik aktywnie próbuje uregulować swoje zobowiązanie. Im lepsza komunikacja z komornikiem, tym większa szansa na opóźnienie dalszego prowadzenia postępowania i uzyskanie dodatkowego czasu na spłatę zadłużenia.

Czy wyjazd za granicę pomoże mi uniknąć postępowania egzekucyjnego?

Ucieczka przed komornikiem za granicę nie jest rozwiązaniem problemów z długami. Choć sam wyjazd nie jest nielegalny, mało prawdopodobne jest, aby przyniósł oczekiwane efekty. Ukrywanie się przed komornikiem nie wstrzymuje egzekucji ani nie zatrzymuje naliczania kosztów postępowania oraz odsetek.

Dodatkowo ucieczka ta może wiązać się z ryzykiem prawnych konsekwencji. Zgodnie z art. 300 kodeksu karnego, dłużnik, który w obliczu grożącej niewypłacalności usiłuje udaremnić zaspokojenie swojego wierzyciela poprzez ukrywanie, zbywanie czy niszczenie majątku, może zostać ukarany pozbawieniem wolności do lat trzech.

Warto również pamiętać, że wierzyciel ma prawo wystąpić o europejski tytuł egzekucyjny, co umożliwia wszczęcie egzekucji w innym kraju. W obliczu tych faktów lepiej jest podjąć konstruktywne kroki w celu rozwiązania problemów finansowych, zamiast decydować się na ucieczkę.

Sposoby na pozbycie się komornika

W obliczu egzekucji komorniczej warto poznać różne strategie, które mogą pomóc w rozwiązaniu problemów finansowych i uniknięciu niekorzystnych konsekwencji.

Negocjacje z wierzycielem

Negocjacje z wierzycielem mogą być kluczowym narzędziem do rozwiązania problemów finansowych. Wielu wierzycieli preferuje szybsze otrzymanie części kwoty niż czekanie na długotrwały proces egzekucyjny. Negocjacje mogą zakończyć się obniżeniem kwoty długu lub ustaleniem dogodniejszego harmonogramu spłaty, co pozwala uniknąć dalszych kosztów egzekucji i skomplikowanych postępowań komorniczych.

Szybka sprzedaż nieruchomości

Egzekucja komornicza to trudna sytuacja, która wymaga jednocześnie szybkich i przemyślanych działań. Jednym z najskuteczniejszych sposobów uniknięcia licytacji komorniczej jest szybka sprzedaż mieszkania przed jego zajęciem przez komornika. Znalezienie kupca, który zapłaci odpowiednią cenę, pozwala na spłatę długu i uniknięcie dodatkowych kosztów związanych z licytacją. Warto rozważyć współpracę z ze skupem nieruchomości zadłużonych, ponieważ często oferują szybką wypłatę gotówki i pomagają w załatwieniu formalności związanych z postępowaniem komorniczym.

Historia naszego Klienta: Pan Artur i jego droga do stabilności finansowej

Pan Artur znalazł się w trudnej sytuacji życiowej. Zmagał się z egzekucją komorniczą z tytułu alimentów, a rosnące problemy finansowe wpływały na jego życie osobiste, prowadząc do ogromnego stresu. Wiedział, że musi podjąć zdecydowane kroki, aby wyjść z kryzysu.

Pierwszym krokiem było zrozumienie, że niezbędna będzie sprzedaż jego nieruchomości, aby spłacić długi. Problem polegał jednak na konieczności uzyskania zgody byłej żony, co w obliczu napiętej relacji wydawało się trudne. Rozmowy były emocjonalne, a zaufanie – minimalne.

W Awentin nie poddaliśmy się. Nasi specjaliści natychmiast przystąpili do działania, podejmując negocjacje z byłą żoną Pana Artura. Staraliśmy się zrozumieć jej obawy i przekonać do korzyści płynących ze sprzedaży. Po kilku otwartych rozmowach udało nam się osiągnąć porozumienie. Była żona Pana Artura zgodziła się na sprzedaż nieruchomości, co stanowiło kluczowy krok w kierunku jego wyzwolenia finansowego.

Dzięki współpracy z zespołem Awentin proces sprzedaży nieruchomości przebiegł sprawnie. Udało nam się znaleźć kupca, który zaoferował satysfakcjonującą cenę, co pozwoliło Panu Arturowi spłacić wszystkie zobowiązania związane z alimentami.

Jednak to nie był koniec historii. Po sprzedaży nieruchomości Pan Artur zyskał dodatkowe fundusze, które umożliwiły mu rozpoczęcie nowego rozdziału w życiu. Nasz zespół pomógł mu znaleźć nowe mieszkanie, spełniające jego potrzeby i mieszczące się w nowym budżecie.

Pan Artur nie tylko spłacił swoje długi, ale także zyskał komfortowe miejsce do życia. Teraz, z większym spokojem, może skupić się na przyszłości, oddychając pełną piersią i ciesząc się życiem bez obciążeń finansowych.

Sprzedaj zadłużoną nieruchomość z Awentin i zacznij oddychać pełną piersią

Masz dług i nie wiesz, co z tym zrobić? Zmaganie się z problemami finansowymi potrafi być przytłaczające, ale jest na to rozwiązanie. Sprzedaż zadłużonej nieruchomości to skuteczny sposób na uwolnienie się od obciążeń. 

Umożliwimy Ci spłatę długów i uniknięcie dodatkowych kosztów związanych z egzekucją. Nie pozwól, aby kłopoty finansowe ograniczały Twoje życie i rozpocznij nowy rozdział. Dzięki naszemu doświadczeniu oraz sprawnej obsłudze cały proces stanie się dla Ciebie prosty i bezstresowy.

Skontaktuj się z nami już dziś, aby otrzymać wsparcie, które pomoże Ci odzyskać spokój i stabilność finansową.

Partnerem merytorycznym treści jest Kancelaria Pewnie.

Sprzedaż nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym jest możliwa. Może wydawać się skomplikowana, ale w rzeczywistości jest to dość powszechna praktyka. W Polsce wiele mieszkań jest finansowanych kredytem hipotecznym, dlatego rynek nieruchomości uwzględnia tego rodzaju transakcje. W artykule omówimy, jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym, jakie są konieczne formalności oraz na co warto zwrócić uwagę.

Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym – kiedy to konieczne?

Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym może być konieczna w wielu życiowych sytuacjach. Do najczęstszych powodów należą:

1. Zmiana sytuacji życiowej – narodziny dziecka, rozwód, zmiana miejsca pracy czy potrzeba przeprowadzki do innego miasta lub kraju często powodują konieczność sprzedaży nieruchomości.
   
2. Problemy finansowe – trudna sytuacja ekonomiczna, utrata pracy lub wzrost rat kredytowych (np. na skutek podwyżek stóp procentowych) mogą prowadzić do konieczności pozbycia się zadłużonej nieruchomości.
   
3. Zakup nowego mieszkania – niektórzy właściciele decydują się na sprzedaż obecnej nieruchomości, aby sfinansować zakup nowego mieszkania, lepiej dostosowanego do ich potrzeb.
   
4. Inwestycja lub chęć uzyskania wyższej stopy zwrotu – sprzedaż mieszkania może być podyktowana strategią inwestycyjną, np. gdy jego wartość rynkowa znacznie wzrosła i można je sprzedać z zyskiem.
   
5. Problemy z wynajmem – właściciele, którzy nie mogą znaleźć najemców lub mają trudności z regulowaniem zobowiązań kredytowych, mogą rozważyć sprzedaż nieruchomości, aby uniknąć dalszych strat finansowych.
   
6. Zmiana warunków kredytowania – jeśli bank narzuca niekorzystne zmiany w umowie kredytowej, niektórzy kredytobiorcy mogą podjąć decyzję o sprzedaży mieszkania i spłacie zadłużenia.
   

Sprzedaż mieszkania z hipoteką – proces sprzedaży i formalności

Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką nie różni się znacząco od sprzedaży nieruchomości bez kredytu. Różnica polega głównie na dodatkowych formalnościach związanych ze spłatą kredytu hipotecznego i uzyskaniem zgody na wykreślenie hipoteki.

Tak przebiega sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym krok po kroku:

1. Uzyskanie zaświadczenia o aktualnym saldzie zadłużenia – bank wystawia dokument potwierdzający wysokość zadłużenia oraz warunki jego spłaty.
   
2. Podpisanie umowy przedwstępnej – dokument powinien mieć formę aktu notarialnego, co zapewni bezpieczeństwo transakcji.
   
3. Spłata kredytu hipotecznego – nabywca mieszkania może przelać odpowiednią kwotę na rachunek banku kredytującego. Przeważnie jednak, kredyt jest spłacany przez kupującego po akcie notarialnym sprzedaży. Jest też możliwa opcja, w której to sprzedający sam spłaca kredyt przed sprzedażą, jednak taka sytuacja jest dość rzadka.
4. Akt przeniesienia własności –  to oficjalny dokument, który potwierdza przekazanie prawa własności do określonej rzeczy (np. nieruchomości, pojazdu, praw majątkowych) z jednej osoby lub podmiotu na drugą.
   
5. Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej mieszkania – po sporządzeniu aktu notarialnego oraz dostarczeniu odpowiedniego zaświadczenia bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki. Następnie trzeba osobiście udać się do wydziału ksiąg wieczystych, aby dokonać wykreślenia.
   

Kredyt hipoteczny a podatek od sprzedaży nieruchomości

W przypadku sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od jego zakupu może obowiązywać podatek w wysokości 19%. Istnieje jednak możliwość uniknięcia podatku, jeśli sprzedający przeznaczy środki na własne cele mieszkaniowe w terminie do końca roku podatkowego następującego po roku sprzedaży. W praktyce oznacza to, że środki uzyskane z takiej transakcji musimy przeznaczyć na zakup nowej nieruchomości.

Przy sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką, warto zwrócić także uwagę na podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Choć formalnie nie jest to koszt ponoszony przez sprzedającego, jego istnienie może mieć wpływ na negocjacje cenowe – nabywcy często uwzględniają ten podatek w swoim budżecie i oczekują rabatu na zakup mieszkania. W przypadku sprzedaży nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym PCC nie jest zależny od faktu istnienia hipoteki – liczy się jedynie forma transakcji (rynek wtórny vs pierwotny). Jest to jednak sprawa, o której należy pamiętać przy sprzedaży mieszkania z kredytem i kupnie nowego.

Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego

Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego przy sprzedaży nieruchomości to kwestia, którą warto dobrze przemyśleć, aby maksymalnie zoptymalizować cały proces i uniknąć niepotrzebnych kosztów. Wiele kredytobiorców zastanawia się, czy najpierw spłacić kredyt, a dopiero potem sprzedawać nieruchomość, czy też przeprowadzić sprzedaż wraz z obciążeniem hipotecznym. W praktyce najczęściej stosowaną metodą jest spłata kredytu ze środków uzyskanych od kupującego – transakcja odbywa się wtedy przy udziale banku, który na podstawie umowy przedwstępnej oraz aktu notarialnego zwalnia hipotekę po otrzymaniu środków z kredytu nabywcy. To rozwiązanie jest korzystne, ponieważ nie wymaga posiadania własnych oszczędności na wcześniejszą spłatę zobowiązania.

Warto jednak pamiętać, że niektóre banki pobierają prowizję za wcześniejszą spłatę kredytu, zwłaszcza w pierwszych latach jego trwania i jeśli chcemy spłacić w całości kredyt hipoteczny, dlatego przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż dobrze jest sprawdzić zapisy w umowie kredytowej. Kluczowe jest także uzyskanie zaświadczenia z banku o aktualnym saldzie zadłużenia oraz zgodzie na wykreślenie hipoteki, co znacząco usprawni proces sprzedaży i budzi zaufanie kupujących. Przejrzystość i dobrze przygotowane dokumenty mogą przyspieszyć transakcję oraz zwiększyć szanse na sprzedaż nieruchomości bez zbędnych komplikacji.

Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym przed jego spłatą?

Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym przed jego całkowitą spłatą jest możliwa. W przypadku takiej transakcji, kupujący może spłacić zadłużenie sprzedającego bezpośrednio na rachunek banku lub zaciągnąć nowy kredyt, na podstawie którego spłaci dotychczasowe zobowiązanie sprzedającego. W niektórych przypadkach możliwe jest także przepisanie kredytu hipotecznego na nowego właściciela, ale wymaga to zgody banku i spełnienia odpowiednich warunków.

Kiedy NIE MOŻNA sprzedać mieszkania obciążonego hipoteką?

Teoretycznie nie ma takiego przypadku, ale w praktyce jeżeli suma kredytu przewyższa realną wartość nieruchomości, wtedy taka sprzedaż może nie być możliwa, jeżeli sprzedający z własnej kieszeni nie nadpłaci kredytu. 

Istnieje też możliwość negocjacji z bankiem w tak skrajnej sytuacji, aby zobowiązanie obniżyć – lecz może nie być to prosty proces. 

Jeżeli nie będziemy spłacać przez dłuższy czas kredytu hipotecznego, wtedy bank uruchamia procedury windykacyjne naliczając dodatkowe koszty i finalnie mieszkania trafia na licytację komorniczą, gdzie jest przymusowo sprzedawane.
Niestety niedopłacony kredyt mimo spłaty nieruchomości wciąż pozostaje na kredytobiorcy!

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania obciążonego hipoteką?

Listę podstawowych dokumentów potrzebnych do sprzedaży mieszkania w 2025 roku znajdziesz w osobnym artykule na naszym blogu.

Jedynym dodatkowym dokumentem, gdy sprzedajemy mieszkanie z kredytem jest zaświadczenie, które powinno zawierać poniższe informacje:

🟩 Zaświadczenie z banku o wysokości pozostałego zadłużenia – bank podaje aktualną kwotę kredytu do spłaty.
🟩 Promesa bankowa na wydanie zgody na wykreślenie hipoteki – dokument potwierdzający, że po spłacie kredytu bank wyrazi zgodę na usunięcie wpisu z księgi wieczystej.
🟩 Numer rachunku technicznego do spłaty kredytu – bank podaje specjalny numer konta do jednorazowej spłaty zadłużenia.
🟩  Oświadczenie banku o warunkach wcześniejszej spłaty kredytu – informacja o ewentualnych kosztach wcześniejszej spłaty.

Gdzie zdobyć ten dokument?

W banku, w którym mamy zaciągnięty kredyt. Zaświadczenie to nie powinno być starsze niż 30 dni przed podpisaniem aktu notarialnego. Czas oczekiwania na dokument zależy od banku i zazwyczaj wynosi od 1 do 7 dni roboczych.

Przykład takiego oświadczenia:

Co się dzieje z kredytem, jeżeli bank w którym go zaciągnąłem już nie istnieje?

Jeśli bank, w którym zaciągnąłeś kredyt, przestaje istnieć, nie oznacza to, że Twój kredyt zostaje anulowany. Zobowiązanie pozostaje w mocy, ponieważ obowiązuje Cię podpisana umowa kredytowa. W praktyce banki nie „znikają”, lecz zazwyczaj są przejmowane przez inne instytucje finansowe.

Co dzieje się z Twoim kredytem w takiej sytuacji?

➡️ Przeniesienie kredytu do nowego banku
Jeśli Twój bank został przejęty, kredyt wraz z warunkami umowy zostaje przeniesiony do nowego banku. Otrzymasz stosowną informację o zmianie wierzyciela, a Twoje zobowiązanie będzie obsługiwane przez nową instytucję na dotychczasowych warunkach.

➡️ Nowe dane do spłaty
Zwykle nowy bank wyśle Ci informację o zmianie numeru rachunku do spłaty kredytu oraz ewentualne nowe dane kontaktowe.

➡️ Gdzie uzyskać zaświadczenie o kredycie?
Jeśli potrzebujesz zaświadczenia o kredycie (np. do sprzedaży nieruchomości), musisz zgłosić się do banku, który przejął zobowiązania Twojego poprzedniego banku. W takim zaświadczeniu znajdą się m.in. informacje o aktualnym stanie zadłużenia oraz ewentualnej hipotece.

➡️ Czy warunki kredytu mogą się zmienić?
Standardowo warunki kredytu pozostają takie same – nowy bank przejmuje umowę w całości, nie może jednostronnie zmieniać oprocentowania, marży ani innych kluczowych warunków, chyba że przewiduje to umowa lub regulamin kredytowy.

➡️ Co w sytuacji likwidacji banku?
W rzadkich przypadkach, gdy bank upada i nie zostaje przejęty przez inną instytucję, jego zobowiązania mogą trafić do zarządcy komisarycznego lub innej instytucji wskazanej przez regulatora (np. Bankowy Fundusz Gwarancyjny). Wówczas kredytobiorca otrzymuje instrukcje dotyczące dalszej spłaty zobowiązania.

Jak ustalić cenę sprzedaży mieszkania?

Ustalając wartość nieruchomości, należy uwzględnić aktualne ceny rynkowe, lokalizację oraz stan techniczny mieszkania. Warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy majątkowego, aby określić realną wartość rynkową nieruchomości. Pełen proces sprzedaży mieszkania opisaliśmy w naszym innym wpisie na blogu.

Czy warto zawyżać cenę?

Niektórzy sprzedający decydują się na zawyżenie ceny mieszkania, aby mieć pole do negocjacji. Jednak zbyt wysoka cena może odstraszyć potencjalnych kupujących i wydłużyć proces sprzedaży. Dlatego najlepiej jest ustalić cenę w oparciu o rynkowe realia i dostosować ją do konkurencyjnych ofert.

Wpływ kredytu hipotecznego na cenę

Teoretycznie, kredyt hipoteczny nie wpływa na cenę mieszkania, jednak w praktyce część kupujących obawia się takich transakcji. Istnieje bowiem ryzyko, że nieruchomość pozostanie obciążona hipoteką poprzedniego właściciela, choć w dobrze przeprowadzonym procesie sprzedaży nie powinno to mieć miejsca. Takie sytuacje zdarzają się jedynie w skrajnych przypadkach zaniedbań formalnych.

Dodatkową trudnością może być uzyskanie kredytu hipotecznego przez nowego nabywcę, zwłaszcza jeśli poprzedni kredyt został zaciągnięty w instytucji pozabankowej, a nie w oficjalnym banku. Może to wpłynąć na ocenę zdolności kredytowej oraz decyzję banku o przyznaniu finansowania.

W takiej sytuacji najlepszym rozwiązaniem często okazuje się znalezienie kupca gotówkowego, który nie musi przechodzić przez procedurę kredytową, np. firmy zajmującej się skupem nieruchomości, takiej jak Awentin.

Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym w obcej walucie

W przypadku mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym w obcej walucie, proces może być bardziej skomplikowany. Kredyty denominowane we frankach szwajcarskich, euro lub dolarach amerykańskich wymagają dodatkowych formalności. Przede wszystkim bank może wymagać spłaty kredytu w walucie, w której został on zaciągnięty, co oznacza konieczność przewalutowania środków przez sprzedającego lub kupującego. Ponadto, w przypadku kredytów walutowych może wystąpić ryzyko kursowe, co wpływa na ostateczne koszty transakcji. Przed sprzedażą warto skonsultować się z bankiem i sprawdzić możliwości spłaty zadłużenia oraz warunki wykreślenia hipoteki.

Ryzyko kursowe przy sprzedaży mieszkania z kredytem walutowym

Ryzyko kursowe to jeden z najważniejszych czynników, który może wpłynąć na ostateczny koszt transakcji. Przykładowo, jeśli kredyt został zaciągnięty w 2008 roku na kwotę 300 000 zł we frankach szwajcarskich (po kursie 2,00 PLN/CHF), oznaczało to zobowiązanie w wysokości 150 000 CHF. Po kilkunastu latach kurs franka wzrósł do 4,50 PLN/CHF, co oznacza, że kredytobiorca wciąż ma do spłaty około 675 000 zł, pomimo regularnego spłacania rat. W takiej sytuacji, nawet jeśli nieruchomość uda się sprzedać za 500 000 zł, to po spłacie kredytu wciąż pozostanie zadłużenie na poziomie 175 000 zł. W praktyce oznacza to, że sprzedaż takiego mieszkania i zakup nowego z kredytem hipotecznym wiąże się podwójnym zadłużeniem.

Dodatkowo, kredytodawcy mogą stosować niekorzystne kursy przewalutowania, przez co faktyczna kwota spłaty może być wyższa niż przewidywana. Kredytobiorca może również ponieść dodatkowe opłaty związane z zamknięciem kredytu walutowego, a także opłaty manipulacyjne za przewalutowanie środków.

Jak uniknąć strat?

Aby zminimalizować ryzyko finansowe, warto:

• Skonsultować się z bankiem i sprawdzić możliwość spłaty kredytu bezpośrednio w walucie obcej,
  
• Monitorować kurs walutowy i spróbować dokonać spłaty w momencie korzystniejszego kursu,
  
• Rozważyć refinansowanie kredytu i zamianę go na kredyt w złotówkach,
  
• Poradzić się doradcy finansowego, który pomoże oszacować koszty transakcji i ewentualne sposoby ich optymalizacji.
  

Czy warto skorzystać z pomocy pośrednika?

Decyzja o współpracy z biurem nieruchomości zależy od indywidualnych preferencji sprzedającego. Pośrednik może pomóc w znalezieniu kupca, przeprowadzeniu formalności i negocjacjach cenowych. Należy jednak pamiętać, że korzystanie z takiej usługi wiąże się z dodatkowymi kosztami w postaci prowizji, która zazwyczaj wynosi od 1,5% do 3% wartości nieruchomości oraz nie będzie dobrym rozwiązaniem, jeśli odsetki szybko narastają, a sprzedającemu zależy na jak najszybszym pozbyciu się problemu.

Program Dobrowolna Sprzedaż Nieruchomości

Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym może wydawać się skomplikowana, jednak istnieją programy, które ułatwiają ten proces. Przykładem jest Program Dobrowolnej Sprzedaży Nieruchomości (DSN) oferowany przez PKO Bank Polski. Umożliwia on klientom z trudnościami w spłacie kredytu sprzedaż nieruchomości z pomocą wyspecjalizowanych pośredników, co pozwala uniknąć kosztów postępowania sądowego i egzekucyjnego. Program DSN zapewnia wsparcie na każdym etapie sprzedaży oraz możliwość negocjowania ugód z pozostałymi wierzycielami, co czyni go kompleksowym i dobrowolnym rozwiązaniem dla osób chcących spłacić swoje zobowiązania poprzez sprzedaż zadłużonej nieruchomości.

Program DSN a skup nieruchomości

Program Dobrowolnej Sprzedaży Nieruchomości oferowany przez PKO Bank Polski to alternatywa dla sprzedaży mieszkania w skupie nieruchomości, jednak obie opcje różnią się kluczowymi aspektami. Skup nieruchomości to szybkie rozwiązanie, w którym firma inwestycyjna odkupuje mieszkanie, zazwyczaj za cenę niższą od rynkowej, ale w zamian za błyskawiczną transakcję i minimalne formalności. Z kolei DSN pozwala na sprzedaż nieruchomości na rynku otwartym z pomocą pośredników, co może zwiększyć szanse na uzyskanie lepszej ceny, choć proces wymaga więcej czasu i współpracy z bankiem. Wybór między tymi opcjami zależy od priorytetów sprzedającego – czy zależy mu na maksymalizacji zysku, czy na jak najszybszym rozwiązaniu problemu zadłużenia.

Więcej informacji na temat programu znajdziesz na stronie PKO Banku Polskiego – https://www.pkobp.pl/dsn/

Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym do skupu nieruchomości – kiedy się opłaca?

Sprzedaż mieszkania z hipoteką do skupu nieruchomości to opcja, która może być atrakcyjna dla osób potrzebujących szybkiej transakcji i natychmiastowego rozwiązania problemu zadłużenia. Jest to dobre rozwiązanie dla właścicieli, którzy nie mogą pozwolić sobie na długi proces sprzedaży na rynku wtórnym, np. z powodu nagłej potrzeby gotówki, problemów finansowych czy zagrożenia egzekucją komorniczą. Skupy nieruchomości często oferują szybkie decyzje i formalności ograniczone do minimum, co pozwala uniknąć długiego oczekiwania na kupca oraz ryzyka, że transakcja nie dojdzie do skutku.
Z drugiej strony, minusem jest niższa cena sprzedaży – skupy zazwyczaj oferują kwotę niższą niż rynkowa wartość nieruchomości, co może być niekorzystne dla osób, które nie są w pilnej sytuacji i mogą pozwolić sobie na dłuższe poszukiwanie kupca na wolnym rynku. Dla tych, którzy chcą maksymalnie wykorzystać potencjał swojej nieruchomości i uzyskać najwyższą możliwą cenę, lepszym rozwiązaniem będzie standardowa sprzedaż, nawet jeśli wymaga więcej czasu i formalności. Ostateczny wybór zależy więc od indywidualnych okoliczności – jeśli priorytetem jest szybka gotówka i spłata kredytu, skup nieruchomości może być rozsądną opcją, natomiast jeśli celem jest maksymalizacja zysków, warto poszukać tradycyjnego nabywcy.

Mieliśmy klienta, Pana Jacka, który kilka lat temu kupił mieszkanie na kredyt na Wilanowie, ale gdy stopy procentowe nagle poszły w górę, jego rata wzrosła o kilkadziesiąt procent. Przez jakiś czas starał się utrzymać płynność finansową, ale w pewnym momencie zabrakło mu środków na spłatę, a bank zaczął naliczać odsetki karne, które rosły z miesiąca na miesiąc. Każde opóźnienie tylko pogarszało sytuację. Zgłosił się do nas w momencie, gdy jego dług zaczął wymykać się spod kontroli i groziła mu egzekucja komornicza. Dzięki współpracy z Awentinem udało się szybko sprzedać mieszkanie, spłacić zadłużenie i uniknąć dalszych kosztów. Mimo że cena była niższa niż na rynku wtórnym, to w dłuższym okresie i tak wyszedł na plus – nie stracił dodatkowych tysięcy złotych na rosnących odsetkach karnych i kosztach windykacji. Najważniejsze było dla niego odzyskanie finansowego spokoju i możliwość rozpoczęcia nowego rozdziału bez długu na karku.

Cezary Nocula, założyciel Awentin Inwestycje

Wciąż masz pytania albo wolisz, by ktoś pomógł Ci sprzedać nieruchomość bez nerwów? Nasz skup nieruchomości to jedna z opcji, która pozwala otrzymać gotówkę nawet w ciągu kilku dni, niezależnie od stanu czy dodatkowych formalności.

Jeżeli masz dość zawiłości rynku i zależy Ci na ekspresowej finalizacji, rozważ skorzystanie z usług naszej firmy – to najprostsza droga do szybkiej i bezpiecznej transakcji.

Sprzedaż mieszkania z lokatorem to temat, który wywołuje liczne pytania – zarówno sprzedających, jak i kupujących. Dla wielu właścicieli nieruchomości obecność lokatora może stanowić poważne wyzwanie podczas transakcji. Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem? Jakie kroki należy podjąć, aby proces ten przebiegł sprawnie? Przeczytaj i dowiedz się, jak skutecznie i zgodnie z prawem sprzedać taką trudną nieruchomość.

Sprzedaż mieszkania z lokatorem: wyzwanie czy okazja?

Sprzedaż mieszkania z lokatorem może być zarówno okazją, jak i wyzwaniem – wszystko zależy od sytuacji prawnej i finansowej lokatora.

Wypłacalny lokator

Twoją nieruchomość zamieszkuje najemca, który regularnie płaci czynsz i wszelkie opłaty związane z najmem? Taki lokal może być kuszącą opcją dla wielu kupujących. Dotyczy to w szczególności inwestorów, którzy szukają mieszkań generujących stabilne przychody. W takiej sytuacji transakcje często odbywają się płynnie, a nieruchomość z najemcą staje się od razu źródłem dochodu dla nowego właściciela.

Lokator bez tytułu prawnego

Jeśli jednak lokator nie płaci czynszu lub zajmuje mieszkanie bez tytułu prawnego, sprzedaż może okazać się trudniejsza. Wielu potencjalnych kupujących prawdopodobnie zniechęci się dodatkowymi problemami prawnymi i ryzykiem długotrwałego procesu eksmisyjnego. W takiej sytuacji rozwiązaniem może być skup nieruchomości, który specjalizuje się w trudnych transakcjach. 

Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem – co mówi prawo?

Z prawnego punktu widzenia sprzedaż mieszkania z lokatorem najczęściej jest możliwa. Musisz jednak poinformować nabywcę o lokatorze. Jeśli tego nie zrobisz, a kupujący dowie się po fakcie, możesz zostać posądzony o oszustwo. Sprawa może nawet wylądować w sądzie.

Jeśli lokator ma ważną umowę najmu, nowy właściciel nieruchomości wstępuje automatycznie w prawa i obowiązki wynajmującego. Lokator może pozostać w mieszkaniu do zakończenia umowy najmu na wcześniej obowiązujących warunkach. Ważne, aby wszystkie strony transakcji były poinformowane o zmianach i dogadały się między sobą co do ewentualnych modyfikacji zasad najmu itp.

Bezprawne zajęcie lokalu

Kiedy Twój najemca przestał wywiązywać się z warunków umowy (np. nie płaci czynszu) lub umowa najmu wygasła, również możesz sprzedać lokal. Jak wspomnieliśmy, nowy właściciel powinien jednak wiedzieć o całej sytuacji. 

Najprawdopodobniej będzie on musiał zająć się eksmisją lokatora, a postępowanie eksmisyjne bywa w Polsce skomplikowane i czasochłonne – może potrwać nawet kilka lat. Zanim nastąpi eksmisja, to nowy właściciel zobowiązany będzie do regulowania czynszu i wszelkich opłat. Z tego powodu z pewnością konieczne będzie obniżenie ceny mieszkania do poziomu ok. 30-70 % wartości rynkowej.

Osoba, która przebywa w Twoim mieszkaniu, jest w nim zameldowana? Nie oznacza to, że ma prawo zajmować lokal. Możesz spróbować wymeldować takiego lokatora, choć proces ten bywa długotrwały i nie zawsze jest skuteczny. Fakt zameldowania może zniechęcić potencjalnych nabywców, ale nie stanowi formalnej przeszkody w sprzedaży mieszkania.

Jeśli natomiast osoba zameldowana w mieszkaniu nie przebywa w nim, proces jej wymeldowania będzie prawdopodobnie łatwiejszy. Takie prawo daje Ci ustawa z dnia 24 września 2010 r. o ewidencji ludności. Sprawę załatwisz w urzędzie miasta lub gminy właściwym dla miejsca meldunku, wypełniając stosowne dokumenty. Możesz to zrobić przed sprzedażą nieruchomości. Po jej zbyciu bez trudu zrobi to także nowy właściciel.

Meldunek w Polsce – co warto wiedzieć?

W Polsce występuje obowiązek meldunkowy. Oznacza to, że każda osoba przebywająca na terytorium kraju dłużej niż 3 miesiące powinna zgłosić swoje miejsce pobytu do odpowiedniego urzędu. Można to zrobić:

• w urzędzie lub przez internet,
• osobiście lub przez pełnomocnika. 

Obowiązek ten wynika z ustawy z dnia 24 września 2010 r. o ewidencji ludności.

Meldunek to czynność administracyjna, która służy wyłącznie celom ewidencyjnym, czyli informuje władze o tym, gdzie dana osoba faktycznie mieszka. Sam fakt zameldowania nie zapewnia jednak żadnych praw do lokalu, w którym dana osoba jest zameldowana.

Innymi słowy, obowiązek meldunkowy w Polsce pełni funkcję informacyjną i organizacyjną. Nie daje zameldowanej osobie żadnych dodatkowych uprawnień związanych z użytkowaniem czy własnością nieruchomości.

Jak wymeldować kogoś z domu lub z mieszkania?

Jak już wcześniej wspomnieliśmy – w przypadku gdy zameldowana osoba faktycznie nie mieszka w Twoim lokalu, z łatwością załatwisz taką sprawę. Nie potrzebujesz zgody zameldowanego, by legalnie go wymeldować. Skoro bowiem lokator opuścił swoje miejsce zamieszkania podane w meldunku, oznacza to, że nie dopilnował obowiązku wymeldowania i zameldowania się w nowym miejscu pobytu. Jako właściciel nieruchomości, możesz więc zrobić to za niego.

Takie prawo daje Ci ustawa o ewidencji ludności. Wymeldowanie wskazanej osoby załatwisz w urzędzie miasta lub gminy właściwym dla miejsca meldunku. Musisz złożyć wniosek i dołączyć do niego dowody, które świadczą o opuszczeniu lokalu przez zameldowaną osobę.

Najlepiej załatwić to przed sprzedażą nieruchomości, jednak po jej zbyciu bez trudu zrobi to także nowy właściciel lokalu.

Jak pozbyć się zameldowanego lokatora?

Sprawa komplikuje się, gdy osoba zameldowana wciąż przebywa w Twoim lokalu. Jak wspomnieliśmy, zameldowanie nie oznacza posiadania prawa do mieszkania ani użytkowania lokalu. Oznacza jedynie rejestrację adresu jako miejsca pobytu danej osoby.

Niemniej pozbycie się lokatora – niezależnie czy jest zameldowany, czy nie – bywa w Polsce problematyczne. Zgodnie z prawem nie możesz zrobić tego na własną rękę.

Wniosek o eksmisję możesz złożyć do sądu, jeśli lokator przebywa w Twoim lokalu bezprawnie. Dokładny sposób wszczęcia procedury eksmisyjnej zależy od okoliczności sprawy. Zawsze jednak postępowanie eksmisyjne jest skomplikowane i czasochłonne – może potrwać nawet kilka lat.

Ochrona lokatorów w postępowaniu eksmisyjnym

Dodatkowo polskie prawo chroni lokatorów, zwłaszcza osoby w trudnej sytuacji życiowej. Ustawa o ochronie praw lokatorów przewiduje, że eksmisja nie może być przeprowadzana:

• w okresie zimowym (od 1 listopada do 31 marca), jeśli lokator nie ma zapewnionego lokalu zastępczego,
• bez zapewnienia lokalu socjalnego dla osób, którym takie prawo przysługuje (np. rodzin z dziećmi, osób niepełnosprawnych, kobiet w ciąży).

Kiedy nie można sprzedać mieszkania z lokatorem?

W wyjątkowych sytuacjach polskie prawo zabrania sprzedawać mieszkania z lokatorem lub nakłada w związku z tym pewne ograniczenia.

Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem w przypadku dożywocia?

Specyficzną sytuacją, w której nie można sprzedać mieszkania z lokatorem, jest umowa dożywocia – jeśli dożywotnik nie wyraża na to zgody. O co dokładnie chodzi?

Umowa dożywocia to rodzaj umowy, na mocy której właściciel nieruchomości (tzw. dożywotnik) przenosi własność swojej nieruchomości na rzecz innej osoby. W zamian osoba ta ma obowiązek zapewnienia mu dożywotniej opieki. Zdarza się tak na przykład, kiedy rodzice przepisują mieszkanie dziecku. Warunkiem jest zapewnienie odpowiedniej opieki rodzicom, a niekiedy także możliwość pozostania w lokalu do końca życia.

Sprzedaż takiego mieszkania jest możliwa jedynie za zgodą dożywotnika. Co więcej, wszelkie obowiązki wynikające z umowy dożywocia przechodzą na nowego właściciela. Wyjątkiem jest sytuacja, kiedy nabywca dogada się z dożywotnikiem i zaoferuje mu zapłatę za odstąpienie od umowy. Tego rodzaju ustalenia powinny jednak zawsze być konsultowane z prawnikiem.

Prawo pierwokupu a sprzedaż mieszkania

Problematyczna bywa także sprzedaż mieszkania z najemcą komunalnym. Nie oznacza to jednak, że taka transakcja nie jest możliwa. Lokator może mieć prawo pierwokupu nieruchomości. Innymi słowy, właściciel ma obowiązek zaoferować mu kupno w pierwszej kolejności. Dopiero kiedy najemca nie wyrazi chęci nabycia lokalu, może on zostać wystawiony na rynku.

Eksmisja lokatora „na bruk”

Zgodnie z polskim prawem „eksmisja na bruk” – czyli usunięcie niechcianego lokatora bez zapewnienia mu lokalu zastępczego – jest zabroniona. Nawet w przypadku, gdy sąd nie przyzna prawa do lokalu socjalnego, eksmitowana osoba nie może pozostać bez dachu nad głową. W takiej sytuacji komornik musi skierować lokatora do noclegowni lub schroniska, jeżeli nie ma on innej możliwości zamieszkania.

Wszystko to sprawia, że procedury eksmisyjne ciągną się latami. Jeśli nie chcesz angażować się w tak długotrwały i stresujący proces, możesz rozważyć sprzedaż mieszkania z zameldowanym lokatorem.

Jak sprzedać nieruchomość z lokatorem? Praktyczne porady

Sprzedaż nieruchomości z lokatorem bywa bardziej skomplikowana od standardowej transakcji. Trudność może polegać przede wszystkim na znalezieniu zainteresowanego nabywcy.

Cały proces wymaga odpowiedniego przygotowania i strategicznego podejścia. Twoje działania powinny w dużym stopniu zależeć od lokatora, który zamieszkuje lokal.

Jeśli lokator regularnie opłaca czynsz i dba o mieszkanie, sprzedaż nieruchomości będzie prawdopodobnie stosunkowo prosta.

• Przygotuj pełną dokumentację, w tym zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami czy umowę najmu, aby nowy właściciel wiedział, na jakich warunkach najemca korzysta z lokalu.
• Bądź także gotowy na to, że potencjalny nabywca będzie chciał obejrzeć nieruchomość przed podjęciem decyzji. Ustal to odpowiednio wcześniej z najemcą. Musi mieć świadomość, że przez jakiś czas w mieszkaniu będą pojawiały się różne osoby.

Jeżeli lokator przestał płacić czynsz lub umowa najmu wygasła:

• Zawczasu poinformuj potencjalnych kupców o tej sytuacji. Oszczędzisz sobie i im sporo czasu.
• Weź pod uwagę, że możliwość prezentacji nieruchomości zainteresowanym może być w takiej sytuacji utrudniona. Przemyśl, jak rozwiązać ten problem. To ważne, ponieważ indywidualny nabywca prawdopodobnie nie zdecyduje się na transakcję, jeśli nie zobaczy wcześniej lokalu.
• Odpowiednio obniż cenę mieszkania. Transakcja będzie wiązała się z trudnościami dla nabywcy. Jeśli więc zobaczy cenę rynkową, raczej nie podejmie ryzyka.
• Rozważ współpracę ze skupem nieruchomości. Takie firmy specjalizują się w trudnych przypadkach i są w stanie kupić lokal nawet bez wcześniejszego oglądania.

Jeśli w mieszkaniu jest zameldowana osoba, która nie zajmuje go fizycznie, warto podjąć próbę jej wymeldowania przed sprzedażą. Choć meldunek nie daje prawa do mieszkania, może być to dla kupujących dodatkowy problem. Lepiej więc wyjaśnić sytuację prawną przed rozpoczęciem transakcji.

Trudna transakcja: jak skutecznie sprzedać zajmowaną nieruchomość

W sytuacji, gdy lokator nie płaci czynszu lub zajmuje mieszkanie bez umowy, sprzedaż nieruchomości zwykle bywa skomplikowana. Znalezienie zainteresowanego kupca może zająć miesiące, a nawet lata. Właściciele takich lokali tracą mnóstwo czasu, pieniędzy i nerwów. Próby przeprowadzenia postępowania eksmisyjnego na własną rękę również kończą się często niepowodzeniem. Ostatecznie i tak nie udaje się załatwić pomyślnie sprawy.

Aby uniknąć długotrwałego i stresującego procesu, często lepiej od razu zwrócić się do skupu nieruchomości. Firmy takie specjalizują się w trudnych przypadkach i oferują szybką, choć nieco niższą wycenę. W zamian nie musisz czekać na długotrwałe postępowanie sądowe, starać się na własną rękę usunąć lokatora czy bezskutecznie poszukiwać kupca.

Decydując się na współpracę ze skupem, możesz liczyć na natychmiastową gotówkę. Nie musisz także martwić się formalnościami i dokumentami. Pracownicy skupów nieruchomości mają doświadczenie i wiedzą, jak załatwić nawet najtrudniejsze sprawy. Dzięki temu lokatorzy w ciągu kilku dni przestają być Twoim problemem.

Sprzedaż mieszkania z lokatorem do skupu nieruchomości – od czego zacząć?

Chcesz wiedzieć, ile możesz zarobić, sprzedając mieszkanie z lokatorem do skupu?

Wypełnij bezpłatny i niezobowiązujący FORMULARZ WYCENY.

W ciągu 24 godzin otrzymasz szacunkową wycenę. Na tej podstawie zdecydujesz, czy chcesz powierzyć nam swoją nieruchomość. Jeśli Twoja decyzja będzie pozytywna, poprowadzimy Cię krok po kroku do jak najszybszej finalizacji transakcji.

Najcenniejsze sekrety i wskazówki pośredników oraz sprzedawców nieruchomości zebrane dla Ciebie w jednym miejscu!

Planujesz sprzedaż nieruchomości i zastanawiasz się, jak szybko sprzedać dom lub mieszkanie w Polsce z maksymalnym zyskiem? A może chcesz uniknąć dodatkowych podatkowych obciążeń i mieć pewność, że transakcja przebiegnie bezpiecznie? Poznaj trzy sekrety, o których nie zawsze mówią pośrednicy czy potencjalni nabywcy. Dzięki nim sprzedaż może okazać się znacznie prostsza, a Ty zdołasz sprzedać swoją nieruchomość w krótszym czasie.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• Jakie dokumenty do sprzedaży nieruchomości musisz przygotować, a które jedynie warto mieć.
• Jak sprawdzić i zweryfikować kupującego, by bezpiecznie sprzedać dom lub mieszkanie.
• Czy remont przed transakcją zawsze się opłaca, czy czasem lepiej zrezygnować z odświeżenia lokalu.
• W jaki sposób uniknąć ewentualnego obowiązku zapłaty podatku, jeśli sprzedaż nastąpi przed upływem pięciu lat od nabycia.
• Dlaczego czasem warto rozważyć skup nieruchomości jako alternatywę dla długotrwałej i czasochłonnej sprzedaży.

(Nie)łatwa sprzedaż nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości bywa pełna wyzwań – zwłaszcza gdy robisz to po raz pierwszy i nie znasz wszystkich trudnych tematów związanych z tym procesem. Pojawia się mnóstwo pytań: czy wystarczy jeden akt notarialny, aby potwierdzić Twoje prawo własności? Jak rzetelnie ustalić cenę sprzedaży, żeby szybko znaleźć nowego nabywcę i jednocześnie nie sprzedać lokalu poniżej wartości nieruchomości? Czy warto planować generalny remont, a może lepiej od razu wystawić ofertę na portale ogłoszeniowe w stanie do odświeżenia?

Ponadto nawet jeśli skorzystasz z usług biura czy pośrednika, powinieneś znać najważniejsze procedury – chociażby po to, by skontrolować jego pracę i sprawdzić, czy nie zostaniesz wprowadzony w błąd. Nie każdy ma bowiem uczciwe zamiary, o czym przekonało się już wielu sprzedających. Na szczęście wskazówki pośredników oraz sprzedawców nieruchomości w tym artykule pozwolą Ci uniknąć problemów i szybko sprzedać Twoją nieruchomość.

Sekret nr 1. Jakie dokumenty są NAPRAWDĘ potrzebne do sprzedaży?

Chcesz sprzedać nieruchomość sprawnie i możliwie skrócić czas poszukiwania nabywcy? Najlepiej przygotuj odpowiednie dokumenty z wyprzedzeniem. Dzięki temu, gdy pojawi się konkretna oferta kupna, transakcję sprzedaży można sfinalizować niemal natychmiast.

Dokumenty do sprzedaży nieruchomości, które MUSISZ mieć

✅ Podstawa nabycia nieruchomości
To najważniejszy dokument, który potwierdza, że jesteś właścicielem nieruchomości. Może to być akt notarialny, umowa darowizny, postanowienie sądu o nabyciu spadku itp. Bez tego żadna umowa nie będzie skuteczna.
✅ Zaświadczenie o opłaconym podatku (w przypadku spadku lub darowizny)
Jeżeli nieruchomość dostałeś w spadku lub darowiźnie, należny podatek od nieruchomości tego rodzaju musi zostać uregulowany. Urząd skarbowy potwierdza to specjalnym zaświadczeniem.
✅ Numer księgi wieczystej
Nie zawsze potrzebujesz fizycznego odpisu – często wystarczy, że notariusz lub pośrednik ma dostęp do elektronicznej bazy. Jeżeli ustalenie numeru nie jest możliwe, pomocne będzie odpowiednie zaświadczenie ze spółdzielni.

To, czy mieszkanie ma księgę wieczystą, jest istotne dla kupującego, ale także dla Ciebie, jako sprzedającego. Jeżeli nie można jej założyć, będziesz prawdopodobnie zmuszony nieco obniżyć cenę. W takiej sytuacji nabyć nieruchomość może tylko klient gotówkowy.

Cezary Nocula, Założyciel Awentin

✅ Informacje o saldzie zadłużenia (w przypadku kredytu i innych zobowiązań)
Zanim wystawisz mieszkanie na sprzedaż, sprawdź saldo ewentualnych zobowiązań. Ułatwia to zarówno wycenę nieruchomości, jak i świadome podejście do transakcji.

✅ Dokument tożsamości
To formalność, o której niektórzy zapominają w ferworze innych przygotowań. Pamiętaj, że w kancelarii notarialnej potrzebujesz fizycznego dowodu osobistego lub paszportu.

Dokumenty do sprzedaży nieruchomości, które WARTO mieć

🟨 Zaświadczenie o braku osób zameldowanych
🟨 Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami czynszowymi
🟨 Zaświadczenie o niezaleganiu z podatkiem od nieruchomości
🟨 Świadectwo charakterystyki energetycznej

Choć nie zawsze są wymagane, ich posiadanie zapewnia gwarancję większego spokoju. Zdarza się, że notariusz odmawia aktu notarialnego, jeśli nie dysponujesz jednym z powyższych zaświadczeń. Teoretycznie robi to w interesie kupującego, jednak tak naprawdę jest to działanie bezprawne. Warto o tym wiedzieć, choć z drugiej strony, jeśli jest taka możliwość, warto postarać się o tego rodzaju dokumenty. Będzie to dobrze widziane przez kupującego, który poczuje się pewniej i chętniej dokona transakcji.

Jak je zdobyć?

Zaświadczenie o braku osób zameldowanych otrzymasz od ręki w urzędzie gminy. Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami czynszowymi wydaje zarządca nieruchomości lub spółdzielnia mieszkaniowa, do której należy lokal. Zaświadczenie o niezaleganiu w podatkach od nieruchomości dostaniesz w urzędzie gminy.

Powyższe dokumenty mogą być natomiast niezbędne w przypadku specyficznych lokali, takich jak mieszkanie będące wyodrębnionym lokalem.

Świadectwo charakterystyki energetycznej – konieczne czy nie?

Teoretycznie świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem obowiązkowym przy sprzedaży mieszkania czy domu. W praktyce jednak możesz sprzedać lub kupić nieruchomość bez niego. W jaki sposób? Wystarczy umówić się z drugą stroną transakcji, że dostarczysz świadectwo w późniejszym terminie.

W takiej sytuacji notariusz powinien sporządzić akt notarialny i jednocześnie pouczyć Cię o grzywnie, która grozi za nieprzekazanie dokumentu po transakcji.

Sekret polega na tym, że trudno dochodzić grzywny za nieprzekazanie świadectwa charakterystyki energetycznej. Czy ktoś otrzymał kiedyś taką karę? Nie wiem i raczej nigdy się tego nie dowiemy 🙂

Cezary Nocula, Założyciel Awentin

Podsumowując:

Sekret nr 2. Jak upewnić się, że pieniądze dotrą na Twoje konto?

Sprzedaż nieruchomości w Polsce wymaga aktu notarialnego, co daje pewien poziom bezpieczeństwa, ale mimo to warto osobiście sprawdzić, czy kupujący jest wiarygodny. Pamiętaj, że w dniu finalizacji może dojść do nieprzewidzianych sytuacji, dlatego bądź uważny i kontroluj proces do samego końca.

Sprawdzenie nabywcy

Aby zyskać większą pewność, że Twój klient jest godny zaufania, przeprowadź tzw. biały wywiad. Jedyne, czego potrzebujesz, to dane kupującego (imię, nazwisko, PESEL) lub dane firmy.

Po pierwsze, wpisz te dane w wyszukiwarkę Google. Zweryfikuj także wyniki z social mediów. Jeżeli kontrahentem jest firma, to pamiętaj, że za nią też stoją ludzie – reprezentant, prokurent prezes czy wiceprezes. Profile takich osób w social mediach również warto sprawdzić.

Jeśli wyniki są pozytywne – świetnie.
Negatywne – dowiedz się, o co chodzi.
Brak wyników? To także powinno wzmóc Twoją czujność.

W przypadku firmy weź także pod uwagę KRS (krajowy rejestr sądowy), w którym znajdziesz sprawozdania finansowe. W skrócie jest to wynik finansowy za miniony rok. Jeżeli spółka istnieje kilka lat i nie ma żadnego sprawozdania, powinno to wzbudzić Twoje podejrzenia. Podobnie, kiedy spółka została założona dzień wcześniej i ma 5 000 zł kapitału zakładowego. Takie sytuacje nie muszą od razu oznaczać chęci oszustwa, ale będą wymagały dodatkowej weryfikacji.

Powyższe działania nie dają stuprocentowej gwarancji bezpieczeństwa. Z pewnością jednak zwiększają prawdopodobieństwo znalezienia rzetelnego kupca.

Depozyt notarialny

Dodatkowym zabezpieczeniem przy sprzedaży mieszkania czy domu może być depozyt notarialny. Polega on na wpłacie całości ceny sprzedaży na rachunek bankowy notariusza w kancelarii notarialnej. Jest to usługa płatna, jednak warto ją rozważyć, szczególnie w przypadku wątpliwości co do uczciwości kupca czy posiadania przez niego określonej kwoty.

Niekiedy wystarczy tylko zaproponować takie rozwiązanie kupującemu. Już sama reakcja może wiele powiedzieć na temat jego zamiarów czy możliwości finansowych. W przypadku dużej niechęci do złożenia depozytu notarialnego powinna zapalić Ci się czerwona lampka.

Nasz klient, zanim sprzedał nam swoje mieszkanie, umówił się na transakcję z pewną firmą. Ustalili kwotę 540 tys. zł. W dniu podpisania aktu przedstawiciel firmy oznajmił, że może zapłacić tylko 500 tys. zł. Wiele osób w takiej sytuacji przystałoby na nową, niekorzystną ofertę – szczególnie jeśli mieliby pilne potrzeby finansowe. Na szczęście wspomniany sprzedający, mimo stresu i nerwów, nie zgodził się na propozycję i transakcja została odwołana. Za jakiś czas znalazł skup nieruchomości Awentin – partnera godnego zaufania, który wywiązuje się z obietnic. Dlatego zawsze warto zweryfikować drugą stronę transakcji.

Sekret nr 3. Czy warto remontować mieszkanie przed sprzedażą?

Wielu właścicieli zastanawia się, czy przygotować mieszkanie kompleksowo, planując remont, by podbić cenę i zachęcić szersze grono nabywców. Z jednej strony, niektórzy kupujący wolą lokal w lepszym standardzie. Z drugiej strony, prace budowlane mogą być kosztowne, czasochłonne i stresujące.

Koszty materiałów oraz robocizny wciąż rosną, a brak doświadczenia może powodować dodatkowe opóźnienia.
Jeśli zależy Ci na szybkiej sprzedaży, długi termin remontu może znacząco wydłużyć całą procedurę.

Często lepiej sprzedać lub wynająć mieszkanie w stanie do odświeżenia, zwłaszcza gdy nie masz pewności, czy remont przyniesie zwrot z inwestycji. Duże znaczenie ma tu stan nieruchomości, bieżąca koniunktura na rynku nieruchomości oraz Twoje własne doświadczenie remontowe.

Jak sprzedać nieruchomość szybko i bezproblemowo?

Jeśli zastanawiasz się, jak bezpiecznie sprzedać dom lub mieszkanie w krótkim terminie, bez czekania na decyzję kredytową kupujących czy przedłużające się negocjacje, dobrym rozwiązaniem może być skup nieruchomości. Ta metoda oferuje kompleksowy proces:

🟩 Otrzymanie pieniędzy niemal od ręki.

🟩 Ograniczenie formalności – nie musisz przyjmować dziesiątek telefonów od potencjalnych klientów.

🟩 Brak ryzyka związanego z oczekiwaniem na finansowanie kupującego – wszystko załatwiane jest jednym ciągiem.

Co z podatkiem, jeśli sprzedaż nastąpi przed upływem pięciu lat od nabycia?

Jeśli sprzedaż nastąpi przed upływem pięciu lat od chwili, gdy kupił mieszkanie lub dom, pojawia się kwestia rozliczenia z fiskusem. W tym przypadku termin ten liczy się od końca roku, w którym doszło do nabycia nieruchomości. Jeśli zatem kupiłeś lokal w grudniu 2020, pięcioletni okres liczy się od 1 stycznia 2021 i kończy się 31 grudnia 2025. Dopiero po 1 stycznia 2026 można sprzedać nieruchomość bez dodatkowych opłat.

🟩 Jeśli wydasz środki na własne cele mieszkaniowe, jest szansa uniknąć takiej należności.
🟩 Pamiętaj o wypełnieniu i złożeniu właściwych deklaracji, aby skorzystać z ulgi mieszkaniowej.
🟩 Niekiedy wystarczy podpisać umowę przedwstępną w starym roku, a przenieść własność na nowy rok – to pozwala na uniknięcie podatku, o ile sprzedaż nieruchomości następuje już po symbolicznym rozpoczęciu kolejnego roku podatkowego.

Więcej na ten temat dowiesz się w tym artykule.

Jak skup nieruchomości może pomóc w szybkiej sprzedaży mieszkania?

Wciąż masz pytania albo wolisz, by ktoś pomógł Ci sprzedać nieruchomość bez nerwów? Nasz skup nieruchomości to jedna z opcji, która pozwala otrzymać gotówkę nawet w ciągu kilku dni, niezależnie od stanu czy dodatkowych formalności.
Jeżeli masz dość zawiłości rynku i zależy Ci na ekspresowej finalizacji, rozważ skorzystanie z usług naszej firmy – to najprostsza droga do szybkiej i bezpiecznej transakcji.

Życzymy powodzenia na rynku i sukcesu w znalezieniu nowego nabywcy!

Planujesz sprzedaż mieszkania lub innej nieruchomości? To zadanie wymaga czasu, odpowiedniego przygotowania, a niekiedy dobrej znajomości prawa i strategii negocjacyjnych. Coraz większą popularnością cieszą się skupy nieruchomości, które przejmują formalności związane ze sprzedażą i oferują szybką realizację transakcji. Skup nieruchomości – czy się opłaca? Ile płacą skupy nieruchomości? Na te i inne pytania odpowiadamy poniżej. Poznaj zalety i wady sprzedaży mieszkania do skupu i oceń czy skup nieruchomości się w Twojej sytuacji opłaca.

Czym jest skup nieruchomości?

Skup nieruchomości to działalność, która polega na nabywaniu nieruchomości za gotówkę bezpośrednio od właścicieli. Firmy takie specjalizują się w szybkich transakcjach. Zwykle mogą kupić każde mieszkanie, dom lub działkę – niezależnie od stanu czy statusu prawnego.

Proces sprzedaży do skupu jest zazwyczaj prosty: po zgłoszeniu nieruchomości firma przeprowadza wycenę i oferuje kwotę, którą jest gotowa zapłacić. W przypadku akceptacji transakcja może zostać sfinalizowana nawet w ciągu kilku dni.

W skupie nieruchomości Awentin wystarczy wypełnić bezpłatny i niezobowiązujący FORMULARZ ONLINE. Oddzwonimy do Ciebie w ciągu 24 godzin i przedstawimy Ci propozycję ceny z możliwością finalizacji od ręki. Dzięki temu możesz otrzymać swoją gotówkę już w kilka dni, a zadatek – nawet tego samego dnia!

Podczas rozmowy chętnie odpowiemy także na wszystkie pytania związane z wyceną mieszkania i całym procesem sprzedaży.

Skup nieruchomości – czy się opłaca i kiedy?

Współpraca ze skupem nieruchomości to jedna z najszybszych i najprostszych metod sprzedaży. Z tego powodu jest idealnym rozwiązaniem przede wszystkim wtedy, kiedy chcesz pilnie pozbyć się mieszkania lub potrzebujesz natychmiastowej gotówki.

Oszczędność czasu to jednak niejedyna zaleta współpracy ze skupem nieruchomości. Zyskujesz także bezpieczeństwo prawne, a skup przejmuje wszelkie sprawy formalne związane ze sprzedażą. To szczególnie ważne w przypadku nieruchomości z problemami, np. zadłużonych czy z lokatorami.

Pracownicy skupów nieruchomości mają wiedzę prawną, doświadczenie i przydatne kontakty branżowe. Wiedzą, komu warto zaufać, a od kogo lepiej trzymać się z daleka. Znają notariuszy, prawników czy urzędników, którzy mogą służyć Ci wsparciem.

Dzięki sprzedaży mieszkania do skupu nieruchomości możesz zwykle pozostać w mieszkaniu przez określony czas. To ważne, jeśli nie masz nowego lokum lub nowe mieszkanie jeszcze się buduje.

W skupie nieruchomości Awentin podpowiadamy rozwiązania i wyjścia z trudnych sytuacji. Mediujemy w negocjacjach ze współwłaścicielem nieruchomości. Pomagamy przejść przez zawiłości spraw spadkowych, formalności porozwodowych itp. Realizujemy zamiany nieruchomości, dzięki czemu zamiast dwóch transakcji, czeka Cię jedna – z pełnym wsparciem. Pomagamy także przy przeprowadzkach.

Kiedy opłaca się sprzedać mieszkanie do skupu nieruchomości?

Błyskawiczna sprzedaż mieszkania to duży atut współpracy ze skupem. Czas i wygoda mają ogromne znaczenie dla wielu właścicieli nieruchomości. W jakich sytuacjach szczególnie opłaca się sprzedać mieszkanie do skupu?

🟩 Kiedy masz pilne potrzeby finansowe

Gdy czas gra kluczową rolę, sprzedaż nieruchomości do skupu pozwala na szybkie zebranie potrzebnych funduszy. Możesz w ten sposób pozyskać środki finansowe na spłatę długów, operację medyczną czy inne pilne wydatki

🟩 Kiedy dysponujesz lokalem z problemami prawnymi, które wydają się nie do rozwiązania

Jeśli Twoja nieruchomość ma skomplikowaną sytuację prawną, sprzedaż do skupu może być jedyną możliwością wyjścia z kłopotów. Trudności mogą dotyczyć m.in. nieuregulowanych kwestii własności, zadłużenia czy problemów z księgą wieczystą. Firmy mają doświadczenie w radzeniu sobie z tego typu problemami. Dzięki temu mogą zaproponować rozwiązanie, które nie jest dostępne dla prywatnych nabywców.

🟩 Kiedy Twoje mieszkanie “nie chce się sprzedać”

Zdarza się, że właściciel próbuje sprzedać mieszkanie we własnym zakresie. Trwa to miesiącami lub latami, a efektu brak. Taka sytuacja może wynikać zarówno z kwestii związanych z mieszkaniem, jak i z zastoju na rynku nieruchomości. Niezależnie od przyczyny – wywołuje zwykle ogromną frustrację. Skup nieruchomości może się wtedy okazać jedynym skutecznym rozwiązaniem.

🟩 Kiedy nie masz czasu lub chęci spotykać się z kolejnymi potencjalnymi klientami i prowadzić negocjacji (z których i tak zwykle nic nie wychodzi)

Sprzedaż nieruchomości na własną rękę bywa długotrwałym i męczącym procesem. Wymaga wielu spotkań, negocjacji i często kończy się rozczarowaniem. Jeśli brak Ci cierpliwości do prowadzenia rozmów z kupującymi, skup nieruchomości oferuje prostą alternatywę – jedną ofertę, jedną decyzję i gotówkę w krótkim czasie.

🟩 Kiedy chcesz mieć z głowy formalności i papierkową robotę

Sprzedaż nieruchomości wiąże się z licznymi formalnościami. Należy skompletować odpowiednie dokumenty, nierzadko załatwić sprawy urzędowe. Dla wielu osób takie procedury są bardzo uciążliwe. Skup weźmie na siebie większość tego typu obowiązków, dzięki czemu oszczędzisz sporo czasu i unikniesz niepotrzebnego stresu. Oszczędność czasu to oszczędność pieniędzy.

🟩 Kiedy wolisz zostawić skomplikowane sprawy związane z problemową nieruchomością profesjonalistom

Jeżeli nie chcesz samodzielnie mierzyć się z trudnościami, które niesie ze sobą problematyczna nieruchomość, wystarczy powierzyć ją skupowi. Taka firma specjalizuje się w rozwiązywaniu kwestii prawnych i administracyjnych. Dzięki współpracy ze specjalistami pozbywasz się kłopotu i zyskujesz pewność, że cały proces został zorganizowany zgodnie z prawem.

🟩 Kiedy Twój lokal jest w bardzo złym stanie

Remonty są najczęściej bardzo kosztowne i czasochłonne. Nie każdy ma chęć lub możliwości, by się nimi zajmować. Jeśli Twoje mieszkanie wymaga gruntownych napraw, sprzedaż do skupu może być dobrym wyjściem. Takie firmy kupują nieruchomości w każdym stanie technicznym, bez konieczności wcześniejszego remontowania.

🟩 Kiedy Twoja nieruchomość przynosi same problemy zamiast zysków

Czasem nieruchomość, zamiast przynosić zyski, generuje problemy. Mogą one wynikać z wysokich kosztów utrzymania, trudnych lokatorów czy innych nieprzewidzianych trudności. W takim przypadku sprzedaż do skupu pozwala na szybkie pozbycie się kłopotliwego lokalu i zainwestowanie środków w bardziej rentowny sposób. Szybkość transakcji sprawia, że możesz błyskawicznie uwolnić się od problemów związanych z nieruchomością.

🟩 Kiedy masz specjalne potrzeby związane z transakcją, np. chcesz sprzedać lokal, ale dalej w nim mieszkać

Niektóre firmy skupujące nieruchomości oferują elastyczne rozwiązania, takie jak możliwość pozostania w sprzedanym lokalu na zasadzie najmu. To atrakcyjna opcja dla osób, które chcą uwolnić kapitał zamrożony w nieruchomości, ale nie planują natychmiastowej przeprowadzki.

🟩 Kiedy przebywasz za granicą i nie możesz pozwolić sobie na spędzenie w Polsce miesięcy do czasu sprzedaży

Jeżeli mieszkasz za granicą, a chcesz sprzedać mieszkanie w Polsce, skup nieruchomości jest wygodnym rozwiązaniem. Wiele firm oferuje możliwość przeprowadzenia transakcji zdalnie. Dzięki temu oszczędzasz czas i unikasz stresu związanego z organizacją całego procesu na odległość. Wszystkim zajmują się profesjonaliści.

🟩Kiedy nie możesz dogadać się w sprawie sprzedaży ze współwłaścicielem lokalu

Problemy ze współwłaścicielami mogą skutecznie blokować proces sprzedaży nieruchomości. Skupy mają doświadczenie w radzeniu sobie z takimi sytuacjami. Oferują rozwiązania, które pozwalają na wyjście z impasu i szybką finalizację transakcji.

🟩 Kiedy wyjeżdżasz i potrzebujesz szybkiej gotówki

Jeśli planujesz wyjazd, zwłaszcza na stałe, i potrzebujesz szybkiego uwolnienia kapitału, sprzedaż do skupu może być idealnym rozwiązaniem. Proces jest szybki i pozwala na uzyskanie gotówki w krótkim czasie, co ułatwia realizację dalszych planów związanych z wyjazdem.

Kiedy sprzedaż nieruchomości się nie opłaca?

Choć sprzedaż do skupu nieruchomości oznacza wygodę i bezproblemową transakcję, to nie jest rozwiązaniem dla każdego. Jeśli nie mierzysz się z presją czasu i możesz pozwolić sobie na dłuższe oczekiwanie na kupca, bardziej opłacalne będzie samodzielne wystawienie mieszkania na sprzedaż. Na rynku wtórnym, przy dobrze przeprowadzonym procesie sprzedaży, istnieje szansa na uzyskanie pełnej wartości rynkowej nieruchomości.

W szczególności, jeśli Twoje mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie, zlokalizowane w atrakcyjnej dzielnicy i wolne od obciążeń, możesz rozważyć najpierw sprzedaż na własną rękę. W skupie cena zawsze będzie niższa od wartości rynkowej lokalu.

Zamiast współpracy ze skupem możesz także rozważyć powierzenie lokalu agencji nieruchomości. Oszczędzisz w ten sposób czas i uzyskasz nieco wyższą cenę niż w skupie. Zgłoś się do nas, a polecimy Ci zaufane biuro nieruchomości, które profesjonalne wesprze proces sprzedaży Twojego mieszkania.

Ile płacą skupy nieruchomości? Sytuacja na rynku nieruchomości

Skupy oferują zazwyczaj do 90% wartości rynkowej nieruchomości. Wysokość oferty zależy od wielu czynników, takich jak:

• lokalizacja
• stan techniczny nieruchomości
• status prawny
• ewentualne zadłużenie
• aktualne warunki rynkowe

Jeśli zależy Ci na szybkiej sprzedaży, taka propozycja może być jednak bardziej atrakcyjna niż długotrwałe próby znalezienia kupca na własną rękę. W zamian za niższą cenę zyskujesz czas i natychmiastowy dostęp do gotówki. Dla wielu osób, zwłaszcza znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej, jest to kompromis, który warto podjąć.

Musisz przy tym pamiętać, że wyceny skupów powstają na podstawie kwot transakcyjnych, a nie tych, które widzisz w ogłoszeniach w popularnych portalach. Często są one znacząco różne od realnych kwot, gdyż ogłoszeniodawcy mocno zawyżają ceny wyjściowe, by zostawić sobie pole do negocjacji. Jak podaje Narodowy Bank Polski różnica między ceną transakcyjną a ofertową na rynku wtórnym wynosi między 15 a 20%.

W skupie nieruchomości Awentin wyceny przygotowuje dział analiz, który uwzględnia wiele istotnych czynników, w tym ceny transakcyjne.

Czy warto sprzedać mieszkanie do skupu? Podsumowanie

„Skup nieruchomości – czy się opłaca” to hasło często wyszukiwane przez internautów. Nie ma jednak jednoznacznej odpowiedzi na takie pytanie. Bardzo często jest to najszybszy, najwygodniejszy i najskuteczniejszy sposób na sprzedaż mieszkania.

Kiedy jednak możesz poczekać na finalizację transakcji i poświęcić nieco czasu na znalezienie klienta na rynku oraz dopełnienie formalności, warto rozważyć inne metody.

Czy warto sprzedać mieszkanie do skupu nieruchomości Awentin?

Jeśli zdecydujesz, że skup nieruchomości to rozwiązanie dla Ciebie, sprawdź, jaką kwotę możemy Ci zaoferować w Awentin. Wystarczy, że wypełnisz formularz wyceny, a oddzwonimy do Ciebie w ciągu 24 godzin.

Podczas przygotowywania oferty korzystamy wyłącznie z wiarygodnych danych. Gwarantuje to, że nasza wycena jest dokładna i odzwierciedla rzeczywistą wartość mieszkania.

Wycena w Awentin jest bezpłatna i niezobowiązująca. To Ty decydujesz, czy chcesz sprzedać swój lokal właśnie nam. Jeśli Twoja decyzja będzie pozytywna, wspólnie ustalimy, co jeszcze możemy dla Ciebie zrobić. Pomogliśmy już wielu sprzedającym w rozwiązaniu problematycznych spraw. Zostawiliśmy ich z gotówką i uregulowaną sytuacją prawną. Czas na Ciebie!

Obecna sytuacja na rynku nieruchomości sprawia, że coraz więcej osób zastanawia się nad wcześniejszym zbyciem dotychczasowego lokum i zakupem nowego mieszkania, zanim minie 5 lat od jego nabycia. Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat bywa jednak dość skomplikowana – zarówno pod względem formalnym, jak i finansowym. W niniejszym artykule przybliżymy najważniejsze aspekty tego procesu, w tym kwestie związane z podatkiem, a także wyjaśnimy, jak przygotować się do ewentualnej transakcji sprzedaży i jakie korzyści może przynieść zakup nowego lokum.

Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat – co musisz wiedzieć

Kiedy sprzedajesz nieruchomość przed upływem 5 lat od jego nabycia, musisz liczyć się z szeregiem formalności oraz potencjalnymi kosztami. Najważniejszą kwestią pozostaje podatek dochodowy, który może zostać nałożony w przypadku, gdy nie spełniasz warunków zwolnienia i nie możesz skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Poniżej przedstawiamy główne zagadnienia, na które warto zwrócić uwagę:

1. Konieczność rozliczenia z urzędem skarbowym
   Urząd skarbowy sprawdzi, czy powstał obowiązek zapłaty podatku dochodowego. Jeśli sprzedaż nastąpiła przed upływem 5 lat od daty nabycia nieruchomości, dochód ze sprzedaży może podlegać opodatkowaniu.
   
2. Własne cele mieszkaniowe
   Możesz uniknąć konieczności zapłaty podatku, jeśli przeznaczysz środki ze sprzedaży na zakup innego lokalu mieszkalnego lub na spłatę kredytu, co spełnia warunek realizacji własnych celów mieszkaniowych.
   
3. Zasady obliczania wysokości podatku
   Stawka może wynosić 19% od dochodu, ale istnieją przepisy oraz ulgi, które pozwalają znacząco ograniczyć realną wartość zobowiązania.
   
4. Czas na wykorzystanie ulgi
   Aby skorzystać z ulgi, warto dokładnie przeanalizować obowiązujące terminy i dopełnić wszelkich formalności, ponieważ opóźnienia mogą skutkować koniecznością uiszczenia należności.

Podatek dochodowy od sprzedaży i podstawy prawne

Aby uniknąć podatku od sprzedaży lub zminimalizować jego wysokość, warto znać przepisy regulujące odpłatnego zbycia nieruchomości. W polskim prawie kluczowe znaczenie ma ustawa o podatku dochodowym, która określa, kiedy powstaje obowiązek fiskalny i jak obliczany jest podatek dochodowy. W przypadku transakcji przeprowadzanych przed upływem pięciu lat od nabycia, podatek może dotyczyć całej kwoty zysku, jednak istnieją rozwiązania, które pozwalają uniknąć nadmiernych obciążeń.

Najczęściej można skorzystać z tak zwanej ulgi mieszkaniowej. Polega ona na tym, że jeśli sprzedajesz lokal i chcesz kupić nowe mieszkanie w celu zaspokojenia własnych potrzeb, możesz przeznaczyć część lub całość uzyskanych ze sprzedaży środków na nową inwestycję, unikając tym samym zapłaty podatku dochodowego od części dochodu. Jednakże, aby w pełni zapobiec konieczności rozliczenia z urzędem skarbowym, należy trzymać się wyznaczonych terminów i pamiętać o prawidłowym udokumentowaniu transakcji.

Jak obliczyć koszty i zapłacić podatek?

Jeśli musisz zapłacić podatek po dokonaniu zbycia nieruchomości, pierwszym krokiem jest ustalenie dochodu, czyli różnicy między ceną jaką zapłaciliśmy przy nabyciu a kwotą uzyskaną z transakcji. Następnie oblicza się stawkę według obowiązujących przepisów, biorąc pod uwagę ewentualne odliczenia. Pamiętaj, że w niektórych przypadkach nie będziesz płacić podatku, jeśli zdecydujesz się zainwestować we własne cele mieszkaniowe. Wówczas urząd skarbowy wymaga złożenia odpowiedniej deklaracji w terminie do końca kwietnia roku następującego po dacie sprzedaży. Aby uniknąć ewentualnych kar, zawsze przechowuj dowody poniesionych kosztów oraz dokumenty potwierdzające zakup nieruchomości.

Praktyczny przykład: jak nasza wiedza pozwoliła zaoszczędzić 50 tys. zł na podatku

W ostatnim czasie pomogliśmy klientowi, który chciał sprzedać mieszkanie przed upływem 5 lat od jego nabycia. Z uwagi na obowiązujące przepisy i chęć uniknięcia nadmiernego obciążenia fiskalnego, doradziliśmy mu zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży już w październiku, lecz z terminem finalizacji przeniesionym na koniec stycznia kolejnego roku. Dzięki temu upłynęło pełne pięć lat kalendarzowych liczone od końca roku, w którym klient nabył nieruchomość.

Efekt był taki, że podatek dochodowy nie musiał zostać zapłacony, a nasz klient zyskał pewność transakcji, ponieważ od października miał już zagwarantowanego nabywcę, który wpłacił zaliczkę. Dzięki tej strategii udało się zaoszczędzić aż 50 tys. zł na potencjalnym zobowiązaniu podatkowym. Jest to doskonały przykład na to, jak znajomość przepisów, terminów oraz umiejętne planowanie sprzedaży mieszkania mogą realnie przełożyć się na korzyści finansowe.

Zakup nowego mieszkania w ramach wymiany lokalu

Decyzja o zmianie lokalu często wiąże się z tym, że chcesz sprzedać mieszkanie przed upływem 5 lat, by następnie sfinansować zakup nowego mieszkania. W takim przypadku istotne jest, aby dokładnie przeanalizować koszty i korzyści płynące z tej operacji. Skoro sprzedajesz mieszkanie lub dom, warto zadbać o konkurencyjną cenę i atrakcyjną prezentację oferty, jednocześnie pamiętając o zobowiązaniach podatkowych.

Aby skorzystać z ulgi mieszkaniowej, należy przede wszystkim przeznaczyć przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości na własne cele mieszkaniowe w określonym przepisami czasie. Z ulgi tej mogą korzystać zarówno osoby fizyczne, jak i współwłaściciele nieruchomości, którzy dokonują sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat od jego nabycia. Istotne jest, aby zakupu nowego lokalu (lub spłaty kredytu zaciągniętego na ten cel) dokonać w ciągu 3 lat od końca roku, w którym doszło do zbycia nieruchomości.

Dodatkowo, nabyty lokal – czy to na rynku pierwotnym, czy wtórnym – musi służyć potrzebom mieszkaniowym podatnika, a nie stanowić inwestycji nastawionej wyłącznie na zysk. Spełnienie tych warunków pozwala na skuteczne ograniczenie lub całkowite wyeliminowanie obowiązku płacenia podatku od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości. Warto przy tym pamiętać o zgłoszeniu swojej decyzji do urzędu skarbowego oraz właściwym udokumentowaniu przeznaczenia środków – ułatwi to ewentualne postępowania wyjaśniające w przyszłości.

Strategia transakcji – jak przygotować się do skutecznej sprzedaży i zakupu nieruchomości?

Skuteczna strategia sprzedaży nieruchomości wymaga wcześniejszego określenia optymalnej ceny, opartej na aktualnej wartości nieruchomości. Warto uwzględnić sytuację na lokalnym rynku, stan techniczny lokalu oraz potencjał inwestycyjny. Aby transakcja przebiegła sprawnie, zadbaj o skompletowanie niezbędnych dokumentów potwierdzających Twoje prawo do zbycia nieruchomości i aktualny stan prawny lokalu.

Jeśli planujesz jednocześnie nabycia nieruchomości w celu dalszej inwestycji lub zaspokojenia własnych potrzeb, ustal harmonogram działań, by uniknąć problemów z płynnością finansową. Przeanalizuj, czy środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania pokryją wkład własny przy kredycie hipotecznym, bądź czy będziesz potrzebować dodatkowych źródeł finansowania. Pamiętaj, że dobrze zaplanowana transakcja pozwala maksymalnie wykorzystać dostępne ulgi i uniknąć niespodziewanych kosztów.

A co ze sprzedażą mieszkania po upływie 5 lat?

Jeżeli jesteś osobą fizyczną i planujesz sprzedaż mieszkania po upływie 5 lat od jego nabycia, w większości przypadków nie musisz obawiać się obowiązku zapłaty podatku dochodowego. Zgodnie z przepisami o odpłatnym zbyciu nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli sprzedaż nastąpiła po upływie pięciu lat (liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym mieszkanie zostało kupione), dochód ze sprzedaży nie podlega opodatkowaniu. To znacznie upraszcza cały proces i pozwala uniknąć dodatkowych kosztów fiskalnych.

Program „Pierwsze klucze” – nowe możliwości dla kupujących

W ostatnim czasie na horyzoncie pojawił się rządowy program „Pierwsze klucze”, który ma ułatwić osobom kupującym mieszkanie czy dom skorzystanie z preferencyjnych warunków finansowania. Program ma na celu wsparcie tych, którzy zdecydowali się kupić nowe lokum po sprzedaży starej nieruchomości, a jednocześnie obawiają się wysokich obciążeń podatkowych. Dzięki inicjatywie „Pierwsze klucze” część kosztów może zostać zredukowana lub rozłożona w czasie, co szczególnie ważne jest dla młodych rodzin oraz osób planujących sprzedaż mieszkania i zakup nowego w niedługim odstępie czasu.

Warto pamiętać, że warunki uczestnictwa w programie uzależnione są od wielu czynników, w tym dochodów, wieku czy formy zatrudnienia. Zanim zatem przystąpisz do „Pierwszych kluczy”, warto dokładnie przeanalizować własną sytuację finansową i sprawdzić, czy faktycznie pomoże on uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości lub zoptymalizować koszty związane z kupnem kolejnego lokalu.

Czy sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat to dobra decyzja?

Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od jego zakupu może być dobrą decyzją, jeśli planujesz kolejną inwestycję lub potrzebujesz dodatkowych środków na inne cele. Należy jednak pamiętać o obowiązujących przepisach i zasadach rozliczania podatku, aby uniknąć nadmiernych kosztów. Przede wszystkim sprawdź, czy możesz skorzystać z ulgi mieszkaniowej, oraz czy inwestycja w zakup nieruchomości przeznaczonej na własne cele pozwoli Ci na całkowite wyłączenie obowiązku zapłaty podatku dochodowego.

Jeżeli chcesz przeprowadzić taką transakcję w sposób szybki i bez zbędnych formalności, rozważ współpracę z firmą skupującą nieruchomości. Dzięki profesjonalnemu wsparciu i doświadczeniu specjalistów masz szansę na pomyślne zamknięcie sprzedaży przed upływem 5 lat oraz udany zakup mieszkania lub dom.
Skontaktuj się z nami już dziś i dowiedz się, jak możemy Ci pomóc w całym procesie – od wyceny lokalu, przez formalności, aż po finalizację umowy sprzedaży. 

A jeżeli masz jeszcze jakiekolwiek wątpliwości w temacie nieruchomości i podatków, to sprawdź, co pisze na ten temat oficjalna strona rządowa.

Zastanawiasz się, czy komornik może zająć mieszkanie w sytuacji, gdy jesteś jedynie współwłaścicielem? Wiele osób obawia się, że egzekucja komornicza doprowadzi do utraty mieszkania lub domu, zwłaszcza jeśli dług powstał u jednego z udziałowców. W praktyce wniosek wierzyciela uruchamia postępowanie egzekucyjne, w ramach którego komornik ma prawo zająć różne elementy majątku dłużnika – w tym udział w nieruchomości dłużnika. Jednak komornik nie może zająć automatycznie całego mieszkania, jeśli pozostałe udziały należą do innych współwłaścicieli.

Warto pamiętać, że komornik może zająć nieruchomość wyłącznie na podstawie odpowiedniego tytułu wykonawczego i po wszczęciu egzekucji. Komornik wzywa dłużnika do zapłaty, a jeśli nie uzyska środków z prostszych źródeł (np. z wynagrodzenia za pracę), może skierować działania ku nieruchomości dłużnika. Wtedy rozpoczyna się egzekucja z nieruchomości – proces bardziej złożony, w którym komornik ma prawo zająć tylko udział należący do zadłużonego współwłaściciela. Jednocześnie komornik może zająć mieszkanie własnościowe współwłaściciela-dłużnika, lecz nie dotyczy to automatycznie całej nieruchomości.

Jak wygląda zajęcie mieszkania przez komornika krok po kroku?

1. Wszczęcie egzekucji z nieruchomości
   Na początku wierzyciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności, a następnie – na podstawie tej klauzuli – kieruje wniosek wierzyciela do komornika. Wówczas komornik podejmuje działania mające na celu ściągnięcie długu.
2. Komornik wzywa dłużnika do zapłaty
   To etap, w którym dłużnik otrzymuje pismo z żądaniem uregulowania należności. Jeżeli jednak zadłużenia nie da się pokryć szybko (np. z rachunku bankowego), komornik zajmuje kolejne składniki majątku, w tym może zająć nieruchomość.
3. Opis i oszacowanie wartości nieruchomości
   Aby sprzedać udział w mieszkaniu, komornik dokonuje procedury zwanej „opis i oszacowanie”. Na tym etapie biegły dokonuje wyceny nieruchomości, określając wartości nieruchomości na potrzeby licytacji. Niekiedy potrzebne jest też szczegółowe oszacowanie całej nieruchomości, by ustalić, jaka część należy do dłużnika.
4. Wpis w księdze wieczystej
   Po zajęciu udziału, w księgi wieczystej pojawia się wpis o toczącym się postępowaniu egzekucyjnym. Ma to na celu poinformowanie osób trzecich o ewentualnych roszczeniach.
5. Termin licytacji nieruchomości
   Komornik wyznacza datę licytacji, na której możliwa będzie sprzedaż współwłasności. Następnie komornik ogłasza termin licytacji w odpowiednich źródłach (np. tablice ogłoszeń w sądzie).
6. Licytacja komornicza
   Podczas pierwszej licytacji mieszkania lub udziału w nim cena wywoławcza wynosi zwykle 3/4 części sumy oszacowania. Jeśli sprzedaż się nie powiedzie, organizowana jest kolejna licytacja – wówczas cena może spaść nawet do 2/3 wartości. W razie dalszego braku chętnych, komornik może złożyć stosowne wnioski o kolejną licytację nieruchomości.

Udział w nieruchomości a egzekucja komornicza długu

Zgodnie z przepisami, komornik może zająć jedynie ten udział w nieruchomości, który należy do dłużnika. Oznacza to, że komornik nie ma prawa objąć egzekucją udziału innych osób, jeśli nie są one zobowiązane do spłaty długu. Zajęcie mieszkania nie dotyczy więc współwłaścicieli wolnych od zobowiązań – jednak w praktyce sprzedaż części lokalu może znacząco utrudnić korzystanie z niego.

W niektórych przypadkach sprzedaż jest utrudniona, bo udział nie jest wyodrębniony fizycznie. Jeśli dojdzie do sprzedaż udziału w nieruchomości na licytacji, nabywca uzyskuje prawo do współposiadania lokalu. Dla pozostałych udziałowców oznacza to konieczność dzielenia mieszkania z obcym nabywcą. Dlatego wielu współwłaścicieli woli samodzielnie sprzedać nieruchomość (za zgodą wszystkich stron) i podzielić się pieniędzmi, niż dopuścić do licytacji udziału w nieruchomości.

Czy da się uniknąć egzekucji z nieruchomości dłużnika?

Jeżeli chcesz uniknąć egzekucji z nieruchomości, warto działać szybko. Im wcześniej rozpoczniesz negocjacje z wierzycielem, tym większa szansa na polubowną spłatę długu. Możesz starać się o rozłożenie zobowiązania na raty lub o inną formę ugody. Często lepiej spłacić dług zawczasu, niż doprowadzić do zajęcia komorniczego i późniejszej licytacji.

Komornik ma obowiązek szukać najmniej uciążliwego sposobu na egzekucję, jednak jeśli dłużnik nie podejmuje współpracy, to w konsekwencji komornik może przejść do sprzedaży bardziej wartościowych składników majątkowych, takich jak mieszkanie czy dom. Dlatego zawsze warto rozważyć polubowne formy spłaty zadłużenia, zanim komornik zajmie lokal.

Sprzedaż całego mieszkania czy sprzedaż udziału?

➡️ Sprzedaż mieszkania na licytacji

W sytuacji, gdy komornik wzywa dłużnika do zapłaty bezskutecznie, możliwa jest sprzedaż mieszkania na licytacji. Taka licytacja może obejmować zarówno udział w nieruchomości, jak i całe mieszkanie, jeżeli wszyscy współwłaściciele wyrażą zgodę na zającie całej nieruchomości. W praktyce jednak wspólna zgoda bywa trudna do uzyskania, co często kończy się jedynie zbyciem udziału należącego do dłużnika.

➡️ Sprzedaż udziału w nieruchomości na licytacji

Jeśli współwłaściciele nie chcą lub nie mogą sprzedać całej nieruchomości, dochodzi do sprzedaży udziału w nieruchomości na licytacji. Wówczas nabywca kupuje udział, a następnie ma prawo do mieszkania w danym lokalu wspólnie z pozostałymi współwłaścicielami. W praktyce często jest to niekomfortowe dla wszystkich stron.

Kiedy warto skorzystać z usług profesjonalnego skupu nieruchomości?

Kiedy sytuacja majątkowa jest trudna, a zadłużenie uniemożliwia szybkie działanie, dobrym rozwiązaniem może być skup nie ruchomości, taki jak Awentin, który w ramach takiej usługi oferuje:

• Szybką sprzedaż nieruchomości (transakcja bywa finalizowana w ciągu kilku dni, a czasem nawet w 24 godziny),
• Pomoc w sprawach formalnych (w tym opis i oszacowanie wartości nieruchomości),
• Możliwość pokrycia długu bez czekania na długotrwały proces sprzedaży na otwartym rynku nieruchomości.

Dzięki temu można sprzedać mieszkanie jeszcze przed licytacją komorniczą, uzyskując środki na spłatę zobowiązań i chroniąc się przed obecnością przypadkowego nabywcy w lokalu. Jeśli nie chcesz, by komornik zajął Twoje mieszkanie, a zależy Ci na szybkim zastrzyku gotówki, kupno mieszkania przez wyspecjalizowaną firmę to często najkorzystniejsza i najbezpieczniejsza opcja.

Praktyczne porady, by ochronić mieszkania lub nieruchomości przed komornikiem

• Pilnuj zobowiązań: Regularna spłata rat i kontakt z wierzycielem w razie kłopotów finansowych to podstawa, aby nie dopuścić do długu, przez który komornik może zająć mieszkanie.
• Rozważ mediacje: Jeśli konflikt dotyczy kilku współwłaścicieli, profesjonalny mediator może pomóc wypracować wspólne stanowisko w sprawie spłaty długu.
• Buduj fundusz rezerwowy: W przypadku zadłużenia jednego z udziałowców, odłożone środki pozwalają szybko zareagować i uniknąć egzekucji nieruchomości.
• Zbadaj przepisy: Upewnij się, co może, a czego komornik nie ma prawa zająć. W określonych przypadkach przepisy chronią niewielkie lokale i podstawowe wyposażenie.
• Konsultuj się z prawnikiem: W razie wątpliwości zawodowy doradca ułatwi przejście przez postępowanie egzekucyjne i ewentualną licytację nieruchomości.

Jeśli potrzebujesz wsparcia w sprzedaży lub chcesz dowiedzieć się, czy komornik może zająć mieszkanie w Twojej konkretnej sytuacji, skontaktuj się z nami! Pomożemy oszacować i zaproponujemy korzystne warunki transakcji. Działamy błyskawicznie, oszacowanie całej nieruchomości czy sprzedaż udziałów to nasza specjalność – nie zwlekaj i uniknij egzekucji swojej nieruchomości już dziś!

Blisko 4% rynku nieruchomości sprzedaje się znacząco poniżej wartości rynkowej. Część z nich kupują firmy profesjonalnie zajmujące się skupem nieruchomości. Jak przebiega sprzedaż nieruchomości do skupu i kto zyskuje na takiej transakcji? Przeczytaj, jak jest naprawdę!

Z tego artykułu dowiesz się:

• kto korzysta z usług skupów nieruchomości,
• dla kogo skup nieruchomości nie jest odpowiednim rozwiązaniem,
• czym różni się skup nieruchomości od agencji nieruchomości,
• czym różni się skup nieruchomości od działalności fliperskiej,
• jak działa skup nieruchomości,
• ile płacą skupy nieruchomości,
• jak działa Awentin.

Kto korzysta z usług skupów nieruchomości?

Dlaczego właściciele mieszkań mieliby sprzedawać je poniżej wartości rynkowej? Powodów jest wiele.

• Zdarza się, że klienci chcą po prostu zamienić nieruchomości na pieniądze bez uciążliwego procesu sprzedaży: przygotowywania lokalu, wystawiania ogłoszenia, odbierania dziesiątek telefonów, współpracy z pośrednikami itd.
  
• Ważnym powodem są także wyzwania prawne związane z nieruchomością. Sprawy własnościowe, lokatorzy zajmujący mieszkanie, brak księgi wieczystej — tego rodzaju sprawy wymagają wiedzy i czasu, by je uregulować. Nierzadko korzystniej jest obniżyć cenę i zostawić problemy prawne do rozwiązania osobom, które się na tym znają.
  
• Dla niektórych właścicieli liczy się przede wszystkim czas. Zobowiązania finansowe, na przykład konieczność spłaty długu, powodują, że nie mogą oni czekać na kupca na wolnym rynku. Może to potrwać nawet kilka miesięcy, natomiast skup pomaga sfinalizować transakcję już w kilka dni. To samo dotyczy właścicieli, którzy przebywają na stałe za granicą lub planują wyjazd.
  
• Czasami pojawia się także sytuacja, w której nowy właściciel, po otrzymaniu nieruchomości w spadku nie ma czasu ani gotówki na remont. W takim wypadku sprzedaż do skupu, który oferuje gotówkę od ręki może okazać się bardziej korzystnym rozwiązaniem. Właściciel nie musi wtedy zaprzątać sobie głowy przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży.
  
• Nie zawsze sprzedaż po niższej cenie oznacza stratę finansową. Jeśli mieszkanie jest zadłużone, każdy kolejny dzień wiąże się z rosnącym zobowiązaniem. Szybka sprzedaż, nawet poniżej ceny rynkowej, może wtedy oznaczać zysk właściciela.

• Są także sytuacje, kiedy właściciel z powodów osobistych czy emocjonalnych chce jak najszybciej pozbyć się nieruchomości. Bardziej niż na zysku zależy mu na sprawnym załatwieniu spraw formalnych i organizacyjnych.
  
• Jest wreszcie grupa klientów, dla których liczy się przede wszystkim bezpieczeństwo prawne. Są w stanie sprzedać nieruchomość taniej, pod warunkiem że mają pewność bezpiecznej transakcji, zgodnej z przepisami.

Dla kogo skup nieruchomości nie jest odpowiednim rozwiązaniem?

Skup nieruchomości nie będzie z pewnością satysfakcjonującym rozwiązaniem dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą uzyskać za nią jak najwyższą cenę. Firma tego rodzaju nie może takiej zaoferować.

Także, jeśli potencjalny klient ma dużo czasu i nie spieszy się ze sprzedażą, warto, aby skorzystał najpierw z innych możliwości.

Skup nieruchomości a agencja nieruchomości

Czym różni się skup nieruchomości od tradycyjnego pośrednictwa nieruchomości? 

Skup nabywa nieruchomość bezpośrednio od właściciela. Nie szuka klienta na rynku, więc cała transakcja może odbyć się nawet w kilka dni. Nie pobiera prowizji i nie ma w tym przypadku żadnych dodatkowych, ukrytych opłat (a przynajmniej nie powinno ich być). Wszystkie koszty pokrywa skup i z reguły jest to dużo szybsze i sprawniejsze niż w przypadku pośrednika.

Biuro nieruchomości zaś pobiera prowizję, a proces sprzedaży trwa dużo dłużej. Może ciągnąć się tygodniami, miesiącami, a nawet latami — szczególnie w przypadku nieruchomości z problemami prawnymi, technicznymi czy w złym stanie. Takie trudne nieruchomości stanowią ryzyko dla potencjalnych kupujących i może upłynąć wiele czasu, zanim znajdzie się zainteresowany kupiec. Dodatkowo nie każda agencja podejmie się pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości z problemami.

Sprzedaż mieszkania a fliperzy

Zdarza się, że potencjalni klienci skupów nieruchomości mają obawy przed współpracą ze względu na mity dotyczące tego rodzaju firm. Jednym z nich jest mylenie ich z działalnością fliperską. Co różni te dwa rodzaje działalności?

Główna różnica polega na skali i formie prowadzenia działalności. Skupy nieruchomości to zwykle zorganizowane firmy, gdzie pracuje kilka czy kilkanaście osób. Działają na większą skalę niż fliperzy, którzy z reguły prowadzą jednoosobowe działalności gospodarcze, zajmujące się wyłącznie kupnem i sprzedażą nieruchomości.

Czasami fliperami są osoby prywatne, które po prostu kupują nieruchomość na siebie. Następnie sprzedają ją, a właściciel nawet nie wie, że ktoś zrobił to inwestycyjnie.

Skąd fliperzy mają kapitał? Niekiedy są to własne oszczędności, czasem kredyty inwestycyjne lub zewnętrzni inwestorzy, którzy kupują nieruchomość na siebie i pożyczają kapitał na daną inwestycję.

Skup nieruchomości dysponuje własnym kapitałem „od ręki”, ponieważ zawsze musi być gotowy na szybką finalizację — to jedna z głównych potrzeb klientów skupów.

Jak działają firmy oferujące szybki skup nieruchomości za gotówkę?

Poza flipperami klienci kojarzą skupy z nieuczciwymi praktykami, żerowaniem na trudnościach finansowych właścicieli, kupowaniu za półdarmo i sprzedaży za krocie. Tymczasem w rzeczywistości działalność większości skupów jest transparentna i w pełni zgodna z prawem.

KROK 1: Kontakt i badanie potrzeb

Zwykle pierwszym krokiem do rozpoczęcia współpracy ze skupem nieruchomości jest kontakt telefoniczny lub wypełnienie formularza na stronie internetowej.

KROK 2: Wycena

Na podstawie informacji podanych przez klienta powstaje wycena nieruchomości. Następnie odbywają się negocjacje i rozmowy, czy oczekiwania klienta i oczekiwania firmy są zbieżne.

KROK 3: Planowanie transakcji

Jeśli tak jest, przechodzimy do planowania transakcji, kompletowania dokumentów, ustalenia spotkania na nieruchomości. W Awentin na każdym kroku podpowiadamy, co i jak zorganizować.

KROK 4: Spotkanie u notariusza i wypłata gotówki

Choć nad wszystkim czuwa notariusz, to warto też samemu sprawdzić kontrahenta. Zweryfikuj opinie na temat skupu nieruchomości, sprawdź, czy działa uczciwie i rzetelnie, a także jak długo jest na rynku.

Sprzedaż nieruchomości – ile płacą skupy?

Czy rzeczywiście skupy nieruchomości odkupują mieszkania za półdarmo? A może kwoty te są wyższe? W końcu niektóre firmy reklamują na swoich stronach, że są w stanie zapłacić 100% wartości rynkowej. Jak jest naprawdę?

Każdy skup ma swój model biznesowy, jednak ogólna zasada jest taka, że firmy oferują około 80% wartości rynkowej. Wartość rynkowa to inaczej cena transakcyjna, czyli taka, za którą mieszkanie lub dom realnie się sprzedają. Są one zwykle dużo mniejsze od cen ofertowych, czyli tych, które można znaleźć na portalach ogłoszeniowych.

W przypadku nieruchomości z wadami prawnymi (np. dziki lokator, udział w nieruchomości, dożywocie itp.) oferty skupów są znacznie niższe. Mogą wynosić około 50%, a nawet 20% wartości rynkowej.

Takie kwoty mają jednak swoje uzasadnienie. Problemy prawne oznaczają duże ryzyko i sporo pracy do wykonania dla firmy odkupującej lokal. Przykładowo w przypadku dzikich lokatorów polski system prawny nie pomaga i z reguły firmy stosują różne kosztowne metody, żeby się ich pozbyć.

Jak działa skup nieruchomości Awentin?

Wiesz już, jak działają firmy oferujące szybki zakup nieruchomości. A jak działa Awentin?

Przede wszystkim pomaga szybko i bez stresu sprzedać nieruchomość. Szczycimy się tym, że zmieniamy nieruchomości w gotówkę, a klientów w partnerów.

Co to oznacza? Że jesteś naszym partnerem w biznesie i tak Cię traktujemy – po partnersku. Wspieramy Cię na każdym kroku. Dzięki naszemu doświadczeniu jesteśmy w stanie znaleźć wyjście z każdej trudnej sytuacji. Udowadniamy, że biznes i empatia mogą iść w parze. Dodatkowo, przeprowadzimy Cię przez cały proces sprzedaży takiej nieruchomości.

A przede wszystkim działamy błyskawicznie, bo wiemy, że zwykle na tym najbardziej zależy naszym klientom. Wycena nawet w ciągu 24 godzin od zgłoszenia, zadatek w Twoich rękach jeszcze przed ostateczną finalizacją, zamknięcie transakcji nawet w kilka dni. To właśnie Awentin!

Sprawdź naszą pełną ofertę lub skontaktuj się z nami. Wspólnie ustalimy, jak możemy Ci pomóc.