Planujesz sprzedaż mieszkania lub innej nieruchomości? To zadanie wymaga czasu, odpowiedniego przygotowania, a niekiedy dobrej znajomości prawa i strategii negocjacyjnych. Coraz większą popularnością cieszą się skupy nieruchomości, które przejmują formalności związane ze sprzedażą i oferują szybką realizację transakcji. Skup nieruchomości – czy się opłaca? Ile płacą skupy nieruchomości? Na te i inne pytania odpowiadamy poniżej. Poznaj zalety i wady sprzedaży mieszkania do skupu i oceń czy skup nieruchomości się w Twojej sytuacji opłaca.

Czym jest skup nieruchomości?

Skup nieruchomości to działalność, która polega na nabywaniu nieruchomości za gotówkę bezpośrednio od właścicieli. Firmy takie specjalizują się w szybkich transakcjach. Zwykle mogą kupić każde mieszkanie, dom lub działkę – niezależnie od stanu czy statusu prawnego.

Proces sprzedaży do skupu jest zazwyczaj prosty: po zgłoszeniu nieruchomości firma przeprowadza wycenę i oferuje kwotę, którą jest gotowa zapłacić. W przypadku akceptacji transakcja może zostać sfinalizowana nawet w ciągu kilku dni.

W skupie nieruchomości Awentin wystarczy wypełnić bezpłatny i niezobowiązujący FORMULARZ ONLINE. Oddzwonimy do Ciebie w ciągu 24 godzin i przedstawimy Ci propozycję ceny z możliwością finalizacji od ręki. Dzięki temu możesz otrzymać swoją gotówkę już w kilka dni, a zadatek – nawet tego samego dnia!

Podczas rozmowy chętnie odpowiemy także na wszystkie pytania związane z wyceną mieszkania i całym procesem sprzedaży.

Skup nieruchomości – czy się opłaca i kiedy?

Współpraca ze skupem nieruchomości to jedna z najszybszych i najprostszych metod sprzedaży. Z tego powodu jest idealnym rozwiązaniem przede wszystkim wtedy, kiedy chcesz pilnie pozbyć się mieszkania lub potrzebujesz natychmiastowej gotówki.

Oszczędność czasu to jednak niejedyna zaleta współpracy ze skupem nieruchomości. Zyskujesz także bezpieczeństwo prawne, a skup przejmuje wszelkie sprawy formalne związane ze sprzedażą. To szczególnie ważne w przypadku nieruchomości z problemami, np. zadłużonych czy z lokatorami.

Pracownicy skupów nieruchomości mają wiedzę prawną, doświadczenie i przydatne kontakty branżowe. Wiedzą, komu warto zaufać, a od kogo lepiej trzymać się z daleka. Znają notariuszy, prawników czy urzędników, którzy mogą służyć Ci wsparciem.

Dzięki sprzedaży mieszkania do skupu nieruchomości możesz zwykle pozostać w mieszkaniu przez określony czas. To ważne, jeśli nie masz nowego lokum lub nowe mieszkanie jeszcze się buduje.

W skupie nieruchomości Awentin podpowiadamy rozwiązania i wyjścia z trudnych sytuacji. Mediujemy w negocjacjach ze współwłaścicielem nieruchomości. Pomagamy przejść przez zawiłości spraw spadkowych, formalności porozwodowych itp. Realizujemy zamiany nieruchomości, dzięki czemu zamiast dwóch transakcji, czeka Cię jedna – z pełnym wsparciem. Pomagamy także przy przeprowadzkach.

Kiedy opłaca się sprzedać mieszkanie do skupu nieruchomości?

Błyskawiczna sprzedaż mieszkania to duży atut współpracy ze skupem. Czas i wygoda mają ogromne znaczenie dla wielu właścicieli nieruchomości. W jakich sytuacjach szczególnie opłaca się sprzedać mieszkanie do skupu?

🟩 Kiedy masz pilne potrzeby finansowe

Gdy czas gra kluczową rolę, sprzedaż nieruchomości do skupu pozwala na szybkie zebranie potrzebnych funduszy. Możesz w ten sposób pozyskać środki finansowe na spłatę długów, operację medyczną czy inne pilne wydatki

🟩 Kiedy dysponujesz lokalem z problemami prawnymi, które wydają się nie do rozwiązania

Jeśli Twoja nieruchomość ma skomplikowaną sytuację prawną, sprzedaż do skupu może być jedyną możliwością wyjścia z kłopotów. Trudności mogą dotyczyć m.in. nieuregulowanych kwestii własności, zadłużenia czy problemów z księgą wieczystą. Firmy mają doświadczenie w radzeniu sobie z tego typu problemami. Dzięki temu mogą zaproponować rozwiązanie, które nie jest dostępne dla prywatnych nabywców.

🟩 Kiedy Twoje mieszkanie “nie chce się sprzedać”

Zdarza się, że właściciel próbuje sprzedać mieszkanie we własnym zakresie. Trwa to miesiącami lub latami, a efektu brak. Taka sytuacja może wynikać zarówno z kwestii związanych z mieszkaniem, jak i z zastoju na rynku nieruchomości. Niezależnie od przyczyny – wywołuje zwykle ogromną frustrację. Skup nieruchomości może się wtedy okazać jedynym skutecznym rozwiązaniem.

🟩 Kiedy nie masz czasu lub chęci spotykać się z kolejnymi potencjalnymi klientami i prowadzić negocjacji (z których i tak zwykle nic nie wychodzi)

Sprzedaż nieruchomości na własną rękę bywa długotrwałym i męczącym procesem. Wymaga wielu spotkań, negocjacji i często kończy się rozczarowaniem. Jeśli brak Ci cierpliwości do prowadzenia rozmów z kupującymi, skup nieruchomości oferuje prostą alternatywę – jedną ofertę, jedną decyzję i gotówkę w krótkim czasie.

🟩 Kiedy chcesz mieć z głowy formalności i papierkową robotę

Sprzedaż nieruchomości wiąże się z licznymi formalnościami. Należy skompletować odpowiednie dokumenty, nierzadko załatwić sprawy urzędowe. Dla wielu osób takie procedury są bardzo uciążliwe. Skup weźmie na siebie większość tego typu obowiązków, dzięki czemu oszczędzisz sporo czasu i unikniesz niepotrzebnego stresu. Oszczędność czasu to oszczędność pieniędzy.

🟩 Kiedy wolisz zostawić skomplikowane sprawy związane z problemową nieruchomością profesjonalistom

Jeżeli nie chcesz samodzielnie mierzyć się z trudnościami, które niesie ze sobą problematyczna nieruchomość, wystarczy powierzyć ją skupowi. Taka firma specjalizuje się w rozwiązywaniu kwestii prawnych i administracyjnych. Dzięki współpracy ze specjalistami pozbywasz się kłopotu i zyskujesz pewność, że cały proces został zorganizowany zgodnie z prawem.

🟩 Kiedy Twój lokal jest w bardzo złym stanie

Remonty są najczęściej bardzo kosztowne i czasochłonne. Nie każdy ma chęć lub możliwości, by się nimi zajmować. Jeśli Twoje mieszkanie wymaga gruntownych napraw, sprzedaż do skupu może być dobrym wyjściem. Takie firmy kupują nieruchomości w każdym stanie technicznym, bez konieczności wcześniejszego remontowania.

🟩 Kiedy Twoja nieruchomość przynosi same problemy zamiast zysków

Czasem nieruchomość, zamiast przynosić zyski, generuje problemy. Mogą one wynikać z wysokich kosztów utrzymania, trudnych lokatorów czy innych nieprzewidzianych trudności. W takim przypadku sprzedaż do skupu pozwala na szybkie pozbycie się kłopotliwego lokalu i zainwestowanie środków w bardziej rentowny sposób. Szybkość transakcji sprawia, że możesz błyskawicznie uwolnić się od problemów związanych z nieruchomością.

🟩 Kiedy masz specjalne potrzeby związane z transakcją, np. chcesz sprzedać lokal, ale dalej w nim mieszkać

Niektóre firmy skupujące nieruchomości oferują elastyczne rozwiązania, takie jak możliwość pozostania w sprzedanym lokalu na zasadzie najmu. To atrakcyjna opcja dla osób, które chcą uwolnić kapitał zamrożony w nieruchomości, ale nie planują natychmiastowej przeprowadzki.

🟩 Kiedy przebywasz za granicą i nie możesz pozwolić sobie na spędzenie w Polsce miesięcy do czasu sprzedaży

Jeżeli mieszkasz za granicą, a chcesz sprzedać mieszkanie w Polsce, skup nieruchomości jest wygodnym rozwiązaniem. Wiele firm oferuje możliwość przeprowadzenia transakcji zdalnie. Dzięki temu oszczędzasz czas i unikasz stresu związanego z organizacją całego procesu na odległość. Wszystkim zajmują się profesjonaliści.

🟩Kiedy nie możesz dogadać się w sprawie sprzedaży ze współwłaścicielem lokalu

Problemy ze współwłaścicielami mogą skutecznie blokować proces sprzedaży nieruchomości. Skupy mają doświadczenie w radzeniu sobie z takimi sytuacjami. Oferują rozwiązania, które pozwalają na wyjście z impasu i szybką finalizację transakcji.

🟩 Kiedy wyjeżdżasz i potrzebujesz szybkiej gotówki

Jeśli planujesz wyjazd, zwłaszcza na stałe, i potrzebujesz szybkiego uwolnienia kapitału, sprzedaż do skupu może być idealnym rozwiązaniem. Proces jest szybki i pozwala na uzyskanie gotówki w krótkim czasie, co ułatwia realizację dalszych planów związanych z wyjazdem.

Kiedy sprzedaż nieruchomości się nie opłaca?

Choć sprzedaż do skupu nieruchomości oznacza wygodę i bezproblemową transakcję, to nie jest rozwiązaniem dla każdego. Jeśli nie mierzysz się z presją czasu i możesz pozwolić sobie na dłuższe oczekiwanie na kupca, bardziej opłacalne będzie samodzielne wystawienie mieszkania na sprzedaż. Na rynku wtórnym, przy dobrze przeprowadzonym procesie sprzedaży, istnieje szansa na uzyskanie pełnej wartości rynkowej nieruchomości.

W szczególności, jeśli Twoje mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie, zlokalizowane w atrakcyjnej dzielnicy i wolne od obciążeń, możesz rozważyć najpierw sprzedaż na własną rękę. W skupie cena zawsze będzie niższa od wartości rynkowej lokalu.

Zamiast współpracy ze skupem możesz także rozważyć powierzenie lokalu agencji nieruchomości. Oszczędzisz w ten sposób czas i uzyskasz nieco wyższą cenę niż w skupie. Zgłoś się do nas, a polecimy Ci zaufane biuro nieruchomości, które profesjonalne wesprze proces sprzedaży Twojego mieszkania.

Ile płacą skupy nieruchomości? Sytuacja na rynku nieruchomości

Skupy oferują zazwyczaj do 90% wartości rynkowej nieruchomości. Wysokość oferty zależy od wielu czynników, takich jak:

• lokalizacja
• stan techniczny nieruchomości
• status prawny
• ewentualne zadłużenie
• aktualne warunki rynkowe

Jeśli zależy Ci na szybkiej sprzedaży, taka propozycja może być jednak bardziej atrakcyjna niż długotrwałe próby znalezienia kupca na własną rękę. W zamian za niższą cenę zyskujesz czas i natychmiastowy dostęp do gotówki. Dla wielu osób, zwłaszcza znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej, jest to kompromis, który warto podjąć.

Musisz przy tym pamiętać, że wyceny skupów powstają na podstawie kwot transakcyjnych, a nie tych, które widzisz w ogłoszeniach w popularnych portalach. Często są one znacząco różne od realnych kwot, gdyż ogłoszeniodawcy mocno zawyżają ceny wyjściowe, by zostawić sobie pole do negocjacji. Jak podaje Narodowy Bank Polski różnica między ceną transakcyjną a ofertową na rynku wtórnym wynosi między 15 a 20%.

W skupie nieruchomości Awentin wyceny przygotowuje dział analiz, który uwzględnia wiele istotnych czynników, w tym ceny transakcyjne.

Czy warto sprzedać mieszkanie do skupu? Podsumowanie

„Skup nieruchomości – czy się opłaca” to hasło często wyszukiwane przez internautów. Nie ma jednak jednoznacznej odpowiedzi na takie pytanie. Bardzo często jest to najszybszy, najwygodniejszy i najskuteczniejszy sposób na sprzedaż mieszkania.

Kiedy jednak możesz poczekać na finalizację transakcji i poświęcić nieco czasu na znalezienie klienta na rynku oraz dopełnienie formalności, warto rozważyć inne metody.

Czy warto sprzedać mieszkanie do skupu nieruchomości Awentin?

Jeśli zdecydujesz, że skup nieruchomości to rozwiązanie dla Ciebie, sprawdź, jaką kwotę możemy Ci zaoferować w Awentin. Wystarczy, że wypełnisz formularz wyceny, a oddzwonimy do Ciebie w ciągu 24 godzin.

Podczas przygotowywania oferty korzystamy wyłącznie z wiarygodnych danych. Gwarantuje to, że nasza wycena jest dokładna i odzwierciedla rzeczywistą wartość mieszkania.

Wycena w Awentin jest bezpłatna i niezobowiązująca. To Ty decydujesz, czy chcesz sprzedać swój lokal właśnie nam. Jeśli Twoja decyzja będzie pozytywna, wspólnie ustalimy, co jeszcze możemy dla Ciebie zrobić. Pomogliśmy już wielu sprzedającym w rozwiązaniu problematycznych spraw. Zostawiliśmy ich z gotówką i uregulowaną sytuacją prawną. Czas na Ciebie!

Obecna sytuacja na rynku nieruchomości sprawia, że coraz więcej osób zastanawia się nad wcześniejszym zbyciem dotychczasowego lokum i zakupem nowego mieszkania, zanim minie 5 lat od jego nabycia. Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat bywa jednak dość skomplikowana – zarówno pod względem formalnym, jak i finansowym. W niniejszym artykule przybliżymy najważniejsze aspekty tego procesu, w tym kwestie związane z podatkiem, a także wyjaśnimy, jak przygotować się do ewentualnej transakcji sprzedaży i jakie korzyści może przynieść zakup nowego lokum.

Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat – co musisz wiedzieć

Kiedy sprzedajesz nieruchomość przed upływem 5 lat od jego nabycia, musisz liczyć się z szeregiem formalności oraz potencjalnymi kosztami. Najważniejszą kwestią pozostaje podatek dochodowy, który może zostać nałożony w przypadku, gdy nie spełniasz warunków zwolnienia i nie możesz skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Poniżej przedstawiamy główne zagadnienia, na które warto zwrócić uwagę:

1. Konieczność rozliczenia z urzędem skarbowym
   Urząd skarbowy sprawdzi, czy powstał obowiązek zapłaty podatku dochodowego. Jeśli sprzedaż nastąpiła przed upływem 5 lat od daty nabycia nieruchomości, dochód ze sprzedaży może podlegać opodatkowaniu.
   
2. Własne cele mieszkaniowe
   Możesz uniknąć konieczności zapłaty podatku, jeśli przeznaczysz środki ze sprzedaży na zakup innego lokalu mieszkalnego lub na spłatę kredytu, co spełnia warunek realizacji własnych celów mieszkaniowych.
   
3. Zasady obliczania wysokości podatku
   Stawka może wynosić 19% od dochodu, ale istnieją przepisy oraz ulgi, które pozwalają znacząco ograniczyć realną wartość zobowiązania.
   
4. Czas na wykorzystanie ulgi
   Aby skorzystać z ulgi, warto dokładnie przeanalizować obowiązujące terminy i dopełnić wszelkich formalności, ponieważ opóźnienia mogą skutkować koniecznością uiszczenia należności.

Podatek dochodowy od sprzedaży i podstawy prawne

Aby uniknąć podatku od sprzedaży lub zminimalizować jego wysokość, warto znać przepisy regulujące odpłatnego zbycia nieruchomości. W polskim prawie kluczowe znaczenie ma ustawa o podatku dochodowym, która określa, kiedy powstaje obowiązek fiskalny i jak obliczany jest podatek dochodowy. W przypadku transakcji przeprowadzanych przed upływem pięciu lat od nabycia, podatek może dotyczyć całej kwoty zysku, jednak istnieją rozwiązania, które pozwalają uniknąć nadmiernych obciążeń.

Najczęściej można skorzystać z tak zwanej ulgi mieszkaniowej. Polega ona na tym, że jeśli sprzedajesz lokal i chcesz kupić nowe mieszkanie w celu zaspokojenia własnych potrzeb, możesz przeznaczyć część lub całość uzyskanych ze sprzedaży środków na nową inwestycję, unikając tym samym zapłaty podatku dochodowego od części dochodu. Jednakże, aby w pełni zapobiec konieczności rozliczenia z urzędem skarbowym, należy trzymać się wyznaczonych terminów i pamiętać o prawidłowym udokumentowaniu transakcji.

Jak obliczyć koszty i zapłacić podatek?

Jeśli musisz zapłacić podatek po dokonaniu zbycia nieruchomości, pierwszym krokiem jest ustalenie dochodu, czyli różnicy między ceną jaką zapłaciliśmy przy nabyciu a kwotą uzyskaną z transakcji. Następnie oblicza się stawkę według obowiązujących przepisów, biorąc pod uwagę ewentualne odliczenia. Pamiętaj, że w niektórych przypadkach nie będziesz płacić podatku, jeśli zdecydujesz się zainwestować we własne cele mieszkaniowe. Wówczas urząd skarbowy wymaga złożenia odpowiedniej deklaracji w terminie do końca kwietnia roku następującego po dacie sprzedaży. Aby uniknąć ewentualnych kar, zawsze przechowuj dowody poniesionych kosztów oraz dokumenty potwierdzające zakup nieruchomości.

Praktyczny przykład: jak nasza wiedza pozwoliła zaoszczędzić 50 tys. zł na podatku

W ostatnim czasie pomogliśmy klientowi, który chciał sprzedać mieszkanie przed upływem 5 lat od jego nabycia. Z uwagi na obowiązujące przepisy i chęć uniknięcia nadmiernego obciążenia fiskalnego, doradziliśmy mu zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży już w październiku, lecz z terminem finalizacji przeniesionym na koniec stycznia kolejnego roku. Dzięki temu upłynęło pełne pięć lat kalendarzowych liczone od końca roku, w którym klient nabył nieruchomość.

Efekt był taki, że podatek dochodowy nie musiał zostać zapłacony, a nasz klient zyskał pewność transakcji, ponieważ od października miał już zagwarantowanego nabywcę, który wpłacił zaliczkę. Dzięki tej strategii udało się zaoszczędzić aż 50 tys. zł na potencjalnym zobowiązaniu podatkowym. Jest to doskonały przykład na to, jak znajomość przepisów, terminów oraz umiejętne planowanie sprzedaży mieszkania mogą realnie przełożyć się na korzyści finansowe.

Zakup nowego mieszkania w ramach wymiany lokalu

Decyzja o zmianie lokalu często wiąże się z tym, że chcesz sprzedać mieszkanie przed upływem 5 lat, by następnie sfinansować zakup nowego mieszkania. W takim przypadku istotne jest, aby dokładnie przeanalizować koszty i korzyści płynące z tej operacji. Skoro sprzedajesz mieszkanie lub dom, warto zadbać o konkurencyjną cenę i atrakcyjną prezentację oferty, jednocześnie pamiętając o zobowiązaniach podatkowych.

Aby skorzystać z ulgi mieszkaniowej, należy przede wszystkim przeznaczyć przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości na własne cele mieszkaniowe w określonym przepisami czasie. Z ulgi tej mogą korzystać zarówno osoby fizyczne, jak i współwłaściciele nieruchomości, którzy dokonują sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat od jego nabycia. Istotne jest, aby zakupu nowego lokalu (lub spłaty kredytu zaciągniętego na ten cel) dokonać w ciągu 3 lat od końca roku, w którym doszło do zbycia nieruchomości.

Dodatkowo, nabyty lokal – czy to na rynku pierwotnym, czy wtórnym – musi służyć potrzebom mieszkaniowym podatnika, a nie stanowić inwestycji nastawionej wyłącznie na zysk. Spełnienie tych warunków pozwala na skuteczne ograniczenie lub całkowite wyeliminowanie obowiązku płacenia podatku od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości. Warto przy tym pamiętać o zgłoszeniu swojej decyzji do urzędu skarbowego oraz właściwym udokumentowaniu przeznaczenia środków – ułatwi to ewentualne postępowania wyjaśniające w przyszłości.

Strategia transakcji – jak przygotować się do skutecznej sprzedaży i zakupu nieruchomości?

Skuteczna strategia sprzedaży nieruchomości wymaga wcześniejszego określenia optymalnej ceny, opartej na aktualnej wartości nieruchomości. Warto uwzględnić sytuację na lokalnym rynku, stan techniczny lokalu oraz potencjał inwestycyjny. Aby transakcja przebiegła sprawnie, zadbaj o skompletowanie niezbędnych dokumentów potwierdzających Twoje prawo do zbycia nieruchomości i aktualny stan prawny lokalu.

Jeśli planujesz jednocześnie nabycia nieruchomości w celu dalszej inwestycji lub zaspokojenia własnych potrzeb, ustal harmonogram działań, by uniknąć problemów z płynnością finansową. Przeanalizuj, czy środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania pokryją wkład własny przy kredycie hipotecznym, bądź czy będziesz potrzebować dodatkowych źródeł finansowania. Pamiętaj, że dobrze zaplanowana transakcja pozwala maksymalnie wykorzystać dostępne ulgi i uniknąć niespodziewanych kosztów.

A co ze sprzedażą mieszkania po upływie 5 lat?

Jeżeli jesteś osobą fizyczną i planujesz sprzedaż mieszkania po upływie 5 lat od jego nabycia, w większości przypadków nie musisz obawiać się obowiązku zapłaty podatku dochodowego. Zgodnie z przepisami o odpłatnym zbyciu nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli sprzedaż nastąpiła po upływie pięciu lat (liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym mieszkanie zostało kupione), dochód ze sprzedaży nie podlega opodatkowaniu. To znacznie upraszcza cały proces i pozwala uniknąć dodatkowych kosztów fiskalnych.

Program „Pierwsze klucze” – nowe możliwości dla kupujących

W ostatnim czasie na horyzoncie pojawił się rządowy program „Pierwsze klucze”, który ma ułatwić osobom kupującym mieszkanie czy dom skorzystanie z preferencyjnych warunków finansowania. Program ma na celu wsparcie tych, którzy zdecydowali się kupić nowe lokum po sprzedaży starej nieruchomości, a jednocześnie obawiają się wysokich obciążeń podatkowych. Dzięki inicjatywie „Pierwsze klucze” część kosztów może zostać zredukowana lub rozłożona w czasie, co szczególnie ważne jest dla młodych rodzin oraz osób planujących sprzedaż mieszkania i zakup nowego w niedługim odstępie czasu.

Warto pamiętać, że warunki uczestnictwa w programie uzależnione są od wielu czynników, w tym dochodów, wieku czy formy zatrudnienia. Zanim zatem przystąpisz do „Pierwszych kluczy”, warto dokładnie przeanalizować własną sytuację finansową i sprawdzić, czy faktycznie pomoże on uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości lub zoptymalizować koszty związane z kupnem kolejnego lokalu.

Czy sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat to dobra decyzja?

Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od jego zakupu może być dobrą decyzją, jeśli planujesz kolejną inwestycję lub potrzebujesz dodatkowych środków na inne cele. Należy jednak pamiętać o obowiązujących przepisach i zasadach rozliczania podatku, aby uniknąć nadmiernych kosztów. Przede wszystkim sprawdź, czy możesz skorzystać z ulgi mieszkaniowej, oraz czy inwestycja w zakup nieruchomości przeznaczonej na własne cele pozwoli Ci na całkowite wyłączenie obowiązku zapłaty podatku dochodowego.

Jeżeli chcesz przeprowadzić taką transakcję w sposób szybki i bez zbędnych formalności, rozważ współpracę z firmą skupującą nieruchomości. Dzięki profesjonalnemu wsparciu i doświadczeniu specjalistów masz szansę na pomyślne zamknięcie sprzedaży przed upływem 5 lat oraz udany zakup mieszkania lub dom.
Skontaktuj się z nami już dziś i dowiedz się, jak możemy Ci pomóc w całym procesie – od wyceny lokalu, przez formalności, aż po finalizację umowy sprzedaży. 

A jeżeli masz jeszcze jakiekolwiek wątpliwości w temacie nieruchomości i podatków, to sprawdź, co pisze na ten temat oficjalna strona rządowa.

Zastanawiasz się, czy komornik może zająć mieszkanie w sytuacji, gdy jesteś jedynie współwłaścicielem? Wiele osób obawia się, że egzekucja komornicza doprowadzi do utraty mieszkania lub domu, zwłaszcza jeśli dług powstał u jednego z udziałowców. W praktyce wniosek wierzyciela uruchamia postępowanie egzekucyjne, w ramach którego komornik ma prawo zająć różne elementy majątku dłużnika – w tym udział w nieruchomości dłużnika. Jednak komornik nie może zająć automatycznie całego mieszkania, jeśli pozostałe udziały należą do innych współwłaścicieli.

Warto pamiętać, że komornik może zająć nieruchomość wyłącznie na podstawie odpowiedniego tytułu wykonawczego i po wszczęciu egzekucji. Komornik wzywa dłużnika do zapłaty, a jeśli nie uzyska środków z prostszych źródeł (np. z wynagrodzenia za pracę), może skierować działania ku nieruchomości dłużnika. Wtedy rozpoczyna się egzekucja z nieruchomości – proces bardziej złożony, w którym komornik ma prawo zająć tylko udział należący do zadłużonego współwłaściciela. Jednocześnie komornik może zająć mieszkanie własnościowe współwłaściciela-dłużnika, lecz nie dotyczy to automatycznie całej nieruchomości.

Jak wygląda zajęcie mieszkania przez komornika krok po kroku?

1. Wszczęcie egzekucji z nieruchomości
   Na początku wierzyciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności, a następnie – na podstawie tej klauzuli – kieruje wniosek wierzyciela do komornika. Wówczas komornik podejmuje działania mające na celu ściągnięcie długu.
2. Komornik wzywa dłużnika do zapłaty
   To etap, w którym dłużnik otrzymuje pismo z żądaniem uregulowania należności. Jeżeli jednak zadłużenia nie da się pokryć szybko (np. z rachunku bankowego), komornik zajmuje kolejne składniki majątku, w tym może zająć nieruchomość.
3. Opis i oszacowanie wartości nieruchomości
   Aby sprzedać udział w mieszkaniu, komornik dokonuje procedury zwanej „opis i oszacowanie”. Na tym etapie biegły dokonuje wyceny nieruchomości, określając wartości nieruchomości na potrzeby licytacji. Niekiedy potrzebne jest też szczegółowe oszacowanie całej nieruchomości, by ustalić, jaka część należy do dłużnika.
4. Wpis w księdze wieczystej
   Po zajęciu udziału, w księgi wieczystej pojawia się wpis o toczącym się postępowaniu egzekucyjnym. Ma to na celu poinformowanie osób trzecich o ewentualnych roszczeniach.
5. Termin licytacji nieruchomości
   Komornik wyznacza datę licytacji, na której możliwa będzie sprzedaż współwłasności. Następnie komornik ogłasza termin licytacji w odpowiednich źródłach (np. tablice ogłoszeń w sądzie).
6. Licytacja komornicza
   Podczas pierwszej licytacji mieszkania lub udziału w nim cena wywoławcza wynosi zwykle 3/4 części sumy oszacowania. Jeśli sprzedaż się nie powiedzie, organizowana jest kolejna licytacja – wówczas cena może spaść nawet do 2/3 wartości. W razie dalszego braku chętnych, komornik może złożyć stosowne wnioski o kolejną licytację nieruchomości.

Udział w nieruchomości a egzekucja komornicza długu

Zgodnie z przepisami, komornik może zająć jedynie ten udział w nieruchomości, który należy do dłużnika. Oznacza to, że komornik nie ma prawa objąć egzekucją udziału innych osób, jeśli nie są one zobowiązane do spłaty długu. Zajęcie mieszkania nie dotyczy więc współwłaścicieli wolnych od zobowiązań – jednak w praktyce sprzedaż części lokalu może znacząco utrudnić korzystanie z niego.

W niektórych przypadkach sprzedaż jest utrudniona, bo udział nie jest wyodrębniony fizycznie. Jeśli dojdzie do sprzedaż udziału w nieruchomości na licytacji, nabywca uzyskuje prawo do współposiadania lokalu. Dla pozostałych udziałowców oznacza to konieczność dzielenia mieszkania z obcym nabywcą. Dlatego wielu współwłaścicieli woli samodzielnie sprzedać nieruchomość (za zgodą wszystkich stron) i podzielić się pieniędzmi, niż dopuścić do licytacji udziału w nieruchomości.

Czy da się uniknąć egzekucji z nieruchomości dłużnika?

Jeżeli chcesz uniknąć egzekucji z nieruchomości, warto działać szybko. Im wcześniej rozpoczniesz negocjacje z wierzycielem, tym większa szansa na polubowną spłatę długu. Możesz starać się o rozłożenie zobowiązania na raty lub o inną formę ugody. Często lepiej spłacić dług zawczasu, niż doprowadzić do zajęcia komorniczego i późniejszej licytacji.

Komornik ma obowiązek szukać najmniej uciążliwego sposobu na egzekucję, jednak jeśli dłużnik nie podejmuje współpracy, to w konsekwencji komornik może przejść do sprzedaży bardziej wartościowych składników majątkowych, takich jak mieszkanie czy dom. Dlatego zawsze warto rozważyć polubowne formy spłaty zadłużenia, zanim komornik zajmie lokal.

Sprzedaż całego mieszkania czy sprzedaż udziału?

➡️ Sprzedaż mieszkania na licytacji

W sytuacji, gdy komornik wzywa dłużnika do zapłaty bezskutecznie, możliwa jest sprzedaż mieszkania na licytacji. Taka licytacja może obejmować zarówno udział w nieruchomości, jak i całe mieszkanie, jeżeli wszyscy współwłaściciele wyrażą zgodę na zającie całej nieruchomości. W praktyce jednak wspólna zgoda bywa trudna do uzyskania, co często kończy się jedynie zbyciem udziału należącego do dłużnika.

➡️ Sprzedaż udziału w nieruchomości na licytacji

Jeśli współwłaściciele nie chcą lub nie mogą sprzedać całej nieruchomości, dochodzi do sprzedaży udziału w nieruchomości na licytacji. Wówczas nabywca kupuje udział, a następnie ma prawo do mieszkania w danym lokalu wspólnie z pozostałymi współwłaścicielami. W praktyce często jest to niekomfortowe dla wszystkich stron.

Kiedy warto skorzystać z usług profesjonalnego skupu nieruchomości?

Kiedy sytuacja majątkowa jest trudna, a zadłużenie uniemożliwia szybkie działanie, dobrym rozwiązaniem może być skup nie ruchomości, taki jak Awentin, który w ramach takiej usługi oferuje:

• Szybką sprzedaż nieruchomości (transakcja bywa finalizowana w ciągu kilku dni, a czasem nawet w 24 godziny),
• Pomoc w sprawach formalnych (w tym opis i oszacowanie wartości nieruchomości),
• Możliwość pokrycia długu bez czekania na długotrwały proces sprzedaży na otwartym rynku nieruchomości.

Dzięki temu można sprzedać mieszkanie jeszcze przed licytacją komorniczą, uzyskując środki na spłatę zobowiązań i chroniąc się przed obecnością przypadkowego nabywcy w lokalu. Jeśli nie chcesz, by komornik zajął Twoje mieszkanie, a zależy Ci na szybkim zastrzyku gotówki, kupno mieszkania przez wyspecjalizowaną firmę to często najkorzystniejsza i najbezpieczniejsza opcja.

Praktyczne porady, by ochronić mieszkania lub nieruchomości przed komornikiem

• Pilnuj zobowiązań: Regularna spłata rat i kontakt z wierzycielem w razie kłopotów finansowych to podstawa, aby nie dopuścić do długu, przez który komornik może zająć mieszkanie.
• Rozważ mediacje: Jeśli konflikt dotyczy kilku współwłaścicieli, profesjonalny mediator może pomóc wypracować wspólne stanowisko w sprawie spłaty długu.
• Buduj fundusz rezerwowy: W przypadku zadłużenia jednego z udziałowców, odłożone środki pozwalają szybko zareagować i uniknąć egzekucji nieruchomości.
• Zbadaj przepisy: Upewnij się, co może, a czego komornik nie ma prawa zająć. W określonych przypadkach przepisy chronią niewielkie lokale i podstawowe wyposażenie.
• Konsultuj się z prawnikiem: W razie wątpliwości zawodowy doradca ułatwi przejście przez postępowanie egzekucyjne i ewentualną licytację nieruchomości.

Jeśli potrzebujesz wsparcia w sprzedaży lub chcesz dowiedzieć się, czy komornik może zająć mieszkanie w Twojej konkretnej sytuacji, skontaktuj się z nami! Pomożemy oszacować i zaproponujemy korzystne warunki transakcji. Działamy błyskawicznie, oszacowanie całej nieruchomości czy sprzedaż udziałów to nasza specjalność – nie zwlekaj i uniknij egzekucji swojej nieruchomości już dziś!

Blisko 4% rynku nieruchomości sprzedaje się znacząco poniżej wartości rynkowej. Część z nich kupują firmy profesjonalnie zajmujące się skupem nieruchomości. Jak przebiega sprzedaż nieruchomości do skupu i kto zyskuje na takiej transakcji? Przeczytaj, jak jest naprawdę!

Z tego artykułu dowiesz się:

• kto korzysta z usług skupów nieruchomości,
• dla kogo skup nieruchomości nie jest odpowiednim rozwiązaniem,
• czym różni się skup nieruchomości od agencji nieruchomości,
• czym różni się skup nieruchomości od działalności fliperskiej,
• jak działa skup nieruchomości,
• ile płacą skupy nieruchomości,
• jak działa Awentin.

Kto korzysta z usług skupów nieruchomości?

Dlaczego właściciele mieszkań mieliby sprzedawać je poniżej wartości rynkowej? Powodów jest wiele.

• Zdarza się, że klienci chcą po prostu zamienić nieruchomości na pieniądze bez uciążliwego procesu sprzedaży: przygotowywania lokalu, wystawiania ogłoszenia, odbierania dziesiątek telefonów, współpracy z pośrednikami itd.
  
• Ważnym powodem są także wyzwania prawne związane z nieruchomością. Sprawy własnościowe, lokatorzy zajmujący mieszkanie, brak księgi wieczystej — tego rodzaju sprawy wymagają wiedzy i czasu, by je uregulować. Nierzadko korzystniej jest obniżyć cenę i zostawić problemy prawne do rozwiązania osobom, które się na tym znają.
  
• Dla niektórych właścicieli liczy się przede wszystkim czas. Zobowiązania finansowe, na przykład konieczność spłaty długu, powodują, że nie mogą oni czekać na kupca na wolnym rynku. Może to potrwać nawet kilka miesięcy, natomiast skup pomaga sfinalizować transakcję już w kilka dni. To samo dotyczy właścicieli, którzy przebywają na stałe za granicą lub planują wyjazd.
  
• Czasami pojawia się także sytuacja, w której nowy właściciel, po otrzymaniu nieruchomości w spadku nie ma czasu ani gotówki na remont. W takim wypadku sprzedaż do skupu, który oferuje gotówkę od ręki może okazać się bardziej korzystnym rozwiązaniem. Właściciel nie musi wtedy zaprzątać sobie głowy przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży.
  
• Nie zawsze sprzedaż po niższej cenie oznacza stratę finansową. Jeśli mieszkanie jest zadłużone, każdy kolejny dzień wiąże się z rosnącym zobowiązaniem. Szybka sprzedaż, nawet poniżej ceny rynkowej, może wtedy oznaczać zysk właściciela.

• Są także sytuacje, kiedy właściciel z powodów osobistych czy emocjonalnych chce jak najszybciej pozbyć się nieruchomości. Bardziej niż na zysku zależy mu na sprawnym załatwieniu spraw formalnych i organizacyjnych.
  
• Jest wreszcie grupa klientów, dla których liczy się przede wszystkim bezpieczeństwo prawne. Są w stanie sprzedać nieruchomość taniej, pod warunkiem że mają pewność bezpiecznej transakcji, zgodnej z przepisami.

Dla kogo skup nieruchomości nie jest odpowiednim rozwiązaniem?

Skup nieruchomości nie będzie z pewnością satysfakcjonującym rozwiązaniem dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą uzyskać za nią jak najwyższą cenę. Firma tego rodzaju nie może takiej zaoferować.

Także, jeśli potencjalny klient ma dużo czasu i nie spieszy się ze sprzedażą, warto, aby skorzystał najpierw z innych możliwości.

Skup nieruchomości a agencja nieruchomości

Czym różni się skup nieruchomości od tradycyjnego pośrednictwa nieruchomości? 

Skup nabywa nieruchomość bezpośrednio od właściciela. Nie szuka klienta na rynku, więc cała transakcja może odbyć się nawet w kilka dni. Nie pobiera prowizji i nie ma w tym przypadku żadnych dodatkowych, ukrytych opłat (a przynajmniej nie powinno ich być). Wszystkie koszty pokrywa skup i z reguły jest to dużo szybsze i sprawniejsze niż w przypadku pośrednika.

Biuro nieruchomości zaś pobiera prowizję, a proces sprzedaży trwa dużo dłużej. Może ciągnąć się tygodniami, miesiącami, a nawet latami — szczególnie w przypadku nieruchomości z problemami prawnymi, technicznymi czy w złym stanie. Takie trudne nieruchomości stanowią ryzyko dla potencjalnych kupujących i może upłynąć wiele czasu, zanim znajdzie się zainteresowany kupiec. Dodatkowo nie każda agencja podejmie się pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości z problemami.

Sprzedaż mieszkania a fliperzy

Zdarza się, że potencjalni klienci skupów nieruchomości mają obawy przed współpracą ze względu na mity dotyczące tego rodzaju firm. Jednym z nich jest mylenie ich z działalnością fliperską. Co różni te dwa rodzaje działalności?

Główna różnica polega na skali i formie prowadzenia działalności. Skupy nieruchomości to zwykle zorganizowane firmy, gdzie pracuje kilka czy kilkanaście osób. Działają na większą skalę niż fliperzy, którzy z reguły prowadzą jednoosobowe działalności gospodarcze, zajmujące się wyłącznie kupnem i sprzedażą nieruchomości.

Czasami fliperami są osoby prywatne, które po prostu kupują nieruchomość na siebie. Następnie sprzedają ją, a właściciel nawet nie wie, że ktoś zrobił to inwestycyjnie.

Skąd fliperzy mają kapitał? Niekiedy są to własne oszczędności, czasem kredyty inwestycyjne lub zewnętrzni inwestorzy, którzy kupują nieruchomość na siebie i pożyczają kapitał na daną inwestycję.

Skup nieruchomości dysponuje własnym kapitałem „od ręki”, ponieważ zawsze musi być gotowy na szybką finalizację — to jedna z głównych potrzeb klientów skupów.

Jak działają firmy oferujące szybki skup nieruchomości za gotówkę?

Poza flipperami klienci kojarzą skupy z nieuczciwymi praktykami, żerowaniem na trudnościach finansowych właścicieli, kupowaniu za półdarmo i sprzedaży za krocie. Tymczasem w rzeczywistości działalność większości skupów jest transparentna i w pełni zgodna z prawem.

KROK 1: Kontakt i badanie potrzeb

Zwykle pierwszym krokiem do rozpoczęcia współpracy ze skupem nieruchomości jest kontakt telefoniczny lub wypełnienie formularza na stronie internetowej.

KROK 2: Wycena

Na podstawie informacji podanych przez klienta powstaje wycena nieruchomości. Następnie odbywają się negocjacje i rozmowy, czy oczekiwania klienta i oczekiwania firmy są zbieżne.

KROK 3: Planowanie transakcji

Jeśli tak jest, przechodzimy do planowania transakcji, kompletowania dokumentów, ustalenia spotkania na nieruchomości. W Awentin na każdym kroku podpowiadamy, co i jak zorganizować.

KROK 4: Spotkanie u notariusza i wypłata gotówki

Choć nad wszystkim czuwa notariusz, to warto też samemu sprawdzić kontrahenta. Zweryfikuj opinie na temat skupu nieruchomości, sprawdź, czy działa uczciwie i rzetelnie, a także jak długo jest na rynku.

Sprzedaż nieruchomości – ile płacą skupy?

Czy rzeczywiście skupy nieruchomości odkupują mieszkania za półdarmo? A może kwoty te są wyższe? W końcu niektóre firmy reklamują na swoich stronach, że są w stanie zapłacić 100% wartości rynkowej. Jak jest naprawdę?

Każdy skup ma swój model biznesowy, jednak ogólna zasada jest taka, że firmy oferują około 80% wartości rynkowej. Wartość rynkowa to inaczej cena transakcyjna, czyli taka, za którą mieszkanie lub dom realnie się sprzedają. Są one zwykle dużo mniejsze od cen ofertowych, czyli tych, które można znaleźć na portalach ogłoszeniowych.

W przypadku nieruchomości z wadami prawnymi (np. dziki lokator, udział w nieruchomości, dożywocie itp.) oferty skupów są znacznie niższe. Mogą wynosić około 50%, a nawet 20% wartości rynkowej.

Takie kwoty mają jednak swoje uzasadnienie. Problemy prawne oznaczają duże ryzyko i sporo pracy do wykonania dla firmy odkupującej lokal. Przykładowo w przypadku dzikich lokatorów polski system prawny nie pomaga i z reguły firmy stosują różne kosztowne metody, żeby się ich pozbyć.

Jak działa skup nieruchomości Awentin?

Wiesz już, jak działają firmy oferujące szybki zakup nieruchomości. A jak działa Awentin?

Przede wszystkim pomaga szybko i bez stresu sprzedać nieruchomość. Szczycimy się tym, że zmieniamy nieruchomości w gotówkę, a klientów w partnerów.

Co to oznacza? Że jesteś naszym partnerem w biznesie i tak Cię traktujemy – po partnersku. Wspieramy Cię na każdym kroku. Dzięki naszemu doświadczeniu jesteśmy w stanie znaleźć wyjście z każdej trudnej sytuacji. Udowadniamy, że biznes i empatia mogą iść w parze. Dodatkowo, przeprowadzimy Cię przez cały proces sprzedaży takiej nieruchomości.

A przede wszystkim działamy błyskawicznie, bo wiemy, że zwykle na tym najbardziej zależy naszym klientom. Wycena nawet w ciągu 24 godzin od zgłoszenia, zadatek w Twoich rękach jeszcze przed ostateczną finalizacją, zamknięcie transakcji nawet w kilka dni. To właśnie Awentin!

Sprawdź naszą pełną ofertę lub skontaktuj się z nami. Wspólnie ustalimy, jak możemy Ci pomóc.

Posiadasz nieruchomość z skomplikowaną sytuacją prawną lub innymi problemami? Jej sprzedaż może być skomplikowana. Takie lokale odstraszają potencjalnych kupujących, którzy nie chcą podejmować ryzyka. Proces sprzedaży na rynku nieruchomości trwa kilkukrotnie dłużej niż w przypadku nieruchomości bez problemów. Najlepszym rozwiązaniem może okazać się firma zajmująca się skupem nieruchomości za gotówkę. Sprawdź, co zyskasz dzięki sprzedaży nieruchomości do skupu.

Co to jest skup nieruchomości?

Skup nieruchomości to usługa, którą oferują firmy specjalizujące się w szybkim odkupie nieruchomości. Nabywają lokale bez względu na ich stan prawny czy inne problemy, oferując nawet do 90% transakcyjnej wartości nieruchomości.

Firma skupująca nieruchomości zapewnia szybki proces sprzedaży, bez dodatkowych komplikacji i formalności, które pojawiają się przy tradycyjnej sprzedaży na rynku nieruchomości. Dzięki temu cała transakcja może zamknąć się nawet w kilka dni.

Skup nieruchomości z problemami prawnymi to idealne rozwiązanie, jeśli nie masz czasu ani środków na regulowanie kwestii prawnych lub własnościowych, spłacanie zadłużenia, kosztowne remonty itd.

Skup mieszkań z niejasnym stanem prawnym – najczęściej spotykane problemy

Nieruchomości z problemami mogą obejmować różne typy komplikacji, które znacząco utrudniają ich sprzedaż na wolnym rynku. Do najtrudniejszych należą mieszkania i domy z nieuregulowaną sytuacją prawną. Ich sprzedaż może niekiedy wydawać się niemożliwa.

Problemy prawne

Najczęstsze wyzwania prawne związane z nieruchomościami to:

• brak księgi wieczystej,
• nieuregulowany stan własności,
• brak zgody współwłaścicieli na sprzedaż danej nieruchomości,
• niewydzielony lokal mieszkaniowy jako odrębna własność w budynku.

Problemy prawne mogą również dotyczyć sytuacji, gdy nieruchomość jest obciążona hipoteką lub innymi zobowiązaniami finansowymi.

Takie komplikacje prawne mogą skutecznie zniechęcić potencjalnych nabywców. Zanim więc zdecydujesz się na sprzedaż nieruchomości ze złym stanem prawnym, warto je rozwiązać. To jednak będzie wymagało czasu, zaangażowania, wiedzy prawnej, a nierzadko także dodatkowych środków finansowych.

W takim razie, czy to sytuacja bez wyjścia? Z pewnością nie!

Historia klienta Awentin
Szybka sprzedaż mieszkania z problemami prawnymi.

Klient: Piotr, 58 lat, Kraków
Problem:
Piotr odziedziczył mieszkanie po zmarłym ojcu, jednak okazało się, że nieruchomość miała nieuregulowany stan prawny – nie było księgi wieczystej. Dodatkowo w spadek był zaangażowany kuzyn, który mieszkał za granicą i nie odpowiadał na próby kontaktu. Piotr chciał sprzedać mieszkanie, ale ze względu na te komplikacje nie znalazł kupca na wolnym rynku.

Rozwiązanie:
Zgłosił się do nas, a my przejęliśmy całość formalności. W ciągu dwóch tygodni udało się uregulować sprawy spadkowe i założyć księgę wieczystą. Dzięki naszym specjalistom udało się także uzyskać zgodę kuzyna na sprzedaż.

Finalizacja transakcji:
Po uregulowaniu statusu prawnego odkupiliśmy mieszkanie od Piotra za satysfakcjonującą kwotę 650.000 ZŁ. Środki otrzymał natychmiast po podpisaniu umowy sprzedaży i mógł ulżyć po spłacie wszystkich zobowiązań.

Dzięki naszej pomocy Piotr szybko pozbył się problematycznej nieruchomości i mógł bez przeszkód zainwestować pieniądze w nowy dom pod Krakowem.

Rozwiązanie trudnej sytuacji prawnej

Jednym z możliwych rozwiązań jest skup nieruchomości z problemami prawnymi. W Awentin wielokrotnie pomagaliśmy naszym klientom w sytuacjach, które wydawały się nie do pokonania. Jesteśmy frimą z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości oraz obszerną wiedzą prawną. Współpracujemy ze specjalistami, którzy doradzają i podpowiadają, jak wyjść nawet z najtrudniejszych kłopotów prawnych.

Jeśli tylko możemy, przejmujemy na siebie wszelkie formalności i problemy prawne. A Ty masz je z głowy w ciągu kilku dni.

Jak działa skup nieruchomości z niejasną sytuacją prawną?

Proces skupu nieruchomości jest prosty i przejrzysty. Naszym priorytetem jest szybka i efektywna transakcja.

Wystarczy, że wypełnisz krótki formularz na stronie internetowej Awentin lub – jeśli wolisz – skontaktujesz się z nami telefonicznie. Nawet tego samego dnia przedstawimy Ci ofertę cenową. Inaczej mówiąc, zaproponujemy kwotę, za jaką odkupimy Twój lokal. W wycenie uwzględnimy konkretną sytuację Twojej nieruchomości, problemy prawne, stan techniczny oraz lokalizację.

Wycena jest bezpłatna i niezobowiązująca, dzięki czemu możesz spokojnie rozważyć ofertę.

Po akceptacji oferty zakupu rozwiązujemy Twoje problemy, organizujemy formalności, a Ty cieszysz się dodatkową gotówką nawet w ciągu kilku dni. Na każdym etapie wspieramy Cię i odpowiadamy na Twoje pytania.

Inne problematyczne nieruchomości

Problemy prawne to nie jedyne trudności, z jakimi borykają się właściciele nieruchomości. Sprzedaż na wolnym rynku mogą utrudniać także wady techniczne, zły stan lokalu czy zadłużenie.

Nieruchomości w złym stanie technicznym

Mieszkania lub domy w złym stanie technicznym wymagają dużych nakładów finansowych na remonty, co zniechęca potencjalnych kupujących. Przeprowadzenie prac remontowych przed sprzedażą to inwestycja, czas i konieczność zaangażowania. Nie każdy właściciel może sobie na to pozwolić. Skup mieszkań z problemami oferuje wyjście z takiej sytuacji – firmy zajmujące się skupem są gotowe nabyć nieruchomości w każdym stanie technicznym.

Nieruchomości z zadłużeniem

Nieruchomości te mają nieopłacone rachunki, opłaty za media, czynsz czy podatki lub inne zobowiązania finansowe. Odstraszają potencjalnych kupujących, którzy często obawiają się, że po zakupie lokalu pojawią się kolejne, nieujawnione wcześniej długi. Zdarza się, że odsetki od zadłużenia stale rosną, w związku z czym każdy dzień oznacza coraz większe zobowiązania finansowe. Bardzo często pojawia się także problem z komornikiem. W takiej sytuacji powiedzenie „czas to pieniądz” nabiera dosłownego znaczenia. Szybkość działania skupu nieruchomości bywa wtedy prawdziwym wybawieniem.

Nieruchomości z lokatorem

Nieruchomości, w których mieszka tzw. dziki lokator, mogą stanowić wyzwanie. Jeśli lokator nie płaci czynszu lub zajmuje mieszkanie bez tytułu prawnego, sprzedaż jest znacząco utrudniona. Wielu potencjalnych kupujących prawdopodobnie zniechęci się dodatkowymi problemami prawnymi i ryzykiem długotrwałego procesu eksmisyjnego. Skup nieruchomości ma zaś sprawdzone sposoby, by pozbyć się niechcianych lokatorów.

Skup nieruchomości z problemami za gotówkę – korzyści dla właścicieli

Co zyskasz, gdy zdecydujesz się sprzedać nieruchomość do skupu nieruchomości?

Szybkość transakcji

Jedną z głównych zalet skupu nieruchomości jest szybkość transakcji. Proces ten może zakończyć się w ciągu kilku dni, co jest niezwykle korzystne dla osób, które znalazły się w trudnej sytuacji finansowej i potrzebują natychmiastowej gotówki.

Profesjonalne doradztwo

Firmy skupujące nieruchomości zapewniają profesjonalne doradztwo prawne i techniczne. Pozwala to na rozwiązanie problemów z nieruchomością, które wcześniej wydawały się nie do rozwiązania. Klienci mogą liczyć na indywidualne podejście do każdego przypadku, co umożliwia bezproblemową sprzedaż nieruchomości. 

Brak ukrytych kosztów

Skup nieruchomości z problemami nie wiąże się z dodatkowymi opłatami ani prowizją, której wymagają pośrednicy nieruchomości. Koszty notarialne oraz inne formalności są pokrywane przez firmę skupującą, co sprawia, że cały proces jest najmniej obciążający dla sprzedającego.

Szybkie rozwiązanie dla właścicieli trudnych nieruchomości.

W przypadku sprzedaży nieruchomości z trudną sytuacją prawną lub problemami technicznymi tradycyjny proces może okazać się zbyt czasochłonny i kosztowny. Współpraca z Awentin pozwala uniknąć długotrwałych formalności i trudności, które często towarzyszą sprzedaży na wolnym rynku. 

Jeśli masz nieruchomość, która nie chce się sprzedać , z nami szybko zakończysz to błędne koło.
Oferujemy szybkie i skuteczne rozwiązania, które eliminują dodatkowe problemy i koszty. Zapewniamy także kompleksowe wsparcie oraz uczciwą wycenę nieruchomości.
Nasz skup nieruchomości oferuje:

• skup mieszkań za gotówkę
• skup domów za gotówkę
• skup udziałów w nieruchomościach

Planujesz sprzedać mieszkanie? Musisz zatem zadbać o komplet niezbędnych dokumentów. Odpowiednie przygotowanie papierów przyspieszy transakcję, a także zabezpieczy obie strony przed ewentualnymi problemami. Sprawdź, jakie dokumenty do sprzedaży mieszkania są niezbędne w 2025 roku. Przeczytaj też, które z nich mogą przyspieszyć cały proces.

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania?

Aby sprzedać mieszkanie, musisz przygotować komplet dokumentów, bez których transakcja u notariusza nie będzie możliwa. Są to:

• dokumenty tożsamości i dane stron umowy,
• tytuł własności (podstawa nabycia nieruchomości),
• odpis z księgi wieczystej.

Dokumenty tożsamości i dane stron umowy

Aby zawrzeć umowę notarialną, w pierwszej kolejności niezbędne są dokumenty potwierdzające tożsamość stron umowy: dowody osobiste lub paszporty.

Potrzebne są dane takie jak: imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, numer dowodu osobistego lub paszportu, data ważności i organ wydający dokument, PESEL, adres zamieszkania.

Tytuł własności (podstawa nabycia nieruchomości)

Tytuł własności stanowi potwierdzenie, że jesteś prawowitym właścicielem mieszkania. Najczęściej jest to:

• akt notarialny zakupu nieruchomości,
• inna umowa, na podstawie której nieruchomość została nabyta (np. umowa zamiany, darowizny),
• postanowienie sądu o nabyciu spadku,
• akt poświadczenia dziedziczenia.

Bez tego dokumentu nie możesz sprzedać nieruchomości, ponieważ jest on podstawą do wpisu w księdze wieczystej.

Co, jeśli nie dysponujesz takim dokumentem? Wciąż będziesz mógł dokonać transakcji. Musisz jednak najpierw udać się do notariusza, który poświadczał nabycie przez Ciebie nieruchomości i poprosić o odpis aktu. Nie wiesz, który notariusz realizował tę usługę? Taką informację znajdziesz w księdze wieczystej nieruchomości.

Odpis z księgi wieczystej

Aktualny odpis z księgi wieczystej to dokument, który potwierdza stan prawny nieruchomości. Znajdują się tam informacje o właścicielu, powierzchni mieszkania oraz ewentualnych obciążeniach (hipoteka czy służebność).

Odpis możesz uzyskać online, przez portal Ministerstwa Sprawiedliwości, Elektroniczne Księgi Wieczyste. Dostaniesz go również w centrali Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych oraz w każdym oddziale CIKW przy wydziałach ksiąg wieczystych sądów rejonowych. Najczęściej jednak wystarczy znać numer księgi wieczystej. Na tej podstawie notariusz we własnym zakresie uzyska odpis. 

Inne dokumenty do sprzedaży mieszkania

Powyższe dokumenty są niezbędne przy sprzedaży większości mieszkań. Są jednak lokale, które wymagają dodatkowych dokumentów. Sprawdź, czy Twoja nieruchomość do nich należy, a jeśli tak – o co jeszcze musisz zadbać.

Dokumenty do sprzedaży mieszkania z kredytem

Wiele osób zastanawia się, jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym. Jest to stosunkowo proste. Nie potrzebujesz zgody banku na taką transakcję. Musisz jednak poinformować go o planach sprzedaży nieruchomości z hipoteką. Niezbędne są także dodatkowe dokumenty, o które należy wystąpić właśnie do banku:

• zaświadczenie o saldzie kredytu,
• informacja o prowizji za wcześniejszą spłatę,
• promesa wydania zgody na zwolnienie zabezpieczeń przez bank po całkowitej spłacie kredytu,
• informacja o numerze rachunku technicznego do spłaty kredytu. 

Jak zgłosić sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym w banku? W każdej instytucji procedury mogą nieco się różnić. Najlepiej skontaktuj się ze swoim bankiem telefonicznie lub wybierz się osobiście do placówki banku. W ten sposób najszybciej poznasz wszystkie niezbędne procedury i złożysz wnioski o odpowiednie dokumenty.

Dokumenty do sprzedaży mieszkania będącego wyodrębnionym lokalem

Umowa sprzedaży może dotyczyć mieszkania będącego wyodrębnionym lokalem. Wtedy, poza tytułem własności i numerem księgi wieczystej, do sprzedaży niezbędne będą:

Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami czynszowymi

To dokument potwierdzający, że nie zalegasz z żadnymi opłatami na rzecz wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Zaświadczenie takie wydaje zarządca nieruchomości lub spółdzielnia mieszkaniowa, do której należy mieszkanie.

Zaświadczenie o niezaleganiu w podatkach od nieruchomości

Niezbędne jest również zaświadczenie z urzędu gminy, które potwierdza, że nie masz zaległości w opłacaniu podatku od nieruchomości. Dzięki niemu nowy właściciel zyskuje pewność, że nie będzie musiał odpowiadać za Twoje zobowiązania.

Zaświadczenie o braku osób zameldowanych

Jeśli w nieruchomości są zameldowane jakieś osoby, w pierwszej kolejności złóż wniosek o ich wymeldowanie. Możesz zrobić to w urzędzie miasta lub urzędzie gminy, a także elektronicznie przez stronę EPUAP.

Zaświadczenie o braku zameldowanych osób otrzymasz następnie od urzędu miasta lub gminy.

Opcjonalnie konieczne mogą być także:

Zaświadczenie o uregulowaniu podatku od spadku/darowizny

Jeśli otrzymałeś mieszkanie w spadku lub w formie darowizny, niezbędne będzie odpowiednie zaświadczenie. Potwierdza ono, że został uregulowany podatek od spadku/darowizny lub że wystąpiła sytuacja zwolnienia z tego podatku. Zaświadczenie takie wydaje urząd skarbowy.

Zaświadczenie o rewitalizacji

Dodatkowe zaświadczenie z urzędu miasta lub gminy będzie potrzebne, jeśli nieruchomość leży w obszarze rewitalizacji. Jest to teren, na którym planowane są różnego rodzaju prace, w związku z czym lokal może być objęty różnego rodzaju ograniczeniami. Pierwszym krokiem w takiej sytuacji jest zawarcie warunkowej umowy sprzedaży, gdyż natychmiastowe przeniesienie własności nie jest możliwe.

Dokumenty do sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego

Specyficznym rodzajem nieruchomości jest mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Taki lokal nie musi posiadać własnej księgi wieczystej. Zamiast niej możesz w takiej sytuacji przedłożyć zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej. Powinno ono zawierać informacje o powierzchni i położeniu lokalu, a także potwierdzać, komu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Pozostałe dokumenty do sprzedaży mieszkania tego rodzaju są takie jak wymienione powyżej.

Jakie dokumenty do sprzedaży mieszkania w 2025? Nowość od kwietnia 2024!

Część dokumentów do sprzedaży mieszkania może być wymagana opcjonalnie, np. w sytuacji, kiedy zażąda ich nabywca nieruchomości. Dokumenty obowiązkowe są natomiast określone przez przepisy polskiego prawa. Regulacje w tym zakresie zmieniają się, dlatego – nawet jeśli to nie pierwsza Twoja nieruchomość na sprzedaż – warto sprawdzić, jakie dokumenty są niezbędne w 2025 roku.

Świadectwo charakterystyki energetycznej do sprzedaży mieszkania

Od 2024 roku, aby sprzedać mieszkanie, musisz posiadać dodatkowy dokument. Chodzi o świadectwo charakterystyki energetycznej, które zawiera informacje na temat oceny efektywności energetycznej budynku i zużycia energii. 

Obowiązek ten wynika z:

• ustawy z dnia 7 października 2022 r. w sprawie zmiany ustawy o charakterystyce energetycznej budynków i ustawy – Prawo budowlane (Dz.U. z 2022 r. poz. 2206).

Wystawienie dokumentu należy zlecić osobie posiadającej stosowne uprawnienia. W internecie znajdziesz wiele firm specjalizujących się w tego rodzaju usługach.

Podczas podpisania umowy notariusz odnotuje przekazanie świadectwa nowemu nabywcy. Jeśli nie masz takiego dokumentu, notariusz ma obowiązek pouczyć Cię o grożącej Ci karze grzywny.

Jakie dokumenty przyspieszą cały proces sprzedaży mieszkania?

Jeśli zależy Ci na czasie, pomyśl o przygotowaniu dokumentów, które nie są wymagane, ale mogą przyspieszyć i usprawnić proces sprzedaży mieszkania.

Umowa przedwstępna sprzedaży

Spisanie umowy przedwstępnej z przyszłym nabywcą pozwala na zabezpieczenie interesów obu stron. W umowie tej określa się warunki transakcji, termin finalizacji oraz cenę. W przypadku rezygnacji jednej ze stron umowa ta daje możliwość egzekwowania roszczeń, np. w formie zadatku.

Wycena nieruchomości

Aktualna wycena nieruchomości, wykonana przez profesjonalnego rzeczoznawcę, może pomóc Ci znaleźć kupca. Dzięki niej nabywca będzie miał pewność, że cena mieszkania jest adekwatna do jego wartości rynkowej.

Dokumentacja techniczna mieszkania

Przygotuj komplet dokumentów związanych z remontami, modernizacjami czy projekty techniczne mieszkania. Mogą okazać się one kluczowe dla kupującego, szczególnie jeśli lokal jest po kapitalnym remoncie lub posiada nowoczesne instalacje.

Dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania – Zestawienie

Podczas sprzedaży mieszkania, kluczowe jest odpowiednie przygotowanie wszystkich niezbędnych dokumentów, które przyspieszą proces transakcji. Poniżej znajdziesz tabelaryczne podsumowanie, które pomoże Ci zrozumieć, jakie dokumenty potrzebne są zawsze, a które mogą być wymagane opcjonalnie, w zależności od Twojej sytuacji. Jeśli chcesz szybko sprzedać mieszkanie, upewnij się, że masz wszystkie dokumenty gotowe i odpowiednio uporządkowane, aby uniknąć opóźnień.

Dokumenty do sprzedaży mieszkania – czy musisz zajmować się formalnościami?

Jeśli chcesz szybko sprzedać mieszkanie, musisz skupić się na poszukiwaniu nabywcy. W międzyczasie warto jednak przygotować odpowiednie dokumenty. Zadbaj o to, aby wszystkie papiery były aktualne i gotowe przed rozpoczęciem sprzedaży. Dzięki temu, kiedy kupiec się znajdzie, transakcja przebiegnie szybciej i sprawniej.

Zostaw nam wszelkie formalności i ciesz się spokojem

Formalności związane ze sprzedażą mieszkania Cię przerastają? Nie masz czasu lub ochoty zajmować się kompletacją potrzebnych dokumentów? Jest na to rozwiązanie. Najszybszym sposobem na pozbycie się obowiązków okołosprzedażowych może okazać się współpraca ze skupem nieruchomości. Dzięki temu nie musisz także szukać kupca. Płatność otrzymasz za to natychmiast.

Zostaw formalności w naszych rękach. Wycenimy Twoje mieszkanie w ciągu 24 godzin. Przejmiemy wszystkie sprawy związane z dokumentami do sprzedaży mieszkania i innymi problematycznymi kwestiami. Szybko wypłacimy zaliczkę, a całość transakcji zamkniemy nawet tego samego dnia. Skorzystaj z naszego FORMULARZA WYCENY, by oszczędzić czas, energię i sprzedać mieszkanie tak szybko, jak to tylko możliwe.

Rozwód to zwykle trudny i wyczerpujący emocjonalnie proces. Wśród wielu skomplikowanych spraw, którymi muszą zająć się byli małżonkowie, wymaga także rozwiązania kwestii związanych z majątkiem wspólnym.

Jednym z najczęstszych problemów jest podział nieruchomości. Cały proces wymaga starannego zaplanowania, zarówno pod względem prawnym, jak i finansowym. Przeczytaj, jakie są najważniejsze zasady dotyczące sprzedaży domu po rozwodzie i jak uniknąć błędów, które mogą wpłynąć na Twoje finanse.

Wspólność majątkowa a rozdzielność majątkowa

Po rozwodzie los nieruchomości, które posiadają małżonkowie, zależy w dużym stopniu od tego, w jakim reżimie pozostają. W Polsce istnieją dwa główne reżimy majątkowe: wspólność majątkowa i rozdzielność majątkowa.

Wspólność majątkowa (wspólność ustawowa)

Z chwilą zawarcia małżeństwa, z mocy ustawy, czyli automatycznie, powstaje pomiędzy małżonkami wspólność majątkowa (wspólność ustawowa). Obejmuje ona przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny).

Podczas wspólności majątkowej nadal każdy z małżonków posiada jednak także swój majątek osobisty, do którego należą m.in. przedmioty nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej czy przedmioty nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca postanowił inaczej.

Przykładowo, jeśli jeden z małżonków otrzyma nieruchomość w spadku po dziadku lub w darowiźnie od rodziców, to nieruchomość ta nie wchodzi do majątku wspólnego, ale jest jego osobistą własnością.

Wspólność majątkowa może być modyfikowana poprzez małżeńską umowę majątkową, której celem jest ustalenie zasad wzajemnych stosunków majątkowych małżonków. Inaczej mówiąc, chodzi o uregulowanie – w granicach dozwolonych przez prawo – istnienia i zakresu wspólności majątkowej.

Rozdzielność majątkowa

Z kolei rozdzielność majątkowa, potocznie zwana intercyzą, pozwala każdemu z małżonków na niezależne zarządzanie swoim majątkiem. W razie umownego ustanowienia rozdzielności majątkowej każdy z małżonków zachowuje zarówno majątek nabyty przed zawarciem umowy, jak i majątek nabyty później.

W kwestii nieruchomości po rozwodzie nie ma tu zwykle wątpliwości – zatrzymuje ją ta strona, do której należała w trakcie trwania małżeństwa.

Rozdzielność majątkowa może się okazać szczególnie niedogodna dla małżonka, który ma znacznie niższe dochody niż współmałżonek lub też w ogóle nie jest aktywny zawodowo.

Rozwiązaniem w takiej sytuacji może być rozdzielność majątkowa z wyrównaniem dorobków. Ma ona na celu ochronę małżonka słabszego ekonomicznie, który nie osiąga dochodów lub ma dochody znacznie niższe. Po ustaniu rozdzielności majątkowej małżonek, którego dorobek jest mniejszy, może żądać wyrównania przez zapłatę lub przeniesienie prawa.

Rozwód a wspólna nieruchomość – co dzieje się z domem?

W momencie rozwodu małżonków ze wspólnotą majątkową, pomiędzy stronami powstaje rozdzielność majątkowa. Jeśli nieruchomość wchodziła do majątku wspólnego, to od tego czasu mają oni udziały ułamkowe w nieruchomości.

Udziały w majątku wspólnym są co do zasady równe. Najczęściej więc małżonkowie otrzymują po połowie nieruchomości. Wyjątkiem jest sytuacja, kiedy jedno z nich zażąda ustalenia udziałów z uwzględnieniem stopnia, w którym każdy przyczynił się do powstania majątku.

3 sposoby podziału nieruchomości po rozwodzie

Co w praktyce dzieje się z domem po rozwodzie? Podział nieruchomości może odbywać się na kilka sposobów, w zależności od sytuacji finansowej małżonków oraz ich ustaleń.

Przyznanie domu jednej stronie

W praktyce najczęstszym rozwiązaniem jest przyznanie własności domu jednemu z małżonków i konieczność spłaty przez niego drugiego małżonka. Taki sposób podziału wymaga ustalenia wartości nieruchomości, która zostanie oparta na jej rynkowej wycenie. Spłata musi uwzględniać wielkość udziału małżonków w nieruchomości. Nierzadko, na wniosek jednego z małżonków, zostaje ona rozłożona w czasie. 

Decyzja o tym, kto pozostaje w domu, może wynikać z porozumienia byłych małżonków. Jeśli nie ma w tej kwestii zgody, zostaje powierzona sądowi. Sąd bierze pod uwagę różne okoliczności, m.in. stopień przywiązania i sentymentu, na przykład w przypadku domu rodzinnego jednego z małżonków, centrum życiowe dzieci itp.

Ostateczne przyznanie wyłącznej własności jednej stronie pozwala zakończyć współwłasność, jednak wymaga starannego określenia warunków spłaty i uwzględnienia rynkowej wartości nieruchomości.

Sprzedaż domu i podział środków

Czasami zdarza się jednak, że nieruchomość jest jedynym wartościowym elementem majątku, a żaden z małżonków nie ma zdolności finansowej do spłaty drugiego. W takiej sytuacji rozwiązaniem jest sprzedaż domu i podział środków uzyskanych ze sprzedaży. Pieniądze podlegają podziałowi między małżonków zgodnie z wielkością posiadanych przez nich udziałów. 

Jest to prosty sposób na zakończenie współwłasności, pozwalający na sprawiedliwy podział majątku między małżonkami. Podział ten dotyczy często również małżonków, którzy nie mogą dojść do porozumienia w sprawie innego rozwiązania.

Własność ułamkowa

Czasami małżonkowie decydują się na pozostawienie własności ułamkowej, co oznacza, że oboje pozostają współwłaścicielami nieruchomości w określonych częściach ułamkowych. Każdy z małżonków ma wówczas prawo do zarządzania swoją częścią nieruchomości.

Rozwiązanie takie może jednak prowadzić do komplikacji, na przykład przy późniejszej próbie sprzedaży. Sprzedaż nieruchomości podzielonej na części ułamkowe wymaga bowiem zgody obojga właścicieli. Uzyskanie jej bywa problematyczne, dlatego rozwiązanie to stosuje się stosunkowo rzadko.

Najrzadszą opcją jest fizyczny podział nieruchomości. W praktyce dotyczy tylko bardzo dużych nieruchomości, gdzie można wydzielić dwa osobne lokale mieszkalne. 

Czy sąd może nakazać sprzedaż domu po rozwodzie?

Sąd może nakazać sprzedaż domu po rozwodzie, aby rozdzielić uzyskane środki. Przymusowa sprzedaż nieruchomości ma jednak wiele wad i w praktyce lepiej dążyć do jej uniknięcia. Obie strony będą na tym stratne, ponieważ oznacza to sprzedaż na aukcji komorniczej po zaniżonej cenie.

Mimo wszystko, w określonych sytuacjach, sąd może wydać nakaz sprzedaży nieruchomości po rozwodzie.

Brak zgodności małżonków

Kiedy małżonkowie nie są w stanie osiągnąć porozumienia co do warunków sprzedaży nieruchomości, sąd może przymusowo nakazać sprzedaż. Brak zgodności może dotyczyć różnych aspektów, takich jak cena sprzedaży, wybór pośrednika czy sposób podziału. W takich przypadkach sąd może wziąć na siebie decyzję o przymusowej sprzedaży, by zapewnić podział uzyskanych środków. Także, jeśli jeden z małżonków blokuje sprzedaż domu, a sytuacja staje się patowa, sąd ma prawo nakazać sprzedaż nieruchomości. 

Brak możliwości spłaty drugiego małżonka

Sądowy nakaz sprzedaży nieruchomości może pojawić się także, kiedy żaden z małżonków nie ma możliwości spłaty drugiego. W ten sposób każda strona otrzymuje swoją część środków z transakcji, co pozwala zakończyć formalności związane z podziałem majątku.

Zaspokojenie potrzeb jednego z małżonków lub dzieci

Czasami sąd nakazuje sprzedaż nieruchomości, aby zaspokoić potrzeby jednego z małżonków lub dzieci. Dzieje się tak zwłaszcza, gdy nieruchomość jest jedynym wartościowym składnikiem majątku. W takich sytuacjach podział środków uzyskanych ze sprzedaży może pomóc w zabezpieczeniu przyszłości dzieci lub w zapewnieniu niezbędnych środków do życia jednemu z małżonków.

Jak sprzedać dom po rozwodzie?

Sprzedaż domu po rozwodzie można zrealizować na kilka sposobów, w zależności od sytuacji i ustaleń między małżonkami. Podział majątku wspólnego, w tym nieruchomości, to często złożony proces, który wymaga rozważenia różnych opcji.

Zbycie na rzecz jednego z małżonków

Popularną opcją, o której wspomnieliśmy wyżej, jest zbycie nieruchomości na rzecz jednego z małżonków z ustaleniem warunków spłaty drugiej strony. W takiej sytuacji podział mieszkania odbywa się poprzez przekazanie wyłącznej własności jednemu z małżonków, który zobowiązuje się spłacić część wartości nieruchomości przypadającej drugiemu małżonkowi.

To rozwiązanie pozwala uniknąć konieczności sprzedaży nieruchomości na wolnym rynku i często jest preferowane, gdy oboje małżonków chce podzielić wspólne mieszkanie bez angażowania osób trzecich. W sytuacjach, gdy małżonkowie mają wspólne dzieci, takie rozwiązanie może również sprzyjać stabilizacji sytuacji rodzinnej.

Sprzedaż na wolnym rynku

Sprzedaż nieruchomości na wolnym rynku to opcja, która pozwala na uzyskanie najwyższej możliwej ceny, jednak może okazać się czasochłonna. Proces sprzedaży mieszkania może trwać miesiące, a nawet dłużej, zwłaszcza jeśli nieruchomość wymaga remontu lub lokalny rynek jest w danym momencie mniej aktywny.

Dla małżonków, którzy zdecydują się na tę opcję, podział środków ze sprzedaży następuje zgodnie z udziałami posiadanymi w nieruchomości. Podział nieruchomości w takim przypadku może być bardziej skomplikowany, zwłaszcza jeśli istnieją niespłacone kredyty hipoteczne lub inne zobowiązania.

Skup nieruchomości

Dla małżonków szukających szybkiego rozwiązania bardzo atrakcyjną opcją jest skup nieruchomości. Współpraca ze skupem pozwala na błyskawiczne zbycie nieruchomości bez konieczności przeprowadzania remontu czy długiego oczekiwania na kupca.

To doskonały sposób na natychmiastowe zakończenie podziału majątku, co jest istotne dla małżonków, którzy najczęściej chcą szybko rozwiązać wszelkie sprawy związane z rozwodem. Skup nieruchomości bierze na siebie formalności i kwestie związane z dokumentami. To znaczne ułatwienie dla osób, które znalazły się w niełatwej i stresującej sytuacji życiowej.

Sprzedaż domu po rozwodzie przed upływem 5 lat – kwestie podatkowe

Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od momentu nabycia podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Ważne jest, że okres 5 lat liczony jest od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości lub jej wybudowanie. Oznacza to, że sprzedaż dokonana przed tym terminem wiąże się z obowiązkiem podatkowym. Podatek nalicza się od różnicy między ceną sprzedaży a kosztem nabycia. Wysokość podatku wynosi 19%.

W przypadku sprzedaży nieruchomości można jednak uniknąć konieczności zapłaty podatku poprzez skorzystanie z ulgi mieszkaniowej. Ulga ta przysługuje, jeśli środki uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat od zakończenia roku, w którym doszło do sprzedaży. Dzięki temu można obniżyć wysokość podatku lub całkowicie go uniknąć, co jest szczególnie ważne przy sprzedaży nieruchomości po rozwodzie.

Cele te obejmują zakup nowego domu, mieszkania, działki budowlanej, remont lub rozbudowę istniejącej nieruchomości, spłatę kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe, a także instalację techniczną czy meble na wymiar związane z budynkiem. Dzięki temu można obniżyć lub całkowicie uniknąć podatku.

Najlepsze źródło, na podstawie którego warto ocenić czy koszt można uznać za wydatek na własne cele mieszkaniowe, to Interpretacja Ogólna Ministra Finansów, Funduszy i Polityki Regionalnej.

Czy trzeba płacić podatek od podziału majątku?

Otrzymanie składników majątku w wyniku podziału majątku wspólnego po rozwodzie nie wiąże się z koniecznością zapłaty podatku dochodowego.

Przychodem z podziału majątku wspólnego jest wartość otrzymanego przez każdego z małżonków majątku, a także wartość spłat (dopłat) otrzymywanych przez małżonków z tytułu podziału majątku. Wartość majątku oraz wartość spłat nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Oznacza to, że jeśli w wyniku podziału majątku jeden z małżonków otrzyma nieruchomość, nie musi odprowadzać z tego tytułu podatku. Taka transakcja jest neutralna podatkowo bez względu na to, czy podział nastąpił przed rozwodem, czy po nim. W związku z tym nie ma również obowiązku składania deklaracji PIT w tej sprawie.

Jeśli jednak byli małżonkowie, przy okazji rozwodu, dzielą również majątek osobisty (np. nieruchomości, które nabyli wspólnie przed ślubem), to zwolnienie podatkowe nie ma tu zastosowania. Obowiązujące wyłączenia dotyczą tylko podziału majątku wspólnego małżonków i nie mogą być rozciągane na sytuacje, w których przedmiotem podziału nie jest majątek wspólny

Czy warto sprzedać dom po rozwodzie do skupu nieruchomości?

Skup nieruchomości to praktyczne rozwiązanie dla osób, które po rozwodzie chcą szybko i bez zbędnych formalności sprzedać wspólny dom. Korzystanie z usług skupu niesie ze sobą wiele korzyści, które mogą ułatwić ten trudny proces.

• Szybkie zakończenie spraw majątkowych – skup pomaga zamknąć podział majątku po rozwodzie, bez konieczności długotrwałych negocjacji między małżonkami.
  
• Brak dodatkowych kosztów – nie ma potrzeby ponoszenia wydatków na remont czy przygotowanie nieruchomości do sprzedaży, co jest szczególnie istotne, jeśli małżonkowie są w trudnej sytuacji finansowej.
  
• Redukcja formalności – skup eliminuje konieczność organizowania oględzin i długiego procesu sprzedaży. Jednocześnie bierze na siebie wszystkie skomplikowane formalności.
  
• Natychmiastowa wypłata środków – pozwala błyskawicznie uzyskać środki finansowe, które mogą być potrzebne na dalsze życie lub spłaty zobowiązań po rozwodzie.
  
• Uniknięcie konfliktów – szybka sprzedaż ogranicza ryzyko sporów o nieruchomość, które mogą przedłużać proces podziału majątku.
  
• Szybka stabilizacja finansowa – pozwala na szybkie uregulowanie długów lub zainwestowanie środków w nowe cele, np. zakup mieszkania na nowy start.
  

Zostaw przeszłość za sobą z pomocą Awentin

Rozwód to trudny moment w życiu, ale nie musi być skomplikowanym procesem pod względem finansowym. Skorzystanie z usług skupu nieruchomości to szybki sposób na zakończenie spraw majątkowych i rozpoczęcie nowego rozdziału. Dzięki Awentin możesz uniknąć dodatkowych kosztów, stresu i długotrwałych formalności. Pomożemy Ci szybko sprzedać nieruchomość i zamknąć ten etap życia. Skontaktuj się z nami przez formularz lub zadzwoń. Odpowiemy na Twoje pytania i pomożemy znaleźć najlepsze rozwiązanie, aby szybko i bezproblemowo sprzedać nieruchomość po rozwodzie.

Zastanawiasz się, czy warto sprzedać zadłużone mieszkanie? Dla wielu właścicieli nieruchomości z długami takie rozwiązanie może być sposobem na uwolnienie się od ciążących zobowiązań. Nieruchomość obciążoną długami, w tym kredytem hipotecznym lub egzekucją komorniczą, można zbyć legalnie i bez konieczności czekania na licytacji komorniczej. Wystarczy odpowiednio się przygotować, uzyskać właściwe zaświadczenia ze spółdzielni oraz zachować transparentność wobec kupującego i wierzycieli.

Czy można sprzedać zadłużone mieszkanie?

Wielu właścicieli nieruchomości zadłużonych pyta: Czy mogę sprzedać zadłużone mieszkanie? Odpowiedź brzmi: oczywiście, że tak. Sprzedaż zadłużonego mieszkania na wolnym rynku nieruchomości jest całkowicie dopuszczalna, a rynek nieruchomości przewiduje różne formy transakcji, także tych związanych ze sprzedażą zadłużonej nieruchomości z hipoteką czy komorniczym zajęciem.

Sprzedaż mieszkania z długiem wymaga jednak starannego przygotowania. Nierzadko konieczne jest zgromadzenie dokumentów potwierdzających wysokość zadłużenia nieruchomości, a także uregulowanie pewnych formalności, jak chociażby zgody na sprzedaż, jeśli umowy sprzedaży wymagają dodatkowego poświadczenia ze strony banku lub spółdzielni.

Zadłużone mieszkanie na sprzedaż. Co musisz wiedzieć?

Przede wszystkim powinieneś dowiedzieć się, jakiego rodzaju zadłużenie dotyczy Twojego mieszkania. Jeśli wynika ono z Twoich zaległości, prawdopodobnie wiesz, wobec kogo zalegasz z opłatami. Warto upewnić się co do dokładnej kwoty zadłużenia.

Zdarza się jednak, że właściciel otrzymuje mieszkanie z problemami na przykład w spadku. Należy wtedy dokładnie zweryfikować jego sytuację prawną i ewentualne zadłużenie.

Może ono obejmować

🟥 Kredyt hipoteczny – kredyt hipoteczny stanowi zobowiązanie wobec banku i jest zabezpieczony hipoteką w księgach wieczystych i hipotece.

🟥 Zaległe opłaty wobec spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej – czynsz, fundusz remontowy czy media. Tutaj wierzyciele mogą domagać się przelewu od kupca bądź rozliczenia długu jeszcze przed finalizacją sprzedaży.

🟥 Zajęcie komornicze – w tym przypadku komornik może blokować możliwość zbycia lokalu, jednak przy odpowiedniej strategii sprzedaż nieruchomości z długami wciąż jest możliwa.

Właściciel nieruchomości powinien wiedzieć, jaka jest dokładna wysokość zadłużenia, aby rzetelnie poinformować nabywcę. Jeśli odziedziczyłeś mieszkanie z długami, pamiętaj o dokumencie potwierdzającym podstawę nabycia lokalu, np. postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia. W przypadku ustanowienia odrębnej własności lokalu na podstawie dziedziczenia lub darowizny może być również potrzebne zaświadczenie z urzędu skarbowego dokumentujące wywiązanie się z obowiązku podatkowego.

Jak sprzedać mieszkanie z długiem? Praktyczne porady

Sprzedaż zadłużonego mieszkania wymaga więcej przygotowań i formalności niż zbycie nieruchomości bez obciążeń. Cały proces będzie wymagał dużego zaangażowania z Twojej strony jeszcze zanim wystawisz lokal na sprzedaż.

Sprawdź, czym powinieneś się zająć, by sprzedać zadłużone mieszkanie:

1️⃣ Skontaktuj się z wierzycielami

Jeżeli zależy Ci na tym, aby sprzedać zadłużoną nieruchomość bez nieprzyjemnych niespodzianek, skontaktuj się najpierw z wierzycielami. Dowiedz się, jaka jest część kredytu odpowiadająca pozostałej do spłaty oraz czy istnieje promesa wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej po spłacie zadłużenia. To kluczowe, by roszczenia banku kredytującego zostaną zaspokojone jeszcze przed przekazaniem reszty na konto sprzedającego.

2️⃣ Ustal wartość i pomyśl o obniżeniu ceny

Zadłużonych mieszkań nie sprzedaje się w cenach rynkowych, bo nowy właściciel będzie musiał uregulować dodatkowe zobowiązania lub wziąć je pod uwagę. To normalne, że cena będzie niższa niż w przypadku lokalu wolnego od długów.

3️⃣ Przygotuj niezbędne dokumenty

Oprócz dokumentów takich jak akt notarialny umowy sprzedaży (z poprzedniej transakcji), pamiętaj o zaświadczeniach wskazujących na stan zobowiązań (np. z banku, spółdzielni). Mogą to być zaświadczenia ze spółdzielni o braku zaległości lub dokumenty dotyczące spłaty zadłużenia wobec urzędu skarbowego. W razie komorniczego zajęcia przydatne będzie również pismo od komornika.

4️⃣ Podpisz umowę przedwstępną

Umowa przedwstępna bywa niezbędna, zwłaszcza jeśli kupujący zobowiązuje się do spłaty długu hipotecznego lub innego zadłużenia. W umowie można zawrzeć warunki, w których hipoteka zostanie spłacona i kiedy nastąpi wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Pamiętaj, że podpisanie aktu notarialnego umowy sprzedaży będzie kolejnym krokiem finalizującym całą transakcję.

5️⃣ Finalizacja transakcji u notariusza

Ostateczne przeniesienie własności musi nastąpić w obecności notariusza. To on dopilnuje, by hipoteka i inne długi obciążające nieruchomość zostały prawidłowo rozliczone. Zwykle część ceny trafia na rzecz banku będącego wierzycielem, a pozostała kwota zasila konto sprzedającego. Jeśli inaczej wygląda sytuacja i występuje konieczność licytacji komorniczej, warto rozważyć sprzedaż mieszkania przed licytacją, by zachować większą kontrolę nad ceną.

Sprzedaż mieszkania z hipoteką krok po kroku

Nieco inaczej jest w przypadku sprzedaży mieszkania z długiem wobec banku, czyli tzw. hipoteką. Kredyty pod zastaw nieruchomości są dziś normą, podobnie jak sprzedaż/kupno obciążonego w ten sposób lokalu.

Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką, zwłaszcza kredytem hipotecznym, jest możliwa i nie wymaga lęku przed formalnościami. Z reguły bank wydaje specjalne oświadczenie (promesa) mówiące, że po otrzymaniu kwoty kredytu odpowiadającej pozostałej do spłaty hipoteke zostanie przelana na rzecz banku będącego wierzycielem, a następnie dojdzie do wykreślenie hipoteki w księgi wieczystej. W ten sposób roszczenia banku zostaną całkowicie spłacone, a Ty odzyskasz płynność finansową.

Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką – praktyczne wskazówki

1️⃣ Weryfikacja kwoty zadłużenia w banku
Poinformuj bank o zamiarze sprzedaży mieszkania. Następnie uzyskaj od banku aktualny wykaz zadłużenia, który uwzględnia także odsetki i koszty wcześniejszej spłaty, wraz ze zgodą na wykreślenie hipoteki.

2️⃣ Umowa przedwstępna
Podpisanie umowy przedwstępnej z nabywcą umożliwia zabezpieczenie transakcji. Umowa taka zazwyczaj obejmuje zapis o spłacie hipoteki z kwoty uzyskanej ze sprzedaży mieszkania.

3️⃣ Formalności u notariusza
Sprzedaż mieszkania musi odbyć się u notariusza. Upewni się on, że kupujący przejął zobowiązania.

Jak sprzedać mieszkanie z komornikiem?

Jednym z trudniejszych rodzajów zadłużenia jest mieszkanie obciążone egzekucją komorniczą. Choć sprzedaż takiego lokalu nie jest niemożliwa, wymaga dużego zaangażowania ze strony właściciela.

Co zrobić, by sprzedaż mieszkanie z komornikiem?

1️⃣ Kontakt z komornikiem
W pierwszej kolejności powinieneś skontaktować się z komornikiem. Dowiesz się dzięki temu, jaka jest wysokość zadłużenia i jakie kroki trzeba podjąć, by je uregulować.
Skup nieruchomości Awentin specjalizuje się w nieruchomościach tego rodzaju. Nasi specjaliści chętnie zaoferują Ci wsparcie w kontaktach z komornikiem. 

2️⃣ Dokumentacja
Następnie przygotuj odpowiednią dokumentację, w tym zaświadczenia o wysokości długu oraz decyzje komornika dotyczące egzekucji.

3️⃣ Wycena mieszkania z komornikiem
Pamiętaj, że obniżenie ceny względem cen rynkowych zrekompensuje ryzyko oraz niedogodności wynikające z zakupu mieszkania z komornikiem. Dzięki temu znacznie szybciej znajdziesz kupca.
W wycenie uwzględnij fakt, że środki ze sprzedaży mieszkania nie trafią w całości na Twoje konto. Odpowiednia część kwoty zostanie przekazana wierzycielowi, którego reprezentuje komornik.

4️⃣ Poszukiwania kupca
Poszukując kupca, powinieneś otwarcie komunikować o zajęciu komorniczym. Oszczędzisz sobie i potencjalnym nabywcom sporo czasu. Wielu z nich nie będzie bowiem zainteresowanych mieszkaniem z tego typu problemami.

5️⃣ Porada eksperta
Warto także rozważyć konsultację z prawnikiem lub doradcą specjalizującym się w nieruchomościach z problemami. Zadbasz w ten sposób o prawidłowy przebieg procesu i bezpieczeństwo transakcji zarówno dla Ciebie, jak i dla przyszłego właściciela.

Jeśli uda Ci się znaleźć nabywcę, środki z transakcji mogą zostać przeznaczone na spłatę zadłużenia. Umożliwi to zdjęcie obciążeń z nieruchomości. 

Czy warto sprzedać zadłużone mieszkanie do skupu?

Jeśli masz mieszkanie z długami i brak Ci czasu bądź chęci na długie poszukiwanie nabywcy, dobrym rozwiązaniem może być skup nieruchomości. Skup nieruchomości Awentin specjalizuje się w pomocy dłużnikom – oferujemy szybkie transakcje oraz przejmujemy na siebie uciążliwe formalności. W ten sposób sprzedaż zadłużonego mieszkania przebiega błyskawicznie, a Ty zyskujesz możliwość uregulowania zobowiązań.

🟩 Unikasz licytacji komorniczej i nie tracisz kontroli nad ceną.

🟩 Dostajesz gotówkę nawet w 30 dni (czasem szybciej), co pozwala spłacić zadłużenia nieruchomości bez zwłoki.

🟩 Zamykasz trudny rozdział i możesz nabyć nowy lokal w przyszłości, gdy Twoja sytuacja się poprawi.

Dzięki sprzedaży do skupu możesz też uniknąć dodatkowych kosztów oraz stresu związanego ze sprzedażą zadłużonej nieruchomości na wolnym rynku.

Aby szybko, sprawnie i bezpiecznie sprzedać zadłużone mieszkanie, skorzystaj z poniższego formularza:

Sprzedaż zadłużonego mieszkania – szansa na spokój

Sprzedaż nieruchomości z hipoteką czy komornikiem jest w pełni realna. Wymaga jednak przejrzystej komunikacji z bankiem, wierzycielami i samym nabywcą. Dłużnik powinien przedstawić wszystkie dokumenty, takie jak zaświadczenie z urzędu skarbowego dokumentujące wywiązanie się z obowiązku podatkowego, czy akt poświadczenia dziedziczenia w razie potrzeby.

Jeśli chcesz sprzedać zadłużoną nieruchomość sprawnie i uchronić się przed dodatkowymi problemami, rozważ ofertę specjalistów z rynku nieruchomości – zwłaszcza skup nieruchomości taki jak Awentin, który szybko i uczciwie rozliczy transakcję. Podanie danych jest dobrowolne, a dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy.

Wierzyciele i bank nie zawsze muszą blokować Twoje plany – dzięki dobrym przygotowaniom i chęci współpracy z ich strony, sprzedaż mieszkania z długiem może przebiec płynnie. Pamiętaj też, że umowy sprzedaży wymagają formy aktu notarialnego i dopełnienia szeregu obowiązków formalnych. Jeżeli masz wątpliwości, skonsultuj się z doradcą lub notariuszem.

Warto sprzedać zadłużone mieszkanie, by odzyskać płynność finansową i zacząć od nowa.

Sprzedaż mieszkania do remontu bywa wyzwaniem. Odpowiednio przygotowana transakcja może jednak przynieść zaskakująco zadowalające efekty – zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego. Zastanawiasz się, jak podejść do sprzedaży nieruchomości wymagającej modernizacji? A może nie wiesz, za ile sprzedać mieszkanie do remontu? Koniecznie przeczytaj artykuł i zdobądź wiedzę, dzięki której nie stracisz na sprzedaży swojego lokalu.

Nieruchomości do remontu – czyli jakie?

Wiele mieszkań trafia na rynek w stanie wymagającym remontu. Często są to nieruchomości, które nie były odnawiane przez wiele lat. Właściciele zaniedbali swoje lokum lub odziedziczyli mieszkanie do remontu po krewnych. Także lokale po długotrwałym wynajmie mogą wymagać gruntownego odświeżenia.

Zużyte instalacje, wyeksploatowane wnętrza czy przestarzałe systemy grzewcze – to tylko niektóre problemy w tego rodzaju lokalach. Przywrócenie funkcjonalności i doprowadzenie ich do estetycznego wyglądu bywa bardzo kosztowne i czasochłonne. Wielu właścicieli załamuje przy tym ręce. Rezygnują z remontu i decydują się na sprzedaż mieszkania w aktualnym stanie, zamiast samodzielnie podejmować się jego modernizacji.

Mieszkanie do remontu na sprzedaż

Brzmi znajomo? Jeśli Ty także nosisz się z zamiarem sprzedaży nieruchomości do remontu, to może być bardzo dobra decyzja. Musisz jednak liczyć się z koniecznością odpowiedniego obniżenia ceny oraz właściwego poprowadzenia procesu sprzedaży. Dzięki temu szybko pozbędziesz się mieszkania bez konieczności inwestowania i angażowania się w długotrwałe, stresujące prace remontowe.

Mieszkania do remontu kuszą niższą ceną. Są często atrakcyjne dla inwestorów oraz osób szukających okazji. Niemniej znalezienie kupca na mieszkanie, które wymaga dużych nakładów finansowych, może być trudniejsze niż w przypadku lokali gotowych do zamieszkania. Musisz zatem wiedzieć, jak skutecznie sprzedać takie mieszkanie.

Jak sprzedać mieszkanie do remontu?

Sprzedaż mieszkania do remontu wymaga przemyślanej strategii i sprytnego działania. Sprawdź, co po kolei powinieneś zrobić.

Kalkulacja kosztów remontu

Zacznij od dokładnego zweryfikowania technicznego nieruchomości i oszacowania kosztów niezbędnych napraw. Sporządź kalkulację, która pomoże Ci wyznaczyć adekwatną cenę mieszkania. Będzie także wsparciem w negocjacjach z potencjalnymi kupującymi. Bądź szczery wobec zainteresowanych klientów – dzięki temu unikniesz nieporozumień i problemów.

Remont mieszkania na rynku wtórnym to koszt od ok. 2,5 tys. do ok. 4 tys. za m2 – w zależności od stanu. Oznacza to, że w przypadku 50-metrowego lokalu za generalny remont możesz zapłacić ok. 160 tys. zł.

Lista walorów nieruchomości

Mieszkanie do remontu najłatwiej sprzedać, podkreślając jego inne atuty. Mogą to być:

• lokalizacja,
• dobre połączenia komunikacyjne,
• potencjał inwestycyjny
• atrakcyjne otoczenie.

Należy także zwrócić uwagę na wszelkie pozytywne aspekty związane z samą nieruchomością, jak na przykład:

• układ pomieszczeń,
• nasłonecznienie,
• widok z okien.

Dla wielu inwestorów to nie stan techniczny decyduje o zakupie. Liczy się właśnie lokalizacja i potencjał mieszkania. Jeśli atrakcyjnie opiszesz zalety lokalu w ogłoszeniu, znacząco zwiększysz swoje szanse na rentowną sprzedaż mieszkania do remontu.

Badanie rynku

Ważnym krokiem do efektywnej sprzedaży mieszkania do remontu jest również dokładne zbadanie rynku. Porównaj ceny podobnych nieruchomości w okolicy, zarówno tych w stanie deweloperskim, jak i po remoncie. Pomoże Ci to w ustaleniu odpowiedniej ceny wyjściowej, z uwzględnieniem obniżki z powodu stanu technicznego.

Pamiętaj jednak, że ceny, które znajdziesz na portalach ogłoszeniowych, nie są realnymi kwotami transakcyjnymi. To wartości wyjściowe, od których ceny faktycznie uzyskane przez sprzedających znacząco odbiegają.

Komu sprzedać mieszkanie do remontu?

Mieszkania wymagające remontu są często poszukiwane przez inwestorów. Takie osoby dostrzegają w nich potencjał i możliwość zysku po przeprowadzeniu modernizacji.

Rynek nieruchomości pod inwestycje w Polsce dynamicznie się rozwija. Według różnych źródeł lokale kupowane z myślą o wynajmie lub dalszej odsprzedaży stanowią od 30% aż do 70% wszystkich kupowanych mieszkań. Portal Demagog.pl sugeruje, że realnie jest to ok. 50% mieszkań. Niezależnie od dokładnego odsetka, z całą pewnością mamy do czynienia z rynkiem o ogromnym potencjale.

Największe zainteresowanie nieruchomościami do remontu obserwuje się w większych miastach, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Poznań. Ceny metra kwadratowego są tam wysokie, a inwestycje w modernizację przynoszą zwykle szybki zwrot.

Mieszkania do remontu mogą być atrakcyjne również dla osób szukających okazji cenowych.  Chcą one samodzielnie zająć się remontem i dostosować nowe lokum do swoich potrzeb. To często młode osoby lub rodziny, które szukają tańszych nieruchomości, by móc stopniowo inwestować w ich modernizację.

Za ile sprzedać mieszkanie do remontu?

Ceny mieszkań w Polsce różnią się znacznie w zależności od lokalizacji. Jak podaje portal forsal.pl, koszt metra kwadratowego w mniejszych i średnich miastach wynosi przykładowo: 

• w Sosnowcu – poniżej 7 tys. zł
• w Radomiu i Częstochowie – poniżej 8 tys. zł

W większych miastach ceny kształtują się zaś następująco:

• w Bydgoszczy, Toruniu i Rzeszowie – poniżej 10 tys. zł
• w Gdańsku i Wrocławiu – ok. 13 tys. zł
• w Krakowie – ok.16 tys. zł
• w Warszawie – ok. 17,5 tys. zł

Dane dotyczą lipca 2024 roku.

Kwoty te to punkt wyjścia, jeśli zastanawiasz się, za ile sprzedać mieszkanie do remontu. Cena takiej nieruchomości powinna być zwykle obniżona o około 20-30% w stosunku do mieszkań w dobrym stanie technicznym w tej samej lokalizacji. Jest to jednak bardzo ogólna informacja, ponieważ musisz także wziąć pod uwagę kilka ważnych aspektów, w tym:

• stopień niezbędnych do wykonania prac remontowych,
• stan techniczny budynku,
• możliwości modernizacyjne.

Chociaż musisz pogodzić się z niższą ceną, wciąż może być to opłacalna decyzja. Atrakcyjna dla kupującego oferta sprawi, że pozbędziesz się problemu. Oszczędzisz sporo czasu i nerwów, związanych z remontem. Jednocześnie szybciej otrzymasz gotówkę, którą przeznaczysz na dowolny cel.

Za ile sprzedać mieszkanie do remontu skupowi nieruchomości?

Jeżeli trudno Ci oszacować wartość Twojego mieszkania we własnym zakresie, dobrym rozwiązaniem bywa zwrócenie się o wycenę do skupu nieruchomości. Taka usługa jest bezpłatna i niezobowiązująca. Szacunkową wycenę otrzymasz w ciągu 24 godzin. Na tej podstawie zdecydujesz, czy chcesz sfinalizować z nami transakcję.

Wypełnij FORMULARZ WYCENY i sprawdź, ile warta jest Twoja nieruchomość.

Skup nieruchomości zaoferuje Ci do 90% wartości transakcyjnej Twojego mieszkania. W zamian zyskujesz jednak wiele więcej niż tylko pozbycie się problemów związanych z remontem. Możesz także liczyć na błyskawiczny proces transakcyjny, co jest szczególnie ważne, jeśli zależy Ci na szybkiej gotówce. Dodatkowo skup nieruchomości weźmie na siebie wszystkie formalności związane ze sprzedażą. Będzie szybko, wygodnie i skutecznie.

Jak i za ile sprzedać mieszkanie do remontu? Podsumowanie

Sprzedaż mieszkania do remontu może być opłacalnym rozwiązaniem, o ile odpowiednio przygotujesz się do transakcji. Ważne jest, by jasno komunikować stan techniczny nieruchomości, a w ogłoszeniach skupić się na jej atutach. Przygotuj się jednak, że znalezienie zainteresowanego kupca może zająć kilka miesięcy, a nawet lat.

Jeśli zależy Ci na czasie, powinieneś rozważyć sprzedaż do skupu nieruchomości. Taka firma kupi od Ciebie mieszkanie w każdym stanie. W kilka dni otrzymasz swoje pieniądze, a Twój problem zniknie.

Twoje mieszkanie nie sprzedaje się od miesięcy lub lat? Poznaj powody, które mogą stać za brakiem zainteresowania Twoją nieruchomością i niemożliwością znalezienia potencjalnego nabywcy.

1. Nieodpowiednia cena

Podanie zbyt wysokiej ceny ofertowej wyznaczona przez właściciela nieruchomości może okazać się główną przyczyną braku zainteresowania ofertą. 

Przeszacowanie wartości nieruchomości może sprawić, że oferta zostanie zignorowana na rzecz tańszych, bardziej konkurencyjnych opcji. Warto pamiętać, że większość kupujących planuje przeprowadzenie remontów w nabywanych lokalach, co wpływa na ich oczekiwania cenowe. Wystawiając mieszkanie na sprzedaż, warto dobrze przeanalizować rynkowe realia, aby zbyt wysoka cena nie odstraszyła kupujących już na etapie przeglądania ogłoszeń.

Nasza rada:

2. Niska jakość ogłoszenia

Zbyt ubogie lub nieprecyzyjne ogłoszenie może zrobić złe wrażenie. Brak dokładnych informacji o stanie mieszkania, nieatrakcyjne zdjęcia, a także niewystarczający opis lokalizacji sprawiają, że oferta staje się mniej interesująca. 

Nabywcy poszukują w ogłoszeniu pełnych i jasnych informacji o nieruchomości, dlatego dobrze przygotowane ogłoszenie jest kluczowe. Należy zadbać o atrakcyjność wizualną mieszkania oraz przygotować odpowiednie ogłoszenie.

Nasza rada: Jeśli nie możesz pozwolić sobie na profesjonalne zdjęcia, zadbaj o to, aby zrobić je samodzielnie w dobrym świetle, najlepiej w ciągu dnia, przy naturalnym oświetleniu. Uporządkuj mieszkanie przed sesją, aby wyglądało na przestronne i czyste. Zadbaj, aby głoszenie było zwięzłe, ale jednocześnie wyczerpujące.

3. Problemy prawne lub administracyjne

Jeśli mieszkanie ma nieuregulowaną sytuację prawną, może to stanowić poważne utrudnienie dla kupujących. Nabywcy obawiają się nieruchomości z niejasnym statusem własności, obciążeniami hipotecznymi, brakami w dokumentacji czy innymi problemami prawnymi, które mogą opóźnić lub uniemożliwić finalizację transakcji.

Nasza rada: Przed wystawieniem mieszkania na sprzedaż, upewnij się, że wszystkie kwestie prawne są w pełni uregulowane. Sprawdź, czy wszystkie dokumenty, takie jak potwierdzenia zapłaty podatków, są dostępne. Warto także upewnić się, że mieszkanie nie jest obciążone hipoteką.

4. Stan techniczny mieszkania

Mieszkania wymagające dużych remontów mogą odstraszać potencjalnych nabywców. 

Przestarzałe instalacje, zniszczone meble czy zaniedbana przestrzeń to częste przyczyny, dla których mieszkanie nie przyciąga zainteresowania. Nabywcy często szukają gotowych do zamieszkania nieruchomości, a konieczność przeprowadzenia kosztownych prac może ich zniechęcać.

Nasza rada: Jeśli nie stać Cię na naprawy, możesz rozważyć przygotowanie kosztorysu remontu i dołączenie go do oferty, aby pokazać nabywcom możliwości odświeżenia wnętrza w przystępnej cenie.

5. Niepopularna lokalizacja

Niezbyt atrakcyjna lokalizacja to kolejna przyczyna, dlaczego mieszkanie się nie sprzedaje. 

Mieszkania położone daleko od centrum miasta, w mniej rozwiniętych dzielnicach czy w sąsiedztwie głośnych miejsc mogą być mniej popularne wśród kupujących. Większość nabywców szuka nieruchomości w dobrze skomunikowanych, atrakcyjnych lokalizacjach.

Nasza rada: Warto podkreślić mnie oczywiste atuty mieszkania, takie jak cisza, dostęp do terenów zielonych czy spokojne sąsiedztwo. Uwypuklenie planowanych inwestycji w okolicy (np. nowe linie komunikacyjne, centra handlowe) może również pomóc przyciągnąć więcej potencjalnych nabywców. Zwróć uwagę na perspektywy rozwoju otoczenia i odpowiednio wyeksponuj te informacje w ogłoszeniu.

6. Czynniki zewnętrzne

Na sprzedaż mieszkania mogą również wpływać czynniki zewnętrzne, takie jak aktualna sytuacja na rynku nieruchomości, sezonowość czy ogólna koniunktura gospodarcza. Niekorzystne warunki rynkowe, takie jak wysokie stopy procentowe lub niepewność gospodarcza, mogą zniechęcać kupujących do inwestowania w nieruchomości.

Czy teraz jest dobry moment na sprzedaż mieszkania?

Aktualnie rynek nieruchomości w Polsce, zwłaszcza w Warszawie, pozostaje dynamiczny, choć widoczne jest pewne spowolnienie. W 2025 roku, zarówno w porównaniu do ubiegłego roku, jak i początku obecnego, liczba kupujących jest mniejsza, co wydłuża proces sprzedaży nieruchomości. Z jednej strony ceny nieruchomości nadal rosną, co może być korzystne dla sprzedających, jednak z drugiej strony mniejsza liczba kupujących sprawia, że trudniej znaleźć nabywców, a proces sprzedaży może być bardziej wymagający.

Warto pamiętać, że sytuacja na rynku nieruchomości różni się w zależności od lokalizacji oraz typu nieruchomości. 

Decyzja o sprzedaży mieszkania powinna być uzależniona od indywidualnych potrzeb, aktualnej sytuacji rynkowej oraz gotowości do ewentualnego dostosowania ceny, aby przyspieszyć transakcję.

Kiedy sprzedaje się najwięcej mieszkań?

Najwięcej transakcji w obrocie nieruchomościami, w tym sprzedając mieszkanie, przypada zazwyczaj na wiosnę i jesień. W tych okresach kupujący są bardziej aktywni, a rynek jest bardziej dynamiczny. Wiosną, po zimowych miesiącach, kupujący mają większą motywację do poszukiwania nowego lokum, a sprzedający chętniej wystawiają mieszkania. Jesień z kolei to czas, kiedy wiele osób chce sfinalizować transakcje przed końcem roku, co również wpływa na wzmożoną sprzedaż.

Lato, choć mniej intensywne pod względem transakcji, może być dobrym czasem na wystawienie nieruchomości, ponieważ wtedy jest mniejsza konkurencja na rynku. Zimą natomiast sprzedaż mieszkań zwalnia, co sprawia, że nie jest to najlepszy moment na szybkie przeprowadzenie transakcji.

Ile czasu średnio sprzedaje się mieszkanie?

Czas potrzebny na sprzedaż mieszkania może różnić się w zależności od wielu czynników, takich jak lokalizacja, cena, stan techniczny mieszkania oraz poziom zainteresowania nabywców. W Warszawie średni czas od wystawienia oferty do nabycia mieszkania wynosi od 3 do 6 miesięcy.

W skuteczniejszym wypromowaniu oferty i szybszym znalezieniu kupców na mieszkanie mogą pomóc pośrednicy nieruchomości, którzy dzięki swojemu doświadczeniu potrafią szybko zidentyfikować, dlaczego mieszkanie się nie sprzedaje.

Jeśli jednak Twój lokal wymaga remontu, na który nie możesz sobie pozwolić, a zależy Ci, aby maksymalnie przyspieszyć sprzedaż mieszkania, warto rozważyć skup nieruchomości.

Jakie mieszkania trudno sprzedać?

Sprzedaż mieszkania bywa wyzwaniem, zwłaszcza gdy nieruchomość posiada pewne cechy, które mogą zniechęcać potencjalnych nabywców. Warto zwrócić uwagę na kluczowe czynniki, które mogą wpłynąć na trudności w sprzedaży, aby lepiej zrozumieć, dlaczego pewne nieruchomości są mniej atrakcyjne na rynku. Poniżej kilka przykładów, które mogą powodować, że twoje mieszkanie nie chce się sprzedać:

➡️ Mieszkania wymagające dużych remontów

Nieruchomości, które wymagają gruntownych remontów, odstraszają wielu potencjalnych kupujących. Koszt i czas związany z modernizacją takiego mieszkania są często trudne do przewidzenia, co zniechęca osoby poszukujące gotowych do zamieszkania lokali.

➡️ Mieszkania z wysokimi opłatami eksploatacyjnymi

Nieruchomości z wysokimi czynszami i opłatami eksploatacyjnymi również mogą mieć problem ze znalezieniem nabywcy. Kupujący coraz częściej zwracają uwagę na miesięczne koszty utrzymania mieszkania, a nadmiernie wysokie opłaty mogą odstraszać.

➡️ Mieszkania z nietypowym układem pomieszczeń

Nietypowy układ pomieszczeń, np. przechodnie pokoje, długie i wąskie korytarze czy nawet brak oddzielonej kuchni, może być dużym wyzwaniem. Wiele osób szuka funkcjonalnych i wygodnych przestrzeni, które można łatwo zaaranżować, a trudny układ wymaga dodatkowych nakładów na zmiany.

➡️ Mieszkania na wysokich piętrach bez windy

Mieszkanie na ostatnim piętrze może być trudne do zaakceptowania dla osób z problemami zdrowotnymi lub dla rodzin z małymi dziećmi. Codzienne wchodzenie po schodach może być męczące, zwłaszcza jeśli liczba kondygnacji jest duża.

➡️ Mieszkania w starych budynkach z problemami z izolacją

Nieruchomości w starszych budynkach, które mają problemy z izolacją termiczną lub akustyczną, mogą być trudniejsze do sprzedania. Słaba izolacja prowadzi do wyższych kosztów ogrzewania, chłodzenia, a także do problemów z wilgocią i hałasem. Dla wielu kupujących, szczególnie tych szukających oszczędnych rozwiązań, mieszkanie w takim budynku może być mało atrakcyjne.

➡️ Mieszkania w budynkach z problemami strukturalnymi

Mieszkania w budynkach, które mają problemy strukturalne, takie jak pęknięcia ścian, osiadanie fundamentów czy inne uszkodzenia konstrukcji, są niezwykle trudne do sprzedaży. Potencjalni nabywcy obawiają się wysokich kosztów naprawy oraz ryzyka związanych z bezpieczeństwem. Dodatkowo takie nieruchomości mogą mieć trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego, co jeszcze bardziej ogranicza ich atrakcyjność na rynku.

Jak możesz przyspieszyć sprzedaż mieszkania?

Jeśli Twoje mieszkanie się nie sprzedaje, warto rozważyć kilka sposobów, aby przyspieszyć sprzedaż.

➡️ Zwrócenie się do skupu nieruchomości

Jeśli zależy Ci na błyskawicznej sprzedaży mieszkania, warto rozważyć skup nieruchomości. Firmy zajmujące się skupem nieruchomości, takie jak nasza, oferują możliwość natychmiastowej sprzedaży mieszkania za gotówkę, bez konieczności przechodzenia przez długi proces sprzedażowy. 

To idealne rozwiązanie, gdy potrzebujesz szybkiego dostępu do środków finansowych lub chcesz uniknąć formalności związanych z tradycyjną sprzedażą.

➡️ Skorzystanie z usług doświadczonego agenta nieruchomości

Dobry agent zna rynek, ma szeroką sieć kontaktów i doświadczenie w prowadzeniu negocjacji. Skorzystanie z jego usług może znacznie przyspieszyć proces sprzedaży, a także pomóc w ustaleniu odpowiedniej strategii marketingowej.

➡️ Elastyczność przy negocjacjach

Dostosowanie się do oczekiwań kupujących w zakresie ceny i terminów może zwiększyć szanse na szybkie zakończenie transakcji. Warto być otwartym na negocjacje i kompromisy, które będą korzystne dla obu stron.

Wciąż masz problemy ze sprzedażą mieszkania?

Jeśli mimo wszelkich prób Twoje mieszkanie się nie sprzedaje, możesz być sfrustrowany brakiem postępów. Znalezienie kupca może być trudnym i czasochłonnym procesem, zwłaszcza gdy rynek nieruchomości jest niepewny.

Nie musisz jednak rezygnować z nadziei. Jako firma zajmująca się skupem nieruchomości, możemy odkupić mieszkanie od Ciebie.