Posiadasz nieruchomość z skomplikowaną sytuacją prawną lub innymi problemami? Jej sprzedaż może być skomplikowana. Takie lokale odstraszają potencjalnych kupujących, którzy nie chcą podejmować ryzyka. Proces sprzedaży na rynku nieruchomości trwa kilkukrotnie dłużej niż w przypadku nieruchomości bez problemów. Najlepszym rozwiązaniem może okazać się firma zajmująca się skupem nieruchomości za gotówkę. Sprawdź, co zyskasz dzięki sprzedaży nieruchomości do skupu.

Co to jest skup nieruchomości?

Skup nieruchomości to usługa, którą oferują firmy specjalizujące się w szybkim odkupie nieruchomości. Nabywają lokale bez względu na ich stan prawny czy inne problemy, oferując nawet do 90% transakcyjnej wartości nieruchomości.

Firma skupująca nieruchomości zapewnia szybki proces sprzedaży, bez dodatkowych komplikacji i formalności, które pojawiają się przy tradycyjnej sprzedaży na rynku nieruchomości. Dzięki temu cała transakcja może zamknąć się nawet w kilka dni.

Skup nieruchomości z problemami prawnymi to idealne rozwiązanie, jeśli nie masz czasu ani środków na regulowanie kwestii prawnych lub własnościowych, spłacanie zadłużenia, kosztowne remonty itd.

Skup mieszkań z niejasnym stanem prawnym – najczęściej spotykane problemy

Nieruchomości z problemami mogą obejmować różne typy komplikacji, które znacząco utrudniają ich sprzedaż na wolnym rynku. Do najtrudniejszych należą mieszkania i domy z nieuregulowaną sytuacją prawną. Ich sprzedaż może niekiedy wydawać się niemożliwa.

Problemy prawne

Najczęstsze wyzwania prawne związane z nieruchomościami to:

• brak księgi wieczystej,
• nieuregulowany stan własności,
• brak zgody współwłaścicieli na sprzedaż danej nieruchomości,
• niewydzielony lokal mieszkaniowy jako odrębna własność w budynku.

Problemy prawne mogą również dotyczyć sytuacji, gdy nieruchomość jest obciążona hipoteką lub innymi zobowiązaniami finansowymi.

Takie komplikacje prawne mogą skutecznie zniechęcić potencjalnych nabywców. Zanim więc zdecydujesz się na sprzedaż nieruchomości ze złym stanem prawnym, warto je rozwiązać. To jednak będzie wymagało czasu, zaangażowania, wiedzy prawnej, a nierzadko także dodatkowych środków finansowych.

W takim razie, czy to sytuacja bez wyjścia? Z pewnością nie!

Historia klienta Awentin
Szybka sprzedaż mieszkania z problemami prawnymi.

Klient: Piotr, 58 lat, Kraków
Problem:
Piotr odziedziczył mieszkanie po zmarłym ojcu, jednak okazało się, że nieruchomość miała nieuregulowany stan prawny – nie było księgi wieczystej. Dodatkowo w spadek był zaangażowany kuzyn, który mieszkał za granicą i nie odpowiadał na próby kontaktu. Piotr chciał sprzedać mieszkanie, ale ze względu na te komplikacje nie znalazł kupca na wolnym rynku.

Rozwiązanie:
Zgłosił się do nas, a my przejęliśmy całość formalności. W ciągu dwóch tygodni udało się uregulować sprawy spadkowe i założyć księgę wieczystą. Dzięki naszym specjalistom udało się także uzyskać zgodę kuzyna na sprzedaż.

Finalizacja transakcji:
Po uregulowaniu statusu prawnego odkupiliśmy mieszkanie od Piotra za satysfakcjonującą kwotę 650.000 ZŁ. Środki otrzymał natychmiast po podpisaniu umowy sprzedaży i mógł ulżyć po spłacie wszystkich zobowiązań.

Dzięki naszej pomocy Piotr szybko pozbył się problematycznej nieruchomości i mógł bez przeszkód zainwestować pieniądze w nowy dom pod Krakowem.

Rozwiązanie trudnej sytuacji prawnej

Jednym z możliwych rozwiązań jest skup nieruchomości z problemami prawnymi. W Awentin wielokrotnie pomagaliśmy naszym klientom w sytuacjach, które wydawały się nie do pokonania. Jesteśmy frimą z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości oraz obszerną wiedzą prawną. Współpracujemy ze specjalistami, którzy doradzają i podpowiadają, jak wyjść nawet z najtrudniejszych kłopotów prawnych.

Jeśli tylko możemy, przejmujemy na siebie wszelkie formalności i problemy prawne. A Ty masz je z głowy w ciągu kilku dni.

Jak działa skup nieruchomości z niejasną sytuacją prawną?

Proces skupu nieruchomości jest prosty i przejrzysty. Naszym priorytetem jest szybka i efektywna transakcja.

Wystarczy, że wypełnisz krótki formularz na stronie internetowej Awentin lub – jeśli wolisz – skontaktujesz się z nami telefonicznie. Nawet tego samego dnia przedstawimy Ci ofertę cenową. Inaczej mówiąc, zaproponujemy kwotę, za jaką odkupimy Twój lokal. W wycenie uwzględnimy konkretną sytuację Twojej nieruchomości, problemy prawne, stan techniczny oraz lokalizację.

Wycena jest bezpłatna i niezobowiązująca, dzięki czemu możesz spokojnie rozważyć ofertę.

Po akceptacji oferty zakupu rozwiązujemy Twoje problemy, organizujemy formalności, a Ty cieszysz się dodatkową gotówką nawet w ciągu kilku dni. Na każdym etapie wspieramy Cię i odpowiadamy na Twoje pytania.

Inne problematyczne nieruchomości

Problemy prawne to nie jedyne trudności, z jakimi borykają się właściciele nieruchomości. Sprzedaż na wolnym rynku mogą utrudniać także wady techniczne, zły stan lokalu czy zadłużenie.

Nieruchomości w złym stanie technicznym

Mieszkania lub domy w złym stanie technicznym wymagają dużych nakładów finansowych na remonty, co zniechęca potencjalnych kupujących. Przeprowadzenie prac remontowych przed sprzedażą to inwestycja, czas i konieczność zaangażowania. Nie każdy właściciel może sobie na to pozwolić. Skup mieszkań z problemami oferuje wyjście z takiej sytuacji – firmy zajmujące się skupem są gotowe nabyć nieruchomości w każdym stanie technicznym.

Nieruchomości z zadłużeniem

Nieruchomości te mają nieopłacone rachunki, opłaty za media, czynsz czy podatki lub inne zobowiązania finansowe. Odstraszają potencjalnych kupujących, którzy często obawiają się, że po zakupie lokalu pojawią się kolejne, nieujawnione wcześniej długi. Zdarza się, że odsetki od zadłużenia stale rosną, w związku z czym każdy dzień oznacza coraz większe zobowiązania finansowe. Bardzo często pojawia się także problem z komornikiem. W takiej sytuacji powiedzenie „czas to pieniądz” nabiera dosłownego znaczenia. Szybkość działania skupu nieruchomości bywa wtedy prawdziwym wybawieniem.

Nieruchomości z lokatorem

Nieruchomości, w których mieszka tzw. dziki lokator, mogą stanowić wyzwanie. Jeśli lokator nie płaci czynszu lub zajmuje mieszkanie bez tytułu prawnego, sprzedaż jest znacząco utrudniona. Wielu potencjalnych kupujących prawdopodobnie zniechęci się dodatkowymi problemami prawnymi i ryzykiem długotrwałego procesu eksmisyjnego. Skup nieruchomości ma zaś sprawdzone sposoby, by pozbyć się niechcianych lokatorów.

Skup nieruchomości z problemami za gotówkę – korzyści dla właścicieli

Co zyskasz, gdy zdecydujesz się sprzedać nieruchomość do skupu nieruchomości?

Szybkość transakcji

Jedną z głównych zalet skupu nieruchomości jest szybkość transakcji. Proces ten może zakończyć się w ciągu kilku dni, co jest niezwykle korzystne dla osób, które znalazły się w trudnej sytuacji finansowej i potrzebują natychmiastowej gotówki.

Profesjonalne doradztwo

Firmy skupujące nieruchomości zapewniają profesjonalne doradztwo prawne i techniczne. Pozwala to na rozwiązanie problemów z nieruchomością, które wcześniej wydawały się nie do rozwiązania. Klienci mogą liczyć na indywidualne podejście do każdego przypadku, co umożliwia bezproblemową sprzedaż nieruchomości. 

Brak ukrytych kosztów

Skup nieruchomości z problemami nie wiąże się z dodatkowymi opłatami ani prowizją, której wymagają pośrednicy nieruchomości. Koszty notarialne oraz inne formalności są pokrywane przez firmę skupującą, co sprawia, że cały proces jest najmniej obciążający dla sprzedającego.

Szybkie rozwiązanie dla właścicieli trudnych nieruchomości.

W przypadku sprzedaży nieruchomości z trudną sytuacją prawną lub problemami technicznymi tradycyjny proces może okazać się zbyt czasochłonny i kosztowny. Współpraca z Awentin pozwala uniknąć długotrwałych formalności i trudności, które często towarzyszą sprzedaży na wolnym rynku. 

Jeśli masz nieruchomość, która nie chce się sprzedać , z nami szybko zakończysz to błędne koło.
Oferujemy szybkie i skuteczne rozwiązania, które eliminują dodatkowe problemy i koszty. Zapewniamy także kompleksowe wsparcie oraz uczciwą wycenę nieruchomości.
Nasz skup nieruchomości oferuje:

• skup mieszkań za gotówkę
• skup domów za gotówkę
• skup udziałów w nieruchomościach

Skup nieruchomości z długiem – wyjście z trudnej sytuacji

Problemy z zadłużoną nieruchomością to wyzwanie, przed którym staje coraz więcej osób. Mogą one wynikać z różnych okoliczności – utraty pracy, trudności w spłacie kredytu hipotecznego czy niespodziewanych wydatków. W takich chwilach niezwykle ważne jest podjęcie działań, które pozwolą uniknąć dalszych komplikacji. Nasz skup nieruchomości z długiem to rozwiązanie, które pomaga w szybkim uporządkowaniu sytuacji finansowej. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie dostosować ofertę do Twoich indywidualnych potrzeb. Wiemy, że każda nieruchomość jest inna, a każdy przypadek wymaga osobnego podejścia. Zawsze staramy się działać w sposób elastyczny, byś mógł uzyskać jak najlepsze warunki sprzedaży. Nasza procedura jest przejrzysta i oparta na prostych zasadach. Nie musisz martwić się o zawiłe formalności czy skomplikowane procedury. Dbamy o to, by cały proces przebiegał sprawnie i szybko, dając Ci możliwość skupienia się na przyszłości. Dowiedz się więcej na temat naszych i usług i już teraz daj sobie szansę na poprawę Twojej sytuacji!

Zadłużone domy na sprzedaż – bezpieczna transakcja i profesjonalne wsparcie

Dom obciążony długami może być źródłem nieustannych zmartwień. Z jednej strony staje się problemem finansowym, z drugiej może być przedmiotem egzekucji komorniczej. W takiej sytuacji sprzedaż jest często najlepszym rozwiązaniem. Z myślą o takich przypadkach, zaczęliśmy skupować zadłużone domy na sprzedaż, co pozwala szybko i bezpiecznie zamknąć tę trudną sprawę. Współpraca z nami to przede wszystkim bezpieczeństwo i pewność, że proces zakończy się sukcesem. Przeprowadzamy szczegółową wycenę, która uwzględnia zarówno wartość nieruchomości, jak i jej obciążenia finansowe. Nasze propozycje są zawsze uczciwe i dostosowane do realiów rynkowych, dzięki czemu masz pewność, że nie stracisz na transakcji. Chcemy nie tylko odkupić Twoją nieruchomość, ale także zapewnić Ci pełne wsparcie na każdym etapie. Możesz liczyć na naszą pomoc w przygotowaniu dokumentów, kontaktach z wierzycielami czy organizacji wszelkich formalności prawnych. W ten sposób oszczędzasz czas i energię, które możesz przeznaczyć na inne, ważniejsze sprawy.

Skup mieszkań z długiem – rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb

Jeśli posiadasz zadłużone mieszkanie i nie wiesz, jak rozwiązać swoją sytuację, jesteśmy tutaj, aby Ci pomóc. Nasz skup mieszkań z długiem to usługa, która pozwala na szybkie i efektywne zakończenie trudności związanych z nieruchomością. Wspólnie z Tobą znajdziemy rozwiązanie, które najbardziej odpowiada Twoim oczekiwaniom. Działamy z myślą o komforcie naszych klientów. Każdy przypadek traktujemy indywidualnie, biorąc pod uwagę stan techniczny nieruchomości, a także Twoją sytuację finansową oraz potrzeby. Nasza oferta to zatem realne wsparcie, które pozwoli Ci nowy start. Przejmujemy wszystkie te obowiązki, byś mógł skupić się na przyszłości. Nasz zespół zadba o każdy szczegół – od wstępnej wyceny po finalizację umowy. Wszystko po to, by cały proces był dla Ciebie jak najprostszy i jak najbardziej komfortowy.

Skup nieruchomości z długiem – atrakcyjna oferta dopasowana do Twoich potrzeb

Każda sytuacja finansowa wymaga indywidualnego podejścia. Dlatego też oferujemy skup nieruchomości z długiem dostosowany do Twoich oczekiwań. Zadłużone domy i mieszkania wyceniamy rzetelnie, biorąc pod uwagę realną wartość rynkową nieruchomości oraz Twoje potrzeby. Chcemy, aby współpraca z nami była dla Ciebie korzystna i satysfakcjonująca. Nasze 7-letnie doświadczenie na rynku pozwala nam znaleźć najlepsze rozwiązania nawet w skomplikowanych przypadkach. Jeśli zależy Ci na szybkiej sprzedaży domu, który jest obciążony zadłużeniem, możesz liczyć na nasze wsparcie. Zapewniamy pomoc na każdym etapie, od pierwszego kontaktu aż po finalizację transakcji.

Zadłużone domy na sprzedaż – pomoc w spłacie zobowiązań i odzyskaniu stabilności

Mieszkania z długiem to coraz częstszy problem na rynku nieruchomości. Wiele osób nie wie, jak poradzić sobie z zadłużeniem i uniknąć dalszych konsekwencji finansowych. Skupując zadłużone domy na sprzedaż oferujemy klientom wyjście, które pozwala szybko odzyskać stabilność i uniknąć dodatkowych kosztów związanych z egzekucją długu. Nasza oferta obejmuje zakup nieruchomości oraz wsparcie w uregulowaniu zobowiązań. Pomagamy w negocjacjach z wierzycielami, aby transakcja była korzystna dla obu stron. Dzięki temu możesz skupić się na budowaniu swojej przyszłości, bez obaw o przeszłe problemy finansowe.

Skup mieszkań z długiem – uczciwa wycena i szybka finalizacja

Sprzedaż mieszkania z długiem wymaga szybkiego działania i sprawnego procesu. Skup mieszkań z długiem to usługa, która pozwala na szybkie zakończenie problematycznej sytuacji. Oferujemy uczciwą wycenę, która odzwierciedla rzeczywistą wartość Twojej nieruchomości, oraz gwarantujemy pełne wsparcie na każdym etapie transakcji. Nasza firma stawia na transparentność i efektywność. Zależy nam, abyś mógł szybko zakończyć sprzedaż i rozpocząć nowy rozdział w swoim życiu. Skontaktuj się z nami, a przedstawimy Ci szczegóły naszej oferty. Przekonaj się sam, że razem znajdziemy rozwiązanie, które pozwoli Ci uwolnić się od długu i odzyskać spokój!

Rozwód to zwykle trudny i wyczerpujący emocjonalnie proces. Wśród wielu skomplikowanych spraw, którymi muszą zająć się byli małżonkowie, wymaga także rozwiązania kwestii związanych z majątkiem wspólnym.

Jednym z najczęstszych problemów jest podział nieruchomości. Cały proces wymaga starannego zaplanowania, zarówno pod względem prawnym, jak i finansowym. Przeczytaj, jakie są najważniejsze zasady dotyczące sprzedaży domu po rozwodzie i jak uniknąć błędów, które mogą wpłynąć na Twoje finanse.

Wspólność majątkowa a rozdzielność majątkowa

Po rozwodzie los nieruchomości, które posiadają małżonkowie, zależy w dużym stopniu od tego, w jakim reżimie pozostają. W Polsce istnieją dwa główne reżimy majątkowe: wspólność majątkowa i rozdzielność majątkowa.

Wspólność majątkowa (wspólność ustawowa)

Z chwilą zawarcia małżeństwa, z mocy ustawy, czyli automatycznie, powstaje pomiędzy małżonkami wspólność majątkowa (wspólność ustawowa). Obejmuje ona przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny).

Podczas wspólności majątkowej nadal każdy z małżonków posiada jednak także swój majątek osobisty, do którego należą m.in. przedmioty nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej czy przedmioty nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca postanowił inaczej.

Przykładowo, jeśli jeden z małżonków otrzyma nieruchomość w spadku po dziadku lub w darowiźnie od rodziców, to nieruchomość ta nie wchodzi do majątku wspólnego, ale jest jego osobistą własnością.

Wspólność majątkowa może być modyfikowana poprzez małżeńską umowę majątkową, której celem jest ustalenie zasad wzajemnych stosunków majątkowych małżonków. Inaczej mówiąc, chodzi o uregulowanie – w granicach dozwolonych przez prawo – istnienia i zakresu wspólności majątkowej.

Rozdzielność majątkowa

Z kolei rozdzielność majątkowa, potocznie zwana intercyzą, pozwala każdemu z małżonków na niezależne zarządzanie swoim majątkiem. W razie umownego ustanowienia rozdzielności majątkowej każdy z małżonków zachowuje zarówno majątek nabyty przed zawarciem umowy, jak i majątek nabyty później.

W kwestii nieruchomości po rozwodzie nie ma tu zwykle wątpliwości – zatrzymuje ją ta strona, do której należała w trakcie trwania małżeństwa.

Rozdzielność majątkowa może się okazać szczególnie niedogodna dla małżonka, który ma znacznie niższe dochody niż współmałżonek lub też w ogóle nie jest aktywny zawodowo.

Rozwiązaniem w takiej sytuacji może być rozdzielność majątkowa z wyrównaniem dorobków. Ma ona na celu ochronę małżonka słabszego ekonomicznie, który nie osiąga dochodów lub ma dochody znacznie niższe. Po ustaniu rozdzielności majątkowej małżonek, którego dorobek jest mniejszy, może żądać wyrównania przez zapłatę lub przeniesienie prawa.

Rozwód a wspólna nieruchomość – co dzieje się z domem?

W momencie rozwodu małżonków ze wspólnotą majątkową, pomiędzy stronami powstaje rozdzielność majątkowa. Jeśli nieruchomość wchodziła do majątku wspólnego, to od tego czasu mają oni udziały ułamkowe w nieruchomości.

Udziały w majątku wspólnym są co do zasady równe. Najczęściej więc małżonkowie otrzymują po połowie nieruchomości. Wyjątkiem jest sytuacja, kiedy jedno z nich zażąda ustalenia udziałów z uwzględnieniem stopnia, w którym każdy przyczynił się do powstania majątku.

3 sposoby podziału nieruchomości po rozwodzie

Co w praktyce dzieje się z domem po rozwodzie? Podział nieruchomości może odbywać się na kilka sposobów, w zależności od sytuacji finansowej małżonków oraz ich ustaleń.

Przyznanie domu jednej stronie

W praktyce najczęstszym rozwiązaniem jest przyznanie własności domu jednemu z małżonków i konieczność spłaty przez niego drugiego małżonka. Taki sposób podziału wymaga ustalenia wartości nieruchomości, która zostanie oparta na jej rynkowej wycenie. Spłata musi uwzględniać wielkość udziału małżonków w nieruchomości. Nierzadko, na wniosek jednego z małżonków, zostaje ona rozłożona w czasie. 

Decyzja o tym, kto pozostaje w domu, może wynikać z porozumienia byłych małżonków. Jeśli nie ma w tej kwestii zgody, zostaje powierzona sądowi. Sąd bierze pod uwagę różne okoliczności, m.in. stopień przywiązania i sentymentu, na przykład w przypadku domu rodzinnego jednego z małżonków, centrum życiowe dzieci itp.

Ostateczne przyznanie wyłącznej własności jednej stronie pozwala zakończyć współwłasność, jednak wymaga starannego określenia warunków spłaty i uwzględnienia rynkowej wartości nieruchomości.

Sprzedaż domu i podział środków

Czasami zdarza się jednak, że nieruchomość jest jedynym wartościowym elementem majątku, a żaden z małżonków nie ma zdolności finansowej do spłaty drugiego. W takiej sytuacji rozwiązaniem jest sprzedaż domu i podział środków uzyskanych ze sprzedaży. Pieniądze podlegają podziałowi między małżonków zgodnie z wielkością posiadanych przez nich udziałów. 

Jest to prosty sposób na zakończenie współwłasności, pozwalający na sprawiedliwy podział majątku między małżonkami. Podział ten dotyczy często również małżonków, którzy nie mogą dojść do porozumienia w sprawie innego rozwiązania.

Własność ułamkowa

Czasami małżonkowie decydują się na pozostawienie własności ułamkowej, co oznacza, że oboje pozostają współwłaścicielami nieruchomości w określonych częściach ułamkowych. Każdy z małżonków ma wówczas prawo do zarządzania swoją częścią nieruchomości.

Rozwiązanie takie może jednak prowadzić do komplikacji, na przykład przy późniejszej próbie sprzedaży. Sprzedaż nieruchomości podzielonej na części ułamkowe wymaga bowiem zgody obojga właścicieli. Uzyskanie jej bywa problematyczne, dlatego rozwiązanie to stosuje się stosunkowo rzadko.

Najrzadszą opcją jest fizyczny podział nieruchomości. W praktyce dotyczy tylko bardzo dużych nieruchomości, gdzie można wydzielić dwa osobne lokale mieszkalne. 

Czy sąd może nakazać sprzedaż domu po rozwodzie?

Sąd może nakazać sprzedaż domu po rozwodzie, aby rozdzielić uzyskane środki. Przymusowa sprzedaż nieruchomości ma jednak wiele wad i w praktyce lepiej dążyć do jej uniknięcia. Obie strony będą na tym stratne, ponieważ oznacza to sprzedaż na aukcji komorniczej po zaniżonej cenie.

Mimo wszystko, w określonych sytuacjach, sąd może wydać nakaz sprzedaży nieruchomości po rozwodzie.

Brak zgodności małżonków

Kiedy małżonkowie nie są w stanie osiągnąć porozumienia co do warunków sprzedaży nieruchomości, sąd może przymusowo nakazać sprzedaż. Brak zgodności może dotyczyć różnych aspektów, takich jak cena sprzedaży, wybór pośrednika czy sposób podziału. W takich przypadkach sąd może wziąć na siebie decyzję o przymusowej sprzedaży, by zapewnić podział uzyskanych środków. Także, jeśli jeden z małżonków blokuje sprzedaż domu, a sytuacja staje się patowa, sąd ma prawo nakazać sprzedaż nieruchomości. 

Brak możliwości spłaty drugiego małżonka

Sądowy nakaz sprzedaży nieruchomości może pojawić się także, kiedy żaden z małżonków nie ma możliwości spłaty drugiego. W ten sposób każda strona otrzymuje swoją część środków z transakcji, co pozwala zakończyć formalności związane z podziałem majątku.

Zaspokojenie potrzeb jednego z małżonków lub dzieci

Czasami sąd nakazuje sprzedaż nieruchomości, aby zaspokoić potrzeby jednego z małżonków lub dzieci. Dzieje się tak zwłaszcza, gdy nieruchomość jest jedynym wartościowym składnikiem majątku. W takich sytuacjach podział środków uzyskanych ze sprzedaży może pomóc w zabezpieczeniu przyszłości dzieci lub w zapewnieniu niezbędnych środków do życia jednemu z małżonków.

Jak sprzedać dom po rozwodzie?

Sprzedaż domu po rozwodzie można zrealizować na kilka sposobów, w zależności od sytuacji i ustaleń między małżonkami. Podział majątku wspólnego, w tym nieruchomości, to często złożony proces, który wymaga rozważenia różnych opcji.

Zbycie na rzecz jednego z małżonków

Popularną opcją, o której wspomnieliśmy wyżej, jest zbycie nieruchomości na rzecz jednego z małżonków z ustaleniem warunków spłaty drugiej strony. W takiej sytuacji podział mieszkania odbywa się poprzez przekazanie wyłącznej własności jednemu z małżonków, który zobowiązuje się spłacić część wartości nieruchomości przypadającej drugiemu małżonkowi.

To rozwiązanie pozwala uniknąć konieczności sprzedaży nieruchomości na wolnym rynku i często jest preferowane, gdy oboje małżonków chce podzielić wspólne mieszkanie bez angażowania osób trzecich. W sytuacjach, gdy małżonkowie mają wspólne dzieci, takie rozwiązanie może również sprzyjać stabilizacji sytuacji rodzinnej.

Sprzedaż na wolnym rynku

Sprzedaż nieruchomości na wolnym rynku to opcja, która pozwala na uzyskanie najwyższej możliwej ceny, jednak może okazać się czasochłonna. Proces sprzedaży mieszkania może trwać miesiące, a nawet dłużej, zwłaszcza jeśli nieruchomość wymaga remontu lub lokalny rynek jest w danym momencie mniej aktywny.

Dla małżonków, którzy zdecydują się na tę opcję, podział środków ze sprzedaży następuje zgodnie z udziałami posiadanymi w nieruchomości. Podział nieruchomości w takim przypadku może być bardziej skomplikowany, zwłaszcza jeśli istnieją niespłacone kredyty hipoteczne lub inne zobowiązania.

Skup nieruchomości

Dla małżonków szukających szybkiego rozwiązania bardzo atrakcyjną opcją jest skup nieruchomości. Współpraca ze skupem pozwala na błyskawiczne zbycie nieruchomości bez konieczności przeprowadzania remontu czy długiego oczekiwania na kupca.

To doskonały sposób na natychmiastowe zakończenie podziału majątku, co jest istotne dla małżonków, którzy najczęściej chcą szybko rozwiązać wszelkie sprawy związane z rozwodem. Skup nieruchomości bierze na siebie formalności i kwestie związane z dokumentami. To znaczne ułatwienie dla osób, które znalazły się w niełatwej i stresującej sytuacji życiowej.

Sprzedaż domu po rozwodzie przed upływem 5 lat – kwestie podatkowe

Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od momentu nabycia podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Ważne jest, że okres 5 lat liczony jest od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości lub jej wybudowanie. Oznacza to, że sprzedaż dokonana przed tym terminem wiąże się z obowiązkiem podatkowym. Podatek nalicza się od różnicy między ceną sprzedaży a kosztem nabycia. Wysokość podatku wynosi 19%.

W przypadku sprzedaży nieruchomości można jednak uniknąć konieczności zapłaty podatku poprzez skorzystanie z ulgi mieszkaniowej. Ulga ta przysługuje, jeśli środki uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat od zakończenia roku, w którym doszło do sprzedaży. Dzięki temu można obniżyć wysokość podatku lub całkowicie go uniknąć, co jest szczególnie ważne przy sprzedaży nieruchomości po rozwodzie.

Cele te obejmują zakup nowego domu, mieszkania, działki budowlanej, remont lub rozbudowę istniejącej nieruchomości, spłatę kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe, a także instalację techniczną czy meble na wymiar związane z budynkiem. Dzięki temu można obniżyć lub całkowicie uniknąć podatku.

Najlepsze źródło, na podstawie którego warto ocenić czy koszt można uznać za wydatek na własne cele mieszkaniowe, to Interpretacja Ogólna Ministra Finansów, Funduszy i Polityki Regionalnej.

Czy trzeba płacić podatek od podziału majątku?

Otrzymanie składników majątku w wyniku podziału majątku wspólnego po rozwodzie nie wiąże się z koniecznością zapłaty podatku dochodowego.

Przychodem z podziału majątku wspólnego jest wartość otrzymanego przez każdego z małżonków majątku, a także wartość spłat (dopłat) otrzymywanych przez małżonków z tytułu podziału majątku. Wartość majątku oraz wartość spłat nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Oznacza to, że jeśli w wyniku podziału majątku jeden z małżonków otrzyma nieruchomość, nie musi odprowadzać z tego tytułu podatku. Taka transakcja jest neutralna podatkowo bez względu na to, czy podział nastąpił przed rozwodem, czy po nim. W związku z tym nie ma również obowiązku składania deklaracji PIT w tej sprawie.

Jeśli jednak byli małżonkowie, przy okazji rozwodu, dzielą również majątek osobisty (np. nieruchomości, które nabyli wspólnie przed ślubem), to zwolnienie podatkowe nie ma tu zastosowania. Obowiązujące wyłączenia dotyczą tylko podziału majątku wspólnego małżonków i nie mogą być rozciągane na sytuacje, w których przedmiotem podziału nie jest majątek wspólny

Czy warto sprzedać dom po rozwodzie do skupu nieruchomości?

Skup nieruchomości to praktyczne rozwiązanie dla osób, które po rozwodzie chcą szybko i bez zbędnych formalności sprzedać wspólny dom. Korzystanie z usług skupu niesie ze sobą wiele korzyści, które mogą ułatwić ten trudny proces.

• Szybkie zakończenie spraw majątkowych – skup pomaga zamknąć podział majątku po rozwodzie, bez konieczności długotrwałych negocjacji między małżonkami.
  
• Brak dodatkowych kosztów – nie ma potrzeby ponoszenia wydatków na remont czy przygotowanie nieruchomości do sprzedaży, co jest szczególnie istotne, jeśli małżonkowie są w trudnej sytuacji finansowej.
  
• Redukcja formalności – skup eliminuje konieczność organizowania oględzin i długiego procesu sprzedaży. Jednocześnie bierze na siebie wszystkie skomplikowane formalności.
  
• Natychmiastowa wypłata środków – pozwala błyskawicznie uzyskać środki finansowe, które mogą być potrzebne na dalsze życie lub spłaty zobowiązań po rozwodzie.
  
• Uniknięcie konfliktów – szybka sprzedaż ogranicza ryzyko sporów o nieruchomość, które mogą przedłużać proces podziału majątku.
  
• Szybka stabilizacja finansowa – pozwala na szybkie uregulowanie długów lub zainwestowanie środków w nowe cele, np. zakup mieszkania na nowy start.
  

Zostaw przeszłość za sobą z pomocą Awentin

Rozwód to trudny moment w życiu, ale nie musi być skomplikowanym procesem pod względem finansowym. Skorzystanie z usług skupu nieruchomości to szybki sposób na zakończenie spraw majątkowych i rozpoczęcie nowego rozdziału. Dzięki Awentin możesz uniknąć dodatkowych kosztów, stresu i długotrwałych formalności.Pomożemy Ci szybko sprzedać nieruchomość i zamknąć ten etap życia. Skontaktuj się z nami przez FORMULARZ lub zadzwoń. Odpowiemy na Twoje pytania i pomożemy znaleźć najlepsze rozwiązanie, aby szybko i bezproblemowo sprzedać nieruchomość po rozwodzie.

Zadłużone mieszkanie wydaje się często ciężarem, którego trudno się pozbyć. Narastające długi przerażają wielu właścicieli.

Dlatego już na wstępie warto powiedzieć, że sprzedaż zadłużonej nieruchomości jest możliwa. Co więcej, często okazuje się skutecznym sposobem na rozwiązanie trudnej sytuacji finansowej. Przeczytaj, od czego zacząć, jakie kroki podjąć i na co zwrócić uwagę, aby sprzedaż mieszkania z długiem zakończyła się sukcesem.

Czy można sprzedać zadłużone mieszkanie?

Najczęstsze pytanie, które zadają sobie właściciele lokali z długami, to: czy można sprzedać zadłużone mieszkanie. Odpowiedź na szczęście brzmi: TAK!

Sprzedaż takich nieruchomości jest legalna i często praktykowana na rynku. Ważne jest jednak, aby prawidłowo przygotować transakcję. Musisz między innymi poinformować o zadłużeniu kupującego i współpracować z wierzycielami. Przy odpowiednim podejściu możesz odzyskać stabilność finansową, pozbywając się problematycznej nieruchomości.

Zadłużone mieszkanie na sprzedaż. Co musisz wiedzieć?

Przede wszystkim powinieneś dowiedzieć się, jakiego rodzaju zadłużenie dotyczy Twojego mieszkania. Jeśli wynika ono z Twoich zaległości, prawdopodobnie wiesz, wobec kogo zalegasz z opłatami. Warto upewnić się co do dokładnej kwoty zadłużenia.

Zdarza się jednak, że właściciel otrzymuje mieszkanie z problemami na przykład w spadku. Należy wtedy dokładnie zweryfikować jego sytuację prawną i ewentualne zadłużenie. Może ono obejmować:

• Kredyt hipoteczny, czyli zadłużenie wobec banku zabezpieczone na nieruchomości.

• Długi wobec wspólnoty mieszkaniowej czy spółdzielni, np. zaległe opłaty administracyjne, media, fundusz remontowy itp.

• Zajęcie komornicze, gdy sprawa trafiła do komornika, który zajął mieszkanie jako zabezpieczenie.

Jeśli nie znasz wierzycieli i szczegółów zadłużenia, skup nieruchomości Awentin może wesprzeć się w ustaleniu tych informacji. Nasi eksperci pomogli już wielu klientom w takiej sytuacji i dokładnie wiedzą, jak krok po kroku załatwić taką sprawę. 

Wiedza o rodzaju i wysokości zadłużenia pomoże Ci podjąć odpowiednie kroki, by sprzedaż mieszkania przebiegła sprawnie. Przygotuj się także na pytania kupującego, który może chcieć poznać szczegóły związane z długiem, zanim zdecyduje się na zakup.

Jak sprzedać mieszkanie z długiem? Praktyczne porady

Sprzedaż zadłużonego mieszkania wymaga więcej przygotowań i formalności niż zbycie nieruchomości bez obciążeń. Cały proces będzie wymagał dużego zaangażowania z Twojej strony jeszcze zanim wystawisz lokal na sprzedaż.

Sprawdź, czym powinieneś się zająć, by sprzedać zadłużone mieszkanie.

Skontaktuj się z wierzycielami

Zanim wystawisz mieszkanie na sprzedaż, skontaktuj się z wierzycielami, aby ustalić wysokość i inne szczegóły zadłużenia. Zapytaj o możliwość spłaty po sprzedaży mieszkania lub, jeśli to możliwe, o ewentualne umorzenie części długu.

Określ cenę zadłużonej nieruchomości

Pamiętaj, że mieszkania z zadłużeniem są zawsze niżej wyceniane niż te bez obciążenia. Zorientuj się w cenach podobnych mieszkań w okolicy, a następnie pomniejsz kwotę o wartość długu.

Jest to minimalna obniżka, ale może się okazać, że potencjalni nabywcy będą oczekiwali jeszcze niższej ceny. Po transakcji nowy właściciel będzie bowiem musiał uregulować długi, co wiąże się z kosztami, ryzykiem i niepewnością co do całego procesu.

Jeśli nie masz pewności, za ile sprzedać zadłużone mieszkanie, możesz skorzystać ze wsparcia rzeczoznawcy lub agenta nieruchomości. Dobrym pomysłem może być także bezpłatna i niezobowiązująca wycena, którą przeprowadzi dla Ciebie skup nieruchomości.

Otwarcie rozmawiaj z kupującym

Poinformowanie nabywcy o zadłużeniu to nie tylko kwestia uczciwości – wymaga tego polskie prawo. Jeśli zataisz taką informację, a kupujący dowie się po fakcie, możesz zostać posądzony o oszustwo.

Przygotuj się na to, że kupujący będzie chciał wiedzieć, jak duży jest dług i jakie są warunki jego spłaty. Sprawdź, czy wszystkie dokumenty dotyczące zadłużenia są aktualne i łatwo dostępne.

Sprzedaż mieszkania z długiem jest często sporym wyzwaniem. Potencjalni nabywcy mogą obawiać się ryzyka i ewentualnych kolejnych, nieujawnionych długów. Taka sytuacja to dla nich także zachęta do dużych negocjacji ceny.

Sprzedaż mieszkania z hipoteką krok po kroku

Nieco inaczej jest w przypadku sprzedaży mieszkania z długiem wobec banku, czyli tzw. hipoteką. Kredyty pod zastaw nieruchomości są dziś normą, podobnie jak sprzedaż/kupno obciążonego w ten sposób lokalu.

Znalezienie kupca na mieszkanie z hipoteką będzie prawdopodobnie łatwiejsze niż w przypadku innego rodzaju zadłużenia. Wciąż jednak wymaga dopełnienia wielu ważnych formalności. Nie potrzebujesz zgody banku na taką transakcję. Musisz jednak poinformować go o planach sprzedaży nieruchomości z hipoteką.

Jak sprzedać mieszkanie z hipoteką krok po kroku?

1. Weryfikacja kwoty zadłużenia w banku

Poinformuj bank o zamiarze sprzedaży mieszkania. Następnie uzyskaj od banku aktualny wykaz zadłużenia, który uwzględnia także odsetki i koszty wcześniejszej spłaty, wraz ze zgodą na wykreślenie hipoteki.

2. Umowa przedwstępna

Podpisanie umowy przedwstępnej z nabywcą umożliwia zabezpieczenie transakcji. Umowa taka zazwyczaj obejmuje zapis o spłacie hipoteki z kwoty uzyskanej ze sprzedaży mieszkania.

3. Formalności u notariusza

Sprzedaż mieszkania musi odbyć się u notariusza. Upewni się on, że kupujący przejął zobowiązania hipoteczne lub że całość długu została spłacona ze środków z transakcji.

Jak sprzedać mieszkanie z komornikiem?

Jednym z trudniejszych rodzajów zadłużenia jest mieszkanie obciążone egzekucją komorniczą. Choć sprzedaż takiego lokalu nie jest niemożliwa, wymaga dużego zaangażowania ze strony właściciela.

Co zrobić, by sprzedaż mieszkanie z komornikiem?

1. Kontakt z komornikiem

W pierwszej kolejności powinieneś skontaktować się z komornikiem. Dowiesz się dzięki temu, jaka jest wysokość zadłużenia i jakie kroki trzeba podjąć, by je uregulować.

Skup nieruchomości Awentin specjalizuje się w nieruchomościach tego rodzaju. Nasi specjaliści chętnie zaoferują Ci wsparcie w kontaktach z komornikiem. 

2. Dokumentacja

Następnie przygotuj odpowiednią dokumentację, w tym zaświadczenia o wysokości długu oraz decyzje komornika dotyczące egzekucji.

3. Wycena mieszkania z komornikiem

Pamiętaj, że obniżenie ceny względem cen rynkowych zrekompensuje ryzyko oraz niedogodności wynikające z zakupu mieszkania z komornikiem. Dzięki temu znacznie szybciej znajdziesz kupca.

W wycenie uwzględnij fakt, że środki ze sprzedaży mieszkania nie trafią w całości na Twoje konto. Odpowiednia część kwoty zostanie przekazana wierzycielowi, którego reprezentuje komornik.

4. Poszukiwania kupca

Poszukując kupca, powinieneś otwarcie komunikować o zajęciu komorniczym. Oszczędzisz sobie i potencjalnym nabywcom sporo czasu. Wielu z nich nie będzie bowiem zainteresowanych mieszkaniem z tego typu problemami.

5. Porada eksperta

Warto także rozważyć konsultację z prawnikiem lub doradcą specjalizującym się w nieruchomościach z problemami. Zadbasz w ten sposób o prawidłowy przebieg procesu i bezpieczeństwo transakcji zarówno dla Ciebie, jak i dla przyszłego właściciela.

Jeśli uda Ci się znaleźć nabywcę, środki z transakcji mogą zostać przeznaczone na spłatę zadłużenia. Umożliwi to zdjęcie obciążeń z nieruchomości. 

Sprzedaż zadłużonego mieszkania do skupu

Niezależnie od tego, jaki rodzaj zadłużenia ciąży na Twoim mieszkaniu, możesz sprzedać je do skupu nieruchomości. Dzięki temu ominiesz cały szereg skomplikowanych formalności. Przede wszystkim jednak zyskasz pewnego nabywcę, który kupi lokal niezależnie od kwoty i rodzaju zadłużenia.

Poszukiwania na własną rękę mogą trwać miesiącami, a nawet latami. Potencjalni kupujący będą zajmować Twój cenny czas, negocjować, zmieniać zdanie. Zupełnie inaczej jest ze skupem nieruchomości Awentin, który w ciągu 24 godzin przedstawi Ci bezpłatną, niezobowiązującą wycenę. Na tej podstawie zdecydujesz, czy chcesz sprzedać zadłużony lokal do skupu.

Jeśli uznasz, że to najlepsze rozwiązanie, w ciągu kilku dni załatwimy wszelkie formalności. Jeszcze tego samego dnia możesz zaś otrzymać zadatek. Spłacimy Twoje długi, a Ty pozbędziesz się problemu i zyskasz dodatkową gotówkę. Zaczniesz od nowa z czystym kontem, podobnie jak wielu naszych klientów.

Aby szybko, sprawnie i bezpiecznie sprzedać zadłużone mieszkanie, skorzystaj z FORMULARZA BEZPŁATNEJ WYCENY.

Sprzedaż zadłużonego mieszkania – szansa na spokój

Problemy z długami mogą spędzać sen z powiek. Choć niekiedy sytuacja wydaje się bez wyjścia, wciąż możesz odzyskać spokój. Pierwszym i najważniejszym krokiem w tym kierunku jest sprzedaż zadłużonego mieszkania.

Odpowiednie przygotowanie formalności i współpraca z wierzycielami zwiększą Twoje szanse na sukces. Jeśli chcesz pozbyć się długów jak najszybciej i odzyskać kontrolę nad swoimi finansami, skorzystaj ze wsparcia skupu nieruchomości. Potraktuj ten proces jako możliwość zamknięcia trudnego rozdziału i rozpoczęcia od nowa.

Jeśli posiadasz nieruchomość z problemami prawnymi lub technicznymi, sprzedaż może być wyjątkowo skomplikowana. Tego typu nieruchomości często odstraszają potencjalnych kupujących – wielu z nich rezygnuje z zakupu, co sprawia, że proces sprzedaży na wolnym rynku trwa kilkukrotnie dłużej niż w przypadku nieruchomości bez problemów. W takich sytuacjach skup nieruchomości z problemami może okazać się najlepszym rozwiązaniem, umożliwiając szybką i bezproblemową sprzedaż.

Co to jest skup nieruchomości?

Skup nieruchomości to usługa, którą oferują firmy specjalizujące się w zakupie nieruchomości, bez względu na ich stan techniczny czy prawny. Firma skupująca nieruchomości zapewnia szybki proces sprzedaży, bez dodatkowych komplikacji i formalności, które mogą występować przy tradycyjnej sprzedaży na rynku. Skup nieruchomości z problemami to idealne rozwiązanie dla osób, które nie mają czasu ani środków na naprawy czy uregulowanie kwestii prawnych.

Nieruchomości z problemami – jakie trudności mogą wystąpić?

Nieruchomości z problemami mogą obejmować różne typy komplikacji, które znacząco utrudniają ich sprzedaż na wolnym rynku. Problemy te mogą być związane ze stanem technicznym, prawnym lub finansowym. W takich przypadkach sprzedaż problematycznej nieruchomości może wydawać się niemożliwa.

Problemy prawne

Jednym z głównych wyzwań przy sprzedaży nieruchomości są problemy prawne, takie jak brak księgi wieczystej, nieuregulowany stan własności, brak zgody współwłaścicieli na sprzedaż lub niewydzielony lokal mieszkaniowy jako odrębna własność w budynku. Problemy prawne mogą również dotyczyć sytuacji, gdy nieruchomość jest obciążona hipoteką lub innymi zobowiązaniami finansowymi. Skup nieruchomości z problemami prawnymi jest idealnym rozwiązaniem w takich przypadkach, ponieważ firma zajmująca się skupem zajmuje się uregulowaniem wszelkich kwestii prawnych.

Stan techniczny

Nieruchomości w złym stanie technicznym to kolejna kategoria problematycznych obiektów. Często wymagają one dużych nakładów finansowych na remonty, co zniechęca potencjalnych kupujących. Mieszkania w złym stanie technicznym, które wymagają kapitalnego remontu, mogą być trudne do sprzedaży. Skup mieszkań z problemami oferuje wyjście z takiej sytuacji, ponieważ firmy zajmujące się skupem są gotowe kupić nieruchomości w każdym stanie technicznym.

Rodzaje problematycznych nieruchomości

Nieruchomości z problemami to takie, które mają określone wady prawne, techniczne lub inne trudności, które utrudniają ich sprzedaż na wolnym rynku. Wśród rodzajów problematycznych nieruchomości można wyróżnić:

Nieruchomości z obciążeniami hipotecznymi

Nieruchomości te mają zaciągnięte kredyty lub pożyczki, które są zabezpieczone hipoteką. To może znacząco utrudniać sprzedaż, ponieważ potencjalny kupujący musi liczyć się z koniecznością spłaty istniejącego długu.

Nieruchomości z zadłużeniem

Nieruchomości te mają nieopłacone rachunki lub inne zobowiązania finansowe, które mogą odstraszać potencjalnych kupujących. Zadłużenie może obejmować zaległe opłaty za media, czynsz czy podatki.

Nieruchomości z problemami prawnymi

Problemy te mogą obejmować nieuregulowany stan własności, spory sądowe, brak księgi wieczystej czy współwłaścicieli, którzy nie zgadzają się na sprzedaż. Takie komplikacje prawne mogą skutecznie zniechęcić potencjalnych nabywców.

Nieruchomości wymagające remontu

Nieruchomości w złym stanie technicznym, które wymagają kapitalnego remontu lub modernizacji, mogą być trudne do sprzedaży. Koszty związane z naprawami często przewyższają możliwości finansowe wielu kupujących.

Nieruchomości z lokatorem

Nieruchomości, w których mieszkają lokatorzy, mogą stanowić wyzwanie, zwłaszcza jeśli lokatorzy nie chcą się wyprowadzić. Taka sytuacja może znacząco opóźnić proces sprzedaży.

Jak działa skup nieruchomości z problemami?

Proces skupu nieruchomości jest prosty i przejrzysty. Po wypełnieniu formularza na stronie internetowej firmy zajmującej się skupem następuje szybka wycena nieruchomości. Wycena ta jest dostosowana do konkretnej sytuacji nieruchomości, uwzględniając problemy prawne, stan techniczny oraz lokalizację. Po akceptacji oferty zakupu cała transakcja przebiega szybko i sprawnie, co pozwala na uniknięcie długotrwałych negocjacji z potencjalnymi kupującymi.

Wycena nieruchomości z problemami – jak przebiega?

Wycena nieruchomości z problemami jest kluczowym elementem procesu skupu. Proces wyceny nieruchomości uwzględnia stan techniczny i prawny nieruchomości. Firma zajmująca się skupem przeprowadza szczegółową analizę stanu technicznego i prawnego nieruchomości, aby zaproponować uczciwą cenę, która uwzględnia wszystkie potencjalne problemy. Wycena ta jest bezpłatna i niezobowiązująca, co pozwala właścicielom na spokojne rozważenie oferty.

Kiedy warto rozważyć skup nieruchomości z problemami? 

Skup nieruchomości z problemami to doskonała opcja dla osób, które znalazły się w trudnej sytuacji prawnej lub technicznej związanej ze swoją nieruchomością. Można rozważyć taką opcję, jeśli:

Skup nieruchomości z problemami oferuje wiele korzyści związanych ze sprzedażą nieruchomości, zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i dla osób, które chcą szybko sprzedać swoje mieszkanie.

Skup nieruchomości z problemami to usługa, która pomaga w sprzedaży takich nieruchomości. Firma skupująca nieruchomości może pomóc w rozwiązaniu problemów prawnych, technicznych lub innych trudności, które utrudniają sprzedaż nieruchomości. Dzięki temu właściciele mogą szybko i bezproblemowo pozbyć się problematycznych nieruchomości, otrzymując natychmiastową gotówkę.

Korzyści ze skupu nieruchomości z problemami

Korzyści ze skupu nieruchomości z problemami są niezaprzeczalne, zwłaszcza dla osób, które chcą szybko i bez komplikacji pozbyć się trudnej do sprzedania nieruchomości.

Szybkość transakcji

Jedną z głównych zalet skupu nieruchomości jest szybkość transakcji. Proces ten może zakończyć się w ciągu kilku dni, co jest niezwykle korzystne dla osób, które znalazły się w trudnej sytuacji finansowej i potrzebują natychmiastowej gotówki.

Profesjonalne doradztwo

Firmy oferujące skup nieruchomości zapewniają profesjonalne doradztwo prawne i techniczne, co pozwala na rozwiązanie problemów związanych z nieruchomością. Klienci mogą liczyć na indywidualne podejście do każdego przypadku, co umożliwia bezproblemową sprzedaż nieruchomości.

Brak ukrytych kosztów

Skup nieruchomości z problemami nie wiąże się z dodatkowymi opłatami ani prowizjami, co często jest wymagane przy tradycyjnej sprzedaży. Koszty notarialne oraz inne formalności są pokrywane przez firmę skupującą, co sprawia, że cały proces jest najmniej obciążający dla sprzedającego.

Skup mieszkań z problemami – szybkie rozwiązanie dla właścicieli

W przypadku sprzedaży nieruchomości z problemami prawno-technicznymi tradycyjny proces może okazać się zbyt czasochłonny i kosztowny. Współpraca z Awentin pozwala uniknąć długotrwałych formalności i trudności, które często towarzyszą sprzedaży na wolnym rynku.

Jeśli masz nieruchomość, która nie chce się sprzedać i nie znajduje nabywca, dzięki nam unikniesz przedłużającego się procesui skomplikowanych procedur. Awentin oferuje szybkie i skuteczne rozwiązania, które eliminują dodatkowe problemy i koszty. Wypełnij FORMULARZ, a pomożemy Ci pozbyć się problematycznej nieruchomości raz na zawsze.

Egzekucja komornicza to stresująca sytuacja, która może dotknąć każdego z powodu nagłych problemów finansowych. Jak pozbyć się komornika oraz jakie kroki podjąć, by uniknąć egzekucji komorniczej? Jak zabezpieczyć swoje mieszkanie oraz na jakie formalności należy zwrócić uwagę podczas postępowania egzekucyjnego? Działając szybko i mądrze, można uniknąć dodatkowych kosztów związanych z egzekucją.

Czym jest egzekucja komornicza?

Egzekucja komornicza to proces, w którym komornik sądowy podejmuje działania w celu odzyskania długu od dłużnika. Jest to jeden z najbardziej skutecznych sposobów odzyskania długu, ale może również mieć poważne konsekwencje dla dłużnika. Komornik, działając na podstawie prawomocnego orzeczenia tytułu wykonawczego, ma prawo do zajęcia majątku dłużnika, w tym nieruchomości, ruchomości, wynagrodzenia czy środków na koncie bankowym. Egzekucja komornicza może prowadzić do znacznych trudności finansowych i stresu, dlatego ważne jest, aby dłużnik znał swoje prawa i możliwości obrony.

Rodzaje egzekucji komorniczej

Istnieją różne rodzaje egzekucji komorniczej, które komornik może zastosować w zależności od sytuacji dłużnika i rodzaju długu:

Egzekucja z nieruchomości

Komornik może zajmować nieruchomości dłużnika, takie jak mieszkania czy domy, w celu ich sprzedaży na licytacji i zaspokojenia wierzyciela. Jest to często stosowane w przypadku większych długów.

Egzekucja z ruchomości

Komornik może zajmować ruchomości dłużnika, takie jak samochody, meble, sprzęt elektroniczny itp. Te przedmioty są następnie sprzedawane, a uzyskane środki przeznaczane na spłatę długu.

Egzekucja z wynagrodzenia

Komornik może zajmować część wynagrodzenia dłużnika, co oznacza, że pracodawca jest zobowiązany do przekazywania części pensji bezpośrednio na konto komornika.

Egzekucja z konta bankowego

Komornik może zajmować środki pieniężne znajdujące się na koncie bankowym dłużnika. Bank jest zobowiązany do zablokowania odpowiedniej kwoty i przekazania jej komornikowi.

Każdy z tych rodzajów egzekucji komorniczej ma swoje specyficzne procedury i konsekwencje, dlatego ważne jest, aby dłużnik był świadomy swoich praw i możliwości obrony.

Od jakiej kwoty komornik może zająć mieszkanie?

W niektórych przypadkach możliwe jest zatrzymanie egzekucji przed licytacją, jeśli zadłużenie wynosi mniej niż 1/20 wartości nieruchomości. Zgodnie z art. 9521 § 2 kodeksu postępowania cywilnego, egzekucja z nieruchomości nie zostanie przeprowadzona, jeśli kwota zadłużenia nie przekracza tej proporcji. Jeżeli wartość mieszkania wynosi 500 tys. zł, a dług to mniej niż 25 tys. zł, istnieje szansa na uniknięcie licytacji. Wymaga to jednak aktywnych działań ze strony dłużnika.

Jednak w praktyce nie istnieje dolna granica zadłużenia, od której komornik może rozpocząć egzekucję z nieruchomości. Jeżeli komornik nie znajdzie innego majątku, z którego może zająć wierzytelność, przechodzi do zajęcia nieruchomości. Prawomocnym orzeczeniem tytuł wykonawczy daje komornikowi prawo do zajęcia mieszkania nawet przy stosunkowo niskim zadłużeniu.

Jak przebiega postępowanie egzekucyjne?

Postępowanie egzekucyjne rozpoczyna się, gdy wierzyciel zażądał podjęcia zawieszonego postępowania lub wniósł o dalsze prowadzenie postępowania. Po wysłaniu wezwania do zapłaty masz dwa tygodnie na uregulowanie długu. Jeżeli nie dokonasz spłaty zadłużenia, komornik wprowadza wpis do księgi wieczystej, co uniemożliwia sprzedaż nieruchomości bez jego zgody. Pamiętaj, że każda czynność komornika zwiększa koszty egzekucji, w tym opłaty sądowe, odsetki oraz koszty komornika. Dłużnicy mogą złożyć skargę na czynności komornika, jeśli te nie są zgodne z przepisami.

Kiedy komornik może odstąpić od egzekucji?

Komornik nie ma prawa samodzielnie odstąpić od egzekucji, gdyż działa na podstawie wniosku wierzyciela. Istnieją jednak sytuacje, w których może dojść do umorzenia postępowania egzekucyjnego. Przede wszystkim, jeśli dłużnik nie ma majątku, z którego można egzekwować dług, egzekucja może zostać umorzona. 

Jeśli natomiast dłużnik posiada nieruchomość lub inne wartościowe składniki majątku, egzekucja będzie kontynuowana, niezależnie od jego trudności finansowych.

Warto podkreślić, że umorzenie egzekucji nie jest równoznaczne z umorzeniem długu. To częsty błąd popełniany przez dłużników, którzy przedwcześnie uznają, że sprawa została zakończona na ich korzyść. Wierzyciel może w przyszłości ponowić postępowanie egzekucyjne, jeśli zmienią się okoliczności finansowe dłużnika.

Jak opóźnić egzekucję z nieruchomości?

W obliczu zbliżającej się licytacji nieruchomości dłużnicy mogą rozważyć różne strategie mające na celu opóźnienie postępowania egzekucyjnego. Oto trzy sposoby, które mogą okazać się skuteczne:

Zaskarżenie operatu szacunkowego

Dłużnik ma prawo zakwestionować operat szacunkowy, czyli wycenę nieruchomości. Choć nowelizacja ustawy ogranicza możliwość podważania wyceny, wciąż istnieje możliwość złożenia skargi do sądu. Tego typu działanie może opóźnić licytację, jednak nie zatrzyma postępowania egzekucyjnego na stałe. 

Warto pamiętać, że operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art.154 ustawy. Kluczowe jest, aby skonsultować się z prawnikiem, który pomoże w przygotowaniu odpowiednich dokumentów oraz strategii działania. 

Kontakt z komornikiem

Komornik sądowy to urzędnik, którego działania opierają się na wniosku wierzyciela. Warto jednak pamiętać, że regularny kontakt z komornikiem i przedstawienie planu spłaty długu może wpłynąć na tempo postępowania. Komornik może spowolnić działania, jeśli widzi, że dłużnik aktywnie próbuje uregulować swoje zobowiązanie. Im lepsza komunikacja z komornikiem, tym większa szansa na opóźnienie dalszego prowadzenia postępowania i uzyskanie dodatkowego czasu na spłatę zadłużenia.

Czy wyjazd za granicę pomoże mi uniknąć postępowania egzekucyjnego?

Ucieczka przed komornikiem za granicę nie jest rozwiązaniem problemów z długami. Choć sam wyjazd nie jest nielegalny, mało prawdopodobne jest, aby przyniósł oczekiwane efekty. Ukrywanie się przed komornikiem nie wstrzymuje egzekucji ani nie zatrzymuje naliczania kosztów postępowania oraz odsetek.

Dodatkowo ucieczka ta może wiązać się z ryzykiem prawnych konsekwencji. Zgodnie z art. 300 kodeksu karnego, dłużnik, który w obliczu grożącej niewypłacalności usiłuje udaremnić zaspokojenie swojego wierzyciela poprzez ukrywanie, zbywanie czy niszczenie majątku, może zostać ukarany pozbawieniem wolności do lat trzech.

Warto również pamiętać, że wierzyciel ma prawo wystąpić o europejski tytuł egzekucyjny, co umożliwia wszczęcie egzekucji w innym kraju. W obliczu tych faktów lepiej jest podjąć konstruktywne kroki w celu rozwiązania problemów finansowych, zamiast decydować się na ucieczkę.

Sposoby na pozbycie się komornika

W obliczu egzekucji komorniczej warto poznać różne strategie, które mogą pomóc w rozwiązaniu problemów finansowych i uniknięciu niekorzystnych konsekwencji.

Negocjacje z wierzycielem

Negocjacje z wierzycielem mogą być kluczowym narzędziem do rozwiązania problemów finansowych. Wielu wierzycieli preferuje szybsze otrzymanie części kwoty niż czekanie na długotrwały proces egzekucyjny. Negocjacje mogą zakończyć się obniżeniem kwoty długu lub ustaleniem dogodniejszego harmonogramu spłaty, co pozwala uniknąć dalszych kosztów egzekucji i skomplikowanych postępowań komorniczych.

Szybka sprzedaż nieruchomości

Egzekucja komornicza to trudna sytuacja, która wymaga jednocześnie szybkich i przemyślanych działań. Jednym z najskuteczniejszych sposobów uniknięcia licytacji komorniczej jest szybka sprzedaż mieszkania przed jego zajęciem przez komornika. Znalezienie kupca, który zapłaci odpowiednią cenę, pozwala na spłatę długu i uniknięcie dodatkowych kosztów związanych z licytacją. Warto rozważyć współpracę z ze skupem nieruchomości zadłużonych, ponieważ często oferują szybką wypłatę gotówki i pomagają w załatwieniu formalności związanych z postępowaniem komorniczym.

Historia naszego Klienta: Pan Artur i jego droga do stabilności finansowej

Pan Artur znalazł się w trudnej sytuacji życiowej. Zmagał się z egzekucją komorniczą z tytułu alimentów, a rosnące problemy finansowe wpływały na jego życie osobiste, prowadząc do ogromnego stresu. Wiedział, że musi podjąć zdecydowane kroki, aby wyjść z kryzysu.

Pierwszym krokiem było zrozumienie, że niezbędna będzie sprzedaż jego nieruchomości, aby spłacić długi. Problem polegał jednak na konieczności uzyskania zgody byłej żony, co w obliczu napiętej relacji wydawało się trudne. Rozmowy były emocjonalne, a zaufanie – minimalne.

W Awentin nie poddaliśmy się. Nasi specjaliści natychmiast przystąpili do działania, podejmując negocjacje z byłą żoną Pana Artura. Staraliśmy się zrozumieć jej obawy i przekonać do korzyści płynących ze sprzedaży. Po kilku otwartych rozmowach udało nam się osiągnąć porozumienie. Była żona Pana Artura zgodziła się na sprzedaż nieruchomości, co stanowiło kluczowy krok w kierunku jego wyzwolenia finansowego.

Dzięki współpracy z zespołem Awentin proces sprzedaży nieruchomości przebiegł sprawnie. Udało nam się znaleźć kupca, który zaoferował satysfakcjonującą cenę, co pozwoliło Panu Arturowi spłacić wszystkie zobowiązania związane z alimentami.

Jednak to nie był koniec historii. Po sprzedaży nieruchomości Pan Artur zyskał dodatkowe fundusze, które umożliwiły mu rozpoczęcie nowego rozdziału w życiu. Nasz zespół pomógł mu znaleźć nowe mieszkanie, spełniające jego potrzeby i mieszczące się w nowym budżecie.

Pan Artur nie tylko spłacił swoje długi, ale także zyskał komfortowe miejsce do życia. Teraz, z większym spokojem, może skupić się na przyszłości, oddychając pełną piersią i ciesząc się życiem bez obciążeń finansowych.

Sprzedaj zadłużoną nieruchomość z Awentin i zacznij oddychać pełną piersią

Masz dług i nie wiesz, co z tym zrobić? Zmaganie się z problemami finansowymi potrafi być przytłaczające, ale jest na to rozwiązanie. Sprzedaż zadłużonej nieruchomości to skuteczny sposób na uwolnienie się od obciążeń. 

Umożliwimy Ci spłatę długów i uniknięcie dodatkowych kosztów związanych z egzekucją. Nie pozwól, aby kłopoty finansowe ograniczały Twoje życie i rozpocznij nowy rozdział. Dzięki naszemu doświadczeniu oraz sprawnej obsłudze cały proces stanie się dla Ciebie prosty i bezstresowy.

Skontaktuj się z nami już dziś, aby otrzymać wsparcie, które pomoże Ci odzyskać spokój i stabilność finansową.

Partnerem merytorycznym treści jest Kancelaria Pewnie.

Sprzedaż mieszkania to zazwyczaj wymagający proces. Kiedy w grę wchodzi lokator zameldowany na stałe, sprawa jeszcze bardziej się komplikuje. Czy sprzedaż mieszkania z zameldowanym lokatorem jest w ogóle możliwa? Jakie są Twoje opcje i na co warto zwrócić uwagę? Przeczytaj w artykule.

Meldunek w Polsce – co warto wiedzieć?

W Polsce występuje obowiązek meldunkowy. Oznacza to, że każda osoba przebywająca na terytorium kraju dłużej niż 3 miesiące powinna zgłosić swoje miejsce pobytu do odpowiedniego urzędu. Można to zrobić:

• w urzędzie lub przez internet,
• osobiście lub przez pełnomocnika. 

Obowiązek ten wynika z ustawy z dnia 24 września 2010 r. o ewidencji ludności.

Meldunek to czynność administracyjna, która służy wyłącznie celom ewidencyjnym, czyli informuje władze o tym, gdzie dana osoba faktycznie mieszka. Sam fakt zameldowania nie zapewnia jednak żadnych praw do lokalu, w którym dana osoba jest zameldowana.

Innymi słowy, obowiązek meldunkowy w Polsce pełni funkcję informacyjną i organizacyjną. Nie daje zameldowanej osobie żadnych dodatkowych uprawnień związanych z użytkowaniem czy własnością nieruchomości.

Jak wymeldować kogoś z domu lub z mieszkania?

W przypadku gdy zameldowana osoba faktycznie nie mieszka w Twoim lokalu, z łatwością załatwisz taką sprawę. Nie potrzebujesz zgody zameldowanego, by legalnie go wymeldować. Skoro bowiem lokator opuścił swoje miejsce zamieszkania podane w meldunku, oznacza to, że nie dopilnował obowiązku wymeldowania i zameldowania się w nowym miejscu pobytu. Jako właściciel nieruchomości, możesz więc zrobić to za niego.

Takie prawo daje Ci ustawa o ewidencji ludności. Wymeldowanie wskazanej osoby załatwisz w urzędzie miasta lub gminy właściwym dla miejsca meldunku. Musisz złożyć wniosek i dołączyć do niego dowody, które świadczą o opuszczeniu lokalu przez zameldowaną osobę.

Najlepiej załatwić to przed sprzedażą nieruchomości, jednak po jej zbyciu bez trudu zrobi to także nowy właściciel lokalu.

Jak pozbyć się zameldowanego lokatora?

Sprawa komplikuje się, gdy osoba zameldowana wciąż przebywa w Twoim lokalu. Jak wspomnieliśmy, zameldowanie nie oznacza posiadania prawa do mieszkania ani użytkowania lokalu. Oznacza jedynie rejestrację adresu jako miejsca pobytu danej osoby.

Niemniej pozbycie się lokatora – niezależnie czy jest zameldowany, czy nie – bywa w Polsce problematyczne. Zgodnie z prawem nie możesz zrobić tego na własną rękę.

Wniosek o eksmisję możesz złożyć do sądu, jeśli lokator przebywa w Twoim lokalu bezprawnie. Dokładny sposób wszczęcia procedury eksmisyjnej zależy od okoliczności sprawy. Zawsze jednak postępowanie eksmisyjne jest skomplikowane i czasochłonne – może potrwać nawet kilka lat.

Ochrona lokatorów w postępowaniu eksmisyjnym

Dodatkowo polskie prawo chroni lokatorów, zwłaszcza osoby w trudnej sytuacji życiowej. Ustawa o ochronie praw lokatorów przewiduje, że eksmisja nie może być przeprowadzana:

• w okresie zimowym (od 1 listopada do 31 marca), jeśli lokator nie ma zapewnionego lokalu zastępczego,
• bez zapewnienia lokalu socjalnego dla osób, którym takie prawo przysługuje (np. rodzin z dziećmi, osób niepełnosprawnych, kobiet w ciąży).

Eksmisja lokatora „na bruk”

Zgodnie z polskim prawem „eksmisja na bruk” – czyli usunięcie niechcianego lokatora bez zapewnienia mu lokalu zastępczego – jest zabroniona. Nawet w przypadku, gdy sąd nie przyzna prawa do lokalu socjalnego, eksmitowana osoba nie może pozostać bez dachu nad głową. W takiej sytuacji komornik musi skierować lokatora do noclegowni lub schroniska, jeżeli nie ma on innej możliwości zamieszkania.

Wszystko to sprawia, że procedury eksmisyjne ciągną się latami. Jeśli nie chcesz angażować się w tak długotrwały i stresujący proces, możesz rozważyć sprzedaż mieszkania z zameldowanym lokatorem.

Czy można sprzedać mieszkanie z zameldowanym lokatorem?

Sprzedaż mieszkania z zameldowanym lokatorem jest możliwa, podobnie jak z lokatorem, który nie posiada meldunku. Polskie prawo tego nie zabrania. Prawdopodobnie będzie jednak dużo trudniejsza niż w przypadku mieszkania z uregulowaną sytuacją.

Lokator bezprawnie zamieszkujący Twoje mieszkanie może odstraszyć potencjalnych nabywców. Nowy właściciel nieruchomości będzie musiał zająć się problemem wymeldowania lokatora, co wprowadza znaczne ryzyko i niepewność.

Kiedy zameldowany lokator to atut mieszkania?

Sytuacja może wyglądać inaczej, jeśli zameldowany lokator przebywa w lokalu na podstawie umowy najmu i wywiązuje się ze zobowiązań, które dokument ten na niego nakłada. Dla niektórych kupujących może to stanowić zaletę. W przypadku, kiedy kupują oni mieszkanie pod wynajem, mogą po prostu kontynuować umowę z lokatorem. Nie muszą szukać najemcy na własną rękę.

Nawet wtedy nowy właściciel może jednak chcieć uregulować kwestię meldunku przed finalizacją transakcji. Mimo że zameldowanie nie oznacza prawa do pozostania w mieszkaniu po jego sprzedaży, dla wielu kupujących taka sytuacja będzie stanowić przeszkodę.

Zameldowanie może budzić obawy zwłaszcza, jeśli potencjalny nabywca nie zna dobrze polskiego prawa meldunkowego. Kupujący mogą obawiać się:

• problemów z wymeldowaniem lokatora,
• ewentualnych sporów związanych z opróżnieniem mieszkania,
• czasochłonnych procedur eksmisyjnych, jeśli lokator odmówi dobrowolnego opuszczenia lokalu.

Prawne aspekty przy sprzedaży mieszkań z lokatorem

Jak wspomnieliśmy, nie istnieją żadne prawne przeszkody co do sprzedaży mieszkania czy domu z lokatorem. Dotyczy to zarówno osób zameldowanych, jak i niezameldowanych. Nie ma też znaczenia, czy lokator zamieszkuje nieruchomość na podstawie ważnej umowy najmu, czy bezprawnie. W każdej z tych sytuacji możesz sprzedać mieszkanie z lokatorem.

Jedynym wyjątkiem jest prawo dożywocia w sytuacji, gdy dożywotnik nie wyraża zgody na sprzedaż – niezależnie od tego, czy jest on zameldowany, czy nie.

Sprzedaż mieszkania z zameldowanym lokatorem a komunikacja z nabywcą

Jeśli jednak chcesz sprzedać mieszkanie z lokatorem, musisz poinformować nabywcę o takiej osobie. Jeśli tego nie zrobisz, a kupujący dowie się po fakcie, możesz zostać posądzony o oszustwo. Sprawa może nawet wylądować w sądzie.

Nowy właściciel mieszkania a umowa najmu

Jeśli lokator ma ważną umowę najmu, nowy właściciel mieszkania wstępuje automatycznie w prawa i obowiązki wynajmującego. Lokator może pozostać w mieszkaniu do zakończenia umowy najmu na wcześniej obowiązujących warunkach. Ważne, aby wszystkie strony transakcji były poinformowane o zmianach i dogadały się między sobą co do ewentualnych modyfikacji zasad najmu itp.

Warto też jeszcze raz podkreślić, że zameldowanie nie daje lokatorowi prawa własności czy prawa do wynajmu lokalu. Natomiast wymeldowanie lokatora, jeśli ten nie zamieszkuje faktycznie pod tym adresem, możesz przeprowadzić w drodze administracyjnej.

Sprzedaż mieszkania z lokatorem zameldowanym

Sprzedaż mieszkania lub domu z zameldowanym lokatorem może stanowić sporą trudność. Szczególnie, jeśli osoba taka zamieszkuje w lokalu bezprawnie. Zakup mieszkania z lokatorem to zawsze spore ryzyko dla nabywcy.

Zacznij więc od negocjacji z lokatorem. Jeśli to możliwe, warto rozwiązać umowę najmu lub porozumieć się z lokatorem w kwestii dobrowolnego opuszczenia nieruchomości przed sprzedażą.

Kiedy rozmowy nie przynoszą rezultatów i jesteś zdecydowany na sprzedaż mieszkania z lokatorem, pamiętaj o kilku podstawowych zasadach:

• Zawczasu poinformuj potencjalnych kupców o tej sytuacji. Oszczędzisz sobie i im sporo czasu.
• Weź pod uwagę, że możliwość prezentacji nieruchomości zainteresowanym może być w takiej sytuacji utrudniona. Przemyśl, jak rozwiązać ten problem. To ważne, ponieważ indywidualny nabywca prawdopodobnie nie zdecyduje się na transakcję, jeśli nie zobaczy wcześniej lokalu.
• Odpowiednio obniż cenę mieszkania. Transakcja będzie wiązała się z trudnościami dla nabywcy. Jeśli więc zobaczy cenę rynkową, raczej nie podejmie ryzyka.

Jak sprzedać mieszkanie z zameldowanym lokatorem?

Mimo znacznego obniżenia ceny, sprzedaż mieszkania z zameldowanym lokatorem na własną rękę może okazać się zbyt trudna. Stracisz w ten sposób wiele czasu i będzie kosztowało Cię to sporo nerwów. Niekiedy lepiej od razu postawić na pewne rozwiązanie, czyli współpracę ze skupem nieruchomości.

Sprzedaż mieszkania z lokatorem zameldowanym do skupu nieruchomości

Skup nieruchomości to firma, która specjalizuje się w trudnych przypadkach i kupi mieszkanie nawet bez wcześniejszego oglądania. Jej pracownicy dokładnie znają rynek nieruchomości i wiedzą, jak postępować także w delikatnych sprawach.

Oznacza to dla Ciebie szybką transakcję, bez konieczności zajmowania się kwestiami prawnymi związanymi z lokatorem. Skupy nieruchomości oferują odkupienie mieszkania w bardzo krótkim czasie, dzięki czemu możesz zyskać sporą gotówkę praktycznie od ręki.

Choć cena oferowana przez skup będzie niższa od rynkowej, jest to wciąż atrakcyjna opcja. W zamian nie musisz czekać na długotrwałe postępowanie sądowe, starać się na własną rękę usunąć lokatora czy bezskutecznie poszukiwać kupca.

Decydując się na współpracę ze skupem, możesz liczyć na natychmiastową gotówkę. Nie musisz także martwić się formalnościami i dokumentami. Pracownicy skupów nieruchomości mają doświadczenie i wiedzą, jak załatwić nawet najtrudniejsze sprawy. Dzięki temu mieszkanie z lokatorem w ciągu kilku dni przestanie być Twoim problemem.

Nieruchomość z zameldowanym lokatorem na sprzedaż – wyzwania i rozwiązania

Sprzedaż mieszkania z zameldowanym lokatorem to wyzwanie, które wymaga sporo czasu i odpowiedniego podejścia. Choć lokator nie blokuje samej transakcji, może wpłynąć na obniżenie wartości mieszkania lub skomplikować kwestie formalne. Ważne jest właściwe zrozumienie prawnych i praktycznych konsekwencji takiej sytuacji.

Jeśli chcesz uniknąć złożonych procesów związanych z lokatorem, zaufaj skupowi nieruchomości. Firma taka zaoferuje Ci szybkie i bezproblemowe kupno mieszkania, niezależnie od jego sytuacji prawnej.

Wyceń swoją nieruchomość z zameldowanym lokatorem

Zacznij od bezpłatnej i niezobowiązującej wyceny swojego lokalu. Dowiesz się, ile możesz zyskać na sprzedaży mieszkania. Na tej podstawie podejmiesz decyzję, czy chcesz współpracować ze skupem, czy wolisz spróbować sprzedaży na własną rękę.

Aby otrzymać wycenę, wystarczy, że wypełnisz krótki FORMULARZ. Ofertę kupna otrzymasz już w ciągu 24 godzin. Nie czekaj! Im szybciej załatwisz sprawy związane ze sprzedażą lokalu z lokatorem, tym szybciej pozbędziesz się problemu i będziesz cieszyć się dodatkową gotówką.

Sprzedaż mieszkania do remontu bywa wyzwaniem. Odpowiednio przygotowana transakcja może jednak przynieść zaskakująco zadowalające efekty – zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego. Zastanawiasz się, jak podejść do sprzedaży nieruchomości wymagającej modernizacji? A może nie wiesz, za ile sprzedać mieszkanie do remontu? Koniecznie przeczytaj artykuł i zdobądź wiedzę, dzięki której nie stracisz na sprzedaży swojego lokalu.

Nieruchomości do remontu – czyli jakie?

Wiele mieszkań trafia na rynek w stanie wymagającym remontu. Często są to nieruchomości, które nie były odnawiane przez wiele lat. Właściciele zaniedbali swoje lokum lub odziedziczyli mieszkanie do remontu po krewnych. Także lokale po długotrwałym wynajmie mogą wymagać gruntownego odświeżenia.

Zużyte instalacje, wyeksploatowane wnętrza czy przestarzałe systemy grzewcze – to tylko niektóre problemy w tego rodzaju lokalach. Przywrócenie funkcjonalności i doprowadzenie ich do estetycznego wyglądu bywa bardzo kosztowne i czasochłonne. Wielu właścicieli załamuje przy tym ręce. Rezygnują z remontu i decydują się na sprzedaż mieszkania w aktualnym stanie, zamiast samodzielnie podejmować się jego modernizacji.

Mieszkanie do remontu na sprzedaż

Brzmi znajomo? Jeśli Ty także nosisz się z zamiarem sprzedaży nieruchomości do remontu, to może być bardzo dobra decyzja. Musisz jednak liczyć się z koniecznością odpowiedniego obniżenia ceny oraz właściwego poprowadzenia procesu sprzedaży. Dzięki temu szybko pozbędziesz się mieszkania bez konieczności inwestowania i angażowania się w długotrwałe, stresujące prace remontowe.

Mieszkania do remontu kuszą niższą ceną. Są często atrakcyjne dla inwestorów oraz osób szukających okazji. Niemniej znalezienie kupca na mieszkanie, które wymaga dużych nakładów finansowych, może być trudniejsze niż w przypadku lokali gotowych do zamieszkania. Musisz zatem wiedzieć, jak skutecznie sprzedać takie mieszkanie.

Jak sprzedać mieszkanie do remontu?

Sprzedaż mieszkania do remontu wymaga przemyślanej strategii i sprytnego działania. Sprawdź, co po kolei powinieneś zrobić.

Kalkulacja kosztów remontu

Zacznij od dokładnego zweryfikowania technicznego nieruchomości i oszacowania kosztów niezbędnych napraw. Sporządź kalkulację, która pomoże Ci wyznaczyć adekwatną cenę mieszkania. Będzie także wsparciem w negocjacjach z potencjalnymi kupującymi. Bądź szczery wobec zainteresowanych klientów – dzięki temu unikniesz nieporozumień i problemów.

Remont mieszkania na rynku wtórnym to koszt od ok. 2,5 tys. do ok. 4 tys. za m2 – w zależności od stanu. Oznacza to, że w przypadku 50-metrowego lokalu za generalny remont możesz zapłacić ok. 160 tys. zł.

Lista walorów nieruchomości

Mieszkanie do remontu najłatwiej sprzedać, podkreślając jego inne atuty. Mogą to być:

• lokalizacja,
• dobre połączenia komunikacyjne,
• potencjał inwestycyjny
• atrakcyjne otoczenie.

Należy także zwrócić uwagę na wszelkie pozytywne aspekty związane z samą nieruchomością, jak na przykład:

• układ pomieszczeń,
• nasłonecznienie,
• widok z okien.

Dla wielu inwestorów to nie stan techniczny decyduje o zakupie. Liczy się właśnie lokalizacja i potencjał mieszkania. Jeśli atrakcyjnie opiszesz zalety lokalu w ogłoszeniu, znacząco zwiększysz swoje szanse na rentowną sprzedaż mieszkania do remontu.

Badanie rynku

Ważnym krokiem do efektywnej sprzedaży mieszkania do remontu jest również dokładne zbadanie rynku. Porównaj ceny podobnych nieruchomości w okolicy, zarówno tych w stanie deweloperskim, jak i po remoncie. Pomoże Ci to w ustaleniu odpowiedniej ceny wyjściowej, z uwzględnieniem obniżki z powodu stanu technicznego.

Pamiętaj jednak, że ceny, które znajdziesz na portalach ogłoszeniowych, nie są realnymi kwotami transakcyjnymi. To wartości wyjściowe, od których ceny faktycznie uzyskane przez sprzedających znacząco odbiegają.

Komu sprzedać mieszkanie do remontu?

Mieszkania wymagające remontu są często poszukiwane przez inwestorów. Takie osoby dostrzegają w nich potencjał i możliwość zysku po przeprowadzeniu modernizacji.

Rynek nieruchomości pod inwestycje w Polsce dynamicznie się rozwija. Według różnych źródeł lokale kupowane z myślą o wynajmie lub dalszej odsprzedaży stanowią od 30% aż do 70% wszystkich kupowanych mieszkań. Portal Demagog.pl sugeruje, że realnie jest to ok. 50% mieszkań. Niezależnie od dokładnego odsetka, z całą pewnością mamy do czynienia z rynkiem o ogromnym potencjale.

Największe zainteresowanie nieruchomościami do remontu obserwuje się w większych miastach, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Poznań. Ceny metra kwadratowego są tam wysokie, a inwestycje w modernizację przynoszą zwykle szybki zwrot.

Mieszkania do remontu mogą być atrakcyjne również dla osób szukających okazji cenowych.  Chcą one samodzielnie zająć się remontem i dostosować nowe lokum do swoich potrzeb. To często młode osoby lub rodziny, które szukają tańszych nieruchomości, by móc stopniowo inwestować w ich modernizację.

Za ile sprzedać mieszkanie do remontu?

Ceny mieszkań w Polsce różnią się znacznie w zależności od lokalizacji. Jak podaje portal forsal.pl, koszt metra kwadratowego w mniejszych i średnich miastach wynosi przykładowo: 

• w Sosnowcu – poniżej 7 tys. zł
• w Radomiu i Częstochowie – poniżej 8 tys. zł

W większych miastach ceny kształtują się zaś następująco:

• w Bydgoszczy, Toruniu i Rzeszowie – poniżej 10 tys. zł
• w Gdańsku i Wrocławiu – ok. 13 tys. zł
• w Krakowie – ok.16 tys. zł
• w Warszawie – ok. 17,5 tys. zł

Dane dotyczą lipca 2024 roku.

Kwoty te to punkt wyjścia, jeśli zastanawiasz się, za ile sprzedać mieszkanie do remontu. Cena takiej nieruchomości powinna być zwykle obniżona o około 20-30% w stosunku do mieszkań w dobrym stanie technicznym w tej samej lokalizacji. Jest to jednak bardzo ogólna informacja, ponieważ musisz także wziąć pod uwagę kilka ważnych aspektów, w tym:

• stopień niezbędnych do wykonania prac remontowych,
• stan techniczny budynku,
• możliwości modernizacyjne.

Chociaż musisz pogodzić się z niższą ceną, wciąż może być to opłacalna decyzja. Atrakcyjna dla kupującego oferta sprawi, że pozbędziesz się problemu. Oszczędzisz sporo czasu i nerwów, związanych z remontem. Jednocześnie szybciej otrzymasz gotówkę, którą przeznaczysz na dowolny cel.

Za ile sprzedać mieszkanie do remontu skupowi nieruchomości?

Jeżeli trudno Ci oszacować wartość Twojego mieszkania we własnym zakresie, dobrym rozwiązaniem bywa zwrócenie się o wycenę do skupu nieruchomości. Taka usługa jest bezpłatna i niezobowiązująca. Szacunkową wycenę otrzymasz w ciągu 24 godzin. Na tej podstawie zdecydujesz, czy chcesz sfinalizować z nami transakcję.

Wypełnij FORMULARZ WYCENY i sprawdź, ile warta jest Twoja nieruchomość.

Skup nieruchomości zaoferuje Ci do 90% wartości transakcyjnej Twojego mieszkania. W zamian zyskujesz jednak wiele więcej niż tylko pozbycie się problemów związanych z remontem. Możesz także liczyć na błyskawiczny proces transakcyjny, co jest szczególnie ważne, jeśli zależy Ci na szybkiej gotówce. Dodatkowo skup nieruchomości weźmie na siebie wszystkie formalności związane ze sprzedażą. Będzie szybko, wygodnie i skutecznie.

Jak i za ile sprzedać mieszkanie do remontu? Podsumowanie

Sprzedaż mieszkania do remontu może być opłacalnym rozwiązaniem, o ile odpowiednio przygotujesz się do transakcji. Ważne jest, by jasno komunikować stan techniczny nieruchomości, a w ogłoszeniach skupić się na jej atutach. Przygotuj się jednak, że znalezienie zainteresowanego kupca może zająć kilka miesięcy, a nawet lat.

Jeśli zależy Ci na czasie, powinieneś rozważyć sprzedaż do skupu nieruchomości. Taka firma kupi od Ciebie mieszkanie w każdym stanie. W kilka dni otrzymasz swoje pieniądze, a Twój problem zniknie.

Twoje mieszkanie nie sprzedaje się od miesięcy lub lat? Poznaj powody, które mogą stać za brakiem zainteresowania Twoją nieruchomością i niemożliwością znalezienia potencjalnego nabywcy.

1. Nieodpowiednia cena

Podanie zbyt wysokiej ceny ofertowej wyznaczona przez właściciela nieruchomości może okazać się główną przyczyną braku zainteresowania ofertą. 

Przeszacowanie wartości nieruchomości może sprawić, że oferta zostanie zignorowana na rzecz tańszych, bardziej konkurencyjnych opcji. Warto pamiętać, że większość kupujących planuje przeprowadzenie remontów w nabywanych lokalach, co wpływa na ich oczekiwania cenowe. Wystawiając mieszkanie na sprzedaż, warto dobrze przeanalizować rynkowe realia, aby zbyt wysoka cena nie odstraszyła kupujących już na etapie przeglądania ogłoszeń.

Nasza rada: Jeśli mieszkanie nie wzbudza zainteresowania przez dłuższy czas, warto rozważyć obniżenie ceny. Skontaktuj się z rzeczoznawcą, agencją nieruchomości lub z nami, aby dokładnie wycenić Twoją nieruchomość, uwzględniając czas, w jakim chcesz ją sprzedać.

2. Niska jakość ogłoszenia

Zbyt ubogie lub nieprecyzyjne ogłoszenie może zrobić złe wrażenie. Brak dokładnych informacji o stanie mieszkania, nieatrakcyjne zdjęcia, a także niewystarczający opis lokalizacji sprawiają, że oferta staje się mniej interesująca. 

Nabywcy poszukują w ogłoszeniu pełnych i jasnych informacji o nieruchomości, dlatego dobrze przygotowane ogłoszenie jest kluczowe. Należy zadbać o atrakcyjność wizualną mieszkania oraz przygotować odpowiednie ogłoszenie.

Nasza rada: Jeśli nie możesz pozwolić sobie na profesjonalne zdjęcia, zadbaj o to, aby zrobić je samodzielnie w dobrym świetle, najlepiej w ciągu dnia, przy naturalnym oświetleniu. Uporządkuj mieszkanie przed sesją, aby wyglądało na przestronne i czyste. Zadbaj, aby głoszenie było zwięzłe, ale jednocześnie wyczerpujące.

3. Problemy prawne lub administracyjne

Jeśli mieszkanie ma nieuregulowaną sytuację prawną, może to stanowić poważne utrudnienie dla kupujących. Nabywcy obawiają się nieruchomości z niejasnym statusem własności, obciążeniami hipotecznymi, brakami w dokumentacji czy innymi problemami prawnymi, które mogą opóźnić lub uniemożliwić finalizację transakcji.

Nasza rada: Przed wystawieniem mieszkania na sprzedaż, upewnij się, że wszystkie kwestie prawne są w pełni uregulowane. Sprawdź, czy wszystkie dokumenty, takie jak potwierdzenia zapłaty podatków, są dostępne. Warto także upewnić się, że mieszkanie nie jest obciążone hipoteką.

4. Stan techniczny mieszkania

Mieszkania wymagające dużych remontów mogą odstraszać potencjalnych nabywców. 

Przestarzałe instalacje, zniszczone meble czy zaniedbana przestrzeń to częste przyczyny, dla których mieszkanie nie przyciąga zainteresowania. Nabywcy często szukają gotowych do zamieszkania nieruchomości, a konieczność przeprowadzenia kosztownych prac może ich zniechęcać.

Nasza rada: Jeśli nie stać Cię na naprawy, możesz rozważyć przygotowanie kosztorysu remontu i dołączenie go do oferty, aby pokazać nabywcom możliwości odświeżenia wnętrza w przystępnej cenie.

5. Niepopularna lokalizacja

Niezbyt atrakcyjna lokalizacja to kolejna przyczyna, dlaczego mieszkanie się nie sprzedaje. 

Mieszkania położone daleko od centrum miasta, w mniej rozwiniętych dzielnicach czy w sąsiedztwie głośnych miejsc mogą być mniej popularne wśród kupujących. Większość nabywców szuka nieruchomości w dobrze skomunikowanych, atrakcyjnych lokalizacjach.

Nasza rada: Warto podkreślić mnie oczywiste atuty mieszkania, takie jak cisza, dostęp do terenów zielonych czy spokojne sąsiedztwo. Uwypuklenie planowanych inwestycji w okolicy (np. nowe linie komunikacyjne, centra handlowe) może również pomóc przyciągnąć więcej potencjalnych nabywców. Zwróć uwagę na perspektywy rozwoju otoczenia i odpowiednio wyeksponuj te informacje w ogłoszeniu.

6. Czynniki zewnętrzne

Na sprzedaż mieszkania mogą również wpływać czynniki zewnętrzne, takie jak aktualna sytuacja na rynku nieruchomości, sezonowość czy ogólna koniunktura gospodarcza. Niekorzystne warunki rynkowe, takie jak wysokie stopy procentowe lub niepewność gospodarcza, mogą zniechęcać kupujących do inwestowania w nieruchomości.

Czy teraz jest dobry moment na sprzedaż mieszkania?

Aktualnie rynek nieruchomości w Polsce, zwłaszcza w Warszawie, pozostaje dynamiczny, choć widoczne jest pewne spowolnienie. W 2024 roku, zarówno w porównaniu do ubiegłego roku, jak i początku obecnego, liczba kupujących jest mniejsza, co wydłuża proces sprzedaży nieruchomości. Z jednej strony ceny nieruchomości nadal rosną, co może być korzystne dla sprzedających, jednak z drugiej strony mniejsza liczba kupujących sprawia, że trudniej znaleźć nabywców, a proces sprzedaży może być bardziej wymagający.

Warto pamiętać, że sytuacja na rynku nieruchomości różni się w zależności od lokalizacji oraz typu nieruchomości. 

Decyzja o sprzedaży mieszkania powinna być uzależniona od indywidualnych potrzeb, aktualnej sytuacji rynkowej oraz gotowości do ewentualnego dostosowania ceny, aby przyspieszyć transakcję.

Kiedy sprzedaje się najwięcej mieszkań?

Najwięcej transakcji w obrocie nieruchomościami, w tym sprzedając mieszkanie, przypada zazwyczaj na wiosnę i jesień. W tych okresach kupujący są bardziej aktywni, a rynek jest bardziej dynamiczny. Wiosną, po zimowych miesiącach, kupujący mają większą motywację do poszukiwania nowego lokum, a sprzedający chętniej wystawiają mieszkania. Jesień z kolei to czas, kiedy wiele osób chce sfinalizować transakcje przed końcem roku, co również wpływa na wzmożoną sprzedaż.

Lato, choć mniej intensywne pod względem transakcji, może być dobrym czasem na wystawienie nieruchomości, ponieważ wtedy jest mniejsza konkurencja na rynku. Zimą natomiast sprzedaż mieszkań zwalnia, co sprawia, że nie jest to najlepszy moment na szybkie przeprowadzenie transakcji.

Ile czasu średnio sprzedaje się mieszkanie?

Czas potrzebny na sprzedaż mieszkania może różnić się w zależności od wielu czynników, takich jak lokalizacja, cena, stan techniczny mieszkania oraz poziom zainteresowania nabywców. W Warszawie średni czas od wystawienia oferty do nabycia mieszkania wynosi od 3 do 6 miesięcy.

W skuteczniejszym wypromowaniu oferty i szybszym znalezieniu kupców na mieszkanie mogą pomóc pośrednicy nieruchomości, którzy dzięki swojemu doświadczeniu potrafią szybko zidentyfikować, dlaczego mieszkanie się nie sprzedaje.

Jeśli jednak Twój lokal wymaga remontu, na który nie możesz sobie pozwolić, a zależy Ci, aby maksymalnie przyspieszyć sprzedaż mieszkania, warto rozważyć skup nieruchomości.

Jakie mieszkania trudno sprzedać?

Sprzedaż mieszkania bywa wyzwaniem, zwłaszcza gdy nieruchomość posiada pewne cechy, które mogą zniechęcać potencjalnych nabywców. Warto zwrócić uwagę na kluczowe czynniki, które mogą wpłynąć na trudności w sprzedaży, aby lepiej zrozumieć, dlaczego pewne nieruchomości są mniej atrakcyjne na rynku. Poniżej kilka przykładów, które mogą powodować, że twoje mieszkanie nie chce się sprzedać:

Mieszkania wymagające dużych remontów

Nieruchomości, które wymagają gruntownych remontów, odstraszają wielu potencjalnych kupujących. Koszt i czas związany z modernizacją takiego mieszkania są często trudne do przewidzenia, co zniechęca osoby poszukujące gotowych do zamieszkania lokali.

Mieszkania z wysokimi opłatami eksploatacyjnymi

Nieruchomości z wysokimi czynszami i opłatami eksploatacyjnymi również mogą mieć problem ze znalezieniem nabywcy. Kupujący coraz częściej zwracają uwagę na miesięczne koszty utrzymania mieszkania, a nadmiernie wysokie opłaty mogą odstraszać.

Mieszkania z nietypowym układem pomieszczeń

Nietypowy układ pomieszczeń, np. przechodnie pokoje, długie i wąskie korytarze czy nawet brak oddzielonej kuchni, może być dużym wyzwaniem. Wiele osób szuka funkcjonalnych i wygodnych przestrzeni, które można łatwo zaaranżować, a trudny układ wymaga dodatkowych nakładów na zmiany.

Mieszkania na wysokich piętrach bez windy

Mieszkanie na ostatnim piętrze może być trudne do zaakceptowania dla osób z problemami zdrowotnymi lub dla rodzin z małymi dziećmi. Codzienne wchodzenie po schodach może być męczące, zwłaszcza jeśli liczba kondygnacji jest duża.

Mieszkania w starych budynkach z problemami z izolacją

Nieruchomości w starszych budynkach, które mają problemy z izolacją termiczną lub akustyczną, mogą być trudniejsze do sprzedania. Słaba izolacja prowadzi do wyższych kosztów ogrzewania, chłodzenia, a także do problemów z wilgocią i hałasem. Dla wielu kupujących, szczególnie tych szukających oszczędnych rozwiązań, mieszkanie w takim budynku może być mało atrakcyjne.

Mieszkania w budynkach z problemami strukturalnymi

Mieszkania w budynkach, które mają problemy strukturalne, takie jak pęknięcia ścian, osiadanie fundamentów czy inne uszkodzenia konstrukcji, są niezwykle trudne do sprzedaży. Potencjalni nabywcy obawiają się wysokich kosztów naprawy oraz ryzyka związanych z bezpieczeństwem. Dodatkowo takie nieruchomości mogą mieć trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego, co jeszcze bardziej ogranicza ich atrakcyjność na rynku.

Jak możesz przyspieszyć sprzedaż mieszkania?

Jeśli Twoje mieszkanie się nie sprzedaje, warto rozważyć kilka sposobów, aby przyspieszyć sprzedaż.

Zwrócenie się do skupu nieruchomości

Jeśli zależy Ci na błyskawicznej sprzedaży mieszkania, warto rozważyć skup nieruchomości. Firmy zajmujące się skupem nieruchomości, takie jak nasza, oferują możliwość natychmiastowej sprzedaży mieszkania za gotówkę, bez konieczności przechodzenia przez długi proces sprzedażowy. 

To idealne rozwiązanie, gdy potrzebujesz szybkiego dostępu do środków finansowych lub chcesz uniknąć formalności związanych z tradycyjną sprzedażą.

Skorzystanie z usług doświadczonego agenta nieruchomości

Dobry agent zna rynek, ma szeroką sieć kontaktów i doświadczenie w prowadzeniu negocjacji. Skorzystanie z jego usług może znacznie przyspieszyć proces sprzedaży, a także pomóc w ustaleniu odpowiedniej strategii marketingowej.

Elastyczność przy negocjacjach

Dostosowanie się do oczekiwań kupujących w zakresie ceny i terminów może zwiększyć szanse na szybkie zakończenie transakcji. Warto być otwartym na negocjacje i kompromisy, które będą korzystne dla obu stron.

Wciąż masz problemy ze sprzedażą mieszkania?

Jeśli mimo wszelkich prób Twoje mieszkanie się nie sprzedaje, możesz być sfrustrowany brakiem postępów. Znalezienie kupca może być trudnym i czasochłonnym procesem, zwłaszcza gdy rynek nieruchomości jest niepewny.

Nie musisz jednak rezygnować z nadziei. Jako firma zajmująca się skupem nieruchomości, możemy odkupić mieszkanie od Ciebie. 

Oferujemy szybką i wygodną alternatywę dla tradycyjnej sprzedaży. Dzięki nim możesz sprzedać mieszkanie niemal natychmiast za gotówkę, unikając długotrwałych formalności i skomplikowanych negocjacji. Wypełnij formularz, a skontaktujemy się z Tobą w przeciągu maksymalnie 24 godzin.

Sprzedaż mieszkania z lokatorem to temat, który wywołuje liczne pytania – zarówno sprzedających, jak i kupujących. Dla wielu właścicieli nieruchomości obecność lokatora może stanowić poważne wyzwanie podczas transakcji. Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem? Jakie kroki należy podjąć, aby proces ten przebiegł sprawnie? Przeczytaj i dowiedz się, jak skutecznie i zgodnie z prawem sprzedać taką trudną nieruchomość.

Sprzedaż mieszkania z lokatorem: wyzwanie czy okazja?

Sprzedaż mieszkania z lokatorem może być zarówno okazją, jak i wyzwaniem – wszystko zależy od sytuacji prawnej i finansowej lokatora.

Wypłacalny lokator

Twoją nieruchomość zamieszkuje najemca, który regularnie płaci czynsz i wszelkie opłaty związane z najmem? Taki lokal może być kuszącą opcją dla wielu kupujących. Dotyczy to w szczególności inwestorów, którzy szukają mieszkań generujących stabilne przychody. W takiej sytuacji transakcje często odbywają się płynnie, a nieruchomość z najemcą staje się od razu źródłem dochodu dla nowego właściciela.

Lokator bez tytułu prawnego

Jeśli jednak lokator nie płaci czynszu lub zajmuje mieszkanie bez tytułu prawnego, sprzedaż może okazać się trudniejsza. Wielu potencjalnych kupujących prawdopodobnie zniechęci się dodatkowymi problemami prawnymi i ryzykiem długotrwałego procesu eksmisyjnego. W takiej sytuacji rozwiązaniem może być skup nieruchomości, który specjalizuje się w trudnych transakcjach. 

Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem – co mówi prawo?

Z prawnego punktu widzenia sprzedaż mieszkania z lokatorem najczęściej jest możliwa. Musisz jednak poinformować nabywcę o lokatorze. Jeśli tego nie zrobisz, a kupujący dowie się po fakcie, możesz zostać posądzony o oszustwo. Sprawa może nawet wylądować w sądzie.

Jeśli lokator ma ważną umowę najmu, nowy właściciel nieruchomości wstępuje automatycznie w prawa i obowiązki wynajmującego. Lokator może pozostać w mieszkaniu do zakończenia umowy najmu na wcześniej obowiązujących warunkach. Ważne, aby wszystkie strony transakcji były poinformowane o zmianach i dogadały się między sobą co do ewentualnych modyfikacji zasad najmu itp.

Bezprawne zajęcie lokalu

Kiedy Twój najemca przestał wywiązywać się z warunków umowy (np. nie płaci czynszu) lub umowa najmu wygasła, również możesz sprzedać lokal. Jak wspomnieliśmy, nowy właściciel powinien jednak wiedzieć o całej sytuacji. 

Najprawdopodobniej będzie on musiał zająć się eksmisją lokatora, a postępowanie eksmisyjne bywa w Polsce skomplikowane i czasochłonne – może potrwać nawet kilka lat. Zanim nastąpi eksmisja, to nowy właściciel zobowiązany będzie do regulowania czynszu i wszelkich opłat. Z tego powodu z pewnością konieczne będzie obniżenie ceny mieszkania do poziomu ok. 30-70 % wartości rynkowej.

Osoba, która przebywa w Twoim mieszkaniu, jest w nim zameldowana? Nie oznacza to, że ma prawo zajmować lokal. Możesz spróbować wymeldować takiego lokatora, choć proces ten bywa długotrwały i nie zawsze jest skuteczny. Fakt zameldowania może zniechęcić potencjalnych nabywców, ale nie stanowi formalnej przeszkody w sprzedaży mieszkania.

Jeśli natomiast osoba zameldowana w mieszkaniu nie przebywa w nim, proces jej wymeldowania będzie prawdopodobnie łatwiejszy. Takie prawo daje Ci ustawa z dnia 24 września 2010 r. o ewidencji ludności. Sprawę załatwisz w urzędzie miasta lub gminy właściwym dla miejsca meldunku, wypełniając stosowne dokumenty. Możesz to zrobić przed sprzedażą nieruchomości. Po jej zbyciu bez trudu zrobi to także nowy właściciel.

Kiedy nie można sprzedać mieszkania z lokatorem?

W wyjątkowych sytuacjach polskie prawo zabrania sprzedawać mieszkania z lokatorem lub nakłada w związku z tym pewne ograniczenia.

Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem w przypadku dożywocia?

Specyficzną sytuacją, w której nie można sprzedać mieszkania z lokatorem, jest umowa dożywocia – jeśli dożywotnik nie wyraża na to zgody. O co dokładnie chodzi?

Umowa dożywocia to rodzaj umowy, na mocy której właściciel nieruchomości (tzw. dożywotnik) przenosi własność swojej nieruchomości na rzecz innej osoby. W zamian osoba ta ma obowiązek zapewnienia mu dożywotniej opieki. Zdarza się tak na przykład, kiedy rodzice przepisują mieszkanie dziecku. Warunkiem jest zapewnienie odpowiedniej opieki rodzicom, a niekiedy także możliwość pozostania w lokalu do końca życia.

Sprzedaż takiego mieszkania jest możliwa jedynie za zgodą dożywotnika. Co więcej, wszelkie obowiązki wynikające z umowy dożywocia przechodzą na nowego właściciela. Wyjątkiem jest sytuacja, kiedy nabywca dogada się z dożywotnikiem i zaoferuje mu zapłatę za odstąpienie od umowy. Tego rodzaju ustalenia powinny jednak zawsze być konsultowane z prawnikiem.

Prawo pierwokupu a sprzedaż mieszkania

Problematyczna bywa także sprzedaż mieszkania z najemcą komunalnym. Nie oznacza to jednak, że taka transakcja nie jest możliwa. Lokator może mieć prawo pierwokupu nieruchomości. Innymi słowy, właściciel ma obowiązek zaoferować mu kupno w pierwszej kolejności. Dopiero kiedy najemca nie wyrazi chęci nabycia lokalu, może on zostać wystawiony na rynku.

Jak sprzedać nieruchomość z lokatorem? Praktyczne porady

Sprzedaż nieruchomości z lokatorem bywa bardziej skomplikowana od standardowej transakcji. Trudność może polegać przede wszystkim na znalezieniu zainteresowanego nabywcy.

Cały proces wymaga odpowiedniego przygotowania i strategicznego podejścia. Twoje działania powinny w dużym stopniu zależeć od lokatora, który zamieszkuje lokal.

Jeśli lokator regularnie opłaca czynsz i dba o mieszkanie, sprzedaż nieruchomości będzie prawdopodobnie stosunkowo prosta.

• Przygotuj pełną dokumentację, w tym zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami czy umowę najmu, aby nowy właściciel wiedział, na jakich warunkach najemca korzysta z lokalu.
• Bądź także gotowy na to, że potencjalny nabywca będzie chciał obejrzeć nieruchomość przed podjęciem decyzji. Ustal to odpowiednio wcześniej z najemcą. Musi mieć świadomość, że przez jakiś czas w mieszkaniu będą pojawiały się różne osoby.

Jeżeli lokator przestał płacić czynsz lub umowa najmu wygasła:

• Zawczasu poinformuj potencjalnych kupców o tej sytuacji. Oszczędzisz sobie i im sporo czasu.
• Weź pod uwagę, że możliwość prezentacji nieruchomości zainteresowanym może być w takiej sytuacji utrudniona. Przemyśl, jak rozwiązać ten problem. To ważne, ponieważ indywidualny nabywca prawdopodobnie nie zdecyduje się na transakcję, jeśli nie zobaczy wcześniej lokalu.
• Odpowiednio obniż cenę mieszkania. Transakcja będzie wiązała się z trudnościami dla nabywcy. Jeśli więc zobaczy cenę rynkową, raczej nie podejmie ryzyka.
• Rozważ współpracę ze skupem nieruchomości. Takie firmy specjalizują się w trudnych przypadkach i są w stanie kupić lokal nawet bez wcześniejszego oglądania.

Jeśli w mieszkaniu jest zameldowana osoba, która nie zajmuje go fizycznie, warto podjąć próbę jej wymeldowania przed sprzedażą. Choć meldunek nie daje prawa do mieszkania, może być to dla kupujących dodatkowy problem. Lepiej więc wyjaśnić sytuację prawną przed rozpoczęciem transakcji.

Trudna transakcja: jak skutecznie sprzedać zajmowaną nieruchomość

W sytuacji, gdy lokator nie płaci czynszu lub zajmuje mieszkanie bez umowy, sprzedaż nieruchomości zwykle bywa skomplikowana. Znalezienie zainteresowanego kupca może zająć miesiące, a nawet lata. Właściciele takich lokali tracą mnóstwo czasu, pieniędzy i nerwów. Próby przeprowadzenia postępowania eksmisyjnego na własną rękę również kończą się często niepowodzeniem. Ostatecznie i tak nie udaje się załatwić pomyślnie sprawy.

Aby uniknąć długotrwałego i stresującego procesu, często lepiej od razu zwrócić się do skupu nieruchomości. Firmy takie specjalizują się w trudnych przypadkach i oferują szybką, choć nieco niższą wycenę. W zamian nie musisz czekać na długotrwałe postępowanie sądowe, starać się na własną rękę usunąć lokatora czy bezskutecznie poszukiwać kupca.

Decydując się na współpracę ze skupem, możesz liczyć na natychmiastową gotówkę. Nie musisz także martwić się formalnościami i dokumentami. Pracownicy skupów nieruchomości mają doświadczenie i wiedzą, jak załatwić nawet najtrudniejsze sprawy. Dzięki temu lokatorzy w ciągu kilku dni przestają być Twoim problemem.

Sprzedaż mieszkania z lokatorem do skupu nieruchomości – od czego zacząć?

Chcesz wiedzieć, ile możesz zarobić, sprzedając mieszkanie z lokatorem do skupu?

Wypełnij bezpłatny i niezobowiązujący FORMULARZ WYCENY.

W ciągu 24 godzin otrzymasz szacunkową wycenę. Na tej podstawie zdecydujesz, czy chcesz powierzyć nam swoją nieruchomość. Jeśli Twoja decyzja będzie pozytywna, poprowadzimy Cię krok po kroku do jak najszybszej finalizacji transakcji.

Nieruchomość z lokatorem na sprzedaż – wyzwania i rozwiązania

Sprzedaż mieszkania z lokatorem, choć dozwolona przez prawo, może być sporym wyzwaniem. Wszystko zależy od lokatora, który zajmuje nieruchomość. Dla osób poszukujących mieszkania pod wynajem najemca regularnie płacący czynsz może stanowić nawet dużą zaletę

Problemy zaczynają się, gdy lokator nie reguluje opłat lub zajmuje lokal bez tytułu prawnego. W takich sytuacjach warto rozważyć sprzedaż do skupu nieruchomości. Dzięki temu możesz uniknąć długotrwałych problemów prawnych i frustracji wywołanej brakiem zainteresowania Twoją ofertą.

Sprzedaż nieruchomości z lokatorem nie jest niemożliwa.