Depozyt notarialny to instytucja prawna, która w praktyce zapewnia bezpieczeństwo finansowe podczas zawierania istotnych umów, w szczególności dotyczących sprzedaży nieruchomości. Stanowi gwarancję, że środki pieniężne, papiery wartościowe albo inne przedmioty majątkowe zostaną przekazane drugiej stronie dopiero po spełnieniu warunków określonych w umowie.

Zgodnie z art. 108 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie, notariusz ma prawo przyjąć na przechowanie papiery wartościowe albo pieniądze w walucie polskiej lub obcej w celu wydania ich osobie wskazanej przy złożeniu lub jej następcy prawnemu. Takie rozwiązanie chroni obie strony przed ryzykiem niedopełnienia warunków transakcji.

Jak działa depozyt notarialny?

Co to jest depozyt notarialny?

Depozyt notarialny to formalna czynność, której celem jest przechowanie środków pieniężnych, papierów wartościowych albo innych przedmiotów w kancelarii notarialnej. Przyjęcie depozytu odbywa się na podstawie protokołu sporządzonego w formie aktu notarialnego. Zawiera on m.in. informacje o osobie składającej depozyt, jego przedmiocie oraz warunkach jego wydania.

Jak notariusz przyjmuje depozyt?

Notariusz przyjmuje depozyt w swojej kancelarii notarialnej jako czynność dokonywaną w formie aktu notarialnego. Oznacza to, że składanie pieniędzy lub papierów wartościowych odbywa się w sposób uregulowany prawnie i dokumentowany zgodnie z ustawą “Prawo o notariacie”. Przekazanie depozytu następuje na specjalne konto bankowe – rachunek depozytowy kancelarii.

Jakie są zasady przyjęcia do depozytu?

Przyjęcie depozytu notarialnego wymaga spełnienia kilku warunków:

• określenia osoby odbierającej depozyt;
  
• ustalenia warunków jego wydania (np. zawarcie aktu notarialnego);
  
• przedłożenia dokumentu tożsamości przez osobę składającą depozyt;
  
• dokonania wpłaty na rachunek bankowy kancelarii notarialnej;
  
• sporządzenia protokołu depozytu.
  

Wydanie depozytu następuje po spełnieniu określonych warunków, np. podpisaniu umowy kupna-sprzedaży nieruchomości.

Dlaczego depozyt notarialny jest bezpieczny?

Jak depozyt notarialny zabezpiecza transakcje?

Depozyt notarialny zabezpiecza interesy obu stron transakcji, eliminując ryzyko niedotrzymania warunków umowy. Sprzedający ma gwarancję, że pieniądze wpłynęły na rachunek notariusza, a kupujący – że zostaną one wydane sprzedającemu dopiero po podpisaniu aktu notarialnego.

To rozwiązanie zabezpiecza przed:

• brakiem zapłaty ze strony kupującego;
  
• nieuczciwym wycofaniem się z transakcji;
  
• ryzykiem prania pieniędzy lub oszustwa finansowego.
  

Rola notariusza w zabezpieczeniu depozytu

Notariusz jako osoba zaufania publicznego ponosi odpowiedzialność za prawidłowe przechowanie depozytu oraz jego wydanie we wskazanym protokole trybie. Kancelaria notarialna przechowuje środki na osobnym rachunku depozytowym, a cała czynność jest udokumentowana.

W efekcie instytucja depozytu notarialnego zapewnia najwyższy poziom bezpieczeństwa spośród wszystkich metod zabezpieczenia transakcji.

Ile kosztuje depozyt notarialny?

Jak obliczana jest opłata za depozyt notarialny?

Opłata za depozyt notarialny jest ustalana zgodnie ze sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Zgodnie z przepisami, koszt przyjęcia do depozytu wynosi połowę stawki maksymalnej przewidzianej dla danej czynności. W przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, opłata nie może przekroczyć 7500 zł.

Co obejmuje koszt depozytu notarialnego?

Koszt depozytu notarialnego obejmuje:

• sporządzenie protokołu w formie aktu notarialnego;
  
• obsługę czynności przyjęcia depozytu;
  
• prowadzenie rachunku depozytowego;
  
• koszt wypisów aktu notarialnego;
  
• podatek VAT.
  

Dokładna wysokość taksy notarialnej może różnić się w zależności od konkretnej kancelarii.

Jakie dokumenty są potrzebne do depozytu notarialnego?

Jak sporządza się protokół depozytu?

Sporządzenie protokołu depozytu wymaga przedłożenia dokumentów tożsamości oraz ustalenia warunków przyjęcia i wydania depozytu. Protokół spisywany jest w formie aktu notarialnego i zawiera:

• dane stron;
  
• opis przedmiotu depozytu;
  
• określenie warunków jego wydania;
  
• wskazanie osoby uprawnionej do odbioru.
  

Jakie są wymagania dotyczące tożsamości osoby składającej depozyt?

Tożsamość osoby składającej depozyt musi zostać potwierdzona dokumentem urzędowym ze zdjęciem (dowód osobisty, paszport). Kancelaria dokonuje weryfikacji, by mieć pewność co do wiarygodności stron.

Jakie są zastosowania depozytu notarialnego?

Rola depozytu w sprzedaży nieruchomości

Depozyt notarialny jest często wykorzystywany przy umowach kupna-sprzedaży nieruchomości. Pozwala na bezpieczne przekazanie środków finansowych dopiero po spełnieniu wszystkich formalności. Chroni sprzedającego i kupującego przed oszustwem lub niedopełnieniem warunków transakcji.

Najwięcej dramatów widziałem tam, gdzie ktoś sprzedał mieszkanie „na gębę” – bez aktu, bez zabezpieczenia, bez depozytu. A potem zostawał i bez pieniędzy, i bez nieruchomości. Depozyt notarialny to nie luksus – to minimum bezpieczeństwa, jakie powinna mieć każda poważna transakcja.

Cezary Nocula, ekspert nieruchomości z 10-cio letnim doświadczeniem

Zastosowanie dla pieniędzy w walucie polskiej

Depozyt może obejmować pieniądze w walucie polskiej lub obcej, a także papiery wartościowe. Najczęściej jednak stosuje się go w przypadku środków pieniężnych przekazywanych w złotówkach.

Składanie pieniędzy do depozytu notarialnego zabezpiecza interesy obu stron niezależnie od rodzaju waluty. W przypadku pieniędzy w walucie polskiej jest to najczęstsza i najbardziej przejrzysta forma zabezpieczenia.

Skorzystaj ze skupu nieruchomości Awentin

Jeśli chcesz sprzedać nieruchomość szybko, bezpiecznie i bez konieczności korzystania z depozytu notarialnego jako zabezpieczenia, warto rozważyć współpracę z firmą Awentin. To doświadczony partner działający na rynku wtórnym, który zapewnia kompleksową obsługę procesu sprzedaży, od wyceny po finalizację transakcji. W Awentin rozumiemy, jak istotne jest bezpieczeństwo, zaufanie i szybkość działania.

Zachowek to kluczowa instytucja prawa spadkowego, chroniąca interesy najbliższych zmarłego. W 2025 roku obowiązujące przepisy nadal gwarantują, że osoby pominięte w testamencie mogą dochodzić swojego udziału w spadku. W Awentin mamy doświadczenie w transakcjach z setkami klientów. Sprawy spadkowe i problemy przy podziale majątku to nasz chleb powszedni. Wielokrotnie pomagaliśmy klientom całkowicie uniknąć tematu zachowku. Z tego artykułu dowiesz się komu przysługuje zachowek, jak obliczyć jego wysokość i jakie procedury trzeba przejść, aby skutecznie otrzymać należną część majątku po spadkodawcy.

Czym jest zachowek i komu przysługuje?

Zachowek – definicja i funkcja

Zachowek, jako instytucja prawna, ma na celu zabezpieczenie najbliższych krewnych spadkodawcy przed ich całkowitym pominięciem w dziedziczeniu. Kodeks cywilny precyzuje, że zachowek jest uprawnieniem do otrzymania części wartości spadku, nawet jeśli testament wskazuje innych spadkobierców. Zachowek wynosi zazwyczaj połowę tego, co przysługiwałoby uprawnionemu według dziedziczenia ustawowego, a w przypadku małoletnich lub trwale niezdolnych do pracy zstępnych – dwie trzecie.

Komu przysługuje zachowek?

Zgodnie z art. 991 § 1 KC, prawo do zachowku przysługuje: 

• zstępnym (dzieciom, wnukom – czyli osobom, które mogłyby dziedziczyć),
  
• małżonkowi,
  
• rodzicom, o ile dziedziczyliby ustawowo.
  

Zachowek należy się, jeżeli uprawniony został pominięty w testamencie lub otrzymał mniej, niż wynikałoby z ustawowego udziału.

Jakie warunki trzeba spełnić, aby otrzymać zachowek?

Podstawowym warunkiem otrzymania zachowku jest posiadanie statusu osoby uprawnionej do dziedziczenia ustawowego, która została pominięta lub nie w pełni ujęta w testamencie. Ponadto, aby zachowek się należał, spadkobierca musi być zdolny do dziedziczenia i nie może być uznany za niegodnego dziedziczenia. Dodatkowo, roszczenie o zachowek musi zostać zgłoszone w określonych terminach, przed jego przedawnieniem.

Zachowek a dziedziczenie ustawowe i testament

Dziedziczenie ustawowe vs. dziedziczenie testamentowe

Gdy spadkodawca pozostawił testament, spadkobiercy ustalani są według jego woli. Jednak nawet wtedy zachowek przysługuje osobom pominiętym – chroniąc ich przed całkowitym pominięciem w testamencie.

W przypadku dziedziczenia ustawowego, osoby uprawnione do zachowku dziedziczą z mocy prawa – wtedy zachowek nie jest dochodzony jako odrębne roszczenie.

Jak obliczyć wysokość zachowku?

Obliczenia zachowku krok po kroku

Podstawę do obliczenia wysokości zachowku stanowi czysta wartość spadku – czyli aktywa pomniejszone o długi. Do niej dodaje się wartość:

• darowizn,
  
• zapisów zwykłych i poleceń,
  
• zapisu windykacyjnego lub darowizny przekazanych przez spadkodawcę.
  

Tak ustalona suma to tzw. substrat zachowku.

Podstawę do obliczania zachowku uwzględnia także to, czy uprawniony otrzymał już coś w postaci uczynionej przez spadkodawcę darowizny – co obniża jego roszczenie.

Mechanizm obliczania zachowku, zgodny z art. 991 Kodeksu cywilnego oraz utrwalonym orzecznictwem Sądu Najwyższego, zakłada ustalenie składu majątku na dzień śmierci spadkodawcy, lecz jego wycenę według cen rynkowych z dnia orzekania. Takie podejście – potwierdzone m.in. wyrokiem SN z 6 marca 2014 r. (V CSK 209/13) – ma na celu ochronę uprawnionych przed utratą realnej wartości należnego im świadczenia. W praktyce oznacza to, że jeśli np. nieruchomość pozostawiona w 2020 r. wzrosła na wartości do 2025 r., to do obliczeń zachowku przyjmie się jej aktualną, wyższą wartość, o ile nie nastąpiły zmiany wynikające z nakładów spadkobiercy.

Dla zobrazowania, jak działa prawo do zachowku w praktyce, warto przytoczyć przykład z naszej firmy Awentin. Mama dwóch synów – Artura i Jana – jeszcze za życia przepisała Arturowi mieszkanie warte 300 000 zł, nie pozostawiając Janowi żadnego majątku. Po śmierci mamy Jan, który zgodnie z ustawą dziedziczyłby połowę spadku (czyli 150 000 zł), zyskał prawo do zachowku. W jego przypadku to połowa wartości ustawowego udziału, czyli 75 000 zł, które może dochodzić od brata. Gdyby Jan był osobą małoletnią lub niezdolną do pracy, przysługiwałoby mu aż ⅔ tego udziału, czyli 100 000 zł.

Cezary Nocula, ekspert nieruchomości z 10-cio letnim doświadczeniem

Darowizny, zapisy i substrat zachowku

Jak uwzględnia się darowizny i zapisy?

Przy wyliczaniu sumy pieniężnej, jaką należy wypłacić osobie uprawnionej do zachowku, należy analizować, czy:

• darowizna była skierowana do osoby bliskiej,
  
• miała charakter majątkowy,
  
• została przekazana w ciągu 10 lat przed śmiercią spadkodawcy.
  

Nie wszystkie darowizny zwiększają substrat zachowku – nie wlicza się m.in. przedmiotu darowizny uczynionej na codzienne potrzeby.

Co wpływa na wartość udziału spadkowego?

Wartość udziału spadkowego uprawnionego może być ustalana indywidualnie, z uwzględnieniem wartości darowizn, zapisów oraz liczby spadkobierców.

Co to jest substrat zachowku?

Substrat zachowku to podstawa do obliczania zachowku. Uwzględnia on nie tylko czystą wartość spadku, ale także wartość darowizn dokonanych przez spadkodawcę w ciągu dziesięciu lat przed śmiercią oraz zapisów windykacyjnych. Jest to istotne, ponieważ zwiększa to sumę, od której oblicza się wysokość zachowku, co może znacząco wpłynąć na wartość udziału spadkowego należnego uprawnionym do zachowku.

Terminy i przedawnienie roszczenia o zachowek

Kiedy przedawnia się roszczenie?

Roszczenie o zapłatę zachowku ulega przedawnieniu. Zachowek przedawnia się z upływem 5 lat od:

• otwarcia spadku (czyli śmierci spadkodawcy),
  
• lub od ogłoszenia testamentu, jeśli testament został odnaleziony później.
  

W szczególnych przypadkach, jeśli uprawniony dowie się później o testamencie, termin ten może ulec zmianie.

Jak uniknąć przedawnienia?

Aby uniknąć skutków przedawnienia, należy:

• złożyć powództwo o zachowek przed sądem,
  
• zgromadzić dowody: wartość majątku, darowizny, testament.
  

Wydziedziczenie i jego skutki

Kiedy można kogoś pozbawić zachowku?

Spadkodawca może w testamencie pozbawić kogoś zachowku (czyli wydziedziczyć) tylko z ważnych powodów, np. jeśli ktoś:

• dopuścił się względem spadkodawcy umyślnego przestępstwa przeciwko życiu,
  
• poważnie naruszał obowiązki rodzinne.
  

Wydziedziczenie musi być wyraźnie wskazane i uzasadnione w testamencie. Rodzic, który został wydziedziczony, nie może dochodzić roszczenia o zachowek.

Jak dochodzić zachowku – procedura i dokumenty

Dokumenty potrzebne do złożenia roszczenia

Aby otrzymać zachowek, potrzebne są:

• akt zgonu spadkodawcy,
  
• odpis testamentu (jeśli był sporządzony),
  
• dokumenty potwierdzające pokrewieństwo lub małżeństwo,
  
• wyceny składników majątkowych,
  
• dowody na przekazane darowizny i zapisy.
  

Przebieg postępowania sądowego

Sąd:

• analizuje, czy roszczenie jest zasadne,
  
• sprawdza, czy należy się zachowek,
  
• ustala wysokość zachowku.

W przypadku braku porozumienia, może dojść do zasądzenia uzupełnienia zachowku z tytułu otrzymanego mienia w związku z rozwiązaniem kwestii spadkowych.

Masz problem z mieszkaniem i zachowkiem? Awentin może pomóc

Sprawy spadkowe, zachowek i współwłasność po zmarłym często prowadzą do trudnych sytuacji – także finansowych. Jeśli odziedziczyłeś mieszkanie lub jego część, ale nie chcesz toczyć długotrwałych sporów sądowych, zgłoś się do nas.

Awentin specjalizuje się w skupie nieruchomości z problemami prawnymi – także tych obciążonych roszczeniem o zachowek, z nieuregulowanym stanem prawnym lub wieloma współwłaścicielami. Gwarantujemy:

• rzetelną wycenę nieruchomości,
  
• szybką finalizację transakcji – nawet w kilka dni,
  
• pomoc prawną w zakresie spraw spadkowych i zachowku.
  

Wypełnij krótki formularz na stronie, a nasz doradca skontaktuje się z Tobą w przeciągu 24h i przedstawi możliwe rozwiązania. Bezpłatnie, bez zobowiązań.

Otrzymałeś darowiznę od bliskiej osoby lub nabyłeś majątek w spadku? W takim przypadku kluczowe może być zgłoszenie nabycia własności rzeczy lub praw majątkowych na formularzu SD-Z2. To dokument, dzięki któremu możesz skorzystać ze zwolnienia z podatku od spadków i darowizn, ale tylko pod warunkiem spełnienia konkretnych warunków.

Poniżej znajdziesz szczegółowy poradnik: jak, kiedy i gdzie złożyć formularz SD-Z2, co powinien zawierać, jakie są terminy zgłoszenia, w jakich przypadkach trzeba go złożyć i jak uniknąć obowiązku płacenia podatku. Artykuł zawiera również przydatne wskazówki dla osób, które otrzymały darowiznę w gotówce, przelewem lub w postaci mieszkania.

Poniżej znajdziesz również plik PDF z formularzem do pobrania w wersji do druku.

Czym jest formularz SD-Z2 (zgłoszenie otrzymania darowizny, własności rzeczy lub praw majątkowych) i kiedy należy go złożyć?

Formularz SD-Z2 to oficjalny druk zgłoszenia otrzymania darowizny lub nabycia w drodze spadku przedmiotów lub praw majątkowych.

Kiedy wymagane jest zgłoszenie SD-Z2?

Zgłoszenie SD-Z2 dokonywane jest przez osoby należące do tzw. zerowej grupy podatkowej, czyli:

• małżonków,
• zstępnych (dzieci, wnuki),
• wstępnych (rodziców, dziadków),
• pasierbów,
• rodzeństwo,
• ojczyma i macochę.

Osoby z tej grupy, po spełnieniu warunku zgłoszenia otrzymania darowizny lub spadku na formularzu SD-Z2, są całkowicie zwolnione od podatku, niezależnie od wartości nabytego majątku. Zgłoszenie SD-Z2 dokonywane jest przez nabywców zaliczanych do tzw. najbliższej rodziny. Jeśli otrzymałeś darowiznę od jednej z tych osób, możesz skorzystać ze zwolnienia z podatku, ale tylko jeśli zgłosisz fakt otrzymania darowizny w terminie 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego.

W jakich sytuacjach składa się druk SD-Z2?

Najczęstsze przypadki to:

• darowizna pieniędzy, mieszkania, samochodu, biżuterii lub innej rzeczy o dużej wartości,
• nieodpłatne zniesienie współwłasności i tytuły określone w art. 4a ustawy,
• nabycie praw majątkowych (np. udziałów w firmie).

Warto również wspomnieć o innych tytułach nabycia, takich jak nieodpłatne zniesienie współwłasności i tytuły określone w art. 1a ustawy o podatku od spadków i darowizn, które również mogą kwalifikować do złożenia tego druku, jeśli nabywca należy do zerowej grupy podatkowej. W przypadku nieodpłatnego zniesienia współwłasności, gdy wartość nabytego majątku przekracza kwotę wolną od podatku dla danej grupy, a nabywca należy do grupy zerowej, również konieczne jest zgłoszenie o nabyciu własności rzeczy na formularzu SD-Z2 w celu skorzystania ze zwolnienia.

Formularz SD-Z2 – druk do pobrania

Jak wypełnić formularz SD-Z2?

W dokumencie należy wpisać dane osobowe darczyńcy i obdarowanego, rodzaj i wartość darowizny (np. mieszkanie, dom, działka, pieniądze), a także datę jej otrzymania. W przypadku darowizny nieruchomości warto załączyć również odpis aktu notarialnego. Prawidłowe wypełnienie i terminowe złożenie SD-Z2 jest kluczowe, aby uniknąć konsekwencji finansowych i nieprzyjemności podatkowych.

🟩 Strona 1:

1. Identyfikator podatkowy (NIP lub PESEL) – wpisz swój numer PESEL (jeśli jesteś osobą fizyczną nieprowadzącą działalności).

2. Nr dokumentu – zostaw puste (wypełni urząd).

3. Status – zostaw puste (wypełni urząd).

4. Data nabycia – dzień, w którym otrzymałeś darowiznę (np. data aktu notarialnego).

5. Data powstania obowiązku podatkowego – taka sama jak w pkt 4, chyba że np. środki wpłynęły później na konto.

🟩 Sekcja A – Miejsce i cel składania zgłoszenia:

6. Urząd skarbowy – wpisz urząd właściwy ze względu na miejsce zamieszkania obdarowanego.

7. Cel formularza – zaznacz pole „1. złożenie zgłoszenia”.

🟩 Sekcja B – Twoje dane jako obdarowanego:

8–23 – uzupełnij dane osobowe (imię, nazwisko, data urodzenia, adres zamieszkania, obywatelstwo itd.).

🟩 Sekcja C – Dane darczyńcy:

24–39 – uzupełnij dane osoby, od której otrzymałeś darowiznę (imię, nazwisko, PESEL, adres itd.).

🟩 Sekcja D – Tytuł nabycia:

40:
1. Dziedziczenie – zaznacz, jeśli nabywasz majątek w drodze dziedziczenia ustawowego (np. po zmarłym rodzicu, bez testamentu).

2. Zapis zwykły – gdy spadkodawca w testamencie wskazał, że określona rzecz lub prawo ma przypaść konkretnej osobie (nie będącej spadkobiercą ogólnym).

3. Dalszy zapis – zapis w testamencie, który nakłada obowiązek przekazania przedmiotu zapisu przez zapisobiercę innej osobie po spełnieniu określonych warunków.

4. Zapis windykacyjny – zaznacz, jeśli w testamencie notarialnym konkretny składnik majątku (np. nieruchomość) został bezpośrednio przypisany Tobie – nabywasz go automatycznie z chwilą śmierci spadkodawcy.

5. Polecenie testamentowe – spadkodawca nakłada na Ciebie (lub innego spadkobiercę) obowiązek wykonania określonego działania (np. opieki nad kimś, przekazania darowizny).

6. Darowizna – najczęstsze przy przekazaniu mieszkania, pieniędzy, auta – zaznacz, jeśli otrzymałeś coś w drodze umowy darowizny (ustnej, pisemnej lub notarialnej).

7. Polecenie darczyńcy – darowizna, w której darczyńca zastrzegł, że obdarowany ma wykonać określoną czynność (np. przeznaczyć pieniądze na edukację dziecka).

8. Zachowek – zaznacz, gdy nabywasz wartość majątku na mocy roszczenia o zachowek – czyli kwotę należną Ci jako spadkobiercy pominiętemu w testamencie.

9. Nieodpłatne zniesienie współwłasności i tytuły określone w art. 1a ustawy – gdy np. brat zrzekł się bezpłatnie udziału we wspólnym mieszkaniu na Twoją rzecz albo doszło do wyodrębnienia lokalu – dotyczy sytuacji niebędących klasyczną darowizną.

10. Nieodpłatna renta – rzadko spotykana forma nabycia – np. gdy otrzymujesz prawo do pobierania świadczeń (renty) bez obowiązku zapłaty.

11. Nieodpłatne użytkowanie – zaznacz, jeśli nabywasz prawo do użytkowania rzeczy lub nieruchomości bez zapłaty – np. możesz korzystać z lokalu bez konieczności jego kupna.

12. Nieodpłatna służebność – zaznacz, jeśli uzyskujesz np. prawo do korzystania z drogi dojazdowej lub mieszkania w domu należącym do innej osoby – bez płacenia.

13. Nabycie praw do wkładów oszczędnościowych na podstawie dyspozycji wkładcy – gdy np. zmarły wskazał Cię w banku jako osobę uposażoną do rachunku lub lokaty – tzw. dyspozycja na wypadek śmierci.

14. Nabycie jednostek uczestnictwa na podstawie dyspozycji uczestnika funduszu inwestycyjnego – zaznacz, jeśli otrzymujesz środki z funduszu inwestycyjnego (np. IKE/IKZE) na podstawie wcześniejszej dyspozycji zmarłego uczestnika.

🟩 Sekcja E – Nieodpłatne zniesienie współwłasności i tytuły określone w art. 1a ustawy:

41-43. Sekcja E formularza SD-Z2 dotyczy nabycia majątku w szczególnych formach: takich, które nie są klasyczną darowizną ani spadkiem, ale też powodują przeniesienie własności bez zapłaty (czyli nieodpłatnie).

Zaznaczasz ją tylko wtedy, gdy w sekcji D zaznaczyłeś kwadrat nr 9 („tytuły określone w art. 1a ustawy”).

🟩 Sekcja F – Dokument potwierdzający nabycie:

45. Przy zgłoszeniu spadku ustawowego, jeśli złożyłeś przed sądem lub notariuszem oświadczenie o jego przyjęciu.

46. Spadek został nabyty na podstawie testamentu.

47. Masz orzeczenie sądu o nabyciu spadku, które się już uprawomocniło.

48. Najczęstsze przy darowiźnie – zaznacz, jeśli nabycie nastąpiło na podstawie umowy darowizny, np. w formie aktu notarialnego lub pisemnej umowy z rodzicem.

49. Np. sądowa ugoda spadkowa lub cywilna dotycząca podziału majątku.

50. W wyjątkowych przypadkach – np. wypis z księgi wieczystej, zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej itp.

51. Sporządzony przez notariusza dokument, który ma taką samą moc prawną jak orzeczenie sądu – dotyczy spadku.

52. Gdy dziedziczysz majątek za granicą na podstawie unijnych przepisów (rzadkie przypadki).

🟩 Sekcja G – Przedmiot darowizny:

Wpisz dane dotyczące nieruchomości:

• a. – Opisz nieruchomość (np. “Lokal mieszkalny o pow. użytk. 48,20 m², nr KW…”).
• b. – Udział – jeśli całość, to wpisz „1/1”.
• c. – Adres nieruchomości.
• d. – Wartość rynkowa nieruchomości w dniu darowizny (np. „380 000 zł”).

🟩 Sekcja H – Stosunek do darczyńcy:

88. Zaznacz odpowiednie pole (np. „2. zstępny” – jeśli jesteś dzieckiem darczyńcy, „3. wstępny” – jeśli jesteś rodzicem itd.).

🟩 Sekcja I – Sposób przekazania środków:

89–92. Zaznacz, w jaki sposób darowizna została przekazana. Przy nieruchomości zwykle pomijasz ten punkt lub podajesz np. „rachunek bankowy”, jeśli była dopłata pieniężna.

🟩 Sekcja J – Uwagi:

93. Możesz wpisać numer telefonu i ewentualnie adres do korespondencji.

🟩 Sekcja K – Podpis:

94–96. Podaj datę wypełnienia, swoje imię i nazwisko oraz podpis.

Terminy i obowiązki – nie przegap 6 miesięcy!

Termin złożenia formularza SD-Z2 to 6 miesięcy od dnia otrzymania darowizny (czyli od dnia, w którym doszło do przekazania rzeczy/prawa lub wykonania przelewu).

Co się stanie po przekroczeniu terminu?

Jeśli nie złożysz zgłoszenia w terminie 6 miesięcy od nabycia, stracisz prawo do zwolnienia z podatku. W efekcie fiskus może naliczyć:

• podatek od spadków i darowizn, zgodnie z obowiązującą stawką dla danej grupy podatkowej,
• odsetki karne.

Wyjątkiem są sytuacje, gdy możesz udowodnić, że dowiedziałeś się o nabyciu majątku w późniejszym terminie – wtedy masz 6 miesięcy od momentu powzięcia tej informacji, ale musisz to odpowiednio uzasadnić.

Powstanie obowiązku zapłacenia podatku od spadków i darowizn

Obowiązek podatkowy powstaje w dniu:

• podpisania umowy darowizny,
• otrzymania przelewu,
• przeniesienia prawa do rzeczy.

W przypadku spadku – obowiązek powstaje z chwilą uprawomocnienia się postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub sporządzenia aktu poświadczenia dziedziczenia.

Gdzie złożyć formularz SD-Z2 i w jakiej formie?

Właściwy urząd skarbowy

Zgłoszenia dokonuje się w urzędzie skarbowym właściwym ze względu na miejsce zamieszkania nabywcy.

Formularz można:

• złożyć osobiście,
• wysłać pocztą (decyduje data stempla),
• złożyć elektronicznie – online przez ePUAP lub e-Deklaracje.

Dokumenty wymagane przy zgłoszeniu

Do formularza SD-Z2 należy dołączyć (jeśli dotyczy):

• umowa darowizny, najlepiej w formie pisemnej,
• dowód przelewu bankowego,
• akt notarialny (np. przy darowiźnie nieruchomości),
• inne dokumenty potwierdzające nabycie.

Najczęstsze błędy przy wypełnianiu formularza SD-Z2

Brak załączników do druku (zależy od przypadku)

Do formularza SD-Z2 należy dołączyć konkretne załączniki, w zależności od rodzaju darowizny i sposobu jej przekazania. Nie są one zawsze wymagane przez prawo, ale w praktyce urząd skarbowy może ich zażądać w celu weryfikacji danych. Do najczęstszych załączników należą:

Potwierdzenie przelewu / przekazu pocztowego

• Kiedy wymagane?
  Gdy darowizna ma postać pieniężną.
• Dlaczego?
  Aby skorzystać ze zwolnienia podatkowego, środki muszą być przekazane w sposób dokumentowany (przelew, SKOK, przekaz). Darowizna gotówkowa nie daje prawa do zwolnienia.

Umowa darowizny (jeśli została sporządzona)

• Kiedy wymagane?
  W przypadku darowizn rzeczy lub praw majątkowych, zwłaszcza jeśli przekazanie nie odbyło się przez notariusza.
• Dlaczego?
  Potwierdza treść, datę i strony umowy, co ułatwia ocenę obowiązku podatkowego.

Akt notarialny

• Kiedy wymagany?
  Przy darowiźnie nieruchomości (mieszkania, domu, działki).
• Dlaczego?
  Akt notarialny to forma obowiązkowa przy przeniesieniu własności nieruchomości. Choć notariusz zwykle przekazuje dane do urzędu, i tak warto dołączyć kopię przy samodzielnym zgłoszeniu.

Inne dokumenty potwierdzające nabycie

• np. wypis z księgi wieczystej, dokument potwierdzający wartość rynkową rzeczy, dowód rejestracyjny pojazdu w przypadku darowizny auta.

Nieprawidłowa wartość darowizny

Urząd może zakwestionować podaną wartość – należy podać realną wartość rynkową.

Błędy formalne

• Brak podpisu,
• nieczytelne dane osobowe,
• brak wskazania grupy podatkowej.

Darowizna a spadek – kiedy wypełniamy SD-Z2?

Formularz SD-Z2 dotyczy zarówno darowizny, jak i niektórych przypadków spadku – zwłaszcza jeśli występuje nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych od bliskiej osoby i chcemy skorzystać ze zwolnienia.

Jeśli natomiast spadek nie kwalifikuje się do zwolnienia (np. spadkobierca spoza zerowej grupy podatkowej) – należy rozliczyć się na formularzu SD-3.

Otrzymałeś mieszkanie w darowiźnie i nie wiesz, co dalej?

Jeśli dostałeś mieszkanie w darowiźnie, ale nie masz czasu, wiedzy ani ochoty, żeby zajmować się formalnościami, podatkami i sprzedażą – zgłoś się do nas. Odkupimy Twoją nieruchomość nawet za 90% jej wartości rynkowej, a co najważniejsze – przejmiemy na siebie cały proces. Zajmiemy się za Ciebie zgłoszeniem SD-Z2, kontaktem z urzędem skarbowym, dokumentacją i finalizacją transakcji. Wystarczy jeden telefon lub formularz kontaktowy – resztą zajmujemy się my.

Sprzedaż mieszkania samodzielnie, bez pomocy agencji nieruchomości, to coraz częstszy wybór wśród właścicieli lokali w Polsce. Uniknięcie prowizji, większa kontrola nad transakcją, a także możliwość szybkiej sprzedaży mieszkania to główne powody, dla których wiele osób decyduje się na ten krok. W tym poradniku krok po kroku dowiesz się, jak sprzedać nieruchomość bez pośredników, nie popełniając typowych błędów i bez narażania się na prawne lub finansowe problemy. Przeprowadzimy Cię przez cały proces sprzedaży nieruchomości.

Dlaczego coraz więcej osób wybiera sprzedaż mieszkania bez agencji nieruchomości lub innych pośredników?

Decyzja o sprzedaży mieszkania bez udziału pośrednika może przynieść realne korzyści finansowe. Prowizja agencji nieruchomości to najczęściej 2–3% od strony sprzedającej, a czasem również od kupującej – łącznie nawet do 6–7% wartości nieruchomości. Przy sprzedaży lokalu za 500 tysięcy złotych to nawet 35 tysięcy złotych mniej w Twojej kieszeni.

W dodatku wielu sprzedających ma za sobą negatywne doświadczenia z agentami nieruchomości: brak zaangażowania, zła prezentacja oferty, słaba komunikacja czy przedłużająca się sprzedaż to tylko niektóre z zarzutów.

Sprzedając mieszkanie na własną rękę, zyskujesz:

• pełną kontrolę nad procesem,
• większą elastyczność w negocjacjach,
• możliwość bezpośredniego kontaktu z kupującym,
• szybsze podejmowanie decyzji,
• oszczędność na prowizji agencji.

Ale warto pamiętać: proces sprzedaży mieszkania bez biura nieruchomości jest dość skomplikowany – wymaga przygotowania. Sam musisz zadbać o wiele aspektów.

Krok 1: Przygotuj mieszkanie do sprzedaży

Decydując się na sprzedaż mieszkania bez pośredników, musisz mieć świadomość, że sprzedaż mieszkania to skomplikowany proces, który wymaga odpowiedniego przygotowania – zarówno pod względem technicznym, wizualnym, jak i formalnym. Musisz zadbać o właściwą prezentację, aby ktoś zdecydował się na zakup. Właściwe przygotowanie nieruchomości już na starcie znacząco zwiększa Twoje szanse na szybką i korzystną transakcję, zwłaszcza na konkurencyjnym rynku mieszkań na sprzedaż.

Zanim opublikujesz ogłoszenie, zadbaj o pierwsze wrażenie – to ono często decyduje, czy potencjalny kupiec w ogóle zdecyduje się na kontakt. Uprzątnięcie przestrzeni, odświeżenie ścian, naprawa usterek czy nawet podstawowy homestaging mogą sprawić, że mieszkanie wyda się bardziej przestronne, zadbane i warte swojej ceny. Kupujący poszukujący mieszkań na sprzedaż zwracają uwagę na szczegóły – czyste okna, działające oświetlenie, brak widocznych uszkodzeń. Zaniedbania mogą działać na niekorzyść i zniechęcać do dalszych rozmów.

Porządek i estetyka

W pierwszej kolejności zadbaj o odgracenie mieszkania. Posprzątaj wszystkie pomieszczenia, pozbądź się zbędnych mebli i przedmiotów osobistych. Im bardziej neutralna przestrzeń, tym łatwiej potencjalny kupiec wyobrazi sobie siebie w danym miejscu.

Proste naprawy i malowanie

Nie musisz robić generalnego remontu. Czyste ściany, naprawione zawiasy, działające kontakty i oświetlenie – to rzeczy, które mają ogromne znaczenie przy prezentacji mieszkania.

Profesjonalne zdjęcia

Zatrudnij fotografa nieruchomości. To wydatek rzędu 300–600 zł, który może zwiększyć wartość mieszkania nawet o kilka tysięcy złotych. Klienci kupują oczami.

Wycena nieruchomości

Zrób analizę porównawczą na portalach z ogłoszeniami. Możesz skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego. Realna cena zwiększa szanse na szybką i korzystną sprzedaż. 

Przygotowanie dokumentów

Zadbaj o uregulowany stan prawny swojej nieruchomości:

• odpis z księgi wieczystej,
• akt notarialny potwierdzający nabycie,
• dokumenty potwierdzające spłatę kredytu (jeśli dotyczy),
• zaświadczenia z urzędu skarbowego i spółdzielni.

Krok 2: Przygotowanie ogłoszenia o sprzedaży

Ogłoszenie to pierwszy kontakt potencjalnego klienta z Twoim mieszkaniem. To ono przyciąga uwagę i decyduje, czy ktoś kliknie dalej, zadzwoni lub umówi się na prezentację. Dobrze napisana oferta sprzedaży mieszkania może znacząco zwiększyć zainteresowanie i skrócić czas potrzebny na zamknięcie transakcji. Z kolei nieczytelne, zbyt lakoniczne lub mało konkretne ogłoszenie może zniechęcić nawet najbardziej zdecydowanych kupców. Dlatego warto poświęcić czas i zadbać o każdy jego element – od atrakcyjnego tytułu, przez jasny i rzeczowy opis nieruchomości, aż po wysokiej jakości zdjęcia i właściwy dobór portali, na których zostanie opublikowane.

Mieliśmy kiedyś klienta Pana Romana, który wystawił mieszkanie sam – zdjęcia kalkulatorem, opis typu: “ładne, blisko przystanku”. Zero zainteresowania przez 3 miesiące. W końcu trafił do nas. Był już zmęczony, sfrustrowany i gotowy sprzedać poniżej wartości, byle tylko „mieć z głowy”. Kupiliśmy od niego to mieszkanie, zrobiliśmy homestaging, profesjonalne zdjęcia, opis z duszą – poszło w 7 dni za +90 tys. zł więcej. Pan Roman potem do nas zadzwonił i nie mógł uwierzyć, że to jego mieszkanie tak ładnie wygląda w internetach.

Cezary Nocula, założyciel Awentin Inwestycje

Treść ogłoszenia

Ogłoszenie powinno zawierać:

• lokalizację (np. “Warszawa, Praga Południe, 15 min do centrum miasta”),
• metraż i rozkład pomieszczeń,
• stan techniczny i wykończenie,
• informacje o czynszu i opłatach,
• atuty mieszkania (np. balkon, widok, garaż, dostęp do komunikacji),
• wyraźne wezwanie do kontaktu.

Używaj prostego, klarownego języka. Możesz skorzystać z narzędzi AI, takich jak ChatGPT, aby przygotować szkic ogłoszenia. Pod tym linkiem znajdziesz nasz prompt, który pomoże Ci napisać atrakcyjne ogłoszenie.

Gdzie publikować?

• Otodom – największy portal ogłoszeniowy w Polsce,
• OLX – szczególnie skuteczny w mniejszych miastach,
• Facebook Marketplace – dobra widoczność lokalna,
• grupy lokalne na Facebooku,
• opcjonalnie: ogłoszenie w gazecie lokalnej.

Krok 3: Kontakt z klientami i prezentacja mieszkania – jak zrobić to dobrze bez pomocy agencji nieruchomości

Po przygotowaniu nieruchomości i wystawieniu ogłoszenia nadchodzi etap kontaktu z klientami – kluczowy, jeśli chcesz skutecznie sprzedać mieszkanie bez pośredników. To moment, w którym liczy się nie tylko dobra prezentacja lokalu, ale również umiejętność selekcjonowania poważnie zainteresowanych kupujących i prowadzenia z nimi efektywnej komunikacji.

Na rynku mieszkań na sprzedaż, zwłaszcza mieszkań na rynku wtórnym, konkurencja jest duża. Dlatego każda rozmowa telefoniczna czy spotkanie powinny być przemyślane i przygotowane. Po publikacji ogłoszenia możesz spodziewać się dużej liczby telefonów – zarówno od pośredników, jak i osób przypadkowych. Staraj się już na etapie rozmowy telefonicznej weryfikować, czy dana osoba jest rzeczywiście zainteresowana zakupem, czy tylko “ogląda z ciekawości”.

Odbieranie telefonów i umawianie spotkań

Przygotuj się psychicznie na liczne telefony – nie tylko od potencjalnych kupujących, ale też od pośredników i “oglądaczy”. Odpowiadaj rzeczowo i selekcjonuj poważnych klientów.

Prezentacja nieruchomości

Zadbaj o:

• porządek i przyjemny zapach,
• dostępność wszystkich pomieszczeń,
• obecność w dzień (lepsze światło),
• brak presji – daj klientowi przestrzeń.

Nie zaniżaj wartości mieszkania podczas rozmów. Uważaj na “negocjacyjne sztuczki” typu: “mieszkanie jest zbyt ciemne” – to często tylko pretekst do zbicia ceny.

Krok 4: Negocjacje i formalności prawne

Po prezentacji mieszkania i pierwszych rozmowach z zainteresowanymi osobami nadchodzi kluczowy moment samodzielnej sprzedaży – negocjacje i dopięcie formalności. To etap, który może przesądzić o sukcesie lub porażce całej transakcji. Niewłaściwe podejście, brak przygotowania lub zbyt duża uległość mogą nie tylko znacząco obniżyć wartość mieszkania, ale też narazić Cię na straty finansowe czy niepotrzebne nerwy.

W realiach rynku nieruchomości w 2025 roku, gdzie kupujący mają szeroki wybór ofert, sprzedający musi być przygotowany na pytania o możliwość zejścia z ceny mieszkania. Negocjacje są naturalnym elementem każdej transakcji – warto ustalić sobie minimalną kwotę, poniżej której nie schodzisz, oraz przewidzieć argumenty, które mogą zostać użyte przez drugą stronę.

Jednym z kluczowych dokumentów w procesie sprzedaży jest umowa przedwstępna. Podpisanie umowy zabezpiecza obie strony i potwierdza chęć finalizacji transakcji. Przy samodzielnej sprzedaży warto zadbać, by w dokumencie znalazły się konkretne ustalenia: cena mieszkania, termin podpisania aktu notarialnego, wysokość zadatku oraz warunki odstąpienia od umowy. Co ważne – zawsze wybieraj formę zadatku, nie zaliczki. Zadatek daje realne zabezpieczenie i motywuje obie strony do dotrzymania warunków.

Umowa przedwstępna

Podpisuj tylko z osobą, która ma realny zamiar zakupu. Zalecany zadatek to 5–10% wartości mieszkania. Unikaj zaliczek – nie dają one takiej ochrony prawnej. Pełna umowa sprzedaży odbędzie się dopiero u notariusza. Więcej na temat umowy przedwstępnej sprzedaży dowiesz się z naszego innego artykułu.

Wizyta u notariusza

Skonsultuj dokumenty z notariuszem – często udzielają bezpłatnych porad. Koszty aktu notarialnego (opłata sądowa, PCC, taksa notarialna) ponosi zwykle kupujący, ale warto to ustalić wcześniej.

Podatek

Jeśli sprzedajesz przed upływem 5 lat od zakupu, zapłacisz 19% podatku od zysku, chyba że przeznaczysz środki na własne cele mieszkaniowe (np. zakup innej nieruchomości).

Krok 5: Finalizacja transakcji sprzedaży i przekazanie mieszkania

Po podpisaniu aktu notarialnego ustal z kupcem termin przekazania kluczy. Sporządź protokół zdawczo-odbiorczy – opisz stan mieszkania, liczników, wyposażenia. To zabezpieczenie dla obu stron. Zadbaj o to, aby odbiór mieszkania przebiegł płynnie.

Kiedy warto sprzedać mieszkanie inwestorowi, bez pomocy pośrednika?

Jeśli zależy Ci na czasie i chcesz uniknąć wszystkich formalności, lub Twoja nieruchomość ma wiele problemów prawnych, możesz skorzystać ze skupu nieruchomości. Firmy takie jak nasza oferują zakup mieszkania w kilka dni – gotówką, z możliwością pozostania w lokalu przez jakiś czas. Minusem jest niższa cena – średnio o 10–20% od wartości rynkowej. Jeśli chcesz się dowiedzieć ile możemy zaoferować za Twoją nieruchomość kliknij tu:

Jeśli chcesz mieć pewność, że Twoja transakcja przebiegnie bezpiecznie oraz zależy Ci na szybkiej sprzedaży – skorzystaj z pomocy specjalistów Awentin. Na naszym blogu znajdziesz więcej poradników dla osób, które chcą sprzedać mieszkanie samodzielnie, bez pośredników.

Śmierć bliskiej osoby zawsze wiąże się z ogromnym ciężarem emocjonalnym. Niezależnie od tego, czy była to nagła śmierć zmarłego, czy przewlekła choroba — trzeba zmierzyć się nie tylko z żałobą, ale również z szeregiem obowiązków formalnych. Jednym z nich jest uporządkowanie spraw majątkowych, w tym mieszkania po śmierci właściciela.

W tym artykule wyjaśnimy krok po kroku, co zrobić po śmierci osoby bliskiej, jak poradzić sobie z formalnościami po zgonie i co dalej z odziedziczonym mieszkaniem lub domem. Szczególną uwagę poświęcimy sytuacjom, gdy rodzina już wie, że trzeba będzie zająć się sprzedażą nieruchomości — a decyzje trzeba podjąć szybko, ale spokojnie i bezpiecznie.
W Awentin mamy lata doświadczenia w sprawach tego typu. Pomogliśmy setkom klientów przejść przez taki proces.

Formalności po śmierci bliskiej osoby należy wykonać jak najszybciej

Zgłoszenie śmierci i akt zgonu

Po śmierci zmarłego należy niezwłocznie udać się do urzędu stanu cywilnego i zgłosić fakt zgonu. Wymagane dokumenty to karta zgonu, dowód osobisty osoby zmarłej i ewentualnie dokument tożsamości zgłaszającego. Urząd wyda akt zgonu, który będzie niezbędny do wszystkich kolejnych kroków – od zasiłku pogrzebowego, przez zgłoszenia do ZUS, aż po sprawy spadkowe.

Warto wiedzieć: bezpłatny odpis skrócony aktu zgonu przysługuje członkom rodziny zmarłego, w tym współmałżonkowi, dzieciom i osobom uprawnionym do pochówku.

ZUS, ubezpieczenia i świadczenia po zmarłym

Po śmierci osoby należy również:

• powiadomić ZUS/KRUS o zgonie — ma to wpływ na wypłaty emerytury lub renty z tytułu niezdolności do pracy,
• zgłosić śmierć do banków, spółdzielni mieszkaniowej i firm ubezpieczeniowych (należy zgłosić fakt zgonu ubezpieczycielowi),
• ubiegać się o zasiłek pogrzebowy – świadczenie to może pokryć część kosztów pogrzebu,
• zabezpieczyć lokal — warto zmienić zamki i sprawdzić rachunki.

Co dzieje się z mieszkaniem po śmierci właściciela?

W momencie śmierci spadkodawcy dochodzi do tzw. otwarcia spadku. Od tej chwili nieruchomość wchodzi w skład masy spadkowej, a prawo do niej nabywają spadkobiercy – zgodnie z wolą zawartą w testamencie lub według dziedziczenia ustawowego.

Dziedziczenie mieszkania może odbywać się na dwa sposoby:

1. Na podstawie testamentu, jeśli osoba zmarła pozostawiła oświadczenie woli,
   
2. Na podstawie ustawy, jeżeli brak testamentu – wówczas pierwszej kolejności dziedziczy małżonek i dzieci (np. dziecko spadkodawcy, ojczym, macocha).
   

W każdym przypadku niezbędne będzie stwierdzenie nabycia spadku — można je przeprowadzić w sądzie lub przed notariuszem.

Czy trzeba czekać na postępowanie spadkowe?

Tak. Sprzedaż odziedziczonego mieszkania nie jest możliwa bez wcześniejszego nabycia spadku. Aby uregulować sprawę prawnie, należy:

• złożyć wniosek o stwierdzenie nabycia spadku do sądu rejonowego,
• lub udać się do notariusza i sporządzić akt poświadczenia dziedziczenia (jeśli wszyscy spadkobiercy się zgadzają).

Dopiero po tym możliwa jest dalsza sprzedaż. Jeśli mieszkanie dziedziczy więcej niż jedna osoba, konieczne może być zawarcie umowy działu spadku.

Mieszkanie po zmarłym: emocje, obowiązki i decyzje

Wielu bliskich zmarłego odwleka decyzję o uporządkowaniu rzeczy po zgonie. Mieszkanie lub dom po osobie zmarłej to nie tylko majątek — to również wspomnienia. Często przez wiele miesięcy lokal stoi pusty, generując tylko koszty i poczucie ciężaru emocjonalnego.

Sprawa jest delikatna, ale warto zadać sobie pytanie: czy chcemy tam zamieszkać? Czy lepiej wynająć? A może sprzedać?

Sprzedaż mieszkania po śmierci właściciela – krok po kroku?

1. Uzyskaj stwierdzenie nabycia spadku (sądem lub notarialnie),
   
2. Sprawdź, czy lokal nie jest zadłużony – przy spadku przechodzą też zobowiązania,
   
3. Skonsultuj się z notariuszem – sprzedaż mieszkania po postępowaniu spadkowym wymaga aktualnych dokumentów,
   
4. Pamiętaj: jeśli sprzedaż następuje przed upływem 5 lat od nabycia, może być konieczne zapłacenie podatku od spadków i darowizn,
   
5. Wybierz sposób sprzedaży: samodzielnie, przez agencję lub przez skup nieruchomości.
   

Jak szybko sprzedać mieszkanie po spadku?

Tradycyjna sprzedaż vs. skup nieruchomości

Tradycyjna sprzedaż może zająć kilka miesięcy, a nawet lat. Wymaga przygotowania lokalu, licznych wizyt osób zainteresowanych, negocjacji, a nierzadko też remontu lub opróżnienia mieszkania z rzeczy zmarłego. Dla wielu członków rodziny to duży wysiłek emocjonalny. Wiele osób nie chce się tym zajmować i przyjeżdżać do lokalu, który wywołuje bolesne wspomnienia. Klienci bardzo często chcą po prostu pozbyć się takiego mieszkania i zapomnieć o sprawie.

Dlatego coraz więcej osób wybiera skup nieruchomości po zgonie właściciela. Co oferuje taka usługa?

• Wycena i decyzja w 24 godziny,
• Gotówka na koncie nawet w 7 dni,
• Brak potrzeby dopełnienia wszystkich formalności we własnym zakresie – firma zajmuje się dokumentami, księgą wieczystą, a nawet opróżnieniem mieszkania,
• Dyskrecja, bezpieczeństwo, empatyczne podejście.

„Pamiętam, jak pomogliśmy rodzeństwu, które nie mogło się porozumieć po śmierci mamy. Mieszkanie stało puste przez dwa lata, aż w końcu ktoś z nich trafił na nasz numer. W tydzień zakończyliśmy temat, wypłaciliśmy środki i pomogliśmy im pogodzić się – nie tylko z papierami, ale i ze sobą. Dla mnie to nie była tylko transakcja – to była ulga, którą im daliśmy.”

Cezary Nocula, założyciel Awentin Inwestycje

Jak działa Awentin? Szybko, bezpiecznie, z empatią

Awentin to firma, która od lat pomaga rodzinom w trudnych momentach. Dla wielu klientów byliśmy wsparciem zaraz po pogrzebie – pomagając nie tylko w sprzedaży mieszkania, ale również w uporządkowaniu całej sprawy spadkowej.

Dlaczego zaufało nam już ponad 1000 osób?

• Pomagamy spadkobiercom nawet wtedy, gdy spadek jest nieuregulowany,
• Obsługujemy transakcje z udziałami, zadłużeniami, wpisami komorniczymi,
• Zapewniamy notariusza, doradcę prawnego, a także pomoc w organizacji transportu rzeczy.
  

Nasze świadczenie to nie tylko zakup mieszkania – to realna pomoc dla ludzi w żałobie.

Po śmierci bliskiej osoby należy nie tylko pożegnać ją z szacunkiem, ale też uporządkować sprawy, które po sobie pozostawiła. Sprzedaży mieszkania po śmierci nie można odkładać w nieskończoność – trzeba działać mądrze, spokojnie, z poszanowaniem emocji, ale też realiów prawnych.

Jeśli nie chcesz samodzielnie zmagać się z dokumentami, poniesionych kosztów, podatkiem, wizytami u notariusza i niekończącym się czekaniem – porozmawiaj z nami.

Podpisałeś umowę z agencją nieruchomości, ale teraz czujesz, że była to pochopna decyzja? A może agencja nie wywiązuje się ze swoich obowiązków? Spokojnie – rozwiązanie umowy jest możliwe, choć wymaga odrobiny wiedzy i ostrożności. Wyjaśniamy, jak rozwiązać umowę pośrednictwa z biurem nieruchomości i na co szczególnie uważać.

Czym jest umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami?

Umowa pośrednictwa to dokument, który reguluje współpracę między Tobą a agentem nieruchomości. Może mieć charakter:

• otwarty (współpracujesz z wieloma pośrednikami),
• na wyłączność (tylko jedna agencja ma prawo sprzedać lub wynająć Twoją nieruchomość).

Może ona być zawarta na czas określony lub nieokreślony.

W umowie znajdziesz warunki współpracy, wynagrodzenie pośrednika oraz niekiedy zasady jej rozwiązania. Wiele osób nie czyta dokładnie zapisów przed podpisaniem dokumentu, a to właśnie tam często kryją się pułapki.

Umowa pośrednictwa (na wyłączność i nie tylko) a przepisy

Polskie przepisy nie regulują bezpośrednio zasad zawierania umów pośrednictwa z biurem nieruchomości. W związku z tym do tego rodzaju umów stosuje się przepisy, które Kodeks cywilny przewiduje dla umowy agencyjnej.

Umowa pośrednictwa z pośrednikiem nieruchomości: plusy i minusy

Współpraca z profesjonalnym biurem ma swoje zalety – ekspercka wycena, promocja oferty, negocjacje z kupującymi. Co jednak, jeśli rzeczywistość odbiega od obietnic?

Plusy współpracy z agencją nieruchomości

Podpisując umowę z profesjonalną agencją nieruchomości, możesz – przynajmniej w teorii – liczyć na wiele korzyści.

• Profesjonalna obsługa i doradztwo
  Doświadczony pośrednik wie, jak przygotować Twoją nieruchomość do sprzedaży lub wynajmu. Potrafi ustalić odpowiednią cenę, a także doradzi, jakie dokumenty są potrzebne.
• Szeroki zasięg oferty
  Agencje dysponują bazą klientów oraz narzędziami do skutecznego promowania nieruchomości, np. poprzez portale ogłoszeniowe czy social media.
• Oszczędność czasu
  To pośrednik zajmuje się prezentacją nieruchomości, odbieraniem telefonów, organizowaniem spotkań oraz wstępną weryfikacją klientów.
• Bezpieczeństwo transakcji
  Profesjonalne biura dbają o to, aby sprzedaż lub wynajem przebiegały zgodnie z prawem, przygotowują stosowne umowy i nadzorują cały proces.

Minusy współpracy z agencją nieruchomości

Niestety, zawarcie umowy z pośrednikiem może wiązać się także z pewnymi niedogodnościami.

• Koszty prowizji
  Za pośrednictwo pobierana jest prowizja, zwykle w wysokości kilku procent wartości nieruchomości, co przy wysokich kwotach może być znaczącym wydatkiem.
• Brak zaangażowania ze strony pośrednika
  Czasami pośrednicy podpisują wiele umów i nie przykładają się dostatecznie do promocji każdej nieruchomości, co wydłuża czas sprzedaży lub wynajmu.
• Ograniczenia wynikające z umowy na wyłączność
  Podpisanie umowy na wyłączność oznacza, że nawet jeśli sam znajdziesz kupca lub najemcę, i tak będziesz musiał zapłacić agencji prowizję.
• Ryzyko nieprzejrzystych zapisów w umowie
  Niektóre biura wprowadzają skomplikowane klauzule, które w praktyce bardzo utrudniają zakończenie współpracy lub narzucają wysokie kary.
  

Przykłady z życia:

Historia Marka

Historia Anny

Zerwanie umowy z agencją nieruchomości – co musisz wiedzieć?

W niektórych umowach pośrednictwa znajdziesz wszystkie niezbędne informacje związane z ich ewentualnym rozwiązaniem, w tym:

• okres obowiązywania umowy,
• warunki rozwiązania,
• ewentualne kary umowne,
• sposób wypowiedzenia (pisemnie, mailowo, z zachowaniem terminu wypowiedzenia).

Wtedy sytuacja jest dość prosta. Powinieneś postępować według zapisów dokumentu – o ile oczywiście są one zgodne z polskimi przepisami. 

Bardzo często zdarza się jednak, że w umowie z agencją nie spisano szczegółowych zasad jej rozwiązania. W takiej sytuacji stosuje się przepisy ustawy Kodeks Cywilny. Kluczowe znaczenie ma okres, na jaki umowa została zawarta: określony bądź nieokreślony.

Jak zerwać umowę pośrednictwa z biurem nieruchomości – umowa na czas nieokreślony

Jeśli Twoja umowa jest zawarta na czas nieokreślony, masz prawo ją zakończyć. Wystarczy, że złożysz wypowiedzenie z odpowiednim wyprzedzeniem:

• jednomiesięcznym – w pierwszym roku współpracy,
• dwumiesięcznym – w drugim roku, 
• z trzymiesięcznym – w trzecim i kolejnych latach.

W praktyce oznacza to, że przy umowach dotyczących pośrednictwa nieruchomości, okres wypowiedzenia wynosi zwykle 1 miesiąc. Pamiętaj, że wypowiedzenie zawsze liczy się na koniec miesiąca.

Przykład: Jeśli wypowiesz umowę 18 maja 2025 r. (po pół roku współpracy), to formalnie zakończy się ona dopiero 30 czerwca 2025 r.

Jak zakończyć umowę pośrednictwa z biurem nieruchomości – umowa na czas określony

W przypadku umowy zawartej na czas określony sprawa jest trochę bardziej skomplikowana. Takiego dokumentu nie można wypowiedzieć w dowolnym momencie, bez zachowania terminów wypowiedzenia, chyba że:

• obie strony zgadzają się na to rozwiązanie i umowa zostaje rozwiązana za porozumieniem stron,
• druga strona rażąco nie wywiązuje się ze swoich obowiązków (np. agent nie promuje Twojej nieruchomości, nie kontaktuje się z potencjalnymi klientami),
• pojawiły się nadzwyczajne okoliczności, które uniemożliwiają dalszą współpracę.

Zanim jednak zerwiesz umowę, powinieneś najpierw wezwać biuro do poprawy działań i dać mu szansę na naprawienie sytuacji. W niektórych przypadkach umowa sama wskazuje szczególne sytuacje, w których możesz ją zakończyć – dlatego zawsze warto dokładnie sprawdzić, co podpisujesz.

Jak rozwiązać umowę pośrednictwa z agencją nieruchomości krok po kroku

Chcesz zerwać umowę z agencją nieruchomości? Zanim podejmiesz konkretne kroki, sprawdź, jak zrobić to zgodnie z prawem i bez niepotrzebnych problemów. 

Krok 1: Przeczytaj dokładnie umowę

Zacznij od dokładnego zapoznania się z dokumentem. Sprawdź:

• na jaki czas została zawarta umowa (określony czy nieokreślony),
• jakie są zasady jej rozwiązania,
• czy umowa przewiduje kary umowne,
• w jaki sposób musisz złożyć wypowiedzenie (np. pisemnie, mailowo).

Krok 2: Określ rodzaj umowy

Od rodzaju umowy zależy sposób jej rozwiązania:

• Umowa na czas nieokreślony – możesz ją wypowiedzieć z zachowaniem odpowiedniego terminu (miesiąc, dwa lub trzy, w zależności od długości współpracy).
• Umowa na czas określony – możesz ją wypowiedzieć tylko w przypadku rażącego niewywiązywania się agencji z obowiązków lub w sytuacjach nadzwyczajnych.

Krok 3: Przygotuj wypowiedzenie umowy pośrednictwa

Jeśli masz prawo zakończyć współpracę:

• przygotuj oświadczenie o wypowiedzeniu (najlepiej na piśmie),
• wskaż podstawę zakończenia współpracy (szczególnie jeśli rozwiązujesz umowę zawartą na czas określony z powodu naruszeń),
• podaj datę, od której rozwiązanie umowy ma obowiązywać.

Krok 4: Wyślij wypowiedzenie

Dokument najlepiej:

• wysłać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru,
• przekazać osobiście do biura agencji i poprosić o podpisanie kopii jako potwierdzenia odbioru,
• w wyjątkowych przypadkach (jeśli umowa to dopuszcza) wysłać e-mailem.

Zachowaj dowód doręczenia – może być potrzebny w razie sporu.

Krok 5: Monitoruj zakończenie współpracy

Po złożeniu wypowiedzenia:

• monitoruj, czy biuro zaprzestaje działań w Twoim imieniu (np. wycofuje ogłoszenia),
• upewnij się, że nie zostaniesz obciążony dodatkowymi kosztami,
• jeśli w umowie były zapisane dodatkowe obowiązki na koniec współpracy (np. zwrot kluczy, przekazanie dokumentów), wykonaj je na czas.

Wzór wypowiedzenia umowy pośrednictwa

Co zamiast współpracy z biurem nieruchomości?

Jeśli nie chcesz więcej ryzykować problemów z agencjami, rozważ inne rozwiązanie — sprzedaż nieruchomości do skupu lub samodzielną sprzedaż nieruchomości.

Dlaczego warto rozważyć skup nieruchomości?

Współpraca ze skupem nieruchomości to idealna opcja, jeśli zależy Ci na czasie i chcesz uniknąć niepewności związanej z tradycyjną sprzedażą.

Pamiętaj, aby wybrać sprawdzony skup, któremu można zaufać, taki jak Awentin. Zgłoś się do nas – zadzwoń lub wypełnij formularz – a w ciągu 24 godzin przygotujemy dla Ciebie bezpłatną i niezobowiązującą wycenę. Na tej podstawie zdecydujesz, czy chcesz sprzedać nam swój lokal. Wcześniej nie musisz podpisywać żadnej umowy, a wybór zależy tylko od Ciebie!

Darowizna mieszkania lub innej nieruchomości to popularny sposób na przekazanie majątku w rodzinie. Jednak, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, warto zrozumieć zasady opodatkowania darowizn. W tym artykule przyjrzymy się, jak wygląda kwestia podatków w przypadku przekazania nieruchomości, jakie są zwolnienia i ulgi, oraz co trzeba zrobić, aby dopełnić formalności.

Wprowadzenie do darowizny

Co to jest darowizna?

Darowizna, w najprostszym ujęciu, to umowa, na mocy której darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku. Jeśli w formie darowizny nabyłeś własność rzeczy lub praw majątkowych na terytorium Polski, to otrzymany przez Ciebie majątek podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn. Często przedmiotem darowizny jest mieszkanie, dom, działka lub inna nieruchomość. Darowizna od rodzica dla dziecka to częsty przypadek, ale wiąże się z pewnymi obowiązkami podatkowymi, chyba że obdarowany jest zwolniony z podatku. Ważne jest, aby znać przepisy, które regulują podatek od darowizny, by prawidłowo rozliczyć się z urzędem skarbowym.

Rodzaje darowizn

Darowizny można podzielić na różne kategorie, uwzględniając przedmiot darowizny, relacje między stronami umowy darowizny i inne kryteria. Najczęściej spotykane rodzaje darowizn to darowizna pieniężna, darowizna nieruchomości (mieszkania, domu, działki), darowizna ruchomości (np. samochodu) oraz darowizna praw majątkowych. W kontekście podatkowym istotny jest stopień pokrewieństwa między darczyńcą a obdarowanym, ponieważ ma to wpływ na wysokość kwoty wolnej od podatku oraz ewentualne zwolnienia. Darowizna mieszkania od rodzica dla dziecka podlega innym regulacjom niż darowizna od wujka czy od rodzeństwa rodziców. Ważne jest, aby odpowiednio zakwalifikować darowiznę, by prawidłowo ustalić, czy trzeba zapłacić podatek od darowizny.

Przepisy prawne dotyczące darowizny

Podstawowym aktem prawnym regulującym kwestie związane z darowizną jest Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn. Ustawa ta określa zasady opodatkowania nabycia majątku tytułem darowizny, w tym wysokość podatku, kwoty wolne od podatku oraz zwolnienia. Dodatkowo, Kodeks cywilny zawiera przepisy dotyczące samego aktu darowizny, w tym jej formę i warunki ważności. Ważne jest, aby znać te przepisy, ponieważ regulują one, kiedy należy zapłacić podatek od darowizny i jakie dokumenty należy złożyć w urzędzie skarbowym. Przekazanie darowizny musi odbyć się w formie aktu notarialnego, a następnie zgłoszenia darowizny do urzędu skarbowego. Nieprzestrzeganie tych przepisów może oznaczać negatywne konsekwencje podatkowe.

Podatek od darowizny

Ile wynosi podatek od darowizny?

Stawki podatku od darowizny, regulowanego przez ustawę o podatku od spadków i darowizn, są zróżnicowane i zależą od grupy podatkowej, do której należy obdarowany w stosunku do darczyńcy. Podatek jest obliczany od czystej wartości majątku, czyli wartości darowizny pomniejszonej o ewentualne długi i obciążenia, przekraczającej kwoty wolne dla poszczególnych grup podatkowych. Im bliższe pokrewieństwo, tym wyższa jest kwota wolna od podatku i tym niższa stawka podatku od darowizny. Darowizna mieszkania na rzecz rodziny, np. darowizna mieszkania dla dziecka, może być objęta preferencyjnymi stawkami podatkowymi, jeśli spełnione są określone warunki. Należy pamiętać, że podatek od darowizny mieszkania musi zostać zapłacony w określonym terminie od momentu otrzymania darowizny.

Podatek od darowizny mieszkania

Darowizna mieszkania wiąże się ze szczególnymi formalnościami, zwłaszcza ze względu na fakt, że przedmiotem darowizny jest nieruchomość. Umowy darowizny nieruchomości, w tym darowizny mieszkania, działki albo garażu, muszą być dokonane w formie aktu notarialnego. Notariusz pobiera opłatę za sporządzenie aktu oraz czuwa nad prawidłowym przebiegiem transakcji. Darowizna mieszkania w formie aktu notarialnego jest niezbędna dla ważności przeniesienia własności nieruchomości. Po sporządzeniu aktu notarialnego, notariusz przesyła wypis aktu do właściwego urzędu skarbowego, co inicjuje proces opodatkowania darowizny. Warto pamiętać, że darowizna lokalu mieszkalnego od rodzica dla dziecka jest często spotykaną formą przekazania majątku, ale wymaga dopełnienia formalności, by uniknąć problemów z podatkiem od darowizny mieszkania.

Obliczenie podatku od darowizny

Obliczenie podatku od darowizny zależy od wartości darowizny i grupy podatkowej obdarowanego. Podatkowi podlega nabycie, od jednego zbywcy, własności rzeczy i praw majątkowych o czystej wartości przekraczającej: 36 120 zł – dla osób zaliczonych do I grupy podatkowej (małżonek, rodzice, dziadkowie, dzieci, wnuki, pasierb, zięć, synowa, rodzeństwo), 27 090 zł – dla osób należących do II grupy podatkowej (rodzeństwo rodziców, zstępni rodzeństwa (np. bratanek, siostrzeniec), małżonkowie rodzeństwa i rodzeństwo małżonków), 5733 zł – dla osób należących do III grupy podatkowej (pozostałe osoby). Jeżeli otrzymałeś darowiznę, której wartość nie przekracza kwoty wolnej, nie podlegasz obowiązkowi podatkowemu. Przy obliczaniu tej kwoty, sumuje się czystą wartość otrzymanej darowizny z czystą wartością rzeczy i praw majątkowych nabytych od tego samego zbywcy tytułem darowizny w roku, w którym nastąpiło ostatnie nabycie, i w okresie 5 lat poprzedzających ten rok. Jeśli wartość darowizny przekracza kwotę wolną, należy zapłacić podatek od darowizny, a stawka podatku zależy od grupy podatkowej. Darowizna mieszkania od rodzica dla córki podlega innym regulacjom niż darowizna od wujka.

Formularz SD-Z2

Formularz SD-Z2 to oficjalne zgłoszenie darowizny do urzędu skarbowego, które umożliwia uniknięcie podatku od darowizny w przypadku, gdy obdarowany należy do tzw. grupy zerowej – czyli jest najbliższym członkiem rodziny (np. dzieckiem, wnukiem, rodzicem, dziadkiem, małżonkiem). Złożenie tego dokumentu we właściwym urzędzie skarbowym w ciągu 6 miesięcy od dnia otrzymania darowizny zwalnia z obowiązku zapłaty podatku. Formularz SD-Z2 można pobrać ze strony Ministerstwa Finansów lub wypełnić online przez ePUAP lub e-Urząd Skarbowy.

Darowizna nieruchomości a terminy

Darowizna nieruchomości przed upływem 5 lat

Decydując się na darowiznę mieszkania, wielu właścicieli nieruchomości zastanawia się nad kwestią podatków. Dobra wiadomość jest taka, że darowizna nieruchomości dokonana przed upływem 5 lat od momentu jej nabycia nie powoduje obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych (PIT) przez darczyńcę. Kluczową rolę odgrywa tutaj fakt, że przekazanie nieruchomości ma charakter nieodpłatny – darczyńca nie otrzymuje żadnego ekwiwalentu finansowego, co wyklucza powstanie przychodu do opodatkowania, bez względu na wartość nieruchomości.

Jak uniknąć płacenia podatku?

Istnieje kilka sposobów, aby uniknąć płacenia podatku od darowizny nieruchomości. Jednym z nich jest skorzystanie ze zwolnienia przewidzianego dla najbliższej rodziny, czyli dla tzw. zerowej grupy podatkowej (małżonek, rodzice, dziadkowie, dzieci, wnuki, rodzeństwo). Jeśli darowizna nieruchomości następuje w obrębie tej grupy, obdarowany może być zwolniony z podatku od darowizny, pod warunkiem zgłoszenia darowizny do urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od daty jej otrzymania. Innym sposobem jest darowanie nieruchomości po upływie 5 lat od jej nabycia, co zwalnia darczyńcę z podatku dochodowego. Planując darowiznę nieruchomości, warto skonsultować się z doradcą podatkowym, aby wybrać najkorzystniejsze rozwiązanie i uniknąć podatku.

Darowizna mieszkania przed upływem 5 lat a sprzedaż – czy trzeba zapłacić podatek?

Jeżeli osoba, która otrzymała mieszkanie, postanowi sprzedać nieruchomość z darowizny przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym ją otrzymała, musi liczyć się z koniecznością zapłaty 19% podatku dochodowego od dochodu ze sprzedaży. Wyjątkiem od tej reguły jest skorzystanie z tzw. ulgi mieszkaniowej, która umożliwia umorzenie podatku. Warunkiem zwolnienia z podatku jest przeznaczenie środków na cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat od transakcji. 

Umowa darowizny mieszkania

Jak sporządzić umowę darowizny?

Aby sporządzić umowę darowizny, należy uwzględnić kilka kluczowych elementów. Przede wszystkim, akt darowizny powinien zawierać dokładne dane darczyńcy i obdarowanego, opis przedmiotu darowizny (np. darowizna nieruchomości, darowizna mieszkania) oraz oświadczenie darczyńcy o chęci darowania. Umowa powinna być sporządzona w formie pisemnej, a w przypadku darowizny nieruchomości, w formie aktu notarialnego. Jeśli przedmiotem darowizny jest mieszkanie lub inna nieruchomość, należy pamiętać o wpisie do księgi wieczystej. Umowa darowizny, która ma za przedmiot nieruchomość, musi określać, kto ma ponosić koszty notarialne i sądowe związane z zawarciem tej umowy.

Wymagane dokumenty

Do sporządzenia aktu darowizny potrzebne są określone dokumenty. Należy przygotować dokument tożsamości darczyńcy i obdarowanego, akt notarialny nabycia nieruchomości przez darczyńcę, numer księgi wieczystej nieruchomości oraz zaświadczenie o braku zaległości w podatkach. Dodatkowo, może być wymagana decyzja o warunkach zabudowy, wypis z rejestru gruntów albo zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie miejscowym. Do zgłoszenia darowizny do urzędu skarbowego potrzebny będzie dowód własności darowanej rzeczy. Dokumenty te potwierdzają prawa darczyńcy do nieruchomości.

Podpisywanie umowy darowizny

Podpisanie aktu darowizny jest kluczowym momentem finalizującym proces przekazania majątku. W przypadku darowizny nieruchomości lub darowizny mieszkania, umowa musi być zawarta w formie aktu notarialnego, co oznacza, że podpisy składa się w obecności notariusza. Notariusz potwierdza tożsamość stron umowy, czuwa nad prawidłowością jej treści oraz pobiera należny podatek. Po podpisaniu aktu notarialnego, notariusz przesyła wypis aktu do urzędu skarbowego, co inicjuje proces opodatkowania darowizny. Warto pamiętać, że podatek od darowizny mieszkania trzeba zapłacić w terminie 14 dni od daty powstania obowiązku podatkowego. W dalszej części artykułu powiemy jak można uniknąć podatku od darowizny, oraz jak uchronić się przed podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Przykładowy wzór umowy darowizny 2025

Darowizna w rodzinie – kiedy trzeba zapłacić podatek od darowizny mieszkania?

Darowizna dla dziecka

Darowizna dla potomka jest popularnym sposobem przekazania majątku. W kontekście podatkowym, darowizna od rodzica dla dziecka podlega szczególnym regulacjom. Dziecko, jako osoba z tzw. zerowej grupy podatkowej, nie musi być obciążone podatkiem od darowizny, pod warunkiem zgłoszenia tejże do urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od daty jej otrzymania. Darowizna mieszkania dla dziecka to często sposób na zapewnienie mu startu w dorosłe życie. Należy jednak pamiętać o dopełnieniu wszystkich formalności, aby uniknąć problemów z podatkiem od darowizny.

Wpływ darowizny na dziedziczenie

Darowizna może mieć wpływ na przyszłe dziedziczenie, zwłaszcza jeśli chodzi o zachowek. Zachowek to fragment spadku, która przysługuje najbliższym krewnym spadkodawcy, jeśli zostali pominięci w testamencie lub otrzymali zbyt małą partycypację w spadku. Darowizna, zwłaszcza darowizna nieruchomości, może być zaliczona na poczet zachowku, co oznacza, że obdarowany może być zobowiązany do zapłaty zachowku innym spadkobiercom. Warto pamiętać, że darowizna mieszkania dla dziecka może wpłynąć na wysokość zachowku należnego innym dzieciom lub małżonkowi. Planując darowiznę, warto uwzględnić jej wpływ na przyszłe dziedziczenie i zachowek.

Darowizna a podatek od spadku i darowizn

Darowizna podlega podatkowi od spadku i darowizn, regulowanemu przez ustawę z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn. Podatek płaci obdarowywany, a jego wysokość zależy od wartości darowizny i grupy podatkowej, do której należy obdarowany. Darowizna mieszkania lub innej nieruchomości w rodzinie może być wyłączona z obowiązku podatkowego, jeśli spełnione są określone warunki, np. zgłoszenie darowizny do urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy. Należy pamiętać, że podatek od darowizny musi zostać zapłacony w określonym terminie od momentu jej otrzymania.

Skup nieruchomości z darowizny

W Awentin jesteśmy ekspertami od szybkiej i bezpiecznej sprzedaży nieruchomości – możesz bez obaw i komplikacji dowiedzieć się, jak skutecznie i bezpiecznie przeprowadzić proces związany z darowizną lub sprzedażą mieszkania. Transparentność, uczciwość i kompleksowa obsługa klienta sprawiają, że cały proces przebiega bez stresu i niejasności, pozwalając szybko osiągnąć swoje cele finansowe.

Zastanawiasz się nad sprzedażą mieszkania własnościowego spółdzielczego? To możliwe, ale musisz wiedzieć, że taka transakcja odbiega od standardowych transakcji na rynku nieruchomości. Wyjaśniamy, czym różni się mieszkanie spółdzielcze własnościowe od tradycyjnego, jak wygląda proces sprzedaży i na co warto zwrócić uwagę, by nie popełnić kosztownych błędów. Przeczytaj i dowiedz się, jak sprzedać swoje mieszkanie szybko, bezpiecznie i z zyskiem.

Lokal z pełną własnością a mieszkanie własnościowe spółdzielcze – różnice

Od strony prawnej różnice pomiędzy tradycyjnym mieszkaniem a mieszkaniem spółdzielczym własnościowym są istotne.

• Mieszkanie tradycyjne (własnościowe) oznacza, że jesteś właścicielem konkretnego lokalu mieszkalnego i jego udziału w gruncie. Masz pełne prawo do dysponowania nieruchomością – możesz ją sprzedać, wynająć, obciążyć hipoteką.
  
• Mieszkanie własnościowe spółdzielcze oznacza prawo do korzystania z lokalu, ale nie jego pełną własność. Nadal masz możliwość sprzedaży lokalu, dziedziczenia czy przekazania, ale technicznie właścicielem budynku pozostaje spółdzielnia mieszkaniowa.

Prawo do mieszkania spółdzielczego własnościowego

Innymi słowy, w przypadku mieszkania spółdzielczego własnościowego posiadasz ograniczone prawo rzeczowe, czyli prawo do użytkowania lokalu mieszkalnego, ale NIE pełne prawo własności do nieruchomości.

Brzmi skomplikowanie? Bez obaw – sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest możliwa, ale wymaga kilku dodatkowych kroków.

Jak sprzedać mieszkanie spółdzielcze własnościowe krok po kroku?

Proces sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego zacznij od ustalenia stanu prawnego nieruchomości i własności lokalu – to absolutna podstawa. Sprawdź, czy w lokalu nikt nie jest zameldowany oraz czy nie jest on zadłużony. Kolejny krok to zgromadzenie wszystkich wymaganych dokumentów, które umożliwią podpisanie umowy sprzedaży i przeprowadzenie transakcji. Po ich skompletowaniu możesz przejść do etapu wyceny nieruchomości, przygotowania mieszkania do prezentacji oraz zamieszczenia ogłoszenia o sprzedaży. 

Dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego

W przypadku sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego liczba wymaganych dokumentów jest nieco większa niż w przypadku tradycyjnego lokalu – zwłaszcza, jeśli nie posiada ono księgi wieczystej. Jakie dokumenty są potrzebne?

Najważniejszym jest zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej, które potwierdza, że przysługuje Ci spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Powinno ono zawierać również informacje o położeniu, powierzchni i numerze lokalu. Często spółdzielnia dołącza też informacje o tym, czy lokal nie jest zadłużony. To kolejny dokument, który warto mieć: zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami.

Jeśli posiadasz księgę wieczystą, miej pod ręką jej numer – ułatwisz w ten sposób pracę notariuszowi i potencjalnemu nabywcy, który może samodzielnie sprawdzić stan prawny lokalu. Jeśli nie masz KW, zamiast niej wystarczy wspomniane wcześniej zaświadczenie ze spółdzielni. Warto jednak przemyśleć założenie księgi wieczystej – w wielu przypadkach zwiększa to atrakcyjność oferty i daje kupującemu poczucie bezpieczeństwa.

Oprócz dokumentów ze spółdzielni, do sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego, będziesz potrzebować:

• tytułu nabycia mieszkania, inaczej: podstawy nabycia lokalu mieszkalnego (akt notarialny nabycia lokalu, akt poświadczenia dziedziczenia lub postanowienie sądu),
• dokumentu tożsamości (dowodu osobistego lub paszportu) i danych stron umowy,
• w przypadku mieszkania ze spadku/darowizny – zaświadczenia z urzędu skarbowego o uregulowaniu podatku od spadków i darowizn lub stwierdzenia braku obowiązku podatkowego.

Wycena mieszkania spółdzielczego 
własnościowego. Co musisz wiedzieć?

Wyceniając mieszkanie spółdzielcze własnościowe, musisz wziąć pod uwagę, że tego typu lokale są zwykle nieco tańsze niż mieszkania z pełnym prawem własności i księgą wieczystą.

Wycena mieszkania spółdzielczego własnościowego bez księgi wieczystej

Potencjalny nabywca może uznać brak księgi za ryzyko prawne lub dodatkowy obowiązek. Jej brak wiąże się także z trudnościami w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Banki wymagają zabezpieczenia w postaci hipoteki, która jest wpisywana do KW. Mieszkanie bez tego dokumentu można nabyć jedynie za gotówkę. Sytuacja taka ogranicza więc krąg potencjalnych zainteresowanych.

Nie oznacza to jednak, że mieszkanie bez księgi wieczystej jest „gorsze” – po prostu jego sprzedaż wymaga więcej przygotowania i cierpliwości. Z drugiej strony, jeśli Twoje mieszkanie posiada już KW lub możesz ją szybko założyć (nie ma ku temu przeszkód formalnych), może to zdecydowanie podnieść atrakcyjność oferty i usprawnić cały proces.

Wartość rynkowa a cena ofertowa

Warto także poznać wartość rynkową, czyli orientacyjną cenę, jaką za podobne mieszkania w okolicy są w stanie zapłacić kupujący. Możesz to zrobić, analizując ogłoszenia, ale pamiętaj: ceny ofertowe często są wyższe niż te, za które mieszkania faktycznie się sprzedają. 

Dlatego, jeśli zależy Ci na precyzji, możesz skorzystać z usług profesjonalnego wyceniania nieruchomości. Bezpłatną wycenę uzyskasz w Awentin. Wystarczy, że wypełnisz krótki FORMULARZ lub skontaktujesz się z nami telefonicznie. W ciągu 24 godzin przygotujemy dla Ciebie niezobowiązującą wycenę.

Na tej podstawie ustalisz cenę ofertową – czyli kwotę, za jaką zamierzasz wystawić mieszkanie. Możesz zostawić sobie pewien margines na negocjacje, np. 5-10%. Nie przesadzaj jednak – oferty „przepłacone” stoją na portalach miesiącami i tylko zniechęcają klientów.

Jak przygotować swoje mieszkanie do sprzedaży?

Często to właśnie wygląd mieszkania decyduje o tym, czy zainteresowany zdecyduje się na zakup – i to jeszcze zanim zobaczy szczegóły umowy. Pierwsze wrażenie możesz zrobić tylko raz, dlatego warto się do tego przyłożyć.

Uporządkuj mieszkanie

Usuń z mieszkania wszystko, co zbędne – kartony, stare meble, niepotrzebne dekoracje. Im mniej rzeczy, tym bardziej przestronne i „oddychające” wydaje się wnętrze. Jeśli mieszkanie jest zagracone, trudno wyobrazić sobie jego potencjał.

Następnie zadbaj o światło i kolory. Jasne ściany, czyste okna, odpowiednie oświetlenie – to wszystko tworzy przyjazną atmosferę. Jeśli możesz, pomaluj mieszkanie na neutralne kolory. Świeży zapach i wrażenie czystości znaczą więcej, niż myślisz.

Napraw usterki

Warto też naprawić drobne usterki – niedomykające się drzwi, zepsute kontakty, cieknące krany. Takie detale mogą zniechęcić klientów, którzy przyjdą na prezentację mieszkania i zaczną wyobrażać sobie duże, kosztowne remonty.

A jeśli nie masz czasu albo sił, by zająć się wszystkim samodzielnie – rozważ skorzystanie z usług home stagingu, czyli profesjonalnego przygotowania mieszkania do sprzedaży. Niewielka inwestycja może przynieść duży zysk – nie tylko w cenie, ale i w tempie sprzedaży.

W przypadku, kiedy zupełnie nie masz czasu, możliwości czy chęci, by zajmować się przygotowaniem mieszkania do sprzedaży, dobrym pomysłem jest skorzystanie z usług skupu nieruchomości. Profesjonalna firma, która zajmuje się szybkim odkupem lokali, nie zwraca uwagi na ich wygląd. W Awentin jesteśmy zainteresowani wszystkimi mieszkaniami, niezależnie od ich stanu.

Praktyczne sposoby na znalezienie odpowiedniego kupca

Przede wszystkim warto odpowiednio przygotować ogłoszenie – to Twoja wizytówka. Dobry opis, przejrzyste zdjęcia i konkretne informacje (metraż, piętro, typ zabudowy, stan prawny, wysokość czynszu, dostępność księgi wieczystej) potrafią przyciągnąć uwagę równie skutecznie, co niska cena. Pamiętaj, że nabywcy bardzo często „kupują oczami”. Jeśli ogłoszenie jest chaotyczne, a zdjęcia ciemne i nieczytelne, nawet atrakcyjna oferta może zostać zignorowana.

Zamieść ogłoszenie w kilku miejscach – nie ograniczaj się tylko do jednego portalu. Popularne serwisy ogłoszeniowe to podstawa. Rozważ jednak także lokalne grupy w mediach społecznościowych, strony spółdzielni czy tablice ogłoszeń w okolicy. Jeśli masz taką możliwość – wydrukuj ogłoszenie i zostaw je np. w sklepie osiedlowym.

Następnie monitoruj odpowiedzi na ogłoszenia i regularnie odpowiadaj na pytania potencjalnych nabywców.

Ważna kwestia to odpowiedź na potrzeby kupującego. Jeśli mieszkanie ma księgę wieczystą, zaznacz to wyraźnie – wiele osób szuka tylko takich lokali, szczególnie jeśli planują zakup na kredyt. Jeśli księgi nie ma, ale stan prawny jest jasny, również o tym wspomnij i dodaj, że możliwe jest jej założenie. Transparentność buduje zaufanie.

Potrzebujesz wsparcia w sprzedaży nieruchomości? Możesz rozważyć współpracę z pośrednikiem – szczególnie jeśli nie masz doświadczenia. Dobry agent pomoże Ci ustalić odpowiednią cenę, zadba o promocję i przeprowadzi Cię przez formalności. Pamiętaj jednak, że konieczne będzie zapłacenie prowizji agencji. Nie masz także pewności, jak szybko sprzedasz mieszkanie z pomocą pośrednika.

Najczęstsze błędy sprzedających i jak ich uniknąć?

Przy sprzedaży wielu właścicieli mieszkań popełnia błędy, które znacząco wydłużają cały proces – lub kosztują ich realne pieniądze. Często wynikają one z pośpiechu, złych założeń lub braku znajomości specyfiki rynku. Sprawdź, na co powinieneś uważać.

Zbyt wysoka cena na start

Właściciele często przywiązują się emocjonalnie do swojej nieruchomości, co przekłada się na nieadekwatnie wysoką cenę ofertową. Niestety, rynek nie opiera się na sentymentach. Jeśli mieszkanie ma nieuregulowany stan prawny (np. brak księgi wieczystej), nabywcy będą oczekiwać ceny niższej niż w przypadku pełnej własności. Zbyt wysoka cena odstraszy potencjalnych zainteresowanych i może sprawić, że ogłoszenie „zawiśnie” w internecie na miesiące.

Brak wymaganych dokumentów na czas

Niektórzy sprzedający zaczynają szukać kupca, zanim upewnią się, że mają wszystkie potrzebne zaświadczenia – zwłaszcza te ze spółdzielni. To błąd. Brak aktualnych dokumentów może opóźnić sprzedaż, zniechęcić kupującego, a nawet uniemożliwić podpisanie aktu notarialnego w umówionym terminie.

Nieprzygotowane mieszkanie

Zagracone, ciemne lub zaniedbane wnętrze może skutecznie zniechęcić oglądających – nawet jeśli lokal ma potencjał. Czystość, neutralna aranżacja i dobra atmosfera to podstawa przy prezentacji nieruchomości.

Ukrywanie informacji lub brak transparentności

Kupujący zwykle dokładnie sprawdzają stan prawny nieruchomości. Jeśli próbujesz „przemilczeć” brak księgi wieczystej czy istniejące zadłużenie, możesz stracić ich zaufanie. Lepiej być uczciwym od początku – nawet jeśli oznacza to konieczność negocjacji ceny.

Sprzedaż mieszkania własnościowego spółdzielczego do skupu nieruchomości

Chcesz ominąć cały etap przygotowań do sprzedaży? Samodzielne kompletowanie dokumentów, przygotowanie mieszkania i ogłoszenia, spotkania i negocjacje z kupcami… Proces sprzedaży nieruchomości może nie mieć końca. Unikniesz go, nawiązując współpracę ze skupem nieruchomości.

Tego typu firmy zajmują się błyskawicznym odkupem mieszkań – również tych ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, także bez księgi wieczystej, zadłużonych czy z nieuregulowanym stanem prawnym.

To rozwiązanie szczególnie popularne wśród osób, które:

• odziedziczyły mieszkanie i nie chcą go utrzymywać,
• potrzebują szybko gotówki,
• nie chcą inwestować czasu ani pieniędzy w remont i przygotowanie lokalu,
• sprzedają nieruchomość z problemami formalnymi.

Skup nieruchomości zwykle oferuje cenę niższą niż wartość rynkowa. Dla wielu sprzedających taka różnica jest jednak akceptowalna, ponieważ dzięki temu wiele zyskują. W zamian dostają szybki przelew, brak formalności i możliwość zamknięcia sprawy nawet w kilka dni. Warto więc rozważyć, co jest dla Ciebie ważniejsze: maksymalny zysk czy szybka i bezproblemowa sprzedaż.

Jeśli zdecydujesz się na współpracę ze sprawdzonym, doświadczonym i uczciwym skupem, takim jak Awentin, zyskasz partnera, który sprawnie zajmie się Twoimi problemami. Sprawdź, jak wygląda współpraca z Awentin lub zadzwoń do nas, a chętnie o wszystkim Ci opowiemy.

Ile czasu trwa sprzedaż mieszkania? Zwykle kojarzy się to z długotrwałym procesem: miesiące czekania na kupca, niezliczone prezentacje i negocjacje. Ale czy można sprzedać mieszkanie w kilka dni? Okazuje się, że tak – i nie jest to wcale wyjątkowy przypadek! Przedstawiamy historię szybkiej sprzedaży nieruchomości oraz kroki, które pozwoliły na finalizację transakcji w rekordowym tempie.

Średni czas sprzedaży mieszkania

Średni czas sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego to kilka miesięcy, nawet do roku. Zadanie to wymaga zwykle czasu i zaangażowania. Powody są różne:

• Sytuacja na rynku nieruchomości – z jednej strony popyt na nieruchomości wciąż rośnie, z drugiej jednak – na rynku jest wiele ofert, a potencjalni nabywcy są wybredni.
• Oczekiwanie na kredyt potencjalnego kupca – banki mogą analizować wniosek kredytowy nawet kilka tygodni.
• Formalności i negocjacje – szczególnie, jeśli lokal wymaga remontu lub ma niejasny stan prawny, czas potrzebny na sprzedaż może znacznie się wydłużyć.

Niektórzy właściciele sprzedają swoją nieruchomość nawet kilka lat. Liczą, że za rok warunki na rynku będą bardziej sprzyjające, a cena, którą uda się uzyskać, będzie wyższa.

Są jednak sytuacje, w których właściciel nie może pozwolić sobie na wielomiesięczne oczekiwanie. Potrzebuje gotówki jak najszybciej i pewności, że transakcja zostanie sfinalizowana nawet w kilka dni. Czy to możliwe? Tak, o ile podejmie się odpowiednie decyzje i kroki, by osiągnąć ten cel – tak jak pan Adam, klient Awentin. W jego przypadku przyspieszenie sprzedaży było możliwe dzięki współpracy ze skupem nieruchomości. 

Prawdziwa historia: sprzedaż nieruchomości w 7 dni – czyli jak przyspieszyć transakcję?

Bohaterem tej historii jest pan Adam, przedsiębiorca, który znalazł się w niezwykle trudnej sytuacji. Musiał błyskawicznie sprzedać mieszkanie, ponieważ:

✔ Miał do spłaty weksel na dużą kwotę, który zobowiązywał go do płacenia kilkunastu tysięcy złotych dziennie.

✔ Każdy dzień zwłoki oznaczał rosnące długi, które mogły doprowadzić go do poważnych problemów finansowych.

✔ Nie miał czasu na klasyczną sprzedaż – nie mógł czekać kilku miesięcy na znalezienie kupca.

Postanowił więc działać i maksymalnie skrócić czas sprzedaży. Od czego zaczął?

Sprawą pana Adama zaopiekował się doświadczony ekspert ds. nieruchomości Awentin, Vadym Chuchmii.

KROK 1: Mail do Awentin – szybka reakcja

Zdesperowany pan Adam skontaktował się ze skupem nieruchomości Awentin, licząc na szybką pomoc. Na początku wysłał jedynie bardzo krótkiego maila. Napisał tylko, że ma 7 dni na sprzedaż oraz podał lokalizację. Nie wiedzieliśmy, jaki jest metraż i układ pomieszczeń, stan nieruchomości czy oczekiwana cena. Szybko oddzwoniliśmy, aby ustalić więcej szczegółów.

Pamiętam ten telefon. Klient był bardzo zdenerwowany, mówił, że liczy się każdy dzień. Od razu wiedzieliśmy, że musimy działać natychmiast – wspomina Vadym Chuchmii, ekspert Awentin.

Już tego samego dnia firma wysłała eksperta na spotkanie z klientem i oględziny, by natychmiast zdecydować o zakupie. 

KROK 2: Ekspresowa wycena w 24 godziny

Zespół Awentin przeprowadził szybką analizę wartości nieruchomości i zaproponował klientowi uczciwą cenę. Ważne było to, że:

✔ pan Adam nie musiał wystawiać mieszkania na sprzedaż, przygotowywać ogłoszenia o sprzedaży, odbierać telefonów itd., 
✔ nie trzeba było czekać na kupca na rynku wtórnym – transakcja miała się odbyć natychmiast,
✔ pan Adam nie musiał niczego remontować ani inwestować w poprawę standardu lokalu,
✔ gotówka miała trafić do niego od razu po podpisaniu aktu notarialnego.

Wiedzieliśmy, że każda godzina działa na niekorzyść klienta. Dlatego wycenę przeprowadziliśmy w ekspresowym tempie – w ciągu jednego dnia – tłumaczy Vadym Chuchmii.

Jednocześnie badaliśmy inne możliwości wsparcia klienta, takie jak skredytowanie nieruchomości. Przekazaliśmy panu Adamowi kontakt do dobrego doradcy kredytowego. Niestety proces w celu uzyskania kredytu hipotecznego potrwałby minimum 30 dni, a to było nie do przeskoczenia.

KROK 3: Wsparcie w dylemacie mentalnym

Formalnie klient był przygotowany do sprzedaży. Miał gotowe niezbędne dokumenty i skany potrzebne u notariusza, które niezwłocznie przekazaliśmy do zaufanej kancelarii notarialnej. 

Wyzwaniem był jednak emocjonalny stosunek do lokalu. Pan Adam i jego żona mieszkali w tej nieruchomości przez 20 lat – to tutaj dorastały ich dzieci i tu przeżyli ważne momenty życia. Decyzja o sprzedaży była dla nich trudna.

Co pomogło klientowi podjąć decyzję?

✔ Świadomość, że nie ma innego wyjścia – dług rósł z każdym dniem.
✔ Rzetelna analiza – spotkanie z ekspertem Awentin pomogło zrozumieć sytuację.
✔ Jasna perspektywa – zagwarantowaliśmy, że cały proces zakończy się w kilka dni.

Po rozmowie z nami wszystko stało się dla nich jaśniejsze. Wiedzieli, że jesteśmy w stanie kupić mieszkanie w 7 dni.

Vadym Chuchmii, doradca i ekspert ds. nieruchomości Awentin Inwestycje

KROK 4: Formalności i transakcja w rekordowym tempie

Mimo że większość dokumentów niezbędnych do sprzedaży była gotowa, proces stanowił wyzwanie dla prawnika i notariuszy. Problematyczne było m.in. pięć hipotek, jedna służebność oraz kilka niezrozumiałych wpisów w księdze wieczystej. We własnym zakresie musieliśmy uzyskać promesę z banków, aby wyjaśnić zawiłości formalne.

Mimo to już na następny dzień mieliśmy odpowiedź od zaufanej kancelarii, która wspiera nas w ekspresowych działaniach, kiedy wymaga tego sytuacja. Często zdarza się nam bowiem pomagać klientom w sprzedaży nieruchomości z wierzycielami czy z komornikiem.

Dzięki temu mogliśmy uspokoić pana Adama i jego żonę, którzy obawiali się, że proces sprzedaży się przedłuży. W końcu ważyły się losy ich życiowego dorobku.

KROK 5: Podpisanie aktu notarialnego i natychmiastowa wypłata gotówki

Aby w pełni zapewnić spokój klientowi, bezzwłocznie podpisaliśmy umowę przedwstępną, a pan Adam otrzymał zadatek.

Już po kilku dniach klient pojawił się w kancelarii notarialnej, gdzie podpisaliśmy umowę sprzedaży. Pieniądze trafiły na jego konto natychmiast.

Cały proces – od pierwszego maila do otrzymania gotówki – trwał 7 dni!

Spokój ważniejszy niż pieniądze

Sprzedaż mieszkania to transakcja finansowa, ale także ogromne emocje. Tak było i w tym przypadku – gdy doszło do przekazania kluczy, żona pana Adama nie kryła łez.

Decyzja o sprzedaży nie była łatwa – rodzina spędziła tu 20 lat. Właściciele sami przeprowadzali remont czy dobudowali taras. Narastający dług stał się jednak nie do udźwignięcia. Sami uznali, że stres, który odczuwali, był dużo większy niż sentyment.

Co było dla nich najważniejsze?

• Spłata długu i odzyskanie kontroli nad finansami.
• Możliwość zatrzymania części pieniędzy na nowy start.
• Brak niepewności i szybkie zamknięcie sprawy.

Wielu naszych klientów podkreśla, że dla nich spokój jest ważniejszy niż pieniądze. Oczywiście liczy się też finansowy aspekt, ale najważniejsze jest pozbycie się stresu – dodaje Cezary Nocula, założyciel Awentin.

W tym przypadku nie tylko kupiliśmy nieruchomość, ale także pomogliśmy znaleźć nowe lokum, a właściciele mogli mieszkać w sprzedanym mieszkaniu jeszcze przez miesiąc na zasadzie wynajmu.

Ile czasu trwa sprzedaż mieszkania? To zależy!

Jeśli zastanawiasz się, ile czasu trwa sprzedaż mieszkania, to odpowiedź zależy przede wszystkim od tego, komu ją powierzysz. Kiedy zależy Ci na czasie i chcesz rozwiązać swój problem nawet w kilka dni, sprawdzi się tylko zaufany partner.

Wielu właścicieli decyduje się na współpracę z pośrednikiem czy biurem nieruchomości. To rozwiązanie nie jest jednak skuteczne, gdy liczy się właściwie każda godzina.

Gdyby pośrednik powiedział: “Ok, znajdę nabywcę i sprzedam”, a potem nie robiłby nic przez miesiąc czy dwa, to klient mógłby zostać tak naprawdę z niczym.

Cezary Nocula, założyciel Awentin Inwestycje

Podobnie część firm skupujących nieruchomości również nie rozwiąże Twojego problemu. Wiele z nich składa jedynie oferty, ale nie oferuje żadnego realnego wsparcia. Wtedy musisz uzbroić się w cierpliwość – a nie zawsze jest to możliwe. Tak było w przypadku pana Adama.

Inne firmy przychodziły, składały oferty i na tym się kończyło. A klient potrzebował wsparcia od A do Z – pomocy w uzyskaniu dokumentów, informacji, gdzie i kiedy odbędzie się transakcja, a nawet wsparcia psychicznego i emocjonalnego.

Vadym Chuchmii, doradca i ekspert ds. nieruchomości Awentin Inwestycje

Dopiero po rozmowie z ekspertem Awentin wszystko stało się dla niego jasne i poczuł się zaopiekowany. Wiedział, jak może przyspieszyć cały proces. Otrzymał konkretny plan działania, pomoc w skompletowaniu dokumentów i pewność, że finalizacja nastąpi w określonym terminie. Wytłumaczyliśmy mu wszystkie aspekty, więc wiedział, czego się spodziewać. A po podpisaniu umowy przedwstępnej miał już pewność, że sprzedaż dojdzie do skutku.

Efekt? Mieszkanie zostało sprzedane w ciągu 5 dni, a klient mógł natychmiast spłacić swoje zobowiązania. To właśnie różni Awentin od innych firm – pełne wsparcie i realna skuteczność, a nie tylko obietnice.

Jak przyspieszyć transakcję sprzedaży?

Historia pana Adama pokazuje, że sprzedaż mieszkania w rekordowym tempie jest możliwa. Niezbędny jest jednak doświadczony i zaufany partner, który pokieruje formalnościami, nawet w trudnych sytuacjach.

Chcesz sprzedać nieruchomość od ręki, bezpiecznie i bez stresu? Skontaktuj się z nami i przekonaj się, jak prosta może być sprzedaż Twojego lokalu!